单选题投资者只需支付房款10%左右，待到建成一半时，再支付10%，当房屋完全建成交付使用时，再交纳余下的房款。这种投资是（）A 房地产证券B 以房换房C 买卖楼花D 直接购房

题目
单选题
投资者只需支付房款10%左右，待到建成一半时，再支付10%，当房屋完全建成交付使用时，再交纳余下的房款。这种投资是（）
A

房地产证券

B

以房换房

C

买卖楼花

D

直接购房

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1.房地产开发企业采取预收款方式销售商品房的,其纳税义务发生时间为()。A、收到预收款的当天B、收取全部购房款的当天C、房屋交付使用的当天D、房屋建成的当天

2.某人购买商品房，有三种付款方式。A：每年年初支付购房款80000元，连续支付8年。B：从第三年的年开始，在每年的年末支付房款132000元，连续支付5年。C：现在支付房款100000元，以后在每年年末支付房款90000元，连续支付6年。在市场资金收益率为14%的条件下，应该选择何种付款方式？

3.()是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。A:返本销售 B:售后包租 C:商品房预售 D:商品房现售

4.房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋的是( )。A．返本销售B．售后包租C．担保销售D．商品房预售

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  • 第1题：

    ①办理房屋产权证 ②提出购房申请 ③按协议交纳房款 ④审查购房资格 ⑤签订买卖协议

    A. ④②①③⑤
    B. ②③④⑤①
    C. ②④⑤③①
    D. ⑤③②④①

    答案：C
    解析：
    本题描述的是房屋购买程序。只有“签订买卖协议”后才能“按协议交纳房款”，故⑤发生在③之后，排除A、B。如购买经济适用房，要先“提出购房申请”，在通过购房资格审查之后，才可以签订买卖协议。比较C、D选项，C选项更符合事件逻辑顺序。故答案为C。

  • 第2题：

    某住宅工程竣工1年后，房地产开发商尚欠施工企业一笔工程款，并以资金紧张为由拒不付款。同时，购房者也拖欠房地产开发商的购房款，且已到该支付的时间。此时，施工企业应( )。

    A.以自己的名义向人民法院主张该购房款
    B.以房地产开发商名义向人民法院主张该购房款
    C.以自己的名义直接向购房者主张该购房款
    D.以房地产开发商名义直接向购房者主张该购房款

    答案：A
    解析：
    债权人的代位权。它是指债权人为了保障其债权不受损害，而以自己的名义代替债务人行使其债权的权利。

  • 第3题：

    房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是（ ）。

    A.开具收据后支付主要房款
    B.拿到旧房产证复印件后支付全部房款
    C.取得完税凭证后支付主要房款
    D.通过银行办理资金转账业务支付主要房款

    答案：C
    解析：
    房地产买卖的房款支付需要控制风险。取得完税凭证后支付主要房款是稳妥的做法，拿到新不动产权证及最后交接完毕时再支付尾款，或通过银行办理资金托管业务，这是当前最安全的钱款交割方式。

  • 第4题：

    卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实导致所订立的房屋买卖合同无效时，买方可以请求卖方（）。

    • A、返还已付购房款及利息
    • B、赔偿损失
    • C、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
    • D、按已付购房款的两倍进行赔偿
    • E、赔偿购房款产生的4倍利息

    正确答案:A,B,C

  • 第5题：

    投资者只需支付房款10%左右，待到建成一半时，再支付10%，当房屋完全建成交付使用时，再交纳余下的房款。这种投资是（）。

    • A、房地产证券
    • B、以房换房
    • C、买卖楼花
    • D、直接购房

    正确答案:C

  • 第6题：

    在新建商品房销售中，购房客户与房地产开发企业暂时就房款支付方式不能达成一致的，可先签订（）。

    • A、商品房买卖合同
    • B、商品房认购协议书
    • C、商品房预售合同
    • D、商品房租赁合同

    正确答案:B

  • 第7题：

    商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或者商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的、无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过（）的赔偿责任。

    • A、合同购房款一倍
    • B、合同购房款两倍
    • C、已付购房款一倍
    • D、已付购房款两倍

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    在房款的支付上，较为稳妥的做法是，至少取得（）支付首期款，拿到新房产证后支付尾款。
    A

    完税凭证

    B

    房屋买卖合同

    C

    佣金发票

    D

    房地产经纪合同


    正确答案： B
    解析： 取得完税凭证后，开始支付首期的房款，是比较稳妥的做法。

  • 第9题：

    单选题
    在新建商品房销售中，购房客户与房地产开发企业暂时就房款支付方式不能达成一致的，可先签订（）。
    A

    商品房买卖合同

    B

    商品房认购协议书

    C

    商品房预售合同

    D

    商品房租赁合同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    （　　）是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。
    A

    返本销售

    B

    售后包租

    C

    商品房预售

    D

    商品房现售


    正确答案： B
    解析：
    返本销售是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。售后包租是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房售商方式。

  • 第11题：

    单选题
    ①办理房屋产权证           ②提出购房申请③按协议交纳房款           ④审查购房资格            ⑤签订买卖协议
    A

    ④②①③⑤

    B

    ②③④⑤①

    C

    ②④⑤③①

    D

    ⑤③②④①


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或者商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的、无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过（）的赔偿责任。
    A

    合同购房款一倍

    B

    合同购房款两倍

    C

    已付购房款一倍

    D

    已付购房款两倍


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下简称合同1)和房屋装修合同（以下简称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清购房款。交房后甲按合同2开始进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向所在地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。请在以下问题中选择正确答案。
    估价的价值范围应是（）。
    A.合同中规定的购房款
    B.合同1规定的90%购房款和合同2规定装修费的10%
    C.合同1规定的购房款和合同2规定装修费的70%
    D.合同1规定的购房款和合同2规定全部装修费


    答案：A
    解析：

  • 第14题：

    房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是（　　）。

    A、开具收据后支付主要房款
    B、拿到旧房产证复印件后支付全部房款
    C、取得完税凭证后支付主要房款
    D、通过银行办理资金转账业务支付主要房款

    答案：C
    解析：
    房地产买卖的房款支付需要控制风险。取得完税凭证后支付主要房款是稳妥的做法，拿到新不动产权证及最后交接完毕时再支付尾款；或通过银行办理资金托管业务，这是当前最安全的钱款交割方式。

  • 第15题：

    工程竣工1年后，房地产开发商尚欠施工企业一笔工程款，并以资金紧张为由拒不付款。同时，购房者也拖欠房地产开发商的购房款，且已到该支付的时间。此时，施工企业应（ ）。

    A、以自己的名义向人民法院主张该购房款
    B、以房地产开发商名义向人民法院主张该购房款
    C、以自己的名义直接向购房者主张该购房款
    D、以房地产开发商名义直接向购房者主张该购房款

    答案：A
    解析：
    债权人代位权是债的保权制度的一种，所谓代位权是指因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权的权利。题目中，施工企业可行使自己的代位权，以自己的名义向人民法院主张该购房款。

  • 第16题：

    （）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。

    • A、商品房买卖合同
    • B、商品房买卖协议
    • C、商品房预售合同
    • D、商品房预售协议

    正确答案:C

  • 第17题：

    卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。 估价的价值范围应是（　）

    • A、合同1规定的房款
    • B、合同1规定的90%购房款和合同2规定的装修费的10%
    • C、合同1规定的购房款和合同2规定的装修费的70%
    • D、合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费

    正确答案:A

  • 第18题：

    无银行贷款情况下，房款分三阶段支付时的支付节点错误的是（）。

    • A、定金一般是在房地产买卖合同签订前支付
    • B、首付款在买卖合同备案或贷款批准后，办理过户手续前支付
    • C、第二期房款在过户手续办理完结后支付
    • D、尾款在房屋交验完或户口迁出后支付

    正确答案:A

  • 第19题：

    单选题
    房屋买卖业务的契税纳税义务发生时间是（）
    A

    签订房地产转让契约当天

    B

    交纳购房款当天

    C

    房地产交付之日

    D

    产权证签发之日


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    投资者只需支付房款10%左右，待到建成一半时，再支付10%，当房屋完全建成交付使用时，再交纳余下的房款。这种投资是（）。
    A

    房地产证券

    B

    以房换房

    C

    买卖楼花

    D

    直接购房


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实导致所订立的房屋买卖合同无效时，买方可以请求卖方（）。
    A

    返还已付购房款及利息

    B

    赔偿损失

    C

    承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

    D

    按已付购房款的两倍进行赔偿

    E

    赔偿购房款产生的4倍利息


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    无银行贷款情况下，房款分三阶段支付时的支付节点错误的是（）。
    A

    定金一般是在房地产买卖合同签订前支付

    B

    首付款在买卖合同备案或贷款批准后，办理过户手续前支付

    C

    第二期房款在过户手续办理完结后支付

    D

    尾款在房屋交验完或户口迁出后支付


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。 估价的价值范围应是（　）
    A

    合同1规定的房款

    B

    合同1规定的90%购房款和合同2规定的装修费的10%

    C

    合同1规定的购房款和合同2规定的装修费的70%

    D

    合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费


    正确答案： A
    解析： 此例中的装修合同是个干扰项，因为乙完全可以与甲之外的人签订装修合同;装修合同只是一种劳务合同，不是买卖合同，装修费用不应计入买卖估价价值之中。

  • 第24题：

    单选题
    2013年甲购买乙公司开发的商品房一套，合同约定面积为135平米。2015年交房时，住建部门的测绘报告显示，该房的实际面积为150平米。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的是（　　）。
    A

    房屋买卖合同存在重大误解，乙公司有权请求予以撤销

    B

    甲有权依法起诉请求解除房屋买卖合同

    C

    甲无权要求解除商品房买卖合同，但只按照合同约定面积支付购房款

    D

    甲无权要求解除商品房买卖合同，且应按照该房的实际面积支付购房款


    正确答案： A
    解析：

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