单选题经营性物业抵押贷款本息和与贷款期间预期可产生的净现金流之比不超过（）。A 60%B 70%C 80%D 90%

题目
单选题
经营性物业抵押贷款本息和与贷款期间预期可产生的净现金流之比不超过（）。
A

60%

B

70%

C

80%

D

90%

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1.经营性物业贷款的额度根据物业可用于还贷的___确定，同时应综合考虑物业的评估价值，贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%。A.其他综合还款来源B.现金流C.融资情况

2.下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有()。A:是业主的税前收入或投资回报B:从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流C:当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值D:从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流E:如果物业设有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益

3.经营性物业抵押贷款是指交通银行向借款人发放的、以其所拥有的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入作为还本付息主要来源的抵押贷款。

4.从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的()A:抵押贷款还本付息B:净运营收益C:税前现金流D:税后现金流

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  • 第1题：

    经营性物业抵押贷款，贷款最高额度不得超过经交通银行认可的抵押物价值的（）％。

    • A、 50
    • B、 60
    • C、 70
    • D、 80

    正确答案:C

  • 第2题：

    对于贷款期间能按时偿还贷款本息、还款记录良好、物业租金持续上涨的优质物业，在贷款本金归还（）以上后，借款人可根据还款能力再行申请经营性物业贷款，新增贷款额度与原贷款额度尚未归还部分之和不得超过原贷款额度。

    • A、60%
    • B、50%
    • C、30%
    • D、40%

    正确答案:B

  • 第3题：

    以下对物业通贷款担保方式描述正确的是（）。

    • A、以借款项下的经营性物业抵押作为担保
    • B、抵押率不超过60%。
    • C、可将房产投保商业保险，保险期限不行短于贷款期限。
    • D、可追加其他担保。

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    经营性物业抵押贷款中所称的经营性物业包括商业经营性物业和工业经营性物业


    正确答案:正确

  • 第5题：

    关于经营行物业抵押贷款的贷款额度规定、以商业营业用房类（含酒店）经营性物业抵押的最高不得超过物业评估价值的____％；以办公楼类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的____％；以其他类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的____％；应选择（）

    • A、60、50、40
    • B、50、60、40
    • C、40、50、60
    • D、以上都不对

    正确答案:A

  • 第6题：

    判断题
    经营性物业抵押贷款借款人连续2次或累计3次未按规定归还本息的，贷款人有权依法处置抵押物实现抵押权
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    单选题
    （）是指以借款人自有的、已建成并投入运营的优质经营性资产未来经营所产生的持续稳定现金流作为第一还款来源，以满足借款人在生产经营中多样化融资需求而发放的贷款产品。
    A

    经营性固定资产贷款

    B

    经营性物业抵押贷款

    C

    固定资产贷款

    D

    项目贷款


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    填空题
    经营性物业抵押贷款期限原则上不得超过（），最长不得超过（）。同时，经营性物业抵押贷款的期限不得超过借款人法定经营期限和房地产权证的剩余使用年限。

    正确答案： 10年、12年
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    对于经营性物业抵押贷款，一旦出现抵押率低于华夏银行规定的情况，可采取的措施有（）。
    A

    应立即要求借款人提供补充担保或者与借款人协商变更借款合同关于贷款额度、期限、利率、每期还款金额等内容

    B

    提前收回贷款

    C

    处置抵押物用以偿还贷款本息

    D

    以上都对


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    经营性物业抵押贷款是指交通银行向借款人发放的、以其所拥有的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入作为还本付息主要来源的抵押贷款。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    若出现下列情形，农业银行有权处置经营性物业抵押贷款的抵押物。（）
    A

    借款人连续2次未按约定归还贷款本息

    B

    借款人累计3次未按约定归还贷款本息

    C

    抵押物价值发生贬值

    D

    房地产市场出现重大变化


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有（　　）。
    A

    是业主的税前收入或投资回报

    B

    从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流

    C

    当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值

    D

    从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流

    E

    如果物业没有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益


    正确答案： E,D
    解析：
    D项，从物业税前现金流中扣除准备金和所得税后，得到物业税后现金流。

  • 第13题：

    经营性物业抵押贷款借款人连续2次或累计3次未按规定归还本息的，贷款人有权依法处置抵押物实现抵押权


    正确答案:正确

  • 第14题：

    经营性物业抵押贷款，用于该类贷款抵押的经营性物业应具备以下条件，哪个描述是不正确的：（）

    • A、经营管理规范、经营利润稳定、现金流充沛、综合收益好的商业营业用房
    • B、已竣工验收合格，办妥经营性物业产权，可投入商业运营
    • C、已投入2年以上商业运营的经营性物业，出租率原则须在80％以上；运营期限未到2年的，出租率原则须在70%以上
    • D、经营性物业已使用期限原则上不超过30年

    正确答案:D

  • 第15题：

    经营性物业抵押贷款额度不超过经营性物业市场价值（或评估净值）的（）

    • A、50%
    • B、60%
    • C、70%
    • D、80%

    正确答案:D

  • 第16题：

    若出现下列情形，农业银行有权处置经营性物业抵押贷款的抵押物。（）

    • A、借款人连续2次未按约定归还贷款本息
    • B、借款人累计3次未按约定归还贷款本息
    • C、抵押物价值发生贬值
    • D、房地产市场出现重大变化

    正确答案:A,B

  • 第17题：

    多选题
    以下对物业通贷款担保方式描述正确的是（）。
    A

    以借款项下的经营性物业抵押作为担保

    B

    抵押率不超过60%。

    C

    可将房产投保商业保险，保险期限不行短于贷款期限。

    D

    可追加其他担保。


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    多选题
    申请置换式贷款需具备以下条件（）。
    A

    借款人具备偿还贷款本息的能力，本次贷款的每期还款额与收入之比在50%以下（含50%）

    B

    借款人具备偿还贷款本息的能力，每期所有债务支出与收入之比在55%以下（含55%）。

    C

    抵押物对应的土地使用权以使用年限不超过15年

    D

    抵押物可以进入房地产三级市场交易。


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    经营性物业抵押贷款，用于该类贷款抵押的经营性物业应具备以下条件，哪个描述是不正确的：（）
    A

    经营管理规范、经营利润稳定、现金流充沛、综合收益好的商业营业用房

    B

    已竣工验收合格，办妥经营性物业产权，可投入商业运营

    C

    已投入2年以上商业运营的经营性物业，出租率原则须在80％以上；运营期限未到2年的，出租率原则须在70%以上

    D

    经营性物业已使用期限原则上不超过30年


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    经营性物业贷款期间的还贷本息不超过抵押物业预测租金总额剔除物业管理等费用后的（）。
    A

    85%

    B

    80%

    C

    90%

    D

    70%


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    经营性物业抵押贷款产品一般可分为（）
    A

    工业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款

    B

    工业经营性物业抵押贷款和商业经营性物业抵押贷款

    C

    商业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款

    D

    商业经营性物业抵押贷款、工业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    经营性物业贷款以办公楼类及其他类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的（）％。
    A

    50

    B

    60

    C

    70

    D

    80


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    经营性物业抵押贷款额度不超过经营性物业市场价值（或评估净值）的（）
    A

    50%

    B

    60%

    C

    70%

    D

    80%


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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