单选题房地产开发企业与包销商签定合同，将房地产交给包销商根据市场情况自订价格进行销售，由房地产开发企业向客户开具房产销售发票，包销商收取价差或手续费，对房地产开发商应按（）征收营业税。A 销售不动产B 代理业C 转让无形资产D 建筑业
题目
销售不动产
代理业
转让无形资产
建筑业
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第1题：
下列情形在计算土地增值税时，可以按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%扣除的是（ ）。A.非房地产开发企业销售新建房
B.房地产开发企业取得土地使用权后未经开发即进行转让
C.房地产开发企业销售新建房
D.房地产开发企业销售旧房答案：C解析：房地产开发企业销售新建房计算土地增值税时，可以按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%扣除。 -
第2题：
关于房地产开发企业土地增值税税务处理，下列说法正确的有（ ）。A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除
B.销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
C.土地增值税清算时未开具销售发票或未全额开具销售发票的，未开具部分可以不计入房地产转让收入
D.房地产开发企业的预提费用可以税前扣除
E.房地产开发企业同一项目在“营改增”前后都有收入，进行土地增值税清算时以全部含增值税金额作为转让房地产收入答案：A,B解析：选项C：未开具发票或者未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。选项D：房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。选项E：营改增后的收入，应该按照不含增值税金额作为转让房地产收入。 -
第3题：
房地产开发企业销售房产，房产属于2个以上共有人所有，自开发票上如何开具共有人信息？购货方名称一栏可以打印两个共有人名称，但纳税人识别号只能录入一位购买方身份证号，发票如何开具？
正确答案:对于共有人购买房产时，发票购货方纳税人名称一栏可以填写两个共有人，纳税人识别号一栏不填写，在备注栏内填写共有人名称、纳税人识别号和房产地址等信息。 -
第4题：
房地产开发企业取得预售款如何开具发票？
正确答案:房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。预收款所开发票金额不在申报表附表反映。
在交房时，按所售不动产全款开具增值税发票，按规定申报纳税。 -
第5题：
房地产开发企业与包销商签定合同，将房地产交给包销商根据市场情况自订价格进行销售，由房地产开发企业向客户开具房产销售发票，包销商收取价差或手续费，对包销商应按（）征收营业税。
- A、销售不动产
- B、代理业
- C、转让无形资产
- D、建筑业
正确答案:B -
第6题：
房地产开发企业以“房产、汽车抵建筑企业工程款时，要视同销售处理，房地产公司和施工方应该分别给对方开具发票。即房地产公司给建筑安装企业开具销售不动产发票，同时按照营业税的“销售不动产”税目缴纳营业税。建筑安装企业给建设方开具建筑安装发票，同时按照营业税的“建筑安装业”税目缴纳营业税。
正确答案:正确 -
第7题：
下列关于房地产开发企业销（预）售商品房的表述中，正确的是（）。
- A、房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
- B、房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式
- C、没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
- D、房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售
正确答案:C -
第8题：
单选题在确定基价包销情况下，下列哪个选项不是开发商与包销商约定由包销商决定的事项? ( )A付款方式
B包销基价
C付款期限
D对外销售价格
正确答案： D解析： -
第9题：
单选题下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（）A房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房
B房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
C没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。
D房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题房地产开发企业与包销商签定合同，将房地产交给包销商根据市场情况自订价格进行销售，由房地产开发企业向客户开具房产销售发票，包销商收取价差或手续费，对包销商应按（）征收营业税。A销售不动产
B代理业
C转让无形资产
D建筑业
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题新建商品房现售按照销售方式，可分为( )。A房地产开发企业自行销售或者委托房地产经纪机构代理销售
B房地产开发企业委托经纪机构共同销售
C以房地产开发企业销售为主、经纪机构为辅的销售
D以房地产经纪机构销售为主、开发企业为辅的销售
正确答案： B解析： -
第12题：
多选题甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。 乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交营销方案之前应完成的工作为（）。A与甲房地产开发企业签订委托销售合同
B向甲房地产开发企业索取相关资料
C进行租售准备
D与甲房地产开发企业进行项目结算
正确答案： A,C解析： 本题考查商品房销售代理的流程。商品房销售代理流程是：
1.委托方寻找可能的代理商
2.选择代理机构
3.委托方提交有关资料
4.代理方进行营销企划
5.代理方进行租售准备
6.代理方租售执行
7.委托方与代理方进行项目结算。 -
第13题：
甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同。合同中约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格部分内容为：按估算的开发成本和25％预期利润率测算的价格为5600元／平方米，开盘时确定的均价为5800元／平方米，开盘后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3％；当地同类房地产的市场均价为8000元／平方米。对于整层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5％；对于一次性付款的消费者，价格优惠3％；对于抵押贷款的消费者，价格优惠1％。
乙房地产经纪机构对甲房地产开发企业进行营销策划之前应完成的工作是()。查看材料A.与甲房地产开发企业签订委托销售合同
B.向甲房地产开发企业索取相关资料
C.进行租售准备
D.与甲房地产开发企业进行项目结算答案：A,B解析：房地产销售代理流程为：①寻找可能的销售代理机构；②签订委托代理合同：③委托人提交有关资料；④销售代理机构进行营销策划；⑤销售代理机构进行销售准备；⑥销售代理机构销售执行；⑦房地产开发企业进行销售过程的配合和管理；⑧委托人与销售代理机构进行项目结算。 -
第14题：
房地产开发企业一般纳税人销售自行开发的房地产项目，收到预收款时如何向购买方开具发票？
正确答案:根据《国家税务总局2016年第18号公告》文件规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
房地产开发企业收到预收款时，先向购房者开具增值税普通发票，税率填写3%的预征率，并按照预征率预缴税款，待正式交易完成时，对收取预收款时开具的增值税普通发票予以冲红，同时开具全额增值税发票，按照相关适用税率或征收率补征税款。 -
第15题：
下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（）
- A、房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房
- B、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
- C、没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。
- D、房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售
正确答案:B -
第16题：
根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号），一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。
正确答案:正确 -
第17题：
房地产开发企业与包销商签定合同，将房地产交给包销商根据市场情况自订价格进行销售，由房地产开发企业向客户开具房产销售发票，包销商收取价差或手续费，对房地产开发商应按（）征收营业税。
- A、销售不动产
- B、代理业
- C、转让无形资产
- D、建筑业
正确答案:A -
第18题：
《商品房销售管理办法》中禁止的商品房销售中行为包括（）
- A、房地产开发企业不得将未竣工验收合格的商品房进行公开销售。
- B、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
- C、房地产开发企业不得将成套商品住宅分割拆零销售。
- D、房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
- E、房地产开发企业不得销售不符合销售条件的商品房。
正确答案:B,C,D,E -
第19题：
房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励，应在房产移交使用时视同销售房地产。
正确答案:错误 -
第20题：
单选题房地产开发企业与包销商签定合同，将房地产交给包销商根据市场情况自订价格进行销售，由房地产开发企业向客户开具房产销售发票，包销商收取价差或手续费，对房地产开发商应按（）征收营业税。A销售不动产
B代理业
C转让无形资产
D建筑业
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题下列行为中，应由付款方向收款方开具发票的是（ ）。A商场向消费者个人销售冰箱
B生产企业向批发商销售高档化妆品
C房地产开发商向某企业销售办公楼
D收购单位向农民收购农产品
正确答案： C解析： -
第22题：
单选题下列关于房地产开发企业销（预）售商品房的表述中，正确的是（）。A房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式
C没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
D房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第23题：
判断题房地产开发企业以“房产、汽车抵建筑企业工程款时，要视同销售处理，房地产公司和施工方应该分别给对方开具发票。即房地产公司给建筑安装企业开具销售不动产发票，同时按照营业税的“销售不动产”税目缴纳营业税。建筑安装企业给建设方开具建筑安装发票，同时按照营业税的“建筑安装业”税目缴纳营业税。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第24题：
多选题根据土地增值税的相关规定，下列说法正确的有（ ）。A因房地产评估而支付的评估费用一律不得扣除
B房地产开发企业的预提质量保障金，未取得发票也可以扣除
C房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
D房地产开发企业将开发产品用于职工福利，发生所有权转移时应视同销售房地产，计算缴纳土地增值税
E土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入
正确答案： A,D解析：
A项，纳税人转让旧房及建筑物时，因计算纳税需要对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除。但是，对纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税时所发生的评估费用，则不允许在计算土地增值税时予以扣除；B项，根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第二条的规定，房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除，未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。