问答题房开司将开发产品转自用，是否要视同销售计缴营业税？
题目
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第1题：
房地产开发企业在计算企业所得税应纳税所得额时发生的下列行为，应视同销售开发产品确认收入的有（ ）
A．将待售开发产品转作经营性资产的
B．将待售开发产品以临时租赁方式出租的
C．将开发产品用作对外投资以及分配给投资者的
D．将开发的产品换取其他企事业单位非货币性资产的
正确答案：ACD
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第2题：
房地产开发企业将开发产品用于下列项目的，应视同销售房地产，缴纳土地增值税的有（ ）。A.将开发产品抵偿债务
B.将开发产品奖励给职工
C.将开发产品换取商品
D.将开发产品通过社会团体对外捐赠答案：A,B,C解析：选项ABC：房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，按照规定缴纳土地增值税。选项D：不属于土地增值税的征税范围，不缴纳土地增值税。 -
第3题：
纳税人签订的商品房销售合 同应按照“产权转移书据”税目计缴印花税。（ ）答案：对解析： -
第4题：
纳税人签订的商品房销售合同应按照“产权转移书据”税目计缴印花税。
正确答案:正确 -
第5题：
企业发生下列的资产处置业务，应该视同销售的是（）
- A、用于对外捐赠
- B、自建商品房转为自用或经营
- C、将资产用于生产、加工另一产品
- D、将资产在总机构及其分支机构之间转移
正确答案:A -
第6题：
下列关于视同销售业务的处理表述错误的是（）。
- A、视同销售业务通常在会计上不确认收入
- B、在税收上要视同销售实现确认应税收入并计缴税金
- C、视同销售业务会计上一般也应确认收入并结转成本
- D、在税收上视同销售计缴增值税，同时计算缴纳所得税
正确答案:C -
第7题：
房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励，应在房产移交使用时视同销售房地产。
正确答案:错误 -
第8题：
单选题企业发生下列的资产处置业务，应该视同销售的是（）A用于对外捐赠
B自建商品房转为自用或经营
C将资产用于生产、加工另一产品
D将资产在总机构及其分支机构之间转移
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第9题：
判断题个人自建自用住房销售时，要征收营业税。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 个人自建自用住房销售时免征营业税。 -
第10题：
问答题房开司将开发产品转自用，是否要视同销售计缴营业税？正确答案： 根据《营业税暂行条例实施细则》第三条规定，《营业税暂行条例》第一条所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为。因此房地产企业将开发产品转为自用，没有发生所有权的转移，也没有取得经济利益收入，即没有发生销售不动产的行为，不征收营业税。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题房地产企业将自已开发的产品转作用于职工福利方面，是否要视同销售？ 问题内容：根据国税函[2009]31号文，第七条规定企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利……等行为，应视同销售，此处的职工福利等同于职工个人福利吗？我个人理解位不是，应该是集体福利，如果有一个房地产企业将自已开发的产品转作食堂、体育馆等用于职工福利方面，是否要视同销售？但根据875号文规定，企业将自已的产品转作固定资产不需要视同销售，职工食堂等用途的房产也应该计入固定资产吧？正确答案： 根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）规定：
“第七条企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：
（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；
（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；
（三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。”
开发产品用于职工福利，视同销售，为所有权转移为标志，开发产品用于集体福利，所有权没有发生转移，不视同销售处理。解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题房地产开发企业将开发产品用于下列项目的，应视同销售房地产，缴纳土地增值税的有()。A将开发产品出租给职工
B将开发产品奖励给职工
C将开发产品对外投资
D将开发产品分配给股东
E将开发产品用于抵偿债务
正确答案： A,D解析： -
第13题：
房地产开发企业将开发产品用于下列项目的，应视同销售房地产，缴纳土地增值税的有（ ）。A.将开发产品转为企业自用
B.将开发产品奖励给职工
C.将开发产品换取生产资料
D.将开发产品对外投资
E.将开发产品用于抵偿债务答案：B,C,D,E解析：选项A：房地产所有权未发生转移，不缴纳土地增值税。 -
第14题：
纳税人签订的商品房销售合同应按照“产权转移书据”税目计缴印花税。
（ ）（2016年）答案：对解析： -
第15题：
营业税视同销售行为有哪些？
正确答案: 1.单位或个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；
2.单位或个人自己新建建筑后销售，其所发生的自建行为；
3.财政部、国家税务总局规定的其他情形。 -
第16题：
房开司将开发产品转自用，是否要视同销售计缴营业税？
正确答案: 根据《营业税暂行条例实施细则》第三条规定，《营业税暂行条例》第一条所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为。因此房地产企业将开发产品转为自用，没有发生所有权的转移，也没有取得经济利益收入，即没有发生销售不动产的行为，不征收营业税。 -
第17题：
房地产企业将自已开发的产品转作用于职工福利方面，是否要视同销售？ 问题内容：根据国税函[2009]31号文，第七条规定企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利……等行为，应视同销售，此处的职工福利等同于职工个人福利吗？我个人理解位不是，应该是集体福利，如果有一个房地产企业将自已开发的产品转作食堂、体育馆等用于职工福利方面，是否要视同销售？但根据875号文规定，企业将自已的产品转作固定资产不需要视同销售，职工食堂等用途的房产也应该计入固定资产吧？
正确答案: 根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）规定：
“第七条企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：
（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；
（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；
（三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。”
开发产品用于职工福利，视同销售，为所有权转移为标志，开发产品用于集体福利，所有权没有发生转移，不视同销售处理。 -
第18题：
个人自建自用住房销售时，要征收营业税。（）
正确答案:错误 -
第19题：
下列关于营业税计税依据的说法中，错误的有（）。
- A、某歌星委托演出公司为其主办个人专场演唱会，应以该歌星的纯收入计缴营业税
- B、保险公司的储金业务应以储金业务的保费收入计缴营业税
- C、某体操明星参加体育比赛，应以取得出场费计缴营业税
- D、物业管理企业应以收取的物业费及代收的水电费、维修基金等计缴营业税
正确答案:B,C -
第20题：
多选题房地产开发企业视同销售房地产的行为包括将开发产品用于（ ）。A职工福利
B职工奖励
C对外投资
D对外出租
E自用
正确答案： B,C解析：
房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分红、偿债、换取非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。DE两项，将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，产权未发生转移的情况下，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。 -
第21题：
问答题营业税视同销售行为有哪些？正确答案： 1.单位或个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；
2.单位或个人自己新建建筑后销售，其所发生的自建行为；
3.财政部、国家税务总局规定的其他情形。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题个人将自用住房对外销售如何征收营业税？正确答案： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；自2015年3月31日起执行。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题下列关于视同销售业务的处理表述错误的是（）。A视同销售业务通常在会计上不确认收入
B在税收上要视同销售实现确认应税收入并计缴税金
C视同销售业务会计上一般也应确认收入并结转成本
D在税收上视同销售计缴增值税，同时计算缴纳所得税
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第24题：
判断题房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励，应在房产移交使用时视同销售房地产。A对
B错
正确答案： 错解析： 《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第3条第1项规定，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励，发生所有权转移时应视同销售房地产，而不是房产移交使用时。