多选题下列哪类转让情形，不以登记为物权的生效要件？（）A互换B赠与C法院裁定D以房产出资入股E继承

题目
多选题
下列哪类转让情形，不以登记为物权的生效要件？（）
A

互换

B

赠与

C

法院裁定

D

以房产出资入股

E

继承

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1.下列表述正确的是（ ）A．建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外B．建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权出让合同剩余的期限C．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记D．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施可以分别处分

2.下列关于建设用地使用权说法错误的是()A.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外B.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同C.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施另行处分

3.不属于房屋所有权转移登记情形的是()A:赠与 B:以房屋出资入股 C:继承、受遗赠 D:抵押房屋

4.在同一抵押物上存在数个抵押权时,各个抵押权之间有一定的顺序,下列表述中错误的是()A、不论抵押权是否登记，均以抵押合同签订的先后时间为准B、以抵押登记为抵押权生效要件，按抵押物登记的先后顺序清偿C、不以抵押登记为抵押权生效要件的，已登记的优先于未登记的受偿D、未登记的抵押权的顺序以抵押合同签订的先后时间为准

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  • 第1题：

    下列有关建设用地使用权的说法正确的是：( ）

    A.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记
    B.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分
    C.建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分
    D.建设用地使用权即国有土地使用权

    答案：A,B,C
    解析：
    考查建设用地使用权的流转。依据《物权法》第145条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。第146条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。第147条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。ABC选项正确。《土地管理法》第43条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地：但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。故D选项错误。

  • 第2题：

    下列物权的取得不以登记为生效要件的有（　　）。

    A.李某用自己的房屋为张某设定抵押权
    B.李某在自己的宅基地上盖了一栋房屋
    C.李某继承了其父的一栋房屋
    D.法院生效判决将王某的房屋判给了李某
    E.国家征收了李某的一幢房屋

    答案：B,C,D,E
    解析：
    生产、继承、征收和判决引起物权变动时，都不需要以登记为生效要件。

  • 第3题：

    （2019年）下列房产转让的情形中，产权承受方免于缴纳契税的是（　）。
    　　

    A.以获奖方式承受土地、房屋权属
    B.将房产赠与非法定继承人
    C.以自有房产投资入股本人独资经营的企业
    D.以预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

    答案：C
    解析：
    以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

  • 第4题：

    建设用地使用权()的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。

    A.转让、互换、抵押、拍卖或者抵押
    B.转让、互换、出资、赠与或者质押
    C.转让、拍卖、出资、质押或者抵押
    D.转让、互换、出资、赠与或者抵押

    答案：D
    解析：
    2019版教材P16页
    建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定： （1）、当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。@##

  • 第5题：

    根据《物权法》的规定，下列物权变动，以登记为生效要件的有（）。

    • A、房屋抵押权
    • B、建设用地使用权
    • C、地役权
    • D、土地承包经营权互换

    正确答案:A,B

  • 第6题：

    下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（）.

    • A、以房屋出资入股；
    • B、继承、受遗赠；
    • C、赠与；
    • D、互换；
    • E、买卖

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第7题：

    下列情形中，不以不动产登记为取得房屋所有权的生效要件的是哪项（）

    • A、法院判决房屋归属
    • B、房屋买卖
    • C、房屋交换
    • D、房屋赠与

    正确答案:A

  • 第8题：

    根据《房屋登记办法》规定，发生（）等情形时，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

    • A、房屋互换
    • B、房屋继承
    • C、以房屋出资入股
    • D、房屋赠与
    • E、房屋买卖

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第9题：

    多选题
    根据《物权法》的规定，下列物权变动，以登记为生效要件的有（）。
    A

    房屋抵押权

    B

    建设用地使用权

    C

    地役权

    D

    土地承包经营权互换


    正确答案： A,D
    解析： 选项CD://属于以登记为对抗要件的情形。

  • 第10题：

    多选题
    关于建设用地使用权的表述，正确的是（　）。
    A

    建设用地使用权人应当合理利用土地，绝对不得改变土地用途

    B

    建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记

    C

    建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，应当采取书面形式订立相应的合同

    D

    建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分

    E

    住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    根据《房屋登记办法》规定，发生（）等情形时，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。
    A

    房屋互换

    B

    房屋继承

    C

    以房屋出资入股

    D

    房屋赠与

    E

    房屋买卖


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    以下以登记为物权生效要件的情形是（）
    A

    因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的

    B

    因继承或者受遗赠取得物权的

    C

    夫妻离婚析产，对财产进行约定，并经民政局备案的

    D

    房屋被依法拆除的


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列国有建设用地使用权转让方式中，属于无偿转让方式的有（）。

    A．出售
    B．互换
    C．赠与
    D．继承
    E．土地入股

    答案：C,D
    解析：
    建设用地使用权转让的方式主要有以下几种：①建设用地使用权出售；②建设用地使用权互换；③建设用地使用权赠与。在实际中，建设用地使用权还存在土地入股、企业兼并、联建联营等经营性建设用地使用权转移方式，以及建设用地使用权继承，用地单位合并、分立、更名等非经营性建设用地使用权转移方式。建设用地使用权的转让可以是有偿的（建设用地使用权的出售和互换），也可以是无偿的（建设用地使用权的赠与、继承）
    。

  • 第14题：

    下列房产转让的情形中，产权承受方免予缴纳契税的是（ ）。

    A.将房产赠与非法定继承人
    B.以预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
    C.以获奖方式承受土地、房屋权属
    D.以自有房产投资入股本人独资经营的企业

    答案：D
    解析：
    选项A：法定继承，不征收契税；将房产赠与非法定继承人，承受方照章缴纳契税。选项BC：以获奖方式承受土地、房屋权属；以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属，均视同土地使用权转让、房屋买卖或赠与需要缴纳契税。

  • 第15题：

    下列各项行为中，受让人应当缴纳契税的有（ ）。

    A.以房产抵债
    B.将房产赠与单位
    C.以房产投资入股
    D.子女继承父母房产

    答案：A,B,C
    解析：
    选项D：子女继承父母房产属于法定继承，免征契税。

  • 第16题：

    根据《物权法》的规定，下列物权变动，以登记为生效要件的有()。

    A.房屋抵押权
    B.建设用地使用权
    C.地役权
    D.土地承包经营权互换

    答案：A,B
    解析：
    选项CD：属于以登记为对抗要件的情形。

  • 第17题：

    以下以登记为物权生效要件的情形是（）

    • A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的
    • B、因继承或者受遗赠取得物权的
    • C、夫妻离婚析产，对财产进行约定，并经民政局备案的
    • D、房屋被依法拆除的

    正确答案:C

  • 第18题：

    下列哪类转让情形，不以登记为物权的生效要件？（）

    • A、互换
    • B、赠与
    • C、法院裁定
    • D、以房产出资入股
    • E、继承

    正确答案:C,E

  • 第19题：

    关于建设用地使用权的表述，不正确的是（）。

    • A、建设用地使用权人应当合理利用土地，绝对不得改变土地用途
    • B、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记
    • C、建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，应当采取书面形式订立相应的合同
    • D、建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    下列情形中，不以不动产登记为取得房屋所有权的生效要件的是哪项（）
    A

    法院判决房屋归属

    B

    房屋买卖

    C

    房屋交换

    D

    房屋赠与


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    根据《物权法》的规定，下列物权变动，以登记为生效要件的有（　）
    A

    房屋抵押权

    B

    建设用地使用权

    C

    地役权

    D

    土地承包经营权


    正确答案： D,C
    解析： 选项CD://属于以登记为对抗要件的情形。

  • 第22题：

    多选题
    以下属于不动产权利转移证明材料的有（）
    A

    买卖合同

    B

    互换合同

    C

    继承权公证书

    D

    法院生效判决

    E

    赠与合同


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    发生（）情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。
    A

    买卖或互换

    B

    赠与、继承、受遗赠

    C

    房屋分割、合并，导致所有权发生转移的

    D

    以房屋出资入股

    E

    法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

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