多选题按政府有关规定，不能出租的房屋有（）。A违法建筑B不符合防灾等强制性标准C违反规定改变房屋使用性质D不符合使用安全标准E房改房

题目
多选题
按政府有关规定，不能出租的房屋有（）。
A

违法建筑

B

不符合防灾等强制性标准

C

违反规定改变房屋使用性质

D

不符合使用安全标准

E

房改房

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1.下列各项中，符合房税法有关规定的有（ ）。A.对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税B.损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后免征房产税C.在基建工地为基建工地服务的各种工棚等临时性房屋，在施工期间免征房产税D.因房屋大修导致连续停用半年以上的，经向税务部门申报，在房屋大修期间免征房产税

2.根据契税的有关规定，下列需要缴纳契税的有( )。A．国有土地使用权出让B．以土地、房屋权属抵偿债务C．房屋赠与D．房屋出租

3.下列各项中，暂免征收房产税的有（ ）。A．房管部门按政府规定价格向居民出租的公有住房B．房屋因为进行为期4个月的大修而停用C．企业向职工出租的单位自有住房D．个人对外出租经营的自有住房

4.下列房屋中,免征房产税的有()。A.公园管理部门自用的办公用房B.居民个人出租的住房C.实行全额预算管理的学校出租给企业使用的办公用房D.按政府规定价格出租的廉租住房

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  • 第1题：

    按政府有关规定，不能出租的房屋有（　　）。

    A.违法建筑
    B.不符合防灾等强制性标准
    C.违反规定改变房屋使用性质
    D.不符合使用安全标准
    E.房改房

    答案：A,B,C,D
    解析：
    按政府有关规定，禁止将不符合条件的房屋出租：①违法建筑；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的房屋；④法律、法规规定禁止出租的其他房屋。

  • 第2题：

    按政府有关规定，不能出租的房屋有（　　）。

    A、违法建筑
    B、不符合防灾等强制性标准
    C、违反规定改变房屋使用性质
    D、不符合使用安全标准
    E、房改房

    答案：A,B,C,D
    解析：
    公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理、经营的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。

  • 第3题：

    按现行规定，属于契税征收对象的行为有（ ）。

    A.房屋建造
    B.房屋买卖
    C.房屋出租
    D.房屋赠予
    E.房屋交换

    答案：B,D,E
    解析：
    本题考查的是契税征收对象：纳税对象
    契税的纳税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为。具体包括以下5 种情况：
    （1）国有土地使用权出让（转让方不交土地增值税）。
    （2）国有土地使用权转让（转让方还应交土地增值税）。
    （3）房屋买卖（转让方符合条件的还需交土地增值税）。以下几种特殊情况也视同买卖房屋：
    ①以房产抵债或实物交换房屋；②以房产做投资或做股权转让；③买房拆料或翻建新房。
    （4）房屋赠予，包括以获奖方式承受土地房屋权属。
    （5）房屋交换（单位之间进行房地产交换还应交土地增值税）。

  • 第4题：

    按现行规定，属于契税征收对象的行为有（　）。

    A、房屋建造
    B、房屋买卖
    C、房屋出租
    D、房屋赠予
    E、房屋交换

    答案：B,D,E
    解析：
    2020版教材P272
    考点:其他相关税种。契税的纳税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为。具体包括以下5种情况：（1）国有土地使用权出让（转让方不交土地增值税）。（2）国有土地使用权转让（转让方还应交土地增值税）。（3）房屋买卖（转让方符合条件的还需交土地增值税）。以下几种特殊情况也视同买卖房屋：①以房产抵债或实物交换房屋；②以房产做投资或做股权转让；③买房拆料或翻建新房。（4）房屋赠予，包括以获奖方式承受土地房屋权属。（5）房屋交换（单位之间进行房地产交换还应交土地增值税）。

  • 第5题：

    下列应不按原值征收的是（）。

    • A、商（市）场将部分房屋整间出租的
    • B、纳税人将未构成房屋的铺面出租的
    • C、纳税人将未构成房屋的柜台出租的
    • D、纳税人将未构成房屋的场地出租的

    正确答案:A

  • 第6题：

    根据《治安管理处罚法》规定，不能给予房屋出租人治安管理处罚的有（）。

    • A、将房屋出租给无身份证件的人居住的
    • B、不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的
    • C、明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的
    • D、明知承租人擅自转租房屋，不予制止的

    正确答案:D

  • 第7题：

    按市场经营方式划分房地产二三级市场有四种类型：现房交易、房屋出租、房屋拍卖、房屋互换。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    如出租人既出租房屋也出租场地、既出租房屋也出租机器设备，如果出租人在租赁合同中能分别列明房屋租赁价款和非房屋租赁价款的，只需要就房屋租赁价款部分按（）缴纳房产税。

    • A、12%
    • B、13%
    • C、17%
    • D、20%

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    按政府有关规定，不能接受出租业务委托的房地产有（）。
    A

    违章建筑

    B

    房屋所有权权属有争议

    C

    共有房屋未取得共有人同意

    D

    不符合使用安全标准

    E

    房改房


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    哪些房屋是不能出租的？

    正确答案： 以下房屋不得出租：属于违法建筑物的房屋；不符合房屋使用安全标准的房屋；司法机关、仲裁机构和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的房屋；依法公告列入拆迁范围的房屋；有关法律、行政法规规定禁止出租的其他情形的房屋。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    不能出租的房屋包括（）
    A

    违法建筑

    B

    权属有争议

    C

    危险房屋

    D

    地下室


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    不定项题
    下列各项中，符合房产税法有关规定的有（  ）。
    A

    对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税

    B

    损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后免征房产税

    C

    企业所办学校的自用房产免征房产税

    D

    因房屋大修导致连续停用三个月以上的，经向税务部门申报，在房屋大修期间免征房产税


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    按政府有关规定，不能接受出租业务委托的房地产有( )。

    A:违章建筑
    B:房屋所有权权属有争议
    C:共有房屋未取得共有人同意
    D:不符合使用安全标准
    E:房改房

    答案：A,D
    解析：

  • 第14题：

    （2014年）下列房屋中，免征房产税的有（ ）。

    A.居民个人出租的住房
    B.公园管理部门自用的办公用房
    C.按政府规定价格出租的公有住房
    D.军队自用的房产

    答案：B,C,D
    解析：

  • 第15题：

    (2016年)按现行规定，属于契税征收对象的行为有()。

    A.房屋建造
    B.房屋买卖
    C.房屋出租
    D.房屋赠予
    E.房屋交换

    答案：B,D,E
    解析：
    该题主要考察的是：契税的纳税主要内容
    契税的纳税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为，具体包括以下5种情况：(1)国有土地使用权出让（转让方不交土地增值税）。(2)国有土地使用权转让（转让方还应交土地增值税）。(3)房屋买卖（转让方符合条件的还需交土地增值税）。以下几种特殊情况也视同买卖房屋：①以房产抵债或实物交换房屋；②以房产做投资或做股权转让；③买房拆料或翻建新房。(4)房屋赠予，包括以获奖方式承受土地房屋权属。(5)房屋交换（单位之间进行房地产交换还应交土地增值税）。

  • 第16题：

    哪些房屋是不能出租的？


    正确答案: 以下房屋不得出租：属于违法建筑物的房屋；不符合房屋使用安全标准的房屋；司法机关、仲裁机构和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的房屋；依法公告列入拆迁范围的房屋；有关法律、行政法规规定禁止出租的其他情形的房屋。

  • 第17题：

    根据房产税的有关规定，下列各项应计算缴纳房产税的有（）。

    • A、居民住宅区内业主共有的经营性房产
    • B、公园中附设的影剧院自用的房产
    • C、军队出租的空余房产
    • D、施工期间在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚等临时性房屋
    • E、按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    不能出租的房屋包括（）

    • A、违法建筑
    • B、权属有争议
    • C、危险房屋
    • D、地下室

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    按政府有关规定，下列哪类房产不能接受出租业务委托（）

    • A、属于违法建筑的
    • B、房屋所有权权属有争议的
    • C、共有房屋未取得共有人同意的
    • D、不符合使用安全标准的
    • E、房改房

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    多选题
    按政府有关规定，下列哪类房产不能接受出租业务委托（）
    A

    属于违法建筑的

    B

    房屋所有权权属有争议的

    C

    共有房屋未取得共有人同意的

    D

    不符合使用安全标准的

    E

    房改房


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列各项中，免征或暂免征收房产税的有（　　）。
    A

    房管部门按政府规定价格向居民出租的公有住房

    B

    企业按政府规定价格向职工出租的单位自有住房

    C

    施工期间基建工地搭建的临时性办公用房屋

    D

    个人对外出租的自有住房


    正确答案： C,D
    解析：
    AB两项暂免征收房产税；C项免征房产税；D项，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。

  • 第22题：

    多选题
    按现行规定，属于契税征收对象的行为有（ ）。
    A

    房屋建造

    B

    房屋买卖

    C

    房屋出租

    D

    房屋赠予

    E

    房屋交换


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    下列免征营业税的项目有（）
    A

    按政府规定价格出租的公有住房

    B

    按政府规定价格出租的廉租住房

    C

    个人按市场价格对外出租的居民住房

    D

    对社会人员出租的高校学生公寓


    正确答案： B,D
    解析： 选项CD属于照章征收营业税的项目。

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