单选题占用划拨土地的房地产抵押时，抵押金额不应包括（）A 建筑物价值B 土地价值C 装修价值D 附加价值

题目
单选题
占用划拨土地的房地产抵押时，抵押金额不应包括（）
A

建筑物价值

B

土地价值

C

装修价值

D

附加价值

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1.下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）。A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值D．不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值E．在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金

2.在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.关于房地产抵押的说法中，错误的是().A:房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同 B:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权 C:以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押 D:以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权

4.划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（ ）包括土地价格。A．应当B．不应当C．可以D．不确定

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  • 第1题：

    划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。

    A:租赁收益
    B:土地价格
    C:转让收益
    D:房屋价格

    答案：B
    解析：

  • 第2题：

    小企业房地产抵押贷款业务可接受土地性质为划拨或者出让的抵押物。


    正确答案:正确

  • 第3题：

    在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）


    正确答案:正确

  • 第4题：

    根据《房地产管理法》，有关房地产的抵押，下列哪一项表述是错误的？

    • A、以房地产作为抵押担保，当债务人不履行债务时，抵押权人有权取得该房地产的所有权
    • B、以划拨方式取得的土地使用权，不得单独设定抵押权
    • C、抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产
    • D、划拨方式取得的土地使用权上建成的房屋抵押权实现时，应先缴纳土地使用权出让金后抵押权人方可优先受偿

    正确答案:A

  • 第5题：

    《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）

    • A、要分别抵押
    • B、必须同时抵押
    • C、可以先后抵押
    • D、禁止抵押

    正确答案:B

  • 第6题：

    划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。

    • A、应当
    • B、不应当
    • C、可以
    • D、不确定

    正确答案:B

  • 第7题：

    对于处分以划拨方式取得土地使用权的抵押房地产所得金额应首先（）。

    • A、扣除土地出让金
    • B、支付处分抵押房地产的费用
    • C、偿还抵押权人的债款
    • D、扣除抵押房地产应缴纳的税款

    正确答案:A

  • 第8题：

    判断题
    在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第50条规定："设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。"

  • 第9题：

    单选题
    划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。
    A

    应当

    B

    不应当

    C

    可以

    D

    不确定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）
    A

    要分别抵押

    B

    必须同时抵押

    C

    可以先后抵押

    D

    禁止抵押


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    根据《房地产管理法》，有关房地产的抵押，下列哪一项表述是错误的？
    A

    以房地产作为抵押担保，当债务人不履行债务时，抵押权人有权取得该房地产的所有权

    B

    以划拨方式取得的土地使用权，不得单独设定抵押权

    C

    抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产

    D

    划拨方式取得的土地使用权上建成的房屋抵押权实现时，应先缴纳土地使用权出让金后抵押权人方可优先受偿


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付（　）。
    A

    土地使用权出让金的款额 

    B

    赔偿抵押权人的损失 

    C

    支付违约金 

    D

    支付处分抵押房地产费用


    正确答案： C
    解析： 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

  • 第13题：

    下列关于房地产抵押的说法，正确的是( )。Ⅰ，房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地所有权同时抵押Ⅱ.房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押Ⅲ，房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理Ⅳ，房地产抵押合同签订后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿

    A.Ⅰ、Ⅲ
    B.Ⅱ、Ⅲ
    C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
    D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

    答案：C
    解析：
    本题考核的是房地产抵押。房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押；房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理；房地产抵押合同签订后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿。

  • 第14题：

    在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）


    正确答案:正确

  • 第15题：

    占用划拨土地的房地产抵押时，抵押金额不应包括（）

    • A、建筑物价值
    • B、土地价值
    • C、装修价值
    • D、附加价值

    正确答案:B

  • 第16题：

    房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时抵押。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    房地产抵押分为（）。

    • A、出让土地使用权抵押登记
    • B、划拨土地使用权抵押登记
    • C、以预购商品房作为抵押物
    • D、以在建工程作为抵押物
    • E、现房抵押登记

    正确答案:A,C,D,E

  • 第19题：

    土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付（　）。

    • A、土地使用权出让金的款额 
    • B、赔偿抵押权人的损失 
    • C、支付违约金 
    • D、支付处分抵押房地产费用

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    下列关于房地产抵押的叙述哪一个是正确的（　）。I.房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地所有权同时抵押;Ⅱ.房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押;Ⅲ.房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理;Ⅳ.房地产抵押合同签定后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿。
    A

    I、Ⅲ

    B

    Ⅱ、Ⅲ

    C

    Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

    D

    I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ


    正确答案： C
    解析： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押;房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理。房地产抵押合同签定后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿。选C

  • 第21题：

    单选题
    对于处分以划拨方式取得土地使用权的抵押房地产所得金额应首先（）。
    A

    扣除土地出让金

    B

    支付处分抵押房地产的费用

    C

    偿还抵押权人的债款

    D

    扣除抵押房地产应缴纳的税款


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。 (　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    占用划拨土地的房地产抵押时，抵押金额不应包括（）
    A

    建筑物价值

    B

    土地价值

    C

    装修价值

    D

    附加价值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    房地产抵押的主要类型有（ ）。
    A

    一般房地产抵押

    B

    抵押合同签订后土地上新增房屋抵押

    C

    在建工程抵押

    D

    房地产中划拨土地使用权抵押

    E

    最高额抵押


    正确答案： E,C
    解析：

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