多选题下列关于房屋租赁的说法中，正确的为( )。A租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行B卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止C王某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权D褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝
题目
多选题
下列关于房屋租赁的说法中，正确的为( )。
A
租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
B
卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
C
王某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
D
褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝
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第1题：
2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2018年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列说法中，正确的有（ ）。A.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
D.褚某虽无意购买该房屋，但若2015年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝
E.褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持答案：A,C解析：AB两项，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。C项，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。D项，第三人善意购买租赁房屋并已经办理房屋所有权转移登记手续的，承租人优先购买权人民法院不予支持。本题中，3月份冯某委托出售，褚某在10月份主张优先租赁权，已超过15天，且卫某已办理了房屋登记手续，所以褚某无权主张优先租赁权。E项，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。@## -
第2题：
（一） 2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80 m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
关于房屋租赁的说法，正确的为（ ）。A、租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
B、卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
C、冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
D、褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝答案：A,C解析：AB两项，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行。CD两项，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。除了出卖租赁房屋，出租人在与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时，也应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。值得注意的是，承租人主张优先购买并不是任何条件下都可实现，而必须是同等条件下提出的主张。 -
第3题：
2014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2017年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于出租房屋转让限制的说法，正确的有（ ）。A.冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某
B.租赁期限未到期，褚某有权要求原租赁合同继续履行
C.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
D.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
E.褚某虽无意购买该房屋，但2017年11月若主张优先租赁权，卫某不得拒绝答案：A,B,D解析：A项，抵押房地产经抵押权人同意可以出租，冯某房屋为经抵押权人同意，不得出租；BC两项，根据，《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行。DE两项，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。除了出卖租赁房屋，出租人在与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时，也应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。值得注意的是，承租人主张优先购买并不是任何条件下都可实现，而必须是同等条件下提出的主张。 -
第4题：
2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真题)
关于合同的说法，正确的为（ ）。A.陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
B.陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容
D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途答案：B,C,D解析：AB两项，房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。C项，《城市房地产管理法》第五十四条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。D项，承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当征得出租人的同意。 -
第5题：
共用题干
2007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某 居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（ ）。
A:租赁期限内，张某转售该房屋，原租赁协议继续履行
B:如果王某无正当理由闲置该房屋6个月以上，张某有权终止租赁合同
C:张某转让该房屋时，应首先通知王某，王某有优先购买权
D:如果张某把房屋出租给王某后，又去银行办理抵押贷款，张某将租赁情况告知银行 即可，不需要再告知王某答案：A,C解析： -
第6题：
宋某将其房屋出租给陈某，房屋租赁合同约定租期1年，租金按月支付。期间，宋某因子女出国留学急需资金，便决定出售该房屋。对此，下列说法中错误的是( )。A . 该租赁合同在房屋出售后即无效
B . 宋某有权在租赁期出售房屋
C . 同等价格下陈某有优先购买该房屋的权利
D . 宋某应在合理期限内通告陈某将出售房屋答案：A解析：第四版教材P171，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，本题中A选项是错误的说法。（2016年版教材P178） -
第7题：
房屋所有权人张某与李某签订了租赁期限为5年的房屋租赁合同，租赁期间张某因弟弟结婚无房而将房屋卖给弟弟，李某向张某提出优先购买权。该优先购买权是否合理？为什么？
正确答案: 该优先购买权不合理。因为此优先购买权是在不同等条件下的。根据《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。而此房屋是出售给出租人的亲属，且出售的价格是由于亲属关系较为便宜，则李某不能主张优先购买权。 -
第8题：
不定项题关于房屋租赁的说法,正确的为（）。A租赁期限未到期,刘某有权主张原租赁合同继续履行
B沈某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与刘某签订的原租赁合同自动终止
C王某转让该房屋时,应提前通知刘某,刘某在同等条件下有优先购买权
D刘某虽无意购买该房屋,但2014年11月如主张优先租赁权时,沈某不得拒绝
正确答案： A解析： -
第9题：
不定项题下列关于房屋抵押的说法中，正确的是( )。A房屋抵押权自登记之日发生物权效力
B王某的住房抵押贷款只能选择商业贷款
C王某租赁前，应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某
D抵押合同自签订之日起生效
正确答案： C解析： -
第10题：
多选题2016年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80 ㎡ 的二手住宅，2016年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2016年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2019年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。A抵押权人行使抵押权的，可以适用“买卖不破租赁”原则
B租赁期限到期，褚某有权要求原租赁合同继续履行
C卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
D冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
E褚某虽无意购买该房屋，但2019年11月若主张优先租赁权，卫某不得拒绝
正确答案： D,B解析： -
第11题：
不定项题李某于2007年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2015年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（ ）。A如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行
B如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同
C李某转让该房屋时，应首先通知张某，张某有优先购买权
D如果李某把房屋出租给张某后，又去银行办理抵押贷款，李某将租赁情况告知银行即可，不需要再告知张某
正确答案： D解析： -
第12题：
多选题关于房屋租赁的说法，正确的为( )。A冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某
B租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
C卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
D冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
E冯某转让该房屋时，褚某虽无意购买该房屋，但如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝
正确答案： C,D解析： -
第13题：
共用题干
2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。冯某出租房屋应缴纳的税为( )。
A:个人所得税
B:营业税
C:土地增值税
D:房产税答案：A,D解析： -
第14题：
共用题干
2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于合同的说法，正确的为( )。
A:陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
B:陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
C:租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容
D:在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途答案：B,C,D解析： -
第15题：
2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真题)
冯某出租房屋应缴纳的税为（ ）。A.个人所得税
B.增值税
C.土地增值税
D.房产税答案：A,B,D解析：A项，财产租赁所得，应纳个人所得税。BD项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。C项，土地增值税是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。 -
第16题：
共用题干
2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为( )。
A:登记申请书
B:主债权合同
C:房屋测绘报告
D:抵押合同答案：A,B,D解析： -
第17题：
赵某与李某订立房屋租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给李某使用。租赁期间，赵某拟以150万元的价格将该房屋转让给周某。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。A.如果李某表示愿意以150万元购买该房屋，赵某应将该房屋转让给李某
B.赵某将房屋转让给周某，租赁合同在周某与李某之间继续有效
C.如果周某是赵某的表妹，李某不能主张行使优先购买权
D.如果赵某转让房屋前未通知李某，李某无权主张赵某与周某间的合同无效答案：A,B,D解析：选项C：出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的，承租人不得主张优先购买权。 -
第18题：
2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于房屋租赁的说法，正确的为（）。
- A、租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
- B、卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
- C、冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
- D、褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝
正确答案:A,C -
第19题：
冯某有房屋2间，租给陈某居住，约定的租赁期限是5年。在第三年的时候，冯某不幸去世，该2间房屋由其子冯忠继承。冯忠的下列做法正确的是（）
- A、有权解除租赁合同收回房屋，因为冯忠是房屋的新所有人
- B、有权解除租赁合同收回房屋，但应当给陈某以适当补偿
- C、无权解除租赁合同收回房屋，因为陈某依原租赁合同的承租使用权对新房主继续有效
- D、无权收回房屋，应当与陈某再签订房屋租赁合同
正确答案:C -
第20题：
不定项题下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（）。A如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行
B如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同
C李某转让该房屋时，应首先通知张某，张某有优先购买权
D如果李某把房屋出租给张某后，又去银行办理抵押贷款，李某将租赁情况告知银行即可，不需要再告知张某
正确答案： D解析： -
第21题：
多选题2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于房屋租赁的说法，正确的为（）。A租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
B卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
C冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
D褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝
正确答案： C,A解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题房屋所有权人张某与李某签订了租赁期限为5年的房屋租赁合同，租赁期间张某因弟弟结婚无房而将房屋卖给弟弟，李某向张某提出优先购买权。该优先购买权是否合理？为什么？正确答案： 该优先购买权不合理。因为此优先购买权是在不同等条件下的。根据《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。而此房屋是出售给出租人的亲属，且出售的价格是由于亲属关系较为便宜，则李某不能主张优先购买权。解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述错误的有（）。A李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效
B李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效
C因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权
D李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满
E李某无权继续租赁承租的房屋
正确答案： E,C解析： 暂无解析