多选题以下属于承租人义务的是（）。A交付租金B合理使用、善意保管房屋C租赁关系终止时归还房屋D房屋使用E以同等条件优先购买

题目
多选题
以下属于承租人义务的是（）。
A

交付租金

B

合理使用、善意保管房屋

C

租赁关系终止时归还房屋

D

房屋使用

E

以同等条件优先购买

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1.关于光船租赁合同项下双方当事人的权利和义务，以下各项说法中正确的是：（ ）A．承租人负责船舶的保养、维修B．承租人负担船舶的保险费用，但是保险方式须经出租人同意C．未经承租人书面同意，出租人不得转让合同的权利义务D．未经承租人事先书面同意，出租人不得对船舶设定抵押权

2.以下不属于承租人义务的是（ ）。A．保管义务B．支付租金义务C．租赁标的物返还义务D．妨害除去义务

3.下列不属于出租人的给付义务的是( )。A.尊重承租人优先购买权的义务B.保障承租人合法使用房屋的义务C.协作、照顾和保护义务D.保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务

4.关于融资租赁合同的说法,正确的是()。A.出卖人不履行买卖合同义务的，由出租人行使索赔的权利B.出租人应当履行承租人占有租赁物期间的维修义务C.承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利D.承租人破产的，租赁物属于破产财产

参考答案和解析
正确答案： D,B
解析： DE项是属于承租人的权利。
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  • 第1题：

    出租人的义务包括()。

    A:有按合同约定提供房屋给承租人使用的义务
    B:有爱护使用、妥善保管房屋的义务
    C:有保障承租人居住安全的义务
    D:有保障承租人合法使用房屋的义务
    E:有接受租房监督，不断改进工作的义务

    答案：A,C,D,E
    解析：

  • 第2题：

    在租赁合同中。关于租赁物的维修义务以下表述正确的有（　）。

    A.当事人可约定承租人负维修义务
    B.若当事人无约定，维修义务由出租人承担
    C.若当事人无约定，维修义务由承租人承担
    D.若出租人不履行维修义务，承租人不得自行维修
    E.由承租人负责维修

    答案：A,B
    解析：
    知识点:租赁合同。依《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以选项A、B正确，选项C、E错误。依《合同法》第221条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。所以选项D错误。

  • 第3题：

    下列不属于承租人义务的是()。

    A:保管义务
    B:支付租金义务
    C:租赁标的物返还义务
    D:妨害除去义务

    答案：D
    解析：
    当承租人的正常使用受到妨害的危险时，不论是由于出租人还是第三方的原因所致，出租人均负有除去妨害的义务。因此D项不属于承租人的义务。

  • 第4题：

    融资租赁合同当事人中属于出租人的义务有()。

    A.向出卖人支付价金的义务
    B.标的物的瑕疵担保义务
    C.支付租金的义务
    D.协助承租人索赔的义务
    E.保证承租人对租赁物占有和使用的义务

    答案：A,D,E
    解析：
    2020版教材P165
    二、融资租赁合同当事人的权利义务(一）出租人的义务出租人的主要义务是向出卖人支付价金、保证承租人对租赁物占有和使用、协助承租人索赔和尊重承租人选择权。

  • 第5题：

    （2016年） 关于融资租赁合同的说法，正确的是（ ）。

    A.承租人破产的，租赁物属于破产财产
    B.承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利
    C.出卖人不履行买卖合同义务的，由出租人行使索赔的权利
    D.出租人应当履行承租人占有租赁物期间的维修义务

    答案：B
    解析：
    A 错误，承租人破产的，租赁物不属于破产财产；B 正确，承租人享有买受人的权利，但是不承 担买受人的义务；C 错误，出卖人不履行买卖合同的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助；D 错误，承租人应当妥善保管、使用租赁物，承租人应当履行占有租赁物期间的维修义 务。

  • 第6题：

    简述承租人的义务。


    正确答案: 承租人的义务主要有：
    （1）支付租金的义务。租金是承租人使用租赁物的对价，是承租人的主要义务。
    （2）不得随意转租的义务。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出
    租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；承租人未经出租人同意
    转租的，出租人可以解除合同。
    （3）妥善保管租赁物的义务。承租人在租赁期间占有租赁物，应当尽善良注意的义务保管租赁物；租赁物能产生收益的，承租人须按照合同规定的方法或通常规则善尽保管义务。承租人未履行该义务造成租赁物毁损灭失，影响到租赁物正常使用、收益或返还租赁物的，承租人应当承担损害赔偿责任。
    （4）返还租赁物的义务。承租人承担租赁物的返还义务，应当注意以下四点：
    ①定期租赁应当于租赁期限届满时为之；不定期租赁，应当于通知租赁关系届满时为之。
    ②承租人返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
    ③承租人在租赁期间未经出租人同意，对租赁物进行改建、改装或者增加附着物的，在返还租赁物时，应予以拆除，以恢复租赁物的原状，在出租人同意的情况下，也可以不拆除，但就因此而使租赁物增加部分的价值，可以主张返还。
    ④承租人在返还租赁物时，就其对租赁物所支出的必要费用，亦可主张权利。

  • 第7题：

    承租人的主要权利和义务


    正确答案: 1.承租人的主要权利
    （1）选择出卖人和租赁物的权利.租赁物的买卖合同虽然是由出租人和出卖人签订的，但承租人才是租赁物的直接占有.使用和收益者，租赁物的情况和出卖人的信誉以及其所提供的服务，关系到承租人的切身利益.由承租人依靠自身的专业知识.技能和经验选择租赁物的名称.规格.型号.性能.数量以及出卖人，更有利于实现合同的目的.
    （2）享有与受领的标的物有关的买受人的权利（参见《合同法》第239条.）.
    首先，承租人有权要求出卖人直接向其交付标的物，出卖人不得拒绝.基于合同的相对性原则，相关的买卖合同中，出卖人只向买受人即融资租赁合同中的出租人承担交付标的物的义务.但由于融资租赁合同和相关的买卖合同具有同一的标的物，且出租人按承租人的要求购买租赁物是以供给承租人使用为目的的，出租人往往缺乏对租赁物进行判断检查的能力，与其相反，承租人对租赁物则有着专业性的了解，由其对租赁物进行检验受领，更有利于确保承租人利益.因此，我国《合同法》规定出卖人应按照约定向承租人交付租赁物，这是出租人向承租人转让其作为买受人所享有的交付标的物请求权的结果.
    其次，承租人享有向出卖人索赔的权利.如前所述，在一般情况下，出租人并不对租赁物负担瑕疵担保责任，而由承租人就自己因标的物不交付.迟延交付或交付的标的物有瑕疵所受的损失直接向出卖人索赔，出租人仅负协助的义务.然而，如何解释这一做法与合同相对性原理之间的矛盾呢？笔者认为，在索赔的原因出现的时候，原则上仅得由出租人基于相关的买卖合同向出卖人行使索赔权，但出租人可以通过债权让与的方式，将其对出卖人享有的债权转让给承租人.这样承租人就可以直接向出卖人索赔，省却了出租人这一环节.
    但是，必须指出的是由于承租人并不是相关买卖合同的正宗当事人，它所具有的买受人的权利并不是完全的，承租人并无权在不经出租人同意的情况下终止或撤销相关的买卖合同（参见《国际统一私法协会国际融资租赁公约》第十条.）.
    （3）对租赁物享有独占的使用收益的权利.出租人享有的这种权利是法律为了维护融资租赁关系的稳定性，而赋予承租人的特殊权利，具有物权的性质，是债权物权化的典型.出租人基于其所有权可以在租赁物上设置抵押权，但必须通知承租人，而且这种抵押行为不得影响承租人对租赁物进行使用收益，承租人得以其对租赁物的独占使用权对抗抵押权人；此外，出租人转让租赁物的，融资租赁合同继续有效，承租人依然可以对租赁物进行使用收益，新的所有权人也不得解除合同，取回租赁物，这就是所谓的“买卖不破租赁”原则的形象体现.
    （4）对租赁物的优先购买权.在出卖人转让租赁物时，在同等条件下，承租人享有优先购买的权利.承租人享有的这种权利与一般租赁合同中承租人的权利并无实质差异.由于在融资租赁期间届满时，当时人仅须支付象征性的价款即可取得租赁物的所有权，因此在这种情况下，承租人的这种权利又被称为“廉价购买权”.
    （5）对租赁期间届满时租赁物的归属的选择权.《国际统一私法协会国际融资租赁公约》第9条第二款规定：“当租赁协议终止时，承租人除非行使购买权或行使凭另一租期的租赁协议而持有设备的权利，否则应以前款规定的状态把设备退还给出租人.”由此可以看出，承租人对租赁物在融资租赁期间届满后的归属具有选择权，要么留购，要么续租，如果承租人放弃了留购和续租的权利，就意味着其选择了退租——在合同终止时将租赁物退还给出租人.赋予承租人这种权利，不仅有利于承租人也有利于出租人，这是由于：a.由于融资租赁合同租金构成的特殊性，在融资租赁合同期间届满时，出租人的投资和利润的全部或大部分已收回；b.租赁物是基于承租人的选择而购买，对出租人或第三人的意义并不大；c.融资租赁合同的租赁期间一般较长，租赁期间届满时，租赁物经折旧后其价值已所剩无几.
    2.承租人的主要义务
    （1）对租赁物进行检验和受领的义务.对租赁物进行验收，具有双重性质，既是承租人的权利又是承租人的义务.当它被作为承租人的权利提及的时候，强调的是承租人得请求出卖人直接向其履行交付标的物的义务；而当它的身份是承租人的义务的时候，则强调承租人必须在约定的或出卖人通知的时间和地点检验和受领标的物，无故不得迟延受领或拒收，承租人对其无故迟延受领或拒收而给出卖人造成的损失必须承担责任.同时，承租人应当将验收的结果及时通知出租人.
    （2）妥善保管，使用租赁物的义务（参见《合同法》247条，《国际统一私法协会国际融资租赁公约》第九条.）.首先，承租人应妥善照看设备，负责租赁物的安全，防止租赁物毁损灭失，在第三人的行为妨害租赁物时，得基于其占有权请求排除妨碍，或请求出租人基于其所有权请求排除妨碍；其次，承租人应当按照合同的约定或租赁说明书中规定的操作与使用的有关规程，以合理的方式使用设备并使之保持交付时的状态，未经出租人同意，不得将租赁物移转使用地点（融资租赁合同的保留条款通常要规定租赁物使用的地区范围），不得改变租赁物的形状或装配其它附件，但合理损耗及各方商定的对设备的任何改装除外；再次，承租人还应当对租赁物负维修的责任，以避免其品质的不适当降低害及出租人的所有权，对于租赁物在使用过程中发生的一切故障，应及时向出租人报告；此外，承租人只有在出租人同意和不损害第三方权利时才可以转让其对租赁物的使用权或在融资租赁合同项下的任何其它权利.
    （3）支付租金的义务.支付租金是承租人所负的最主要的义务，承租人应当按照合同约定的币种.数量.支付方式和时间向出租人支付租金.如前所述，租金是承租人融资的对价，有着其特殊的构成.因此，在出租人依约购买了租赁物并交付给承租人之后，承租人就应以租金的形式补偿出租人因该项融资租赁交易所投入的成本和资金，而不得以未对租赁物进行使用收益或不继续对租赁物进行使用收益为由免除该项义务.
    （4）承担租赁物毁损灭失的风险.这里的风险指的是租赁物因不可归责于租赁合同双方当事人的事由毁损.灭失所造成的损失.此时，承租人不得以租赁物有毁损，或因租赁物不复存在而无法使用收益为抗辩，减免或迟延支付租金.当然，如果租赁物的毁损.灭失是由于出卖人的过错引起的，承租人可以向出卖人索赔.
    （5）返还租赁物的义务.如果承租人选择退租而放弃留购或续租的权利，那么，在融资租赁合同期间届满后，就应当将租赁物按照合同终止时的完好状态返还给出租人.

  • 第8题：

    在租赁合同中属于承租人的不作为义务是（）

    • A、不得随意转租义务
    • B、支付租金义务
    • C、返还租赁物的义务
    • D、承租人的容忍义务

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    在租赁合同中属于承租人的不作为义务是（）
    A

    不得随意转租义务

    B

    支付租金义务

    C

    返还租赁物的义务

    D

    承租人的容忍义务


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    关于光船租赁合同项下双方当事人的权利和义务，以下各项说法中正确的是：（）
    A

    承租人负责船舶的保养、维修

    B

    承租人负担船舶的保险费用，但是保险方式须经出租人同意

    C

    未经承租人书面同意，出租人不得转让合同的权利义务

    D

    未经承租人事先书面同意，出租人不得对船舶设定抵押权


    正确答案： A,C
    解析： 考查光船租赁合同的基本规则。法律依据为《海商法》第147条、第148条、第150条、第151条的规定，未经出租人书面同意，承租人不得转让合同权利义务，法律未对出租人转让合同权利义务作出限制，所以C选项不正确。

  • 第11题：

    多选题
    下列属于承租人的主要义务的是 ( )
    A

    支付租金

    B

    正当使用、收益、妥善保管租赁物的义务

    C

    维持租赁物原状

    D

    通知义务与容忍义务

    E

    返还租赁物的义务


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    以下属于承租人义务的是（  ）。
    A

    交付租金

    B

    合理使用、善意保管房屋

    C

    租赁关系终止时返还房屋

    D

    房屋使用权

    E

    以同等条件优先购买


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第13题：

    下列权利、义务中，属于房屋承租人的义务是()。

    A:保障房屋安全
    B:可以依法转租
    C:按约定合理使用房屋
    D:监督物业管理状况

    答案：C
    解析：
    承租人的义务：(1)有按期交纳租金的义务；(2)有按约定用途合理使用房屋，不得私自转租、转让他人的义务；(3)有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务；(4)有遵守有关法律法规和物业管理规定的义务。

  • 第14题：

    以下不属于承租人义务的是()。

    A:保管义务
    B:支付租金义务
    C:租赁标的物返还义务
    D:妨害除去义务

    答案：D
    解析：
    当承租人的正常使用受到妨害的危险时，不论是由于出租人还是第三方的原因所致，出租人均负有除去妨害的义务。因此D项不属于承租人的义务。

  • 第15题：

    融资租赁合同当事人中属于出租人的义务有（　）。
    A、向出卖人支付价金的义务
    B、标的物的瑕疵担保义务
    C、支付租金的义务
    D、尊重承租人选择权的义务
    E、保证承租人对租赁物占有和使用的义务


    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是融资租赁合同的法律规定。融资租赁是三方主体参与的经济活动，包括出租人、承租人和出卖人。出租人的主要义务是向出卖人支付价金，保证承租人对租赁物占有和使用，协助承租人索赔和尊重承租人选择权。本题中，C属于承租人的义务，B属于出卖人的义务。故A、D、E为正确选项。参见教材P173。

  • 第16题：

    关于融资租赁合同的说法，正确的是（ ）。

    A、 承租人破产的，租赁物属于破产财产
    B、 承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利
    C、 出卖人不履行买卖合同义务的，由出租人行使索赔的权利
    D、 出租人应当履行承租人占有租赁物期间的维修义务

    答案：B
    解析：
    承租人破产的，租赁物不属于破产财产，故A项错误。出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助，故C项错误。承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。D错。排除法选B。承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。

  • 第17题：

    承租人有哪些义务？


    正确答案: 承租人在房屋租赁期限内应承担以下相应的义务：承租人应当按照租赁合同的约定按期交付租金，若延期交付的，应当向出租人支付违约金；承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益，房屋租赁期满，除经出租人同意续租房屋外，承租人应当按照合同约定如期返还房屋。

  • 第18题：

    以下属于承租人义务的是（）。

    • A、交付租金
    • B、合理使用、善意保管房屋
    • C、租赁关系终止时归还房屋
    • D、房屋使用
    • E、以同等条件优先购买

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    关于融资租赁合同，以下说法错误的是（）。

    • A、出租人应当履行租赁期间的维修义务
    • B、融资租赁合同履行期间租赁物归出租人所有
    • C、承租人应当妥善保管、使用租赁物
    • D、出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属，未约定的归属于出租人

    正确答案:A

  • 第20题：

    我国土地承包权的内容及限制不包括（）。

    • A、承租人遵守土地使用权出让合同的义务
    • B、承租人的租金义务
    • C、出租人的交付义务
    • D、承租人买卖权

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    我国土地承包权的内容及限制不包括（）。
    A

    承租人遵守土地使用权出让合同的义务

    B

    承租人的租金义务

    C

    出租人的交付义务

    D

    承租人买卖权


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列不属于出租人的主要义务的是（　）。
    A

    支付租金

    B

    交付出租物

    C

    权利瑕疵担保的义务

    D

    保证承租人优先购买权的义务


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    在租赁合同期间，关于租赁物的维修义务，以下表述正确的有（）。
    A

    当事人可以约定承租人负维修义务

    B

    若当事人未约定，维修义务由出租人承担

    C

    若当事人未约定，维修义务由承租人承担

    D

    若义务方不履行维修义务，另一方不得自行维修


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

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