不定项题《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。A程某与该房地产开发公司B程某C委托房地产经纪公司D该房地产开发公司

题目
不定项题
《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。
A

程某与该房地产开发公司

B

程某

C

委托房地产经纪公司

D

该房地产开发公司

相似考题

1.房地产开发企业应当自签约之日起（ ）日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。A．10B．20C．30D．40

2.商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A、25%B、15%C、20%D、30%

3.公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是：A．登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护B．登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护C．登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力D．商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可

4.商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续 （ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
正确答案： B
解析：
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  • 第1题：

    商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。（ ）


    正确答案：√
    商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  • 第2题：

    下面关于商品房预售合同效力的问题上，表述正确的是( )。

    A．商品房预售属于国家规定的特许经营范围

    B．出卖人必须申领商品房预售许可证明，未取得而与买受人订立预售合同的，合同直接归为无效

    C．商品房预售合同可以办理登记备案手续

    D．商品房预售合同必须办理登记备案手续，只有办理登记备案手续后，合同才能生效


    正确答案：A
    解析：根据规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效，因此选项B错误；商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。

  • 第3题：

    商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

    A．10

    B．20

    C．30

    D．60


    正确答案：C

  • 第4题：

    房地产开发企业应当自签约之日起()日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

    A:10
    B:30
    C:45
    D:60

    答案：B
    解析：
    房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

  • 第5题：

    下列关于商品房预售合同的相关规定，说法正确的是（ ）。

    A.房地产销售代理机构与承购人签订商品房预售合同
    B.房地产开发企业应当与房地产销售代理机构签订商品房预售合同
    C.房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府自然资源管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
    D.房地产开发企业应当自签约之日起15日内，向房地产管理部门和市、县人民政府自然资源管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

    答案：C
    解析：

  • 第6题：

    商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

    A:预售人
    B:预售人或预购人
    C:预购人
    D:预售人和预购人

    答案：A
    解析：

  • 第7题：

    商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

    A:7
    B:10
    C:15
    D:30

    答案：D
    解析：

  • 第8题：

    商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府（）登记备案。

    • A、房产管理部门
    • B、规划部门
    • C、土地管理部门
    • D、建设部门

    正确答案:A,C

  • 第9题：

    商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

    • A、10
    • B、20
    • C、30
    • D、60

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    商品房预售合同应由(    )向登记部门登记备案。
    A

    承购人

    B

    商品房预售人

    C

    承购人和商品房预售人

    D

    承购人或商品房预售人


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    《商品房预售合同》应在(    )内向政府管理部门登记备案。
    A

    15日

    B

    30日

    C

    20日

    D

    90日


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    商品房预售，应当符合下列哪些条件? （ ）

    A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

    B．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

    C．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

    D．商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案


    正确答案：ABCD
    见《城市房地产管理法》第45条。

  • 第14题：

    商品房预售，预售人应当在预售合同签订后（ ）日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

    A.7

    B.15

    C.30

    D.90


    正确答案：C

  • 第15题：

    房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起( )日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

    A．10

    B．20

    C．30

    D．40


    正确答案：C

  • 第16题：

    商品房预售，应当符合下列哪些条件？（ ）
    A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用 权证书
    B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资 金达到工程建设总投资的现以上,并已经确定施工 进度和竣工交付日期
    C.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售 登记，取得商品房预售许可证明
    D.商品房预售人应当按照国家有关规定将预售 合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部 门登记备案


    答案：A,B,C,D
    解析：
    。参见《城市房地产管理法》第45条。

  • 第17题：

    在反映房屋交易状况的主要统计指标中，( )是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

    A:商品房空置面积
    B:商品房预售合同备案套数
    C:商品房预售合同备案金额
    D:商品房预售合同备案面积

    答案：B
    解析：

  • 第18题：

    商品房预售合同登记备案应由（　　）办理

    A、房地产开发企业
    B、房地产销售代理机构
    C、商品房预售人
    D、房地产开发企业和商品房预购人共同

    答案：C
    解析：
    房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  • 第19题：

    商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

    A.预售人
    B.预购人
    C.预售合同约定的一方
    D.预售人和预购人共同

    答案：A
    解析：
    本题考查的是商品房预售。商品房预售，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

  • 第20题：

    只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

    • A、30
    • B、60
    • C、90
    • D、120

    正确答案:A

  • 第21题：

    不定项题
    《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。
    A

    周×

    B

    李×

    C

    ×房地产经纪公司

    D

    ×房地产开发公司


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    《商品房预售合同》应由(    )向政府管理部门登记备案。
    A

    程某与该房地产开发公司

    B

    程某

    C

    委托房地产经纪公司

    D

    该房地产开发公司


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
    A

    30

    B

    15

    C

    45

    D

    60


    正确答案： B
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是（　　）。[2010年真题]
    A

    登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护

    B

    登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护

    C

    登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力

    D

    商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可


    正确答案： B,C
    解析：
    AB两项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第1款规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同是备案式登记，登记与否不影响预售合同的效力。
    CD两项，《城市房地产管理法》第45条第2款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市商品房预售管理办法》第10条第1款亦规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。登记备案是商品房预售合同当事人的法定义务而非权利。

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