多选题商品房销售价格由当事人协商议定，计价方式有（）A按约定计价B按套（单元）计价C按套内建筑面积计价D按建筑面积计价E按土地使用权面积计价

题目
多选题
商品房销售价格由当事人协商议定，计价方式有（）
A

按约定计价

B

按套（单元）计价

C

按套内建筑面积计价

D

按建筑面积计价

E

按土地使用权面积计价

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1.根据商品房（ ）不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。A．销售方式B．销售价格C．销售数量D．规模大小

2.下列说法正确的是( )。A．设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可由抵押当事人协商议定B．抵押人为避免因受各种原因而出现的风险，要求抵押人办理保险的，双方当事人应当协商议定C．抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担D．以上三种说法都正确

3.下列选项内容为商品房销售程序的是( )。A．商品房销售应当明示的相关文件B．预订商品房应正确处理预订费用C．商品房销售价格与计价方式D．销售代理原则E．房屋交付时间

4.按照《城市商品房预售管理办法》的规定，以下关于商品房的销售的规定，( )选项是正确的。A．房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定B．开发商在保修期内对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响而给购买人造成损失的，开发商可以不承担赔偿责任C．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向开发商申请重新核验D．经核验商品房主体结构质量不合格，购买人有权退房E．开发商应当承担商品房保修责任

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  • 第1题：

    根据商品房()不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。

    A:销售方式
    B:销售价格
    C:销售数量
    D:规模大小

    答案：A
    解析：
    根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现售

  • 第2题：

    下列关于商品房销售管理的说法有误的是()。

    A:商品房套内建筑面积部分和分摊的共有建筑面积部分均为共有产权
    B:商品房销售可以按套或单元计价，也可按套内建筑面积或者建筑面积计价
    C:商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同
    D:商品房销售价格自当事人协商议定，经济适用住房等国家实行指导价格的商品房，按照有关规定定价。

    答案：A
    解析：
    商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买卖人按照法律、法规的对定对其享有权利，承担责任。

  • 第3题：

    下列各项属于商品房销售程序与方式的有()。

    A:商品房销售应当明示的相关文件
    B:商品房的认购、订购和预订
    C:商品房销售价格与计价方式
    D:销售代理服务
    E:房屋交付时间

    答案：A,B,C,D
    解析：
    商品房销售程序与方式包括：①商品房销售应当明示的相关文件，②商品房的认购、订购和预订，③商品房销售价格与计价方式；④销售代理服务，⑤商品房交付；⑥协助购房人办理产权证书的义务。

  • 第4题：

    商品房销售计价方式有( )。

    A、 按套(单元)计价
    B、 按套内建筑面积计价
    C、 建筑面积计价
    D、 按分摊面积比例计价
    E、 以上都不对

    答案：A,B,C
    解析：
    [知识点] 商品房销售的计价方式

  • 第5题：

    商品房的计价方式是否可以自由选择？


    正确答案: 不能。从2002年10月1曰起，商品房的计价方式只能选择按套（总价）计价或按套内建筑面积计价。

  • 第6题：

    抵押物价值的确定一般有如下方式（）。

    • A、由抵押当事人协商议定；
    • B、委托具有评估资格的中介机构对抵押物价值进行评估；
    • C、登记机关确定；
    • D、法院确定。

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    房地产买卖有多种计价方式，但无论用哪一种计价方式，作为购房人购买商品房总是由两个部分组成，即套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    商品房销售价格由当事人协商议定，计价方式有（）

    • A、按约定计价
    • B、按套（单元）计价
    • C、按套内建筑面积计价
    • D、按建筑面积计价
    • E、按土地使用权面积计价

    正确答案:B,C,D

  • 第9题：

    多选题
    商品房销售价格由当事人协商议定，计价方式有（）
    A

    按约定计价

    B

    按套（单元）计价

    C

    按套内建筑面积计价

    D

    按建筑面积计价

    E

    按土地使用权面积计价


    正确答案： B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    根据商品房（　　）不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。
    A

    销售方式

    B

    销售价格

    C

    销售数量

    D

    规模大小


    正确答案： D
    解析：
    商品房销售是指房地产开发企业，将新建商品房向消费者售卖的活动，它区别于其他房屋所有人将自己的房屋出售给他人的行为。根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现售。

  • 第11题：

    填空题
    以不同的方式承包农村土地的，应当签订（）。当事人的权利和义务、承包期限等，由（）确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过（）确定；以公开协商等方式承包的，承包费由（）议定。

    正确答案： 承包合同,双方协商,公开竞标、竞价,双方
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列各项属于商品房销售程序与方式的有（　　）。
    A

    商品房销售应当明示的相关文件

    B

    商品房的认购、订购和预订

    C

    商品房销售价格与计价方式

    D

    销售代理服务

    E

    房屋交付时间和地点


    正确答案： A,B
    解析：
    商品房销售程序与方式包括：①商品房销售应当明示的相关文件；②商品房的认购、订购和预订；③商品房销售价格与计价方式；④销售代理服务；⑤商品房交付；⑥协助购房人办理产权证书的义务。

  • 第13题：

    设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由()来评估确定。

    A:房地产主管部门
    B:法院
    C:房地产价格评估机构
    D:房地产开发商

    答案：C
    解析：
    房地产抵押的主要规则之一为：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由房地产价格评估机构评估确定。

  • 第14题：

    商品房销售的计价方式有()

    A:按套或单元计价
    B:按预测面积计价
    C:按建筑面积计价
    D:按套内建筑面积计价
    E:按使用面积计价

    答案：A,C,D
    解析：
    商品房销售可以按套或单元计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

  • 第15题：

    商品房买卖的销售价格().

    A:由房地产中介机构评估拟定
    B:由房地产开发企业评估拟定
    C:由当事人协商议定
    D:由市场平均价格决定

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    下列关于房地产抵押制度的表述中，错误的是（　）。

    A、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，是预购商品房贷款抵押
    B、权属有争议的房地产不得设定抵押
    C、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定
    D、在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人

    答案：D
    解析：
    在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人，因此选项 D 错误。

  • 第17题：

    商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？


    正确答案: 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价。

  • 第18题：

    商品房销售的计价方式有按（）计价。

    • A、套（单元）
    • B、房屋体积
    • C、套内建筑面积
    • D、建筑面积
    • E、分摊的共有建筑面积

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    以不同的方式承包农村土地的，应当签订（）。当事人的权利和义务、承包期限等，由（）确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过（）确定；以公开协商等方式承包的，承包费由（）议定。


    正确答案:承包合同；双方协商；公开竞标、竞价；双方

  • 第20题：

    单选题
    设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由（　　）来评估确定。
    A

    房地产主管部门

    B

    法院

    C

    房地产价格评估机构

    D

    房地产开发商


    正确答案： C
    解析：
    房地产抵押的主要规则之一为，设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由房地产价格评估机构评估确定。

  • 第21题：

    单选题
    按照《中国银监会办公厅关于规范信托投资公司办理业务中与房地产抵押估价管理有关问题的通知》规定，信托投资公司以贷款、投资等方式办理自营和信托业务，涉及房地产抵押估价的，房地产抵押价值（）。
    A

    由信托公司参照市场价格确定

    B

    由房地产管理部门指定的房产估价机构进行评估

    C

    由抵押当事人协商议定

    D

    由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于商品房销售管理的说法有误的是（　　）。
    A

    商品房套内建筑面积部分和分摊的共有建筑面积部分均为共有产权

    B

    商品房销售可以按套或单元计价，也可按套内建筑面积或者建筑面积计价

    C

    商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同

    D

    商品房销售价格由当事人协商议定，经济适用住房等国家实行指导价格的商品房，按照有关规定定价。


    正确答案： B
    解析：
    商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

  • 第23题：

    单选题
    房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由（）进行评估。
    A

    总监理工程师

    B

    房地产估价师

    C

    工程质量监督机构

    D

    房地产估价机构


    正确答案： D
    解析：

  • 第24题：

    判断题
    房地产买卖有多种计价方式，但无论用哪一种计价方式，作为购房人购买商品房总是由两个部分组成，即套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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