多选题商品房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有( )。A出租人拟将房屋出卖B承租人将房屋擅自转租C承租人擅自扩建承租房屋D司法机关查封出租房屋E承租人在合理期限内未支付租金

题目
多选题
商品房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有(    )。
A

出租人拟将房屋出卖

B

承租人将房屋擅自转租

C

承租人擅自扩建承租房屋

D

司法机关查封出租房屋

E

承租人在合理期限内未支付租金

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1.商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（　　）。A.出租人拟将房屋出卖 B.承租人将房屋擅自转租 C.承租人擅自扩建承租房屋 D.司法机关查封出租房屋 E.承租人在合理期限内未支付租金

2.(2017年）根据合同法律制度的规定，下列关于租赁合同解除的表述中，正确的有(　）。A.租赁物在租赁期间发生所有权变动，买受人不愿继续出租的，可以解除租赁合同 B.承租人无正当理由未支付租金，经催告在合理期间内仍不支付的，出租人可以解除合同 C.租赁物危及承租人的安全或健康的，承租人可以随时解除合同 D.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

3.根据《合同法》，出租人可以单方面解除租赁合同的情形不包括（ ）。A.承租人未经出租人同意将租赁房屋转租 B.不定期租赁，提前3个月通知承租人 C.承租人未按照合同约定使用租赁物，致使租赁物受损 D.承租人未在约定日期支付租金

4. 商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（　　）。A.租赁期间发生房地产转让的 B.因承租人致使房屋损毁的 C.不定期租赁 D.租赁房屋权属有争议的 E.租赁房屋被司法机关查封的

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  • 第1题：

    根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（ ）。(2012年真题)

    A.出租人未经承租人同意将租赁房屋转租
    B.出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修
    C.出租人未按约定将租赁房屋交付承租人
    D.租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格

    答案：D
    解析：
    租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格；③不定期租赁。

  • 第2题：

    根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（　　）。

    A、出租人未经承租人同意将租赁房屋转租
    B、出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修
    C、出租人未按约定将租赁房屋交付承租人
    D、租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格

    答案：D
    解析：
    租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格；③不定期租赁。

  • 第3题：

    商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（ ）。(2012年真题)

    A.出租人拟将房屋出卖
    B.承租人将房屋擅自转租
    C.承租人擅自扩建承租房屋
    D.司法机关查封出租房屋
    E.承租人在合理期限内未支付租金

    答案：B,C,E
    解析：
    出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

  • 第4题：

    用人单位可以单方解除劳动合同的情形有哪些？


    正确答案: （1）在试用期间被证明不符合录用条件的；
    （2）严重违反用人单位的规章制度的；
    （3）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
    （4）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本*单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
    （5）劳动合同无效的；
    （6）被依法追究刑事责任的。

  • 第5题：

    在商品房屋租赁合同中，出租人的基本权利是（）。

    • A、享有租金收益权
    • B、承租人逾期不交房租，单方解除合同
    • C、对房屋修缮
    • D、提供房屋附属设施

    正确答案:A

  • 第6题：

    融资租赁合同的特征有（）。

    • A、融资租赁合同是可以单方解除的合同
    • B、融资租赁合同是诺成、要式合同
    • C、融资租赁合同是双务、有偿合同
    • D、融资租赁合同是单务、有偿合同
    • E、融资租赁合同是不可单方解除的合同

    正确答案:B,C,E

  • 第7题：

    单选题
    （）是商品房屋出租人最基本的权利。
    A

    享有租金收益权

    B

    可单方面解除合同

    C

    单方面提高租金

    D

    税收优惠


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    下列情形中，属于出租人单方解除的情形的是（ )。
    A

    承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期仍不支付的

    B

    租赁合同到期的

    C

    因不可抗力导致合同不能履行的

    D

    符合合同约定可以解除合同条款的


    正确答案： A
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    融资租赁合同的特征有()。
    A

    融资租赁合同是可以单方解除的合同

    B

    融资租赁合同是诺成、要式合同

    C

    融资租赁合同是双务、有偿合同

    D

    融资租赁合同是单务、有偿合同

    E

    融资租赁合同是不可单方解除的合同


    正确答案： E,C
    解析： 本题考查融资租赁合同的特征。融资租赁合同的特征包括：(1)融资租赁合同是诺成、要式合同；(2)融资租赁合同是双务、有偿合同；(3)融资租赁合同是不可单方解除的合同。

  • 第10题：

    多选题
    根据合同法律制度的规定，下列关于租赁合同解除的表述中，正确的有（ ）。
    A

    租赁物在租赁期间发生所有权变动，买受人不愿继续出租的，可以解除租赁合同

    B

    承租人无正当理由未支付租金，经催告在合理期间内仍不支付的，出租人可以解除合同

    C

    租赁物危及承租人的安全或健康的，承租人可以随时解除合同

    D

    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同


    正确答案： B,C,D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人（）
    A

    可以解除租赁合同

    B

    可以解除转租合同

    C

    可以向法院起诉请求确认转租合同无效

    D

    可以向法院起诉请求确认租赁合同无效


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在商品房屋租赁合同中，出租人的基本权利是（）。
    A

    享有租金收益权

    B

    承租人逾期不交房租，单方解除合同

    C

    对房屋修缮

    D

    提供房屋附属设施


    正确答案： A
    解析： 出租人最基本的权利是享有租金收益权，CD项是属于出租人的义务。

  • 第13题：

    根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（　　）。

    A.出租人未经承租人同意将租赁房屋转租
    B.出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修
    C.出租人未按约定将租赁房屋交付承租人
    D.租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格

    答案：D
    解析：
    租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格；③不定期租赁。

  • 第14题：

    因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。

    A.出租人单方解除
    B.租赁合同登记备案部门责令解除
    C.承租人单方解除
    D.不动产登记机构责令解除

    答案：A
    解析：
    房屋租赁合同的解除；
    合同解除可分为双方解除及单方解除。根据解除条件，单方解除又可分为出租人单方解除与承租人单方解除。其中，出租人单方解除的情形主要包括：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租赁（即未在租赁合同中明确约定租赁期限的），出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

  • 第15题：

    承租人或出租人可以解除租赁合同的情形有哪些？


    正确答案: 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同
    因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同
    当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人
    租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同

  • 第16题：

    承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人（）

    • A、可以解除租赁合同
    • B、可以解除转租合同
    • C、可以向法院起诉请求确认转租合同无效
    • D、可以向法院起诉请求确认租赁合同无效

    正确答案:A

  • 第17题：

    （）是商品房屋出租人最基本的权利。

    • A、享有租金收益权
    • B、可单方面解除合同
    • C、单方面提高租金
    • D、税收优惠

    正确答案:A

  • 第18题：

    多选题
    房屋租赁期内，出租人可以单方解除合同的情形有（）
    A

    承租人擅自改变承重结构的

    B

    承租人擅自转租的

    C

    出租人转让出租房屋的

    D

    租赁房屋被查封的

    E

    出租人抵押出租房屋的


    正确答案： A,E
    解析：

  • 第19题：

    单选题
    关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是（）
    A

    当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行

    B

    拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同

    C

    承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人

    D

    公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    在下列（）情形下，租赁合同的当事人可以解除合同。
    A

    承租人无正当理由不支付租金，且在出租人要求的合理期限内仍不支付租金，出租人主张解除合同

    B

    第三人对承租人主张权利致使其不能对租赁物进行使用，承租人主张解除合同

    C

    承租人未经同意转租租赁物，出租人主张解除合同

    D

    承租人未经同意对租赁物进行改善或增设他物，出租人主张解除合同

    E

    租赁物全部毁损，不能实现合同目的，承租人主张解除合同


    正确答案： A,E
    解析： 本题考核租赁合同出租人可以解除合同的情形。根据规定，承租人未经同意对租赁物进行改善或增设他物的，出租人不能解除合同，只能要求承租人恢复原状或赔偿损失。

  • 第21题：

    多选题
    商品房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有(    )。
    A

    出租人拟将房屋出卖

    B

    承租人将房屋擅自转租

    C

    承租人擅自扩建承租房屋

    D

    司法机关查封出租房屋

    E

    承租人在合理期限内未支付租金


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    下列关于租赁的表述中，正确的是（　　）。
    A

    可以撤销租赁是指合同中注明出租人可以随时解除的租赁

    B

    不可撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁

    C

    毛租赁是指由承租人负责资产维护的租赁

    D

    不可撤销租赁是不可以提前终止的


    正确答案： D
    解析：
    租赁是指在一定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取对价的合同。A项，可以撤销租赁是指合同中注明承租人可以随时解除的租赁；C项，毛租赁是指由出租人负责资产维护的租赁；D项，不可撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁，如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项从而得到对方认可，不可撤销租赁也可以提前终止。

  • 第23题：

    多选题
    融资租凭合同的特征有()
    A

    融资租赁合同是可以单方解除的合同

    B

    融资租赁合同是诺成.要式合同

    C

    融资租赁合同是双务.有偿合同

    D

    融资租赁合同是单务.有偿合同

    E

    融资租赁合同是不可单方解除的合同


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第24题：

    问答题
    承租人或出租人可以解除租赁合同的情形有哪些？

    正确答案： 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同
    因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同
    当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人
    租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同
    解析： 暂无解析

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