单选题根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在（），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。A 3%以内（含3%）B 3%以内（不含3%）C 4%以内（含4%）D 4%以内（不含4%）
题目
3%以内（含3%）
3%以内（不含3%）
4%以内（含4%）
4%以内（不含4%）
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第1题：
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（ ）。A、使用面积
B、共有建筑面积
C、分摊的共有建筑面积
D、分摊的共有使用面积答案：C解析：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担义务。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 -
第2题：
《最高人民法院关于审理期货纠纷案件若干问题的规定(二)》施行前本院作出的有关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 ( )答案：对解析：《最高人民法院关于审理期货纠纷案件若干问题的规定(二)》第十条，本规定施行前本院作出的有关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。故本题答案为A。 -
第3题：
下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。A、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持
D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担答案：C解析：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 -
第4题：
下列关于商品房销售的表述中，错误的是（ ）。A.商品房销售可以按套（单元）计价
B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记答案：B解析：本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 -
第5题：
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。
正确答案:错误 -
第6题：
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中不必注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。（）
正确答案:错误 -
第7题：
根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在（），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
- A、3%以内（含3%）
- B、3%以内（不含3%）
- C、4%以内（含4%）
- D、4%以内（不含4%）
正确答案:A -
第8题：
《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经（）的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。
- A、一审
- B、二审
- C、一审或二审
- D、终审
正确答案:D -
第9题：
单选题按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A使用面积
B共有建筑面积
C分摊的共有建筑面积
D分摊的共有使用面积
正确答案： C解析： -
第10题：
判断题按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中不必注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。( )A对
B错
正确答案： 对解析： 【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P111，按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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第11题：
多选题下列选项中关于司法解释及其出台年份对应正确的选项是（）A最高人民法院关于审理涉及计算机网络著作权纠纷案件适用法律若干问题的解释.2000年
B最高人民法院关于审理涉及计算机网络域名民事纠纷案件适用法律若干问题的解释.2004年
C最高人民法院关于审理破坏公用电信设施刑事案件具体应用法律若干问题的解释.2007年
D最高人民法院和最高人民检察院关于办理利用互联网.移动通讯终端.声讯台制作.复制.出版.贩卖.传播淫秽电子信息刑事案件具体应用法律若干问题的解释.2010年
正确答案： A,B解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。A20%
B30%
C35%
D40%
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第13题：
《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段
B.二审和终审阶段
C.一审、二审和终审阶段
D.终审阶段答案：A解析： -
第14题：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房买卖过程中应予支持的情况有()。A:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的
B:买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的
C:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的
D:因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的
E:面积误差比绝对值在3%以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的答案：B,C,D解析： -
第15题：
按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明().A:使用面积
B:建筑面积
C:分摊的共有使用面积
D:分摊的共有建筑面积
E:套型面积答案：B,D解析： -
第16题：
下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式
B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容
C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价
D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款答案：C解析：本题考查的是商品房买卖合同。面积误差处理方式，属于预售合同的内容；商品房预售合同，包括前期物业管理内容；若当事人未对面积误差处理做约定，按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内的，根据实测建筑面积结算房价款。P133～134。 -
第17题：
下列选项中关于司法解释及其出台年份对应正确的选项是（）
- A、最高人民法院关于审理涉及计算机网络著作权纠纷案件适用法律若干问题的解释、2000年
- B、最高人民法院关于审理涉及计算机网络域名民事纠纷案件适用法律若干问题的解释、2004年
- C、最高人民法院关于审理破坏公用电信设施刑事案件具体应用法律若干问题的解释、2007年
- D、最高人民法院和最高人民检察院关于办理利用互联网、移动通讯终端、声讯台制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽电子信息刑事案件具体应用法律若干问题的解释、2010年
正确答案:A,D -
第18题：
关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有（）。
- A、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效
- B、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持
- C、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
- D、对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
- E、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持
正确答案:C,D,E -
第19题：
根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。
- A、20%
- B、30%
- C、35%
- D、40%
正确答案:B -
第20题：
《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。
- A、一审和二审阶段
- B、二审和终审阶段
- C、一审、二审和终审阶段
- D、终审阶段
正确答案:A -
第21题：
单选题根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在( )取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。A起诉前
B一审开庭前
C一审法庭辩论终结前
D一审裁判作出前
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第22题：
判断题出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题下列说法错误的是 ( )A房地产开发企业作出的设计变更未能在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房
B商品房销售可以按套(单元)计价
C商品房销售不得按套内建筑面积或者建筑面积计价
D商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
正确答案： C解析： 暂无解析