单选题在商品房屋租赁关系中,出租人与承租人之间所发生的()关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A 社会B 民事C 行政D 交易

题目
单选题
在商品房屋租赁关系中,出租人与承租人之间所发生的()关系主要是通过房屋租赁合同确定的。
A

社会

B

民事

C

行政

D

交易


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  • 第1题:

    在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过()确定的。

    A:口头约定
    B:租赁合同
    C:非要式合同
    D:单务合同

    答案:B
    解析:
    租赁是一种民事法律关系,在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的。

  • 第2题:

    根据《合同法》,承租人可以单方面解除租赁合同的情形是( )。(2012年真题)

    A.出租人未经承租人同意将租赁房屋转租
    B.出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修
    C.出租人未按约定将租赁房屋交付承租人
    D.租赁房屋危机承租人的安全,但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格

    答案:D
    解析:
    租赁期间虽然未届满,在发生某些情况下,当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括:①因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的;②租赁物危及承租人的安全或健康的,即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格;③不定期租赁。

  • 第3题:

    根据《合同法》,承租人可以单方面解除租赁合同的情形是(  )。

    A、出租人未经承租人同意将租赁房屋转租
    B、出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修
    C、出租人未按约定将租赁房屋交付承租人
    D、租赁房屋危机承租人的安全,但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格

    答案:D
    解析:
    租赁期间虽然未届满,在发生某些情况下,当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括:①因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的;②租赁物危及承租人的安全或健康的,即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格;③不定期租赁。

  • 第4题:

    《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有(  )。

    A、 承租人在租赁期间内死亡,租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的,出租人应当继续履行原租赁合同
    B、 房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效
    C、 租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权
    D、 出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于10平方米
    E、 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全

    答案:A,B,C,E
    解析:
    承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外,为保护承租人合法权益不受侵害,我国法律还赋予承租人一系列特殊权利,主要包括:①优先购买权,即出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;②房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效;③承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋;④租赁房屋期间,房屋被抵押或查封的,原租赁合同继续有效。除当事人另有约定外,出租人主要承担以下义务:①提供符合要求的房屋及其附属设施;②对房屋进行维修。D项,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

  • 第5题:

    关于商品房屋租赁合同的说法中,错误的是()。

    A:房屋租赁合同是出租人与承租人签订的,用于明确租赁双方权利义务关系的协议
    B:商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,以房屋的交付为合同的成立要件
    C:商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同
    D:与其他租赁相比,商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外,还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续

    答案:B
    解析:

  • 第6题:

    在房屋租赁关系中,()构成了房屋租赁法律关系的主体。

    • A、出租人和租赁代理人
    • B、出租人和承租人
    • C、承租人和租赁代理人
    • D、出租人、承租人和租赁代理人

    正确答案:B

  • 第7题:

    甲与乙两人之间存在房屋租赁合同关系。租赁合同期满后,承租人乙仍然使用该房并按照原合同如数交纳租金,出租人甲照收不误。在原租赁合同期满后,()。

    • A、甲乙之间存在债权债务关系但不存在租赁合同关系
    • B、甲乙双方都有违约行为
    • C、承租人乙侵犯了甲对于该房屋的所有权
    • D、甲乙双方都以积极的行为建立不定期租赁关系,当事人之间存在建立不定期租赁关系的要约和承诺

    正确答案:D

  • 第8题:

    单选题
    甲与乙两人之间存在房屋租赁合同关系。租赁合同期满后,承租人乙仍然使用该房并按照原合同如数交纳租金,出租人甲照收不误。在原租赁合同期满后,()。
    A

    甲乙之间存在债权债务关系但不存在租赁合同关系

    B

    甲乙双方都有违约行为

    C

    承租人乙侵犯了甲对于该房屋的所有权

    D

    甲乙双方都以积极的行为建立不定期租赁关系,当事人之间存在建立不定期租赁关系的要约和承诺


    正确答案: C
    解析: 《合同法》第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期

  • 第9题:

    多选题
    在代理存量房出租业务时,房地产经纪人应()。
    A

    经出租人同意后再查看房屋

    B

    在代理合同中确定佣金的承担人

    C

    通过房屋查验与出租人协商确定佣金

    D

    以自己名义与承租人签订房屋租赁合同

    E

    协助出租人办理房屋租赁合同备案


    正确答案: B,D
    解析:

  • 第10题:

    单选题
    在租赁关系中出租人与承租人间所发生的民事关系的确定主要通过()。
    A

    管理合同

    B

    服务合同

    C

    租赁合同

    D

    诺成合同


    正确答案: D
    解析: 暂无解析

  • 第11题:

    单选题
    在商品房屋租赁关系中,出租人与承租人之间所发生的()关系主要是通过房屋租赁合同确定的。
    A

    社会

    B

    民事

    C

    行政

    D

    交易


    正确答案: B
    解析:

  • 第12题:

    单选题
    在房屋租赁关系中,()构成了房屋租赁法律关系的主体。
    A

    出租人和租赁代理人

    B

    出租人和承租人

    C

    承租人和租赁代理人

    D

    出租人、承租人和租赁代理人


    正确答案: C
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    房屋租赁托管专业机构在运营房屋租赁托管业务时,正确的做法是( )。

    A.将承租来的房屋直接出租给承租人
    B.要求出租人承租人直接签订房屋租赁合同
    C.与出租人和承租人分别签订房屋租赁合同
    D.将承租人支付的房租划转给出租人

    答案:C
    解析:
    房屋租赁托管业务;
    房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务,其与普通的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主(出租人)的房屋,经过一定装饰装修、添置家具设施设备后转租给承租人,租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。房屋租赁运营机构与出租人签订《房屋出租委托代理合同》,房屋租赁运营机构将房屋再转租给承租人,并与之签订《房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》。房屋租赁运营机构将《房屋出租委托代理合同》和《房屋租赁合同》都应向建设主管部门备案。

  • 第14题:

    根据《合同法》,承租人可以单方面解除租赁合同的情形是(  )。

    A.出租人未经承租人同意将租赁房屋转租
    B.出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修
    C.出租人未按约定将租赁房屋交付承租人
    D.租赁房屋危机承租人的安全,但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格

    答案:D
    解析:
    租赁期间虽然未届满,在发生某些情况下,当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括:①因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的;②租赁物危及承租人的安全或健康的,即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格;③不定期租赁。

  • 第15题:

    下列( )情形可视为不定期租赁。

    A.当事人之间未签订书面租赁合同的
    B.租赁合同中未对租赁期限进行约定
    C.房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋,且出租人没有提出异议的
    D.房屋租赁期届满且出租人提出异议的,承租人仍继续使用房屋
    E.租赁合同中对租赁期限约定不明确的,依照法律规定仍不能确定的

    答案:A,B,C,E
    解析:
    房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。不定期租赁的情形包括:①当事人之间未签订书面租赁合同的;②租赁合同中未对租赁期限进行约定或者约定不明确的,依照法律规定仍不能确定的;③房屋租赁期间届满,承租人继续使用租赁房屋,出租人没有提出异议的。

  • 第16题:

    在商品房屋租赁关系中,出租人与承租人之间所发生的(  )关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

    A、社会
    B、民事
    C、行政
    D、交易

    答案:B
    解析:
    房屋租赁合同是出租人与承租人签订的,用于明确租赁双方权利义务关系的协议。在商品房屋租赁关系中,出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过房屋租赁合同确定。因此,出租人与承租人应当对双方的权利与义务作出明确规定,并且以文字形式形成书面记录,成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。

  • 第17题:

    在商品房屋租赁关系中,出租人与承租人之间所发生的( )关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

    A.社会
    B.民事
    C.行政
    D.交易

    答案:B
    解析:
    房屋租赁合同是出租人与承租人签订的,用于明确租赁双方权利义务关系的协议。在商品房屋租赁关系中,出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过房屋租赁合同确定。因此,出租人与承租人应当对双方的权利与义务作出明确规定,并且以文字形式形成书面记录,成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。

  • 第18题:

    租赁是一种民事法律关系,在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过什么确定的?


    正确答案: 租赁合同。

  • 第19题:

    商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的,用于明确租赁双方权利义务关系的协议。()


    正确答案:正确

  • 第20题:

    判断题
    商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的,用于明确租赁双方权利义务关系的协议。()
    A

    B


    正确答案:
    解析: 暂无解析

  • 第21题:

    单选题
    出租人与承租人签订的,用于明确租赁双方权利义务关系和责任、以房屋为租赁标的的协议是()。
    A

    债务合同

    B

    房屋租赁合同

    C

    物业服务合同

    D

    物业管理合同


    正确答案: C
    解析: 暂无解析

  • 第22题:

    单选题
    《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得(  )。
    A

    转让该房屋

    B

    单方面提高租金水平

    C

    抵押该房屋

    D

    与承租人协议变更合同


    正确答案: B
    解析:

  • 第23题:

    单选题
    同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,优先履行的合同是()。
    A

    已办理登记备案手续的

    B

    承租人已合法占有租赁房屋的

    C

    合同成立在先的

    D

    承租人与出租人关系亲密的


    正确答案: C
    解析: 暂无解析

  • 第24题:

    单选题
    在商品房租赁关系中,属于出租人义务的是()。
    A

    定期收取租金

    B

    使用示范合同

    C

    合理使用房屋

    D

    保证房屋安全


    正确答案: B
    解析: