不定项题下列属于商品房预售许可办理程序的是( )。A受理B审核C预估D许可E公示

题目
不定项题
下列属于商品房预售许可办理程序的是(    )。
A

受理

B

审核

C

预估

D

许可

E

公示

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1.甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（ ）等证件及资料。A．工程施工合同B．土地使用权证C．商品房预售合同示范文本D．商品房预售方案

2.第 2 题 关于商品房预售合同，下列说法正确的是（　　）。A．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效B．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效C．商品房预售合同无须办理登记备案手续D．办理登记备案手续是合同生效的条件

3.下面关于商品房预售合同效力的问题上，表述正确的是( )。A．商品房预售属于国家规定的特许经营范围B．出卖人必须申领商品房预售许可证明，未取得而与买受人订立预售合同的，合同直接归为无效C．商品房预售合同可以办理登记备案手续D．商品房预售合同必须办理登记备案手续，只有办理登记备案手续后，合同才能生效

4.甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（ ）等证件及资料A工程施工合同B土地使用权证C商品房预售合同示范文本D商品房预售方案

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  • 第1题：

    商品房预售应当符合下列条件:( )

    A: 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

    B: 持有建设工程规划许可证和施工许可证;

    C: 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

    D: 商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。


    正确答案: A,B,C,D

  • 第2题：

    商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县( )办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

    A．建设行政主管部门

    B．人民政府

    C．房地产管理部门

    D．工商管理部门


    正确答案：C

  • 第3题：

    商品房预售许可的办理程序是（ ）。

    A.受理—审核—许可—公示
    B.受理—审核—公示—许可
    C.受理—审核—许可
    D.审核—受理—许可

    答案：A
    解析：
    商品房预售许可的办理程序是：受理→审核→许可→公示。受理，是指开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，房地产管理部门应当当场出具受理通知书。审核，是指房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。许可，经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。公示，是指房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

  • 第4题：

    商品房预售许可的办理程序是（　　）。

    A、 受理——审核——许可——公示
    B、 受理——审核——公示——许可
    C、 受理——审核——许可
    D、 审核——受理——许可

    答案：A
    解析：
    商品房预售许可的办理程序是：受理→审核→许可→公示。受理，是指开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料。审核，是指房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。许可，是指经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当依法向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》；申请不符合法定条件的，房地产管理部门应依法作出不予许可的书面决定。公示，是指房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

  • 第5题：

    下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。

    A.预售许可的最低规模为套
    B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数
    C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动
    D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格

    答案：B
    解析：
    本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可；未取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动；取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。P128～129。

  • 第6题：

    《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”

    • A、可以
    • B、不得
    • C、允许
    • D、能够

    正确答案:B

  • 第7题：

    关于商品房预售，以下说法正确的是（）。

    • A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
    • B、预售许可的最低规模不得小于栋
    • C、持有建设工程规划许可证和施工许可证
    • D、不得分单元办理预售许可
    • E、可以分层办理预售许可

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    多选题
    吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售，其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后，向法院提起诉讼，开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定，下列各项表述中，正确的有（　）
    A

    吉祥房地产开发公司进行商品房预售，必须申领商品房预售许可证明

    B

    该商品房预售合同有效

    C

    该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效

    D

    该商品房预售合同因未办理登记而无效


    正确答案： C,B
    解析： 商品房预售，属于法律规定的特许经营范围。因此出卖人必须申领商品房预售许可证明，选项A正确;
    出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效，选项B正确，选项C错误;
    商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外，选项D错误。

  • 第9题：

    多选题
    关于商品房预售，以下说法正确的是（）。
    A

    已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

    B

    预售许可的最低规模不得小于栋

    C

    持有建设工程规划许可证和施工许可证

    D

    不得分单元办理预售许可

    E

    可以分层办理预售许可


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    商品房预售许可的办理程序是(    )。
    A

    受理一审核一公示一许可

    B

    受理一审核一许可一公示

    C

    受理一审核一许可

    D

    审核一受理一许可


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    下列关于商品房预售管理程序的表述，不正确的是（）。
    A

    向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

    B

    房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同

    C

    房地产开发企业申请预售许可，应提交有关证件及资料

    D

    经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起7日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定

    E

    商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起30日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    基于对商品房预购人的保护，国家制定了一系列的制度。下列不属于这些制度的是 ( )
    A

    商品房预售许可制度

    B

    预售商品房合同备案登记制度

    C

    预售商品房预告髓记制度

    D

    商品房预售监管制度


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于商品房预售合同，下列说法正确的是( )。

    A．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效

    B．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效

    C．商品房预售合同无须办理登记备案手续

    D．办理登记备案手续是合同生效的条件


    正确答案：B
    解析：本题考核商品房预售合同。根据规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。

  • 第14题：

    下列不属于商品房预售许可程序的是（　）。

    A. 受理
    B. 许可
    C. 登记
    D. 公示

    答案：C
    解析：
    商品房预售许可依下列程序办理：（1）受理；（2）审核；（3）许可；（4）公示。

  • 第15题：

    商品房预售许可办理的程序是().

    A:审核→许可→受理→公示
    B:受理→许可→审核→公示
    C:受理→审核→许可→公示
    D:审核→受理→许可→公示

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    关于商品房预售许可的办理程序，下列说法中正确的是()。

    A:经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起7d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
    B:商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章
    C:售楼广告和说明书应当显示商品房预售许可证的复印件
    D:开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示商品房预售许可证
    E:房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应予以公开，公众有权查阅

    答案：B,D,E
    解析：

  • 第17题：

    当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？


    正确答案: 七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。

  • 第18题：

    以下关于商品房预售许可的说法，正确的是（）。

    • A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
    • B、预售许可的最低规模可以小于栋
    • C、持有建设工程规划许可证和施工许可证
    • D、可以分单元办理预售许可
    • E、不得分层办理预售许可

    正确答案:A,C,E

  • 第19题：

    下列不属于商品房预售许可办理的程序是（　）。

    • A、受理 
    • B、公示 
    • C、许可 
    • D、登记

    正确答案:D

  • 第20题：

    不定项题
    关于预售许可的描述，下列说法中错误的是(    )。
    A

    2014年4月份时，已完成向房地产管理部门办理预售登记，取得《预售许可证》

    B

    按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％

    C

    办理预售许可证前，无须持有建设工程规划许可证

    D

    办理预售许可证前，须持有建设工程规划许可证


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    下列不属于商品房预售许可办理的程序是（　）。
    A

    受理 

    B

    公示 

    C

    许可 

    D

    登记


    正确答案： B
    解析： 商品房预售许可办理的程序如下：①受理。材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书;材料不齐的，当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。②审核。③许可。房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送房地产开发企业，并作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证。④公示。房地产管部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

  • 第22题：

    不定项题
    申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有(    )。
    A

    商品房预售方案

    B

    商品房预售许可申请表

    C

    关于工程施工进度说明

    D

    投入资金开发建设达到工程建设总投资20%以上的证明


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    以下关于商品房预售许可的说法，正确的是（）。
    A

    已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

    B

    预售许可的最低规模可以小于栋

    C

    持有建设工程规划许可证和施工许可证

    D

    可以分单元办理预售许可

    E

    不得分层办理预售许可


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

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