单选题价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括（）等内容。A 估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型B 估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年限、价格类型C 估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年限D 估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年限

题目
单选题
价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括（）等内容。
A

估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型

B

估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年限、价格类型

C

估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年限

D

估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年限

相似考题

1.基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。()

2.基准地价的内涵一般包括的内容有()。 A. 基准地价表 B. 基准地价的估价期日 C. 设定土地开发程度 D. 待估宗地的土地容积率 E. 设定土地使用权年限

3.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（　　）。A．政府确定并公布了征收农用地地区片价标准 B．估价对象位于基准地价覆盖区域 C．有完备的基准地价修正体系 D．估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致 E．估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

4.基准地价系数修正法是根据替代原则，就估价对象的区位条件与所在区域的平均条件相比较,按照基准地价的修正体系进行区位因素及其他相关修正，进而求取估价对象在估价基准日价格的方法。 根据《城镇土地估价规程》及《成都市土地定级估价》成果，采用基准地价系数修正法的计算公式为： 估价对象地价=区域基准地价X(1±区位修正系数）X基准日修正系数X容积率修正系数X使用年期修正系数X土地权利状况修正系数士土地开发程度修正值 1.基准地价成果简介及内涵 成都市于1992年完成城区土地定级估价工作，2001年根据成都市城市规划，并考虑到城市向东、向南发展的趋势及高新区建设的需要，对城区土地定级和基准地价进行了更新，面积达442.20km2。土地定级采用综合定级与分类定级相结合的技术途径，在综合定级的基础上将市区土地按商业、住宅、工业三种土地利用类型进行了土地级别划分，其中商业、住宅用地定级划分为七个级别，工业用地定级划分为五个级别。土地估价采用收益还原法、剩余法、成本逼近法等多种方法，得到城区土地按不同用地性质（商服、住宅、工业）的分类定级及各类用地基准地价及相应的地价修正体系。该项成果通过了四川省国土资源厅验收并在国土资源部备案，四川省国土资源厅于2001年12月25日以川国土资函〔2001〕685号《关于批准成都市土地定级与基准地价更新成果的函》批准，成都市人民政府于2002年8月7日以“《成都市土地级别与基准地价》已经通过国土资源部和四川省国土资源厅批准更新”公告予以推广实施。 由于估价对象设定为住宅用地，下面具体介绍成都市住宅用地基准地价的内涵。 成都市现行住宅用地的基准地价修正体系主要包括修正因素说明和因素修正系数两个子体系，根据成都市住宅用地的特点，选择了影响住宅用地的交通条件、位置、基础设施完善度、公用设施完备度、规划条件等区位因素及宗地个别条件、使用年期、容积率等个别因素。 (2)成都市住宅用地的基准地价内涵 ①基准期日：2000年1月1日。 ②土地开发程度：设定区域为“六通”（通上水、通下水、通电、通信、通气、通路），宗地内“场平”(场地平整）。 ③使用年期：设为住宅用地法定最高年限即70年。 ④容积率:住宅用地标准(平均)容积率设定为1. 2。 ⑤土地权利状态：基准地价为有偿使用（出让、作价人股、出租），无土地他项权利限制条件下一定年期的土地使用权价格。 2.估价对象的基本情况 至估价基准日，估价对象位于成都市XX区XX路X号，土地面积7256.82m2,项目规划容积率为1.69，剩余使用年期为67.25年，开发程度达到宗地外“六通”、宗地内“场平”。 本次评估设定估价对象作为出让住宅用地，无他项权利限制、容积率为1.69、宗地外“六通”、宗地内“场平”、土地使用年期为67.25年。 3.估价对象所在区域的基准地价 根据估价对象的位置，査对成都市土地级别图，估价对象属于IV级住宅用地，据《成都市土地定级估价》成果，IV级住宅用地的基准地价为1333元/m2。 4.区位因素条件分析 根据成都市住宅用地基准地价修正体系中所选的区位修正因素，通过实地调査，确定出影响估价对象地价各项因素条件。 5.区位因素条件修正 将影响估价对象地价各因素条件，对照《成都市城区IV级住宅用地修正系数指标说明表》(表3—83)确定影响程度的档次，再对照《成都市城区IV级住宅用地修正系数表》（表3—84)，在对应的档次上，确定每个影响因素的修正系数（Ki)及总修正系数（K)详见表3—85。经计算估价对象的区位总修正系数为3.895%。估价对象设定的容积率为1.69，与基准地价所设定的容积率不一致，需进行容积率修正，根据《成都市土地级别与基准地价》住宅用地的容积率修正体系见表3—87。基准地价设定的容积率修正指数为1.00,估价对象容积率为1.69，根据成都市住宅用地容积率修正系数我们采用内插计算出估价对象作为住宅用地的容积率修正指数为1.0408，则容积率修正系数为： 1.69/1.00=1.69 9. 土地权利状况修正 估价对象设定为出让土地、无他项权利限制，与基准地价的设定一致，则土地权利状况修正系数为1.0000。 10. 土地开发程度修正 基准地价所界定的开发程度为区域“六通”(通上水、通下水、通电、通气、通信、通路），宗地内“场平”(场地平整），本次估价对象设定的开发程度宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路）、宗地内为“场平”，与基准地价界定的开发程度一致，故不需进行土地开发程度修正。 11.地价测算 据前述基准地价系数修正法的公式，我们编制了基准地价系数修正法测算表（表3—88)。计算出估价对象的地价为： [1333X(1+3.895%)X1.0200X1.69X0.9970X1.0000+0]元/m2=2380.16元/m2

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 暂无解析
更多“单选题价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括（）等内容。A 估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型B 估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年限、价格类型C 估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年限D 估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年限”相关问题

  • 第1题：

    估价对象为一宗熟地，对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有（　）。

    A、土地形状
    B、土质状况
    C、土地使用年限
    D、土地开发程度
    E、容积率

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。土地实物状况，主要有土地的面积、形状、地形、地势、地质、土壤、开发程度等影响房地产价格的因素。

  • 第2题：

    估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的（ ）。

    A.实际用途
    B.预期用途
    C.可能用途
    D.设定用途

    答案：B
    解析：
    估价目的，是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途，通俗地说，是委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用，是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。

  • 第3题：

    基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最低年期土地使用权区域平均价格。


    正确答案:错误

  • 第4题：

    城镇基准地价在城镇区划范围内，对现状利用条件下不同土地级别或不同均质地域的土地，按照（）等用途，分别评估出某一估价期日、某一土地开发水平，法定年区关于最高土地使用权区域的平均价格。

    • A、商业
    • B、综合
    • C、教育
    • D、工业
    • E、住宅

    正确答案:A,D,E

  • 第5题：

    土地价格的定义应包含（）。

    • A、基准日
    • B、土地用途
    • C、开发程度
    • D、土地使用年期
    • E、土地价格类型

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第6题：

    价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括（）等内容。

    • A、估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型
    • B、估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年限、价格类型
    • C、估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年限
    • D、估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年限

    正确答案:A

  • 第7题：

    基准地价是（）。

    • A、某一时点的土地使用权价格
    • B、各类用途土地的区域平均价格
    • C、现状用途下土地未来地租的价值化
    • D、现状开发程序下的土地使用权价格

    正确答案:B

  • 第8题：

    某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。 对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有（　）。

    • A、成本法
    • B、收益法
    • C、假设开发法
    • D、基准地价修正法

    正确答案:A,C

  • 第9题：

    单选题
    价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括（）等内容。
    A

    估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型

    B

    估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年限、价格类型

    C

    估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年限

    D

    估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年限


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方（略） 三、受托估价方（略） 四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。 五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料 六、估价基准日2005年12月31日 七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日 八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。 九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。 评估土地面积：2504.1m2 单位面积地价：4069元/米2 总地价：10189358元 大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币） 十、需要特殊说明的事项 （一）假设条件 （1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。 （2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。 （3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 （4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。 （5）委托方提供的资料属实。 （二）估价结果和估价报告的使用 （1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。 （2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。 （3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。 十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日 请根据上述内容回答以下问题。 在"地价定义"一项中，设定开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整指的是（）。
    A

    评估对象的规划开发程度

    B

    评估对象的实际开发程度

    C

    根据委托方要求划定的开发程度

    D

    根据资产评估要求界定的开发程度


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与（）相一致。
    A

    估价对象土地利用特点

    B

    估价对象界定

    C

    估价目的

    D

    估价方法

    E

    土地的面积特点


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。
    A

    政府确定并公布了征收农地区片价标准

    B

    估价对象位于基准地价覆盖区域

    C

    有完备的基准地价修正体系

    D

    估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致

    E

    估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域的（　）。

    A、最低价格
    B、最高价格
    C、平均价格
    D、成交价格

    答案：C
    解析：
    考点:基准地价、标定地价和房屋重置价格。基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

  • 第14题：

    某房地产开发商于2007年1月1日以8 000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
    对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有（ ）。

    A.成本法
    B.收益法
    C.假设开发法
    D.基准地价修正法

    答案：A,C
    解析：
    成本法适用的估价对象：新近开发建设完成的房地产（简称新开发的房地 产）、可以假设重新开发建设的砚有房地产（简称旧的房地产）、正在开发建设的房地产（即在建工程）、计划开发建设的房地产。假设开发法适用的估价对象：可供开发建设的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地产开发项目）、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地户（包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴）。

  • 第15题：

    土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与（）相一致。

    • A、估价对象土地利用特点
    • B、估价对象界定
    • C、估价目的
    • D、估价方法
    • E、土地的面积特点

    正确答案:A,C

  • 第16题：

    编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（）等内容。

    • A、估价基准日
    • B、土地现状或规划利用条件
    • C、设定的土地开发程度
    • D、法定最高出让年限

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。

    • A、政府确定并公布了征收农地区片价标准
    • B、估价对象位于基准地价覆盖区域
    • C、有完备的基准地价修正体系
    • D、估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
    • E、估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是（　）。

    • A、b甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务
    • B、估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格
    • C、估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格
    • D、土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额
    • E、土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

    正确答案:B,E

  • 第19题：

    下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方（略） 三、受托估价方（略） 四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。 五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料 六、估价基准日2005年12月31日 七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日 八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。 九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。 评估土地面积：2504.1m2 单位面积地价：4069元/米2 总地价：10189358元 大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币） 十、需要特殊说明的事项 （一）假设条件 （1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。 （2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。 （3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 （4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。 （5）委托方提供的资料属实。 （二）估价结果和估价报告的使用 （1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。 （2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。 （3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。 十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日 请根据上述内容回答以下问题。 在"地价定义"一项中，设定开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整指的是（）。

    • A、评估对象的规划开发程度
    • B、评估对象的实际开发程度
    • C、根据委托方要求划定的开发程度
    • D、根据资产评估要求界定的开发程度

    正确答案:B

  • 第20题：

    多选题
    编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（）等内容。
    A

    估价基准日

    B

    土地现状或规划利用条件

    C

    设定的土地开发程度

    D

    法定最高出让年限


    正确答案： A,B,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最低年期土地使用权区域平均价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    土地价格的定义应包含（）。
    A

    基准日

    B

    土地用途

    C

    开发程度

    D

    土地使用年期

    E

    土地价格类型


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    dwsr 宗地估价报告中，价格定义中必须明确的内容有（）。
    A

    土地用途

    B

    开发状况

    C

    使用年限

    D

    评估期日


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（　）和实际已开发程度确定。
    A

    估价原则

    B

    估价目的

    C

    估价方法

    D

    估价程序


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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