判断题一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。（）A 对B 错

题目
判断题
一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。（）
A

对

B

错

相似考题

1.关于风险因素加权打分法的说法中，错误的是( )。A．国际上一些著名的评级机构在衡量国别风险时基本上都采取风险因素加权打分的方法B．风险因素加权打分方法的优点在于可以将难以定量的风险量化C．风险因素加权打分方法缺陷是受评价机构主观影响比较大D．风险因素加权打分方法具有较高的准确性

2.由于很多企业人力资源预测关系复杂、涉及面广，而且常常由于历史数据不足，或制约因素错综复杂难以量化，采用一般的数学模型难以奏效，此时就只能采用专家会议预测法。()

3.对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.关于风险因素加权打分法的说法中，正确的是( )。A．国际上一些著名的评级机构在衡量国别风险时基本上都采取风险因素加权打分的方法B．风险因素加权打分方法的优点在于可以将难以定量的风险量化C．风险因素加权打分方法缺陷是受评价机构主观影响比较大D．风险因素加权打分方法具有较高的准确性E．如果风险因素设置不同或赋予权重有差异，对同样国别，评价的结果可能大相径庭

更多“一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。（）”相关问题

  • 第1题：

    下列影响房地产价格影响因素的说法中，正确的有（ ）。

    A.绿地率变化对房地产价格影响是线性的
    B.道路改善交通，对房地产价格都是正面影响
    C.有些影响因素对房地产价格的影响可以量化，有些难以量化
    D.朝向对所有的房地产都同等重要
    E.信贷政策的变化对房地产价格的影响具有一定时滞性

    答案：C,E
    解析：
    本题考查的是房地产价格影响因素。选项A，绿地率的边际效用是递减的；选项B，道路对房地产价格的影响具有双重性；选项D，朝向对于住宅价格影响较大，对于商业地产价格没有太大的影响。P119～121。

  • 第2题：

    实际估价中，不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化，但估价师应尽量用定量分析来量化各种因素对房地产价格的影响，使估价不断科学、精准。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产价格影响因素概述。在实际估价中应尽量采用定量分析来量化各种因素对房地产价格的影响，使估价不断科学、精准。只有当影响因素对房地产价格的影响无法采用定量分析予以量化时，才可以仅凭经验进行判断。

  • 第3题：

    项目团队薪酬制度中不适合采用激励性薪酬的原因有()。

    A:市场因素
    B:工作难以量化
    C:项目可变因素较多
    D:地域的影响
    E:政府的法律、法规

    答案：B,C
    解析：
    项目团队薪酬方案中采取激励性薪酬有两个弊端：一是项目团队的工作难以量化；二是项目团队工作中的可变因素较多。

  • 第4题：

    在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素，同时可听取有关人士的意见，对该结果进行适当的（）作为最终的估价结果。

    • A、调整
    • B、取整
    • C、认定该结果，作为最终的估价结果
    • D、调整或取整或认定该结果

    正确答案:D

  • 第5题：

    在缺乏历史数据资料时，或制约因素错综复杂难以量化，采用一般的数学模型难以奏效，此时就只能采用（）预测法。

    • A、德尔菲
    • B、流程图法
    • C、经验预测
    • D、马尔科夫模型

    正确答案:A

  • 第6题：

    在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（　）进行的。

    • A、替代原则
    • B、供需原则
    • C、变动原则
    • D、预期收益原则

    正确答案:C

  • 第7题：

    所有房地产价格影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式或模型来量化。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    各种影响房地产价格的因素和房地产价格之间的影响关系都可以用数学模型来度量。（）积累的丰富经验作出量的判断。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    判断题
    房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 在现实中，房地产价格的高低是由众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用的结果。因此，为做好房地产估价，估价人员必须知晓各种房地产价格影响因素，认识它们是如何以及在何种程度上影响房地产价格的。

  • 第10题：

    单选题
    在缺乏历史数据资料时，或制约因素错综复杂难以量化，采用一般的数学模型难以奏效，此时就只能采用（）预测法。
    A

    德尔菲

    B

    流程图法

    C

    经验预测

    D

    马尔科夫模型


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    土地价格的影响因素是很多，某些因素确实不易衡量，但在土地估价中所使用的各种方法，均是在经验的基础上，综合考虑各种因素而来。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 规划建筑面积=容积率×土地面积，则土地面积为6000m，覆盖率=建筑基地面积/土地面积，得到30%。

  • 第12题：

    判断题
    对一些难以建立物理模型和数学模型的对象系统，仿真模型无法解决预测、分析和评价等系统问题。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    若某些因素对房地产价值的影响可用数学模型量化，有些因素难以用数学模型量化，注册房地产估价师可根据经验判断进行调整，体现出了估价既是科学也是艺术的特性。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产价格影响因素概述。有些因素可以用数学模型量化，有些难以量化，需要利用经验判断进行调整，二者可以有机结合，体现估价既是科学也是艺术。P11、121。

  • 第14题：

    某因素对房地产价值的影响可用数学模型量化，同时注册房地产估价师也可根据经验判断时，应优先根据经验进行判断。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产价格影响因素概述。只有当无法采用定量分析予以量化时，才可以仅凭借经验判断某种因素对房地产价格的影响程度。参见教材P121。

  • 第15题：

    房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握。（）


    正确答案:正确

  • 第16题：

    在设备采购评标方法中，具有评标考虑因素全面，且可以将难以用金额表示的各项要素量化后进行比较等优点的方法是（）。

    • A、环比评分法
    • B、多比例评分法
    • C、百分评定法
    • D、综合评标价法

    正确答案:C

  • 第17题：

    对一些难以建立物理模型和数学模型的对象系统，仿真模型无法解决预测、分析和评价等系统问题。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    建筑市场的有效供给（）。

    • A、可以用建筑业从业人员数体现
    • B、可以用建筑企业数计算
    • C、可以用一定时期内能够设计或施工的建筑面积反映
    • D、难以量化计算

    正确答案:D

  • 第19题：

    一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。（）积累的丰富经验作出量的判断。所以说，房地产估价必须借助科学的估价理论和方法，但又不是简单地套用某些计算公式就能够解决的；估价需要定性分析与定量分析相结合，测算需要以综合分析房地产价格影响因素为基础，测算结果往往也需要通过对房地产价格影响因素做综合分析后再做适当调整才能作为估价结果。


    正确答案:错误

  • 第21题：

    判断题
    各种影响房地产价格的因素和房地产价格之间的影响关系都可以用数学模型来度量。（）积累的丰富经验作出量的判断。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或模型来量化，但更多的房地产价格影响因素对房地产价格的影响虽然可以感觉到，却难以用数学公式或模型将其表达出来。至于它们对房地产价格究竟有多大程度的影响，主要依靠估价人员长期

  • 第22题：

    判断题
    对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。（）积累的丰富经验作出量的判断。所以说，房地产估价必须借助科学的估价理论和方法，但又不是简单地套用某些计算公式就能够解决的；估价需要定性分析与定量分析相结合，测算需要以综合分析房地产价格影响因素为基础，测算结果往往也需要通过对房地产价格影响因素做综合分析后再做适当调整才能作为估价结果。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或模型来量化，但更多的房地产价格影响因素对房地产价格的影响虽然可以感觉到，却难以用数学公式或模型将其表达出来。至于它们对房地产价格究竟有多大程度的影响，主要依靠估价人员长期

  • 第23题：

    判断题
    对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

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