单选题对于待拆迁改造的危旧居住用地.如无特殊需要应按（　）评估。A 现状用途评估B 约定用途C 规划用途评估D 最佳用途评估

题目
单选题
对于待拆迁改造的危旧居住用地.如无特殊需要应按（　）评估。
A

现状用途评估

B

约定用途

C

规划用途评估

D

最佳用途评估

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1.（三）某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造、重新装修作为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》，甲公司可能提出哪些评估要求?对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答?

2.运用剩余法评估待拆迁改造的再开发地产时，其开发建筑成本费用包括( )。A．建筑承包商利润B．建筑设计费C．拆迁费用D．青苗补偿费E．劳动安置费用

3.某评估机构受理了一项旧城改造评估业务后，在其估价报告书中这样写道：受某开发公司委托，对某街区进行拆迁评估，该公司在委托时正在申请办理《房屋拆迁许可证》，估价目的是为被拆迁房屋估算赔偿价值，估价时点是接受委托之目。应开发公司要求，在其评估价值中包含了搬迁补助费、安置补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。试问，该评估公司的做法有哪些错误?

4.对于不符合借新还旧条件办理了借新还旧的贷款,应按照违规贷款进行分类。()此题为判断题(对，错)。

更多“对于待拆迁改造的危旧居住用地.如无特殊需要应按（　）评估。”相关问题

  • 第1题：

    某城市旧城改造区的一个街区需要进行拆迁改造，甲开发公司在申请了拆迁许可证后，委托乙估价机构进行拆迁评估。乙公司对某临街三层门市进行评估时，收集了类似出租房屋的经营费用、收益等资料，采用收益法进行评估：对该区域内一座小学进行评估时，采用了市场法评估，请问，乙估价公司在评估中有什么错误?


    正确答案：

  • 第2题：

    待拆迁改造的再开发地产的评估应用（　）进行评估。

    A.成本法
    B.市场法
    C.剩余法
    D.基准地价系数修正法

    答案：C
    解析：
    剩余法的适用范围：（1）待开发不动产的评估（假设开发）；（2）对已建成不动产中的房屋或土地的评估；（3）将生地开发成熟地的土地评估；（4）待拆迁改造的再开发地产的评估，这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。

  • 第3题：

    如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。

    A对

    B错


    对
    略

  • 第4题：

    房屋产权调换中应按拆迁房屋的评估价和调换房屋的（）进行结算调换差价。

    • A、评估价
    • B、市场价
    • C、重置价
    • D、补偿价

    正确答案:B

  • 第5题：

    剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的（）。

    • A、待开发土地的估价
    • B、待拆迁改造的再开发房地产的估价
    • C、现有新旧房地产地价的单独评估
    • D、仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价
    • E、具有潜在收益的土地

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    2011年新增市级民生工程为（）。

    • A、一事一议财政奖补试点
    • B、农村公路危桥加固改造
    • C、农房改造和城市旧小区综合整治
    • D、家电下乡和家电以旧换新政策

    正确答案:C

  • 第7题：

    运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    布放时信号线与电源线可视情况而定，如无特殊需要可一起绑扎。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    判断题
    棚户区改造贷款对于仅支持拆迁、补偿、安置阶段的贷款期限最长不超过8年。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    对于待拆迁改造的危旧居住用地.如无特殊需要应按（　）评估。
    A

    现状用途评估

    B

    约定用途

    C

    规划用途评估

    D

    最佳用途评估


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    以下适用剩余法进行评估的有（）。
    A

    待拆迁改造的再开发房地产的估价

    B

    仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价

    C

    现有新旧房地产中地价的单独评估

    D

    学校、公园及公益设施的评估

    E

    没有收益的不动产的评估


    正确答案： A,B,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    雪花、云雾一般在较大型室外演出场所使用，如无特殊需要一般不轻易使用。


    答案：错
    解析：
    “雪花、云雾”应改为“焰火”。焰火如无特殊需要一般不轻易使用。

  • 第14题：

    某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。

    A.一类居住用地
    B.二类居住用地
    C.三类居住用地
    D.四类居住用地

    答案：C
    解析：
    本题考查的是城市用地。棚户区属于三类居住用地，是最差等级的居住用地。P16。

  • 第15题：

    中型及以上危桥改造项目开工建设报（）办理施工许可手续，小型危桥改造项目开工建设报（）办理施工许可手续。


    正确答案:市级交通运输主管部门；县（区）交通运输主管部门

  • 第16题：

    以下适用剩余法进行评估的有（）。

    • A、待拆迁改造的再开发房地产的估价
    • B、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价
    • C、现有新旧房地产中地价的单独评估
    • D、学校、公园及公益设施的评估
    • E、没有收益的不动产的评估

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要应按（）评估。

    • A、现状用途评估
    • B、约定用途
    • C、规划用途评估
    • D、最佳用途评估

    正确答案:C

  • 第18题：

    如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    在道路实验中，如无特殊需要，通常将超速档开关置于“ON”位置（即超速档指示灯熄灭）。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    棚户区改造贷款对于仅支持拆迁、补偿、安置阶段的贷款期限最长不超过8年。


    正确答案:正确

  • 第21题：

    多选题
    以下适用剩余法评价的不动产有（　　）。
    A

    待开发不动产的评估

    B

    将生地开发成熟地

    C

    将门市出售

    D

    对已建成不动产中的房屋或土地的评估

    E

    将待拆迁改造的不动产再开发


    正确答案： D,A
    解析：
    剩余法主要适用于下列不动产的评估：①待开发不动产的评估（假设开发）。②对已建成不动产中的房屋或土地的评估。③将生地开发成熟地的土地评估。用开发完成后的熟地价减去土地开发费用。④待拆迁改造的再开发地产的评估。这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。C适用于市场法评估。

  • 第22题：

    多选题
    剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的（）。
    A

    待开发土地的估价

    B

    待拆迁改造的再开发房地产的估价

    C

    现有新旧房地产地价的单独评估

    D

    仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价

    E

    具有潜在收益的土地


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    房屋产权调换中应按拆迁房屋的评估价和调换房屋的（）进行结算调换差价。
    A

    评估价

    B

    市场价

    C

    重置价

    D

    补偿价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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