多选题我国房地产评估的标的物一般包括（）。A土地使用权B土地所有权C建筑物及其权益D建筑物中的水暖设施E建筑物中的办公设备

题目
多选题
我国房地产评估的标的物一般包括（）。
A

土地使用权

B

土地所有权

C

建筑物及其权益

D

建筑物中的水暖设施

E

建筑物中的办公设备

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1.下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ ）。 A．为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产 B．房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货 C．用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产 D．土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产 E．企业外购的房屋建筑物支付的价款包括土地使用权和建筑物的价值的，应当在地上建筑物与土地使用权之间分配，分别确认为固定资产和无形资产

2.在土地增值额的计算中，按规定可以扣除的项目包括（ ）。A．所支付的土地使用权价格B．新建房及其室外配套设施的成本、费用C．开发土地的成本费用D．旧房及建筑物评估价格E．旧房及建筑物的历史成本

3.( )是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。A.土地使用权B.房地产C.土地D.无形资产

4.从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括（ ）等。A．建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B．“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C．有租约限制的房地产D．未来状况下的房地产E．共有的房地产

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  • 第1题：

    投资性房地产主要包括（　）。

    A. 经营中的建筑物
    B. 已出租的土地使用权
    C. 持有并准备增值后转让的土地使用权
    D. 已出租的建筑物
    E. 自建的厂房

    答案：B,C,D
    解析：
    投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

  • 第2题：

    关于土地使用权转移，下列说法错误的是（　　）。

    A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让
    B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移
    C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为
    D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为

    答案：B
    解析：
    B项，地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让。

  • 第3题：

    投资性房地产主要包括()。

    A:经营中的建筑物
    B:已出租的土地使用权
    C:持有并准备增值后转让的土地使用权
    D:已出租的建筑物

    答案：B,C,D
    解析：

  • 第4题：

    投资性房地产包括（）。

    • A、已出租的土地使用权
    • B、经营中的建筑物
    • C、已出租的建筑物
    • D、持有并准备增值后转让的土地使用权
    • E、在建的建筑物

    正确答案:A,C,D

  • 第5题：

    我国房地产评估的标的物一般包括（）。

    • A、土地使用权
    • B、土地所有权
    • C、建筑物及其权益
    • D、建筑物中的水暖设施
    • E、建筑物中的办公设备

    正确答案:A,C,D

  • 第6题：

    从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（　）等。

    • A、有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
    • B、“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
    • C、有租约限制的房地产
    • D、未来状况下的房地产
    • E、共有的房地产

    正确答案:B,C,E

  • 第7题：

    多选题
    投资性房地产包括（）。
    A

    已出租的土地使用权

    B

    经营中的建筑物

    C

    已出租的建筑物

    D

    持有并准备增值后转让的土地使用权

    E

    在建的建筑物


    正确答案： D,B
    解析： 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而所持有的房产。投资性房地产应当能够单独计量和出售，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

  • 第8题：

    多选题
    房地产评估中的评估对象一般包括（）。
    A

    土地所有权

    B

    建筑物中的办公设施

    C

    建筑物及其权益

    D

    土地使用权


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    在房地产重置成本的测算方法中，物价指数法比较适合于（）的评估。
    A

    建筑物及其附属设施的复原重置成本

    B

    建筑物及其附属设施的更新重置成本

    C

    构造比较简单的建筑物的复原重置成本

    D

    构造比较复杂的建筑物的更新重置成本


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    转让旧房地产及建筑物的扣除项目包括（　　）。
    A

    旧房及建筑物的评估价格

    B

    旧房及建筑物的重置成本价

    C

    支付的评估费用

    D

    转让环节缴纳的税款

    E

    取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用


    正确答案： A,B
    解析：
    转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。B项，旧房及建筑物的重置成本价不能扣除，扣除的是旧房及建筑物的评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。

  • 第11题：

    多选题
    下列财产中，可以抵押的是()。
    A

    正在建造的建筑物、船舶、航空器

    B

    建设用地使用权

    C

    土地所有权

    D

    公立幼儿园的教育设施

    E

    建筑物和其他土地附着物


    正确答案： D,C
    解析： 选项CD属于禁止抵押的财产。

  • 第12题：

    多选题
    以下各项有关土地使用权的会计处理中，正确的有()。
    A

    土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

    B

    房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

    C

    外购土地使用权及建筑物支付的价款应当按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配

    D

    外购土地使用权及建筑物支付的价款难以在建筑物与土地使用权之间进行分配的，应当全部作为无形资产

    E

    企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第13题：

    在评估之前，需要了解评估对象，对建（构）筑物权益状态了解的内容包括（　）。

    A、土地权利性质
    B、建筑物的类型
    C、土地使用权的年限
    D、建筑物的权属
    E、临路状态

    答案：A,C,D
    解析：
    选项BE属于对建（构）筑物实体状态了解的内容。

  • 第14题：

    投资性房地产不包括（ ）。
    A.已出租的土地使用权 B.经营中的建筑物
    C.已出租的建筑物 D.持有并准备增值后转让的土地使用权


    答案：B
    解析：
    投资性房地产是指为賺取租金或资本增值，或两者兼有而所持有的房产。 投资性房地产应当能够单独计量和出售，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转 让的土地使用权和已出租的建筑物。

  • 第15题：

    房地产专项统计制度中的“房地产”是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。


    正确答案:正确

  • 第16题：

    房地产是指土地、建筑物，不包括土地、建筑物上覆盖的各种权益。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    建筑物评估的特点包括（）。

    • A、房地合估
    • B、房地分估
    • C、建筑物产权受土地使用权年限制约
    • D、土地使用权年限受建筑物产权制约
    • E、建筑物产权不受土地使用权年限制约

    正确答案:A,C

  • 第18题：

    房地产评估中的评估对象一般包括（）。

    • A、土地所有权
    • B、建筑物中的办公设施
    • C、建筑物及其权益
    • D、土地使用权

    正确答案:C,D

  • 第19题：

    多选题
    下列各项中，属于投资性房地产的有（）
    A

    已出租的建筑物

    B

    待出租的建筑物

    C

    已出租的土地使用权

    D

    以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

    E

    持有并准备增值后转让的土地使用权


    正确答案： A,C
    解析： 投资性房地产包括 （1）已出租的土地使用权 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权 （3）已出租的建筑物。所以选项B，待出租的建筑物不选；选项D，不属于企业自己持有的资产，不选。

  • 第20题：

    多选题
    建筑物评估的特点包括（）。
    A

    房地合估

    B

    房地分估

    C

    建筑物产权受土地使用权年限制约

    D

    土地使用权年限受建筑物产权制约

    E

    建筑物产权不受土地使用权年限制约


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（　）等。
    A

    有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

    B

    “干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

    C

    有租约限制的房地产

    D

    未来状况下的房地产

    E

    共有的房地产


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    房地产专项统计制度中的“房地产”是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列关于土地使用权的说法中正确的有()。
    A

    企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地及建筑物的价值，不应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配，应当全部作为固定资产处理

    B

    房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权不应当计入所建造的房屋建筑物成本

    C

    企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地及建筑物的价值，应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配；确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理

    D

    企业改变土地使用权的用途，停止自用将其用于赚取租金或资本增值时，成本模式计量下，应将其按照账面价值转为投资性房地产

    E

    土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物应分别进行摊销和提取折旧


    正确答案： B,A
    解析：

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