多选题营业办公用房的租赁，原则上须与拟租赁房产的产权方直接签订租赁合同，若为转租房须具备以下条件之一（）A产权方对出租方有全权经营授权B产权方出具同意转租的书面确认函C产权方与转租方的合同

题目
多选题
营业办公用房的租赁，原则上须与拟租赁房产的产权方直接签订租赁合同，若为转租房须具备以下条件之一（）
A

产权方对出租方有全权经营授权

B

产权方出具同意转租的书面确认函

C

产权方与转租方的合同

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1.下列有关租赁合同与融资租赁合同异同的表述，不正确的是（ ）。A．租赁合同与融资租赁合同的标的物均属于非消耗物B．租赁合同与融资租赁合同均属于双务、有偿、诺成、要式合同C．租赁合同对出租人资格没有限制；融资租赁合同中的出租人须具备法定资格D．租赁合同中的租金为使用租赁物的代价；融资租赁合同中的租金为融资的代价

2.租赁费报销时须提供租房、租车等租赁合同;培训费报销时须提供培训通知。()此题为判断题(对，错)。

3.租赁公司以承租人身份与设备供货厂商直接签订租赁合同，租赁公司再以出租人的身份与用户签订转租合同的租赁业务，是属于 ( )A. 售后租赁业务 B. 经营租赁业务C. 转租赁业务 D. 融资租赁业务

4.根据房产税法的规定，下列说法正确的有（）A.融资租赁的房产，合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税B.融资租赁的房产，合同约定开始日的，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税C.对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由使用人按照房产原值缴纳房产税D.对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税

更多“营业办公用房的租赁，原则上须与拟租赁房产的产权方直接签订租赁合同，若为转租房须具备以下条件之一（）”相关问题

  • 第1题：

    以下需重新签订租赁合同的是()。

    A:租赁一方当事人更名
    B:租赁合同到期继续租用
    C:由双方约定，改变租赁期限
    D:租金的增减

    答案：B
    解析：
    根据法律规定，凡发生下列情况之一，可以允许租赁合同的变更。(1)因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移，承租人家庭分户或承租人死亡、迁移。(2)因出租房屋面积的增减、附属物的增减等。(3)因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途。(4)租金的增减或支付方式的改变可导致协议更改。(5)由双方约定，改变租赁期限或者期限长短。物业租赁合同自然终止的情况包括：①租赁合同到期，合同自行终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同；②符合法律规定或者租赁合同约定可以变更或解除合同条款的；③因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；④当事人协商一致的。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第三节。

  • 第2题：

    下列凭证免征印花税的有（ ）。

    A.作为正本使用的副本
    B.与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同
    C.公租房租赁双方签订的租赁协议
    D.农牧业保险合同

    答案：B,C,D
    解析：
    副本或抄本作为正本使用的应当另行贴花。

  • 第3题：

    涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前（）。

    • A、1个月
    • B、2个月
    • C、3个月
    • D、6个月

    正确答案:D

  • 第4题：

    根据房产税法的规定，下列说法正确的有（）

    • A、融资租赁的房产，合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税
    • B、融资租赁的房产，合同约定开始日的，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税
    • C、对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由使用人按照房产原值缴纳房产税
    • D、对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税

    正确答案:A,B,D

  • 第5题：

    对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由（）按照房产原值缴纳房产税。

    • A、承租人
    • B、产权所有人
    • C、税务机关确定纳税人
    • D、房产使用人

    正确答案:B

  • 第6题：

    以出租房产抵押的，承租人须出具因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    单选题
    下列关于房产税纳税人的说法中，正确的是（）。
    A

    对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免租期间的，免收租金期间由使用人按照房产原值缴纳房产税

    B

    产权出典的房产，由出典人依照房产余值缴纳房产税

    C

    产权属于国家所有的，不缴纳房产税

    D

    融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税


    正确答案： B
    解析：

  • 第8题：

    单选题
    在从租计征中，出租房产的租赁双方签订的租赁合同约定有免租期限的，免收租金期间由产权所有人按照（    ）缴纳房产税。
    A

    房产原值

    B

    房产余值

    C

    房产余值

    D

    房产净值


    正确答案： B
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    在从租计征中，出租房产的租赁双方签订的租赁合同约定有免租期限的，免收租金期间由产权所有人按照（  ）缴纳房产税。
    A

    房产原值

    B

    房产余值

    C

    租金收入

    D

    房产净值


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    下列各项中，免征印花税的有（）。
    A

    农牧业保险合同

    B

    高校与学生签订的高校学生公寓租赁合同

    C

    公共租赁住房经营单位购买住房作为公共租赁住房的合同

    D

    房产管理部门与个人签订的用于经营的租赁合同


    正确答案： C,A
    解析： 选项D，房地产管理部门与个人签订的用于生活居住的租赁合同，免征印花税。

  • 第11题：

    单选题
    下列关于房产税的说法中，正确的是（　　）。
    A

    销售房产的，以销售价格计税

    B

    融资租赁房屋的，以房产原值计税

    C

    出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免租期间由产权所有人缴纳房产税

    D

    以房产投资联营，共担风险的，由投资方按照房产余值缴纳房产税


    正确答案： C
    解析：
    A项，销售房产的，不属于房产税的征税范围。B项，融资租赁房屋的，以房产余值计税。D项，以房产投资联营，共担风险的，由被投资方按照房产余值缴纳房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。

  • 第12题：

    判断题
    以出租房产抵押的，承租人须出具因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    租赁合同中，（　　）是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

    A、租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权
    B、承租人须返还租赁物
    C、交付租金和转移租赁物的使用权
    D、租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

    答案：B
    解析：
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同只是将租赁物的使用权转让给承租人，在租赁有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处分，租赁物的所有权或处分权仍然属于出租人。租赁期间届满，承租人应当将租赁物返还出租人。这是租赁合同与买卖合同的根本区别。

  • 第14题：

    在租期届满后，承租人若想继续通过租赁获得土地使用权，（　　）。

    A.可以基于法定续租权请求续租
    B.须重新签订土地使用权租赁合同
    C.仍需办理登记手续
    D.直接在原有合同的基础上延长合同的期限即可，无需办理登记手续
    E.可以基于租赁合同中的优先租赁权请求续租

    答案：A,B,C
    解析：
    为了稳定租赁关系，保护承租人的合法权益，促使承租人合理、高效地使用土地，赋予租赁土地使用权人以法定续租权，除了根据社会公共利益的需要，国家依法定程序收回土地使用权的情形外，国有土地所有者代表对土地使用者提出的续期申请均应予以批准。经批准准予续租的，国有土地所有者代表与土地使用者应当重新签订土地使用权租赁合同，并办理登记手续。

  • 第15题：

    对以分期付款方式购买、租赁办公、生产用房的房产税（）。

    • A、签订商品房买卖合同的，由使用人按原值缴纳房产税
    • B、签订商品房租赁合同的，由使用人按租金缴纳房产税
    • C、签订房屋租赁合同的，由产权所有人按原值缴纳房产税
    • D、签订房屋租赁合同的，由使用人按原值缴纳房产税

    正确答案:A

  • 第16题：

    下列关于房产税的说法中，正确的是（）。

    • A、销售房产的，以销售价格计税
    • B、融资租赁房屋的，以房产原值计税
    • C、出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免租期间由产权所有人缴纳房产税
    • D、以房产投资联营，共担风险的，由投资方按照房产余值缴纳房产税

    正确答案:C

  • 第17题：

    租赁公司以承租人身份与设备供货厂商直接签订租赁合同，租赁公司再以出租人的身份与用户签订转租合同的租赁业务，是属于（）

    • A、售后租赁业务
    • B、经营租赁业务
    • C、转租赁业务
    • D、融资租赁业务

    正确答案:C

  • 第18题：

    营业办公用房的租赁，原则上须与拟租赁房产的产权方直接签订租赁合同，若为转租房须具备以下条件之一（）

    • A、产权方对出租方有全权经营授权
    • B、产权方出具同意转租的书面确认函
    • C、产权方与转租方的合同

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    单选题
    关于已出租房产做抵押的，以下哪种描述不正确：（）
    A

     交通银行原则上不接受已出租房产的抵押

    B

     对以已出租房产作抵押的，客户经理应着重了解租赁对象、租赁期限、租金支付情况等合同要素

    C

     对确需接受抵押人以已出租房产作抵押的，应尽力争取与抵押人、承租人签订三方协议，明确要求抵押人与承租人将租金支付给交通银行，用于提前归还授信业务

    D

    对剩余租赁期限过长或承租人已经支付全部或大部分租金的，授信客户可以不提供其它担保措施


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    对以分期付款方式购买、租赁办公、生产用房的房产税（）。
    A

    签订商品房买卖合同的，由使用人按原值缴纳房产税

    B

    签订商品房租赁合同的，由使用人按租金缴纳房产税

    C

    签订房屋租赁合同的，由产权所有人按原值缴纳房产税

    D

    签订房屋租赁合同的，由使用人按原值缴纳房产税


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由（）按照房产原值缴纳房产税。
    A

    承租人

    B

    产权所有人

    C

    税务机关确定纳税人

    D

    房产使用人


    正确答案： B
    解析： 对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

  • 第22题：

    单选题
    涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前（）。
    A

    1个月

    B

    2个月

    C

    3个月

    D

    6个月


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    承租人在房屋租赁期间死亡，与其生前共同居住的人（　　）。
    A

    可以按原租赁合同租赁该房屋

    B

    必须按原租赁合同租赁该房屋

    C

    原租赁合同终止，不得继续租赁该房屋

    D

    若继续租赁该房屋，须重新订立租赁合同


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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