单选题某小区拟解聘现有的物业管理机构，下列关于业主表决情况的说法正确的是：（）A 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意B 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意C 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意D 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意

题目
单选题
某小区拟解聘现有的物业管理机构，下列关于业主表决情况的说法正确的是：（）
A

应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

B

应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

C

应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

D

应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意

相似考题

1.某小区的物业公司将小区内业主共有的道路划出停车位对外出租，其收益应归()所有。A.物业公司B.小区业主所有C.房地产开发商D.小区所在地居委会

2.某小区业主王某住在一楼，其屋后有一块草坪。王某热爱种花，将屋后草坪用铁丝网圈起来，平时经常在里面养花弄草。小区物业和其他小区业主都知道此事，却无人过问。就该草坪的所有权，下列说法正确的是( )。A．该草坪属于王某所有B．该草坪属于小区业主共有C．该草坪属于物业所有D．该草坪属于开发商所有

3.关于业主共同决定的事项,以下说法正确的是:()。A.制定和修改业主大会议事规则,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意C.改建、重建建筑物及其附属设施,应当经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经参与表决专有部分D.面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

4.某小区召开业主大会，大会召集和表决都符合法律规定。大会通过决议，决定由业主委员会在银行开设账户、管理维修资金，小区每户向业主委员会交纳人民币500元。张某是小区业主之一，但未参与业主大会表决。下列说法正确的是( )。A．因张某没有参加业主大会的表决，可以不交纳该500元B．如张某放弃对共有部分的权利，可以不交纳该500元C．张某应当交纳该500元D．张某可以自行决定交纳还是不交纳

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  • 第1题：

    “绿地”小区建成后召开业主大会，拟讨论通过解聘现物业公司，重新聘用新的物业公司。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会对该事项表决通过标准的表述中，正确的是（ ）。

    A．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意

    B．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

    C．经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

    D．经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意


    正确答案：D
    选聘和解聘物业服务机构属于业主大会的一般决议，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  • 第2题：

    根据《物权法》选聘或解聘物业管理企业“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”的规定，该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件为（ ）。

    A．全部大户型业主和751个小户型业主参加并表决通过

    B．一半小户型业主和250个大户型业主参加并表决通过

    C．全部小户型业主和251个大户型业主参加并表决通过

    D．全部大户型业主参加并表决通过


    正确答案：C
    根据《物权法》选聘或解聘物业管理企业“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”的规定，只有选项C符合该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件。

  • 第3题：


    某商品住宅小区建筑总面积（即专用部分面积总和）200,000m2，有120m2和80m2大、小两户型各1000套。该小区建设单位（开发商）有10套大户型未出售留作自用，业主张某一人购得10套大户型，其余均为一户业主一套。该小区建设单位于2010年1月聘请了甲物业服务企业（简称甲公司）提供前期物业服务，合同期限3年。2012年6月，小区依法召开首次业主大会，选出了业主委员会。部分业主对甲公司的服务不满意，要求予以解聘，并推荐了乙物业服务企业（简称乙公司）来管理小区。该小区业主委员会考虑到召开业主大会会议要产生一定费用，而且时间会拖延的较长，拟由业主委员会做出解聘甲公司的决议，但遭到另一部分业主反对。2012年10月，小区召开业主大会对是否选聘乙公司进行表决，包括开发商和业主张某在内的482大户型和501户小户型业主同意选聘乙公司。


    请回答下列问题：


    1.业主大会能否提前解聘甲公司，应该怎么做？（8分）


    2.业主委员会能否直接作出解聘甲公司的决议？为什么？（6分）


    3.根据2012年10月业主大会表决结果，能否做出选聘乙公司的决议？为什么？（列出计算过程）（16分）


    4.根据2012年10月业主大会表决结果，业主委员会下一步的工作是什么？（6分）





    答案：
    解析：

    1.【参考答案】


    (1)业主大会能提前解聘甲公司。根据有关规定，前期物业服务合同可以约定期限。但是，如果业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效，那么即使前期物业服务合同期限未满，前期物业服务合同也将自动终止。


    (2)根据相关法规，业主大会解聘物业服务企业需经专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意。因此，业主大会若要提前解聘甲公司，需召开业主大会进行表决。


    2.【参考答案】


    业主委员会不能直接作出解聘甲公司的决议。原因是业主委员会没有直接解聘物业服务企业的权利。物业服务企业的解聘需通过招开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意。


    3.【参考答案】


    根据表决结果，不能作出选聘乙公司的决议。理由如下：


    (1)根据相关法规，业主大会选聘物业服务企业需经专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意。


    (2)业主大会的表决结果计算如下：同意选聘乙物业公司的人数占总人数的比例为：(482+501)/（2000-10-10+1+1）≈49.60%＜50%（其中，482、501分别为同意选聘乙物业公司的大户型业主人数和小户型业主人数）。同意选聘乙物业公司的建筑面积占总建筑面积的比例为：(10*120+10*120+480*120+501*80)/200000=50.04%＞50%。


    (3)根据(2)计算的结果可知，虽然同意选聘乙物业公司的建筑面积占总建筑面积的比例超过半数，但同意选聘乙物业公司的人数比例没有达到所要求的过半数标准，因此，根据表决结果，该小区不能作出选聘乙公司的决议。


    4.【参考答案】


    业主委员会下一步的工作可包括以下几个方面：


    (1)公示表决结果，并记录本次业主大会的表决过程与结果；


    (2)进一步关注业主意见，做好对有不同意见的业主的解释工作；


    (3)继续支持甲物业服务企业工作，并与其积极沟通，督促其完善服务措施，提高服务质量。



  • 第4题：

    某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（　　）。

    A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意
    B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
    C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
    D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

    答案：C
    解析：
    根据《物权法》第七十六条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  • 第5题：

    业主委员会履行下列职责（　）

    • A、召集业主大会，报告物业实施情况
    • B、选聘、解聘物业管理企业
    • C、与选聘的物业管理企业签订物业服务合同
    • D、监督业主公约的实施

    正确答案:A,C,D

  • 第6题：

    关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是（　）。

    • A、成立业主大会，是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件 
    • B、业主更换前期物业服务企业应当经专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 
    • C、业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定 
    • D、业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制

    正确答案:A

  • 第7题：

    在物业管理机构发生更迭时，新的物业服务企业实施承接查验必须满足的情况是（）。

    • A、物业的产权单位或业主大会与原有的物业管理机构完全解除了物业服务合同
    • B、物业的产权单位或业主大会与新的物业服务企业签订了物业服务合同
    • C、物业的产权单位或业主大会与原有的物业管理机构部分解除了物业服务合同
    • D、物业的产权单位或业主大会决定与新的物业服务企业奠定物业服务合同
    • E、物业的产权单位或业主与原有的物业管理机构完全解除了物业服务合同，并与新的物业服务企业签订了物业服务合同

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    多选题
    某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。 根据上述资料，回答下列问题： 根据《物权法》选聘或解聘物业管理企业“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”的规定，该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件为（　）。
    A

    全部大户型业主和200个小户型业主参加并表决通过 

    B

    全部小户型业主和100个大户型业主参加并表决通过 

    C

    全部小户型业主和101个大户型业主参加并表决通过 

    D

    全部大户型业主参加并表决通过


    正确答案： B,A
    解析： 选聘或解聘物业服务企业，以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项等决定，应当经专有部分占全部专有部分总面积过半数的业主且占总人数过半数业主同意。选项B，全部小户型业主和100个大户型业主的专有部分占全部专有部分总面积为总教的1÷2[(4+1)÷10]，没过半数，不符合；选项D，全部大户型共600个业主，占总人数的43%(600÷1400)<50%。

  • 第9题：

    多选题
    甲、乙、丙是花园小区的业主，花园小区的物业服务公司为蓝天物业公司。下列说法哪些是错误的？（　　）
    A

    对于花园小区的建设单位与蓝天物业公司签订的前期物业服务合同，甲可以其并非合同当事人为由进行抗辩

    B

    蓝天物业公司已经按照合同约定以及相关规定提供了服务，但是乙和丙拒绝交纳物业费，乙认为其与家人常年在国外，房子基本空着，没有享受相关物业服务

    C

    因多数业主对蓝天物业公司不满，业主大会依法解聘了现有的物业服务公司，因包括乙、丙在内的多家业主拖欠物业费，被解聘的物业服务公司可以向业主委员会要求交纳物业费，否则有权不退出本小区

    D

    蓝天物业公司被解聘后，物业服务合同已经终止，但蓝天物业公司拒绝搬离小区，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同终止后的物业费


    正确答案： B,D
    解析：
    A项，《物业服务纠纷解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
    B项，该解释第6条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
    C项，该解释第8条第2款规定，物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。
    D项，该解释第10条规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。

  • 第10题：

    单选题
    某小区拟解聘现有的物业管理机构，下列关于业主表决情况的说法正确的是：（）
    A

    应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

    B

    应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

    C

    应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

    D

    应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于小区内车位和停车收费的法律问题，下列说法错误的是（）。
    A

    小区规划用于停放汽车的车位应当首先满足业主的需要

    B

    决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会

    C

    小区内公共场地属于业主共有，物业公司无权收取业主的停车费

    D

    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    书香园小区的业主大会通过一定程序，决定解聘现在的华阳物业公司。下列表述正确的有（　）。
    A

    须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主大会方可以决定解聘华阳物业公司

    B

    须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，业主大会方可以决定解聘华阳物业公司

    C

    业主大会按照规定程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持

    D

    华阳物业公司主张小区部分业主欠付物业费，就此向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应予支持


    正确答案： A,C
    解析： 本题考核物业服务合同。业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。
    [该题针对“物业服务合同”知识点进行考核]

  • 第13题：

    关于业主委员会的说法，正确的是( )。

    A．《物业管理条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构

    B．业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生

    C．业主委员会除召集业主大会会议外，还应报告物业管理实施情况

    D．代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同

    E．选聘、解聘物业管理企业


    正确答案：ABCD

  • 第14题：

    某小区业主因对物业管理公司的做法不满， 欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依 《物权法》规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服 务企业的决定,应当符合的条件是:（ )
    A.经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且 占总人数2/3以上的业主同意
    B.经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且 占总人数1/2以上的业主同意
    C.经专有部分占小区总面积过半数的业主且占 总人数过半数的业主同意
    D.经专有部分占小区总面积1/2以上的业主且 占总人数2/3以上的业主同意


    答案：C
    解析：
    。本题涉及建筑物区分所有权问题。根据 （物权法）第76条的规定可知，选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且 占总人数过半数的业主同意。因此，本題正确选项 为C。

  • 第15题：

    共用题干
    某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。根据题意，回答下列问题：

    根据《物权法》选聘或解聘物业管理企业“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”的规定，该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件为()。
    A:全部大户型业主和200个小户型业主参加并表决通过
    B:全部小户型业主和100个大户型业主参加并表决通过
    C:全部小户型业主和101个大户型业主参加并表决通过
    D:全部大户型业主参加并表决通过

    答案：A,C
    解析：
    业主大会筹备组组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。第二次业主大会会议由业主委员会组织召开。
    选聘或解聘物业服务企业，以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项等决定，应当经专有部分占全部专有部分总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。选项B，全部小户型业主和100个大户型业主的专有部分占全部专有部分总面积为总数的1/2[(4+1)/10]，没过半数，不符合；选项D，全部大户型共600个业主，占总人数的43%(600/1400)＜50%。
    物业服务企业资质等级分为一、二、三级。其中，一级资质企业的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人；二级资质企业的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人；三级资质企业的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。故新选聘的物业管理公司，专职管理和技术人员至少要有10人。

  • 第16题：

    业主委员会履行下列职责（）。

    • A、召集业主大会，报告物业实施情况
    • B、选聘、解聘物业服务企业
    • C、与选聘的物业服务企业签订物业服务合同
    • D、监督业主规约的实施

    正确答案:A,C,D

  • 第17题：

    某小区的物业公司将小区内业主共有的道路划出停车位对外出租，其收益应归（）所有。

    • A、物业公司
    • B、小区业主所有
    • C、房地产开发商
    • D、小区所在地居委会

    正确答案:B

  • 第18题：

    下列关于业主大会的表决规则，表述正确的是：（　）。

    • A、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过
    • B、业主大会作出选聘或解聘物业管理企业的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过
    • C、业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，无须全体业主所持投票权2/3以上通过
    • D、业主大会作出制定和修改业主公约的决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    某小区拟解聘现有的物业管理机构，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主表决同意。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    单选题
    某小区的空地上有健身设施，居民业余时间锻炼很方便。但年初，小区物业以部分居民反映购物不方便为由，强行拆除健身设施，并在该空地盖起一家超市，下列说法正确的是________。
    A

    健身设施是小区全体业主共同共有的，物业无权擅自拆除

    B

    健身设施是房地产开发商所有的，物业经开发商同意就可以拆除，

    C

    健身设施是无主财产，物业为方便居民生活盖超市的行为合法

    D

    健身设施归小区物业支配，物业为方便居民生活盖超市的行为合法。


    正确答案： A
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    某小区拟解聘现有的物业管理机构，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主表决同意。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    住宅小区业主大会选聘了新的物业服务企业，该物业服务企业对此住宅小区实施承接查验的前提条件包括（　）。
    A

    物业管理费收缴率达到95%以上 

    B

    原物业管理机构书面同意移交小区物业管理权 

    C

    业主委员会同意新的物业服务企业接管小区 

    D

    业主大会与原物业管理机构的物业服务合同已到期或完全解除 

    E

    业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依《物权法》的规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定，应当符合的条件是：（）
    A

    经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

    B

    经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意

    C

    经专有部分占小区总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

    D

    经专有部分占小区总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意


    正确答案： A
    解析： 本题涉及建筑物区分所有权问题。根据《物权法》第76条的规定可知，选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，本题正确选项为C。

  • 第24题：

    多选题
    业主委员会履行下列职责（　）
    A

    召集业主大会，报告物业实施情况

    B

    选聘、解聘物业管理企业

    C

    与选聘的物业管理企业签订物业服务合同

    D

    监督业主公约的实施


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

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