多选题类似建筑物是在（）等方面与估价对象相同或相当的建筑物。A用途B建筑结构C权利性质D区位状况

题目
多选题
类似建筑物是在（）等方面与估价对象相同或相当的建筑物。
A

用途

B

建筑结构

C

权利性质

D

区位状况

相似考题

1.与估价对象相似的房地产是指与估价对象的()等相同或相似的房地产。A、用途B、权利性质C、总价D、外观E、区位

2.与被估价房地产处在统一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产是指（ ）。A．可比实例B．可比房地产C．类似房地产D．类似实例

3.在选取估价实例时，不要求与估价对象状况相同的是( )。A、 档次 B、 建筑结构 C、 用途 D、 权利性质

4.与估价对象物业的用途、建筑物结构、所处地区的相同或相似的物业可称为()A.可比实例B.交易实例C.类似物业D.比较案例E.实例物业

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  • 第1题：

    与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（　　）等相同或相似的房地产。

    A．区位
    B．用途
    C．权利性质
    D．总价
    E．外观

    答案：A,B,C
    解析：
    与估价对象相似的房地产，又称为估价对象的类似房地产，简称类似房地产，是指与估价对象的区位、用途、权利性质、档次、规模、建筑结构等相同或相似的房地产。

  • 第2题：

    下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求，描述不当的是（　）。

    A、两者区位相近
    B、两者用途相近
    C、两者权利性质相同
    D、两者档次相当

    答案：B
    解析：
    考点:选取可比实例的要求。选项B，可比实例房地产与估价对象房地产用途应相同。

  • 第3题：

    运用市场比较法评估不动产的价格需搜集和选择较多的可比实例，选取可比实例时应符合下列要求（）。

    • A、区位相同或类似
    • B、用途相同
    • C、建筑结构相同
    • D、权利性质相同
    • E、交易类型相同

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第4题：

    市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（）。

    • A、区位相近
    • B、权利性质相同
    • C、面积相等
    • D、档次相当
    • E、建成年份相同

    正确答案:A,B,D

  • 第5题：

    类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    类似建筑物是在（）等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

    • A、用途
    • B、建筑结构
    • C、权利性质
    • D、区位状况

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    多选题
    类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内，并在（）方面与估价对象相同或类似。
    A

    用途

    B

    规模

    C

    档次

    D

    外观


    正确答案： B,C
    解析： 类似房地产是指其实物、权益、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。具体一点说，类似房地产是在用途、规模、档次、建筑结构、权利性质等方面与估价对象相同或相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。同一供求范围是指与估价对象具有替代关系、价格会相互影响的其他房地产的区域范围。

  • 第8题：

    判断题
    类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（）。
    A

    区位相近

    B

    权利性质相同

    C

    面积相等

    D

    档次相当

    E

    建成年份相同


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    在替代原则中的类似房地产是指在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    明确估价对象包括（）。
    A

    明确估价对象的实物状况

    B

    明确估价对象的权益和区位状况

    C

    所有A和B的综合

    D

    明确土地与建筑物的合成体


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    与估价对象相似的房地产是指与估价对象的( )等相同、相似的房地产。(2011年试题)
    A

    区位

    B

    用途

    C

    权利性质

    D

    总价

    E

    外观


    正确答案： E,B
    解析：

  • 第13题：

    比较法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（　）。

    A、区位相近
    B、权利性质相同
    C、面积相等
    D、档次相当
    E、建成年份相同

    答案：A,B,D
    解析：
    考点:选取可比实例的要求。可比实例的房地产应与估价对象房地产相似，包括：（1）与估价对象的区位相近；（2）与估价对象的用途相同；（3）与估价对象的权利性质相同；（4）与估价对象的档次相当；（5）与估价对象的规模相当；（6）与估价对象的建筑结构相同。

  • 第14题：

    下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求，描述不当的是（　）。

    A.两者区位相近
    B.两者用途相近
    C.两者权利性质相同
    D.两者档次相当

    答案：B
    解析：
    本题考查的是选取可比实例。选项B错误，可比实例房地产与估价对象房地产用途应相同。

  • 第15题：

    在替代原则中的类似房地产是指在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。


    正确答案:正确

  • 第16题：

    明确估价对象包括（）。

    • A、明确估价对象的实物状况
    • B、明确估价对象的权益和区位状况
    • C、所有A和B的综合
    • D、明确土地与建筑物的合成体

    正确答案:C

  • 第17题：

    （）是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。

    • A、居住房地产
    • B、商业房地产
    • C、收益性房地产
    • D、类似房地产

    正确答案:D

  • 第18题：

    在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。（　）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    多选题
    比较法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（　）。
    A

    区位相近

    B

    权利性质相同

    C

    面积相等

    D

    档次相当

    E

    建成年份相同


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。
    A

    区位

    B

    用途

    C

    权利性质

    D

    总价

    E

    外观


    正确答案： A,E
    解析： 相似的房地产要：区位相近（应与估价对象处在同一供求范围内）；用途相同；权利性质相同；档次相当；规模相当（0.5-2倍范围内）；建筑结构相同

  • 第21题：

    多选题
    重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的（）下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。
    A

    国家财税制度

    B

    市场状态

    C

    供求状况

    D

    市场价格体系


    正确答案： D,C
    解析： BC不全面。

  • 第22题：

    多选题
    运用市场比较法评估不动产的价格需搜集和选择较多的可比实例，选取可比实例时应符合下列要求（）。
    A

    区位相同或类似

    B

    用途相同

    C

    建筑结构相同

    D

    权利性质相同

    E

    交易类型相同


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    （）是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。
    A

    居住房地产

    B

    商业房地产

    C

    收益性房地产

    D

    类似房地产


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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