问答题2001年，XX市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年，因企业改制，部分厂房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的要求，得到了S集团的认可。什么是国有土地租赁？

题目
问答题
2001年，XX市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年，因企业改制，部分厂房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的要求，得到了S集团的认可。什么是国有土地租赁？
相似考题

1.国有企业在进行重组改制、兼并、破产等重大事项时，要办理有关单位审批手续。A.对B.错

2.以下情况不需要采取土地出让或出租方式处置的是()。A:在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 B:国有改组为股份合作制的 C:国有企业改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团 D:非国有企业兼并国有企业

3.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可采取土地出让方式或出租方式处置的有（　）。A.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B.国有企业改组为股份合作制的 C.国有企业兼并国有企业.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 D.国有企业租赁经营的 E.非国有企业兼并国有企业的

4.企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，原企业投资主体存续并在改制后的公司中所持股权(股份)比例超过( )，且改制后公司承继原企业权利、义务的，对改制后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。A.50%B.60%C.75%D.80%

参考答案和解析
正确答案： 国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同，签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记和变更登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    下列划拨土地中，应采取土地出让或出租方式处置的有（　）。

    A.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
    B.国有企业改组为股份合作制的
    C.国有企业租赁经营的
    D.非国有企业兼并国有企业的
    E.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。下列情况应采取土地出让或出租方式处置：（1）国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的；（2）国有企业改组为股份合作制的；（3）国有企业租赁经营的；（4）非国有企业兼并国有企业的。参见教材P40。

  • 第2题：

    在下列（　　）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。

    A.原国有企业破产或出售的
    B.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的
    C.国有企业改组为股份合作制企业的
    D.非国有企业兼并国有企业的

    答案：A
    解析：
    根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第六条的规定，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权有下列情形之一的，可以采取租赁国有土地的方式依法处置：(一)国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的；(二)国有企业改组为股份合作制企业的；(三)非国有企业兼并国有企业的；(四)属于其他一般竞争性行业的企业；(五)国有企业租赁经营的。

  • 第3题：

    采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括（）。

    • A、国有企业租赁经营的
    • B、国有企业兼并非国有企业的
    • C、非国有企业兼并国有企业的
    • D、国有企业改组为股份合作制的
    • E、国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

    正确答案:A,C,D,E

  • 第4题：

    2001年，XX市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年，因企业改制，部分厂房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的要求，得到了S集团的认可。国有土地租赁的期限是如何划分的？


    正确答案: 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。W公司的承租期限当属短期租赁。

  • 第5题：

    国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，有下列（）情形之一的，应当采取出让国有土地使用权的方式依法处置。

    • A、国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的
    • B、国有企业改组为股份合作制企业的
    • C、国有企业兼并非国有企业的
    • D、原国有企业破产或出售的
    • E、采用成熟技术进行产品更新和技术改造的国有企业，但承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业除外

    正确答案:A,B,D,E

  • 第6题：

    2001年，XX市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年，因企业改制，部分厂房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的要求，得到了S集团的认可。什么是国有土地租赁？


    正确答案: 国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同，签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记和变更登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。

  • 第7题：

    国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是（）。

    • A、国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的
    • B、国有企业改组或者改造为公司制企业
    • C、国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企土的
    • D、在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业
    • E、国有企业改造或改组为国有独资公司的

    正确答案:A,C,D,E

  • 第8题：

    非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过（），且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

    • A、50%
    • B、60%
    • C、75%
    • D、80%

    正确答案:C

  • 第9题：

    问答题
    2001年，XX市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年，因企业改制，部分厂房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的要求，得到了S集团的认可。什么是国有土地租赁？

    正确答案： 国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同，签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记和变更登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过（），且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。
    A

    50%

    B

    60%

    C

    75%

    D

    80%


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是（）。
    A

    国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的

    B

    国有企业改组或者改造为公司制企业

    C

    国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企土的

    D

    在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业

    E

    国有企业改造或改组为国有独资公司的


    正确答案： A,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    以下情况不需要采取土地出让或出租方式处置的是（　　）。
    A

    在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

    B

    国有改组为股份合作制的

    C

    国有企业改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团

    D

    非国有企业兼并国有企业


    正确答案： A
    解析：
    下列情况应采取土地出让或出租方式处置：①国有企业改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团；②国有改组为股份合作制的；③国有租赁经营的；④非国有企业兼并国有企业。A项，在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但是保留期限不超过5年。

  • 第13题：

    在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应（　　）。

    A.根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定
    B.根据甲集团公司的决定确定
    C.确定给甲集团公司
    D.确定给乙股份制企业

    答案：D
    解析：
    国家可将出让国有建设用地使用权作价出资或入股(以出让金为作价金额)，作为对企业的出资或股份投入，为了增加国家的土地收益，国家对企业享有相应的股东权，企业享有出让国有建设用地使用权。

  • 第14题：

    2005年，A市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2009年上半年，因企业改制，部分厂房出租给W公司，租期一年半。2009年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的要求，得到了S集团的认可。

    问题：
    1.国有土地租赁的含义是什么？
    2.国有土地租赁是国有土地出让方式的有效补充，对此你作何理解？
    3.国有土地租赁的期限是如何划分的？
    4.“承租土地提前收回，可以获得合理补偿”是国有土地租赁权人的权利、义务，具体是指什么？


    答案：
    解析：
    1.国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同，签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记和变更登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。 2.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。严格依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，确定国有土地租赁的适用范围。对原有建设用地，因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。 企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列情形之一的，应当采取出让或者租赁的方式处置： (1)国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建集团的； (2)国有企业改组为股份合作制的； (3)国有企业租赁经营的； (4)非国有企业兼并国有企业的； S集团对M厂的兼并符合第(4)条的规定。 3.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。W公司的承租期限当属短期租赁。 4.国有土地租赁权人的权利、义务具体包括： (1)承租土地使用权可以转租、转让或抵押。国有土地租赁，承租人取得承担土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记。 (2)国有土地租赁权人有优先受让权。承租土地在使用年期内改为出让方式的，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。承租土地使用权期满，承租人可以申请续期，除根据社会公共利益的需要收回该幅土地的，应予以批准。 (3)承租土地提前收回，可以获得合理补偿。国家对土地使用者依法取得的承租土地使用权，在租赁合同约定的使用年限届满前不收回；因社会以公共利益的需要，依照法律程序提前收回的，应对承租人给予合理补偿。承租土地使用权的收回原因有： ①承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租或不按合同约定按时缴纳土地租金的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权。 ②承租土地使用权期满申请续期未获批准的，承租土地使用权由国家无偿收回，并可要求承租人拆除地上建筑物、构筑物，恢复土地原状。 因此，W公司可依法获得补偿。

  • 第15题：

    在国有企业改制中，不存在"继续保留原划拨建设用地使用权5年以上"情形的是（）。

    • A、城市基础设施用地
    • B、国有企业兼并国有企业
    • C、在国有企业兼并中被兼并的，一方属于濒临破产的企业
    • D、国有企业改组为国有独资公司

    正确答案:A

  • 第16题：

    2001年，XX市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年，因企业改制，部分厂房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的要求，得到了S集团的认可。国有土地租赁是国有土地出让方式的有效补充，对此你作何理解？


    正确答案: 国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。严格依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，确定国有土地租赁的适用范围。对原有建设用地，因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列情形之一的，应当采取出让或者租赁的方式处置：
    （1）国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建集团的。
    （2）国有企业改组为股份合作制的。
    （3）国有企业租赁经营的。
    （4）非国有企业兼并国有企业的。
    S集团对M厂的兼并符合第（4）条的规定。

  • 第17题：

    国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权，当遇到（）等情形时，应当采取出让国有建设用地使用权的方式依法处置。

    • A、国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的
    • B、国有企业兼并国有企业的
    • C、非国有企业兼并国有企业的
    • D、采用成熟技术进行产品更新和技术改造的国有企业，但承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业除外
    • E、国有企业租赁经营的

    正确答案:A,C,D

  • 第18题：

    国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是（）。

    • A、国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的
    • B、国有企业改组或者改造为公司制企业
    • C、国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的
    • D、在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业
    • E、国有企业改造或改组为国有独资公司的

    正确答案:A,C,D,E

  • 第19题：

    2001年，XX市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年，因企业改制，部分厂房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的要求，得到了S集团的认可。“承租土地提前收回，可以获得合理补偿”是国有土地租赁权人的权利、义务，具体是指什么？


    正确答案: 国有土地租赁权人的权利、义务有：
    （1）承租土地使用权可以转租、转让或抵押。国有土地租赁，承租人取得承担土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记。
    （2）国有土地租赁权人有优先受让权。承租土地在使用年期内改为出让方式的，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。承租土地使用权期满，承租人可以申请续期，除根据社会公共利益的需要收回该幅土地的，应予以批准。
    （3）承租土地提前收回，可以获得合理补偿。国家对土地使用者依法取得的承租土地使用权，在租赁合同约定的使用年限届满前不收回；因社会以公共利益的需要，依照法律程序提前收回的，应对承租人给予合理补偿。承租土地使用权的收回原因有：①承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租或不按合同约定按时缴纳土地租金的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权。②承租土地使用权期满申请续期未获批准的，承租土地使用权由国家无偿收回，并可要求承租人拆除地上建筑物、构筑物，恢复土地原状。因此，W公司可依法获得补偿。

  • 第20题：

    单选题
    有关企业改制后有关法律责任的承担，表述错误的是（　　）。
    A

    国有企业整体改制为国有独资有限责任公司的，原企业债务由改制后的有限责任公司承担

    B

    企业通过增资扩股或转让部分产权，实现其他投资者对企业参股，将企业改制为有限责任公司或股份有限公司的，原企业债务由改制后公司承担

    C

    企业以其部分资产和相应债务与他人组建新公司，对所转移的债务，债权人认可的，由原企业承担民事责任

    D

    企业以优质资产与他人组建新公司，将债务留在原企业，债权人以新设公司和原企业为共同被告主张债权的，新设公司在所接收的财产范围内与原企业共同承担连带责任


    正确答案： D
    解析：
    企业公司制改制后有关法律责任的承担：①国有企业依据公司法整体改制为国有独资有限责任公司的，原企业债务，由改制后的有限责任公司承担；②企业通过增资扩股或转让部分产权，实现其他投资者对企业参股，将企业改制为有限责任公司或股份有限公司的，原企业债务由改制后公司承担；③企业以其部分资产和相应债务与他人组建新公司，对所转移的债务，债权人认可的，由新设公司承担民事责任；对所转移的债务未通知债权人，或虽通知债权人但其不予认可的，由原企业承担民事责任。原企业无力偿还债务，新设公司在所接收的财产范围内与原企业承担连带民事责任；④企业以优质资产与他人组建新公司，将债务留在原企业，债权人以新设公司和原企业为共同被告主张债权的，新设公司在所接收的财产范围内与原企业共同承担连带责任。

  • 第21题：

    单选题
    在国有企业改制中，不存在"继续保留原划拨建设用地使用权5年以上"情形的是（）。
    A

    城市基础设施用地

    B

    国有企业兼并国有企业

    C

    在国有企业兼并中被兼并的，一方属于濒临破产的企业

    D

    国有企业改组为国有独资公司


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是（）。
    A

    国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的

    B

    国有企业改组或者改造为公司制企业

    C

    国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的

    D

    在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业

    E

    国有企业改造或改组为国有独资公司的


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括（）。
    A

    国有企业租赁经营的

    B

    国有企业兼并非国有企业的

    C

    非国有企业兼并国有企业的

    D

    国有企业改组为股份合作制的

    E

    国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    问答题
    2001年，XX市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年，因企业改制，部分厂房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的要求，得到了S集团的认可。“承租土地提前收回，可以获得合理补偿”是国有土地租赁权人的权利、义务，具体是指什么？

    正确答案： 国有土地租赁权人的权利、义务有：
    （1）承租土地使用权可以转租、转让或抵押。国有土地租赁，承租人取得承担土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记。
    （2）国有土地租赁权人有优先受让权。承租土地在使用年期内改为出让方式的，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。承租土地使用权期满，承租人可以申请续期，除根据社会公共利益的需要收回该幅土地的，应予以批准。
    （3）承租土地提前收回，可以获得合理补偿。国家对土地使用者依法取得的承租土地使用权，在租赁合同约定的使用年限届满前不收回；因社会以公共利益的需要，依照法律程序提前收回的，应对承租人给予合理补偿。承租土地使用权的收回原因有：①承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租或不按合同约定按时缴纳土地租金的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权。②承租土地使用权期满申请续期未获批准的，承租土地使用权由国家无偿收回，并可要求承租人拆除地上建筑物、构筑物，恢复土地原状。因此，W公司可依法获得补偿。
    解析： 暂无解析

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