问答题原建房已办理相关手续，增建房已交手续费，但手续未取得或遗失的，对增建房如何确权？
题目
问答题
原建房已办理相关手续，增建房已交手续费，但手续未取得或遗失的，对增建房如何确权？
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第1题：
根据规定，非房地产开发企业销售新建房，准予扣除的项目包括（ ）。A、销售新建房缴纳的印花税
B、前期工程费
C、加计20%扣除项目
D、为取得土地使用权支付的过户手续费
E、耕地占用税答案：A,B,D,E解析：非房地产开发企业销售新建房，不能加计20%扣除。 -
第2题：
如何办理集资建房住房公积金贷款？
正确答案: 集资建房单位应提供计划、土地、规划、房改等部门的批准文件，集资建房由单位提供阶段性贷款担保，并与贷款承办银行签定按揭合作协议。不能提供担保的行政事业单位，可由管理中心认可担保资格的第三方提供担保，不提供担保的不得办理住房公积金贷款。 -
第3题：
如何加固已建房屋？
正确答案: 常用的一些简单加固方法有：
墙体的加固。墙体有两种，一种是承重墙，另一种是非承重墙。加固的方法有拆砖补缝、钢筋拉固、附墙加固等。
楼房和房屋顶盖的加固。一般采用水泥砂浆重新填实、配筋加厚的方法。
建筑物突出部位的加固。如对烟囱、女儿墙、出屋顶的水箱间、楼梯间等部位，采取适当措施设臵竖向拉条，拆除不必要的附属物。 -
第4题：
下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有（）。
- A、原有房产用于生产经营的，从生产经营次月起
- B、自行新建房用于生产经营的，从建成之月起
- C、自行新建房用于生产经营的，从建成之次月起
- D、委托施工企业建房，为办理验收手续之次月起
正确答案:C,D -
第5题：
农户在承包地上建房，其土地使用权如何确权？
正确答案: 农户在承包地上建房，有批准手续的按“一户一宅”的原则依法确认其宅基地使用权。 -
第6题：
因子女成家，原房屋居住面积不够，集体另批宅基地建房但未分户的，如何确权？
正确答案: 先办理分户手续，再办理确权登记。 -
第7题：
问答题如何办理集资建房住房公积金贷款？正确答案： 集资建房单位应提供计划、土地、规划、房改等部门的批准文件，集资建房由单位提供阶段性贷款担保，并与贷款承办银行签定按揭合作协议。不能提供担保的行政事业单位，可由管理中心认可担保资格的第三方提供担保，不提供担保的不得办理住房公积金贷款。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题如何加固已建房屋？正确答案： 常用的一些简单加固方法有：
墙体的加固。墙体有两种，一种是承重墙，另一种是非承重墙。加固的方法有拆砖补缝、钢筋拉固、附墙加固等。
楼房和房屋顶盖的加固。一般采用水泥砂浆重新填实、配筋加厚的方法。
建筑物突出部位的加固。如对烟囱、女儿墙、出屋顶的水箱间、楼梯间等部位，采取适当措施设臵竖向拉条，拆除不必要的附属物。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题因子女成家，原房屋居住面积不够，集体另批宅基地建房但未分户的，如何确权？正确答案： 先办理分户手续，再办理确权登记。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题本组村民在本村其他组土地上建房的，如何确权？正确答案： 经房屋所在地的村组同意，村委会确认，且只有一处宅基地的，可予确权。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题农户在承包地上建房，其土地使用权如何确权？正确答案： 农户在承包地上建房，有批准手续的按“一户一宅”的原则依法确认其宅基地使用权。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题超过规划部门批准建房面积的部分，怎样进行确权登记？正确答案： 对超过房屋所在地规划部门批准建房面积的，超过部分面积只能在房屋产权证的附记中予以批注。解析： 暂无解析 -
第13题：
根据规定，非房地产开发企业销售新建房，准予扣除的项目包括（ ）。A.销售新建房缴纳的印花税
B.前期工程费
C.加计20%扣除项目
D.为取得土地使用权支付的过户手续费
E.耕地占用税答案：A,B,D,E解析：非房地产开发企业销售新建房，不能加计20%扣除。 -
第14题：
集资房、合作建房如何办理《房地产证》？
正确答案: （1）集资建房、合作建房的，必须是经政府有关部门批准的，并办理了房地产初始登记的房地产才可以办理小业主的《房地产证》；
（2）未经政府有关部门批准的非法集资建房、合作建房，必须经过有关部门处理并补交地价款，按规定办理房地产初始登记后，方可办理小业主《房地产证》；
（3）经初始登记后的集资建房、合作建房提交下列资料后即可办理《房地产证》：《房地产转移登记申请书》；身份证明；集资建房或合作建房合同书或协议书；购房发票复印件；发展商出具的付清房款证明。 -
第15题：
农民建房应如何办理手续？
正确答案: 农村村民建住宅，应当向集体土地所有者和村民委员会提出书面申请，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府批准.涉及使用农用地的，应依法办理农用地转用审批手续。 -
第16题：
关于农户农转非和农户在承包地上违规建房土地的确权问题。
正确答案: 家庭人口已农转非，或者全家迁走的原农户，要求按二轮承包地给地确权。农户过去在耕地上违规建房，土地性质改变，确权难以操作。
调处方法：农户全家户口转入到设区市以上城市、承包地由村组收回的，不予确权。农户户口迁入小城镇，承包地没有收回，继续确权登记；对违规占地建房的不予确权。 -
第17题：
超过规划部门批准建房面积的部分，怎样进行确权登记？
正确答案: 对超过房屋所在地规划部门批准建房面积的，超过部分面积只能在房屋产权证的附记中予以批注。 -
第18题：
（）已有的确权、登记资料正确，但原办理时手续不完善的，应补办相关手续，不需重新确权。
- A、过程性原则
- B、完善性原则
- C、重新确权原则
- D、延用性原则
正确答案:B -
第19题：
问答题集资房、合作建房如何办理《房地产证》？正确答案： （1）集资建房、合作建房的，必须是经政府有关部门批准的，并办理了房地产初始登记的房地产才可以办理小业主的《房地产证》；
（2）未经政府有关部门批准的非法集资建房、合作建房，必须经过有关部门处理并补交地价款，按规定办理房地产初始登记后，方可办理小业主《房地产证》；
（3）经初始登记后的集资建房、合作建房提交下列资料后即可办理《房地产证》：《房地产转移登记申请书》；身份证明；集资建房或合作建房合同书或协议书；购房发票复印件；发展商出具的付清房款证明。解析： 暂无解析 -
第20题：
多选题计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有（）。A建房贷款超期支付的利息
B开发小区的排污费、绿化费
C出售旧房过程中发生的评估费用
D取得土地使用权时办理登记的手续费
正确答案： D,A解析： 选项A:对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许在计算土地增值税时扣除；选项B：开发小区的排污费、绿化费属于基础设施费，应作为房地产开发成本扣除；选项C://出售旧房过程中发生的评估费用可以在计算土地增值额时扣除；选项D:取得土地使用权时办理登记的手续费，应作为取得土地使用权所支付的金额扣除。 -
第21题：
问答题农户合法建房占用承包地后的确权问题。正确答案： 农户在自己承包的土地上新建房屋，其原宅基地已经复耕，应将复耕面积减去新建房占用土地面积后，剩余的面积计入该户承包地台账，予以确权，并办理变更登记手续；对承包合同未变更或未重新签订承包合同的，在核实登记时，应在地块信息备注栏加以注明。解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有()。A原有房产用于生产经营的，从生产经营次月起
B自行新建房用于生产经营的，从建成之月起
C自行新建房用于生产经营的，从建成之次月起
D委托施工企业建房，为办理验收手续之次月起
正确答案： C,B解析： A项应为生产经营之月起；B项应为建成的次月起。 -
第23题：
单选题（）已有的确权、登记资料正确，但原办理时手续不完善的，应补办相关手续，不需重新确权。A过程性原则
B完善性原则
C重新确权原则
D延用性原则
正确答案： D解析： 完善性原则已有的确权、登记资料正确，但原办理时手续不完善的，应补办相关手续，不需重新确权。