单选题借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的（）A 20％以上B 30％以上C 40％以上D 50％以上

题目
单选题
借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的（）
A

20％以上

B

30％以上

C

40％以上

D

50％以上

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1.除法院、仲裁机构判定(决)外,协议接收的在建工程,必须同时满足哪些条件?()A.农村信用社贷款总额占在建工程项目实际投资总额的50%以上B.农村信用社贷款总额占在建工程项目实际投资总额的50%以下C.已全额缴纳土地出让金D.工程项目用地规划许可证、建设规划许可证、开工许可证、预售许可证等“四证”齐全E.在建工程已完成项目总投资额的80%以上F.在建工程已完成项目总投资额的90%以上

2.在建设项目总投资中，为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用是（ ）。A：工程造价 B：建设项目总投资 C：建设投资 D：工程费用

3.某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 根据上述资料，回答5-9题： 下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有( )。 A. 抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产 B. 在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押 C. 抵押期间，抵押人不再占有土地使用权及在建工程的投入资产 D. 抵押合同中应载明已投入在建工程的工程款

4.在建设项目总投资中，为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用是（）。A.工程造价 B.建设项目总投资 C.建设投资 D.工程费用

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  • 第1题：

    某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6 000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1 000万元。
    下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有（ ）。

    A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产
    B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
    C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记
    D.抵一合同中应载明已投入在建工程的工程款

    答案：B,D
    解析：
    在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。选项B,《城市房地产抵押管理办法》明确规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。选项A,《担保法》规定，抵押设定后新增的建筑物不属于抵押物，在建工程抵押范围应为抵押时已经完工的部分，选项C，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

  • 第2题：

    下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。

    A:已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
    B:已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
    C:房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
    D:在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    为完成工程项目并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和为（ ）。

    A.建设项目总投资
    B.固定资产投资
    C.建设投资
    D.工程费用

    答案：A
    解析：
    B:工程造价（固定资产投资）：在建设期预计或实际支出的建设费用 C:建设投资：为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用；D:工程费用：建设期内直接用于工程建造、设备购置及安装的建设投资，可以分为建筑安装工程费和设备及工器具购置费。

  • 第4题：

    在发放在建工程抵押贷款时要做到（）。

    • A、要选择资信良好、工程开发前景看好的客户，提高开发企业的申请条件，并对其资质、还款能力进行严格审查
    • B、在放贷前向抵押人索取其与承包人签订的建设工程合同，了解合同涉及的价款、约定的竣工期限和已经支付的工程款
    • C、工程已经竣工的，要求借款人提供在建工程价款已经支付的证明，并尽量要求借款人提供除在建工程以外的抵押担保，以减少风险
    • D、监测贷款资金的使用，确保贷款的投向是用于在建工程，及时了解工程款的支付进度
    • E、在抵押人与承包人发生诉讼时，要及时向法院要求以第三人身份参加诉讼，对建筑工程价款是否在六个月内行使权利进行核实

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第5题：

    借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的（）

    • A、20％以上
    • B、30％以上
    • C、40％以上
    • D、50％以上

    正确答案:B

  • 第6题：

    下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）

    • A、在建工程抵押可转让
    • B、已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
    • C、已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
    • D、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

    正确答案:B

  • 第7题：

    根据《房屋登记办法》，以一年以内竣工的在建工程设定抵押的，当事人可不申请在建工程抵押权登记。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    判断题
    以在建工程作抵押的，抵押率不得超过估价的50%
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的（）
    A

    20％以上

    B

    30％以上

    C

    40％以上

    D

    50％以上


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    交通银行可以接受正在建造的建筑物作为抵押物，但仅限于抵押人以其作抵押向贷款行申请该在建工程继续建设的资金贷款。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    根据《农村信用社贷款抵押担保管理办法》的规定，以在建工程作抵押，抵押率原则上不得超过工程实际投资的（）%，并应特别关注拖欠工程承包人工程款的因素。
    A

    50

    B

    60

    C

    70

    D

    80


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于在建工程抵押贷款，应注意的事项有（）
    A

    以在建工程抵押的，应当将在建工程占用范围内的建设用地使用权，连同在建工程的投入资产同时抵押

    B

    建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，核定抵押率时充分考虑建设工程承包人的工程价款因素。

    C

    在建工程竣工验收后，应当自能够办理正式抵押登记之日起三个月内申请办理后续正式登记手续。

    D

    在建工程抵押贷款的用途依然只能用于继续建造在建工程，借款人只能是在建工程所有者。


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
    根据以上材料,回答96-100题;
    下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有（ ）。

    A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产
    B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
    C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记
    D.抵押合同中应载明已投入在建工程的工程款

    答案：B,D
    解析：

  • 第14题：

    以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。

    A:转让
    B:设立
    C:变更
    D:转移

    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣工验收之前仍可被销售。


    正确答案:正确

  • 第16题：

    关于该在建工程抵押登记，说法正确的是（）。

    • A、所贷资金必满足本项目的建设需要
    • B、抵押人与债务人须为同一人
    • C、可以接受以第三人的在建工程作为抵押物
    • D、在建工程的抵押人不得将该在建工程为其它的债务设定担保
    • E、在建工程抵押是一般抵押权特殊表现形式

    正确答案:A,B,D,E

  • 第17题：

    以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记（）

    • A、开发企业为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款
    • B、开发企业为项目后续建设资金需要，将该正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款
    • C、开发公司为支付员工工资，将公司名下单位自管房向银行申请抵押贷款
    • D、开发公司为取得另一个新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的工程项目向银行申请抵

    正确答案:B

  • 第18题：

    商品房开发项目贷款以在建工程抵押的，抵押率不得超过70%


    正确答案:错误

  • 第19题：

    某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 根据上述资料，回答下列问题： 下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有（　）。

    • A、抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产 
    • B、在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押 
    • C、抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记 
    • D、抵押合同中应载明已投人在建工程的工程款

    正确答案:B,D

  • 第20题：

    单选题
    下列关于在建工程抵押的说法错误的是 ( )
    A

    以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记

    B

    在建工程抵押权设立登记应提交的材料，包括建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书、建设工程规划许可证

    C

    在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

    D

    在建工程抵押要转移在建工程的所有权


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记（）
    A

    开发企业为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款

    B

    开发企业为项目后续建设资金需要，将该正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款

    C

    开发公司为支付员工工资，将公司名下单位自管房向银行申请抵押贷款

    D

    开发公司为取得另一个新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的工程项目向银行申请抵


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）
    A

    在建工程抵押可转让

    B

    已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

    C

    已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

    D

    在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    根据省联社有关规定，客户申请贷款，以在建工程作抵押，抵押率不得超过70％。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    根据《房屋登记办法》，以一年以内竣工的在建工程设定抵押的，当事人可不申请在建工程抵押权登记。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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