多选题甲乙共有底商50间（商用房），其中一间租给了丙，现甲乙要对该底商进行整体出售，则丙享有同等条件的优先购买权，下列表述正确的有：（）A甲乙对该底商50间为按份共有B丙对该50间底商享有优先购买权C丙对承租的一间底商享有优先购买权D丙对50间底商不享有优先购买权

题目
多选题
甲乙共有底商50间（商用房），其中一间租给了丙，现甲乙要对该底商进行整体出售，则丙享有同等条件的优先购买权，下列表述正确的有：（）
A

甲乙对该底商50间为按份共有

B

丙对该50间底商享有优先购买权

C

丙对承租的一间底商享有优先购买权

D

丙对50间底商不享有优先购买权

相似考题

1.甲、乙分别以40%、60%份额共有一间房屋，该房屋现出租给丙。下列说法正确的是( )。A．若甲欲将自己的份额转让，乙有优先购买权，丙没有优先购买权B．甲应以整间房屋为标的为自己的债务设定抵押权C．如果丙不支付租金，则甲和乙必须共同行使追索租金的权利D．如果在租赁期间因为丙的不当行为造成房屋毁损，甲乙对丙按份享有债权

2.甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？A．乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权B．乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权C．乙、丙、丁都有优先购买权D．丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权

3.甲乙共同出资购买一辆汽车并出租给丙，租赁期间甲欲转让自己的份额，乙与丙均表示愿意购买，应如何处理（ ）A．在同等条件下由乙优先购买B．在同等条件下由甲决定卖给谁C．在同等条件下由丙优先购买D．在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一半的份额，形成共有

4.甲和乙共有一间房，乙经过甲的同意，又将该房整体出租给丙。现甲欲将房屋出售，则在同等条件下( )。A．乙享有优先购买权，丙不享有优先购买权B．丙享有优先购买权，乙不享有优先购买权C．乙丙均享有优先购买权，但丙的优先购买权优于乙的优先购买权D．乙丙均享有优先购买权，但乙的优先购买权优于丙的优先购买权

更多“甲乙共有底商50间（商用房），其中一间租给了丙，现甲乙要对该底商进行整体出售，则丙享有同等条件的优先购买权，下列表述正确”相关问题

  • 第1题：

    甲、乙各以20%与80%的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的?（ ）

    A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权

    B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权

    C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位

    D．乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权


    正确答案：D
    本题考查了按份共有的优先购买原则，这是按份共有人处分属于自己份额的共有财产的一项原则。依据我国《民法通则》第78条第3款规定，按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。优先购买权既是其他共有人的一项权利，也是出售共有财产份额的共有人的义务。运用这项原则的条件是：(1)共有人出售自己的财产份额；(2)其他共有人的购买条件与他人的条件同等；(3)必须在规定的期限内行使优先购买权，其他共有人在接到通知后规定的合理时间内不作出答复，就丧失了优先购买权。此外，依据《民通意见》第ll8条规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。本题中甲、乙各以20%与80%的份额共有一问房屋，属于按份共有，又出租给了丙。因此，甲欲将自己的份额转让时，就存在两个优先购买权，即基于按份共有关系产生的优先购买权和基于租赁合同关系产生的优先购买权，但基于按份共有关系产生的优先购买权实际是基于财产所有权而产生的，根据“物权优先于债权”原则，效力优于基于租赁合同关系产生的优先购买权。故只有选项D为正确答案。

  • 第2题：

    甲和乙共有一间房，乙经过甲的同意，又将该房整体出租给丙。现甲欲将房屋出售，则 在同等条件下（ ）。

    A．乙享有优先购买权，丙不享有优先购买权

    B．丙享有优先购买权，乙不享有优先购买权

    C．乙丙均享有优先购买权，但丙的优先购买权优于乙的优先购买权

    D．乙丙均享有优先购买权，但乙的优先购买权优于丙的优先购买权


    正确答案：D
    【解析】本题考核承租人优先购买权与共有的相关规定。本题中，乙丙均享有优先购买 权，因为物权优于债权，所以乙的优先购买权(基于共有关系)优于丙的优先购买权(基 于租赁关系)。

  • 第3题：

    甲、乙各以20%、80%的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，下列说法哪项是正确的?

    A．乙有优先购买权，丙没有

    B．丙有优先购买权，乙没有

    C．乙丙都有优先购买权，两人处于平等地位

    D．乙丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙


    正确答案：D
    【答案】D
    【详解】主要需要搞清法理，《物权法》第101条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这里的共有所有权人要优先于他物权共有人，因为所有权是完全物权，其效力要高于用益物权，而承租人仅仅在用益的范围内享有优先权。故D项正确。
    【相关考点梳理】无

  • 第4题：

    甲、乙、丙将共同拥有的房屋出租给丁，甲欲将其共有份额出卖，则（　　）。

    A.乙享有优先购买权
    B.丙不享有优先购买权
    C.丁享有优先购买权
    D.乙不享有优先购买权

    答案：A
    解析：
    在承租人的优先购买权与共有人的优先购买权并存的情形下，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。

  • 第5题：

    甲将自己的房屋出租给乙，租期1年。半年后，甲将该房屋出卖给了不知情的丙，并与丙办理了过户登记手续，则根据合同法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。

    • A、丙有权取得该房屋的所有权
    • B、甲丙之间的房屋转让合同因侵害乙的优先购买权而无效
    • C、甲乙之间的租赁合同自甲丙之间的买卖合同生效之日起自动解除
    • D、甲乙之间的租赁合同须经过丙的同意方能继续有效

    正确答案:A

  • 第6题：

    甲有一处私房，现租给乙居住。租赁期间，甲与丙协商后，将该私房卖给了丙。根据我国《合同法》的有关规定，下列表述不正确的是（）

    • A、若乙要求以同等条件购买该房，则其享有优先购买权
    • B、甲应将该房出租给乙的事实告知丙
    • C、丙支付房款后即可取得该房的所有权
    • D、乙若不知该出租房已出卖给丙，乙在租赁期届满时，提出按丙同等条件购买该房，则该房应该出卖给乙

    正确答案:C

  • 第7题：

    甲、乙按份共有一间房屋，出租给丙，现甲欲将自己的份额转让，下列表述中哪一说法是正确的？（）

    • A、乙有优先购买权，丙没有优先购买权
    • B、丙有优先购买权，乙没有优先购买权
    • C、乙、丙都有优先购买权，二人处于平等地位
    • D、乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

    正确答案:D

  • 第8题：

    甲乙共有底商50间（商用房），其中一间租给了丙，现甲乙要对该底商进行整体出售，则丙享有同等条件的优先购买权，下列表述正确的有：（）

    • A、甲乙对该底商50间为按份共有
    • B、丙对该50间底商享有优先购买权
    • C、丙对承租的一间底商享有优先购买权
    • D、丙对50间底商不享有优先购买权

    正确答案:A,D

  • 第9题：

    甲、乙按20％和80％的份额共有1间房屋。经过二人同意将房屋出租给丙，现甲欲转让自己的份额。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。

    • A、乙、丙均没有优先购买权
    • B、丙有优先购买权，乙无优先购买权
    • C、若丙主张优先购买权，则乙无法主张
    • D、若乙主张优先购买权，则丙无法主张

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列表述是正确的是（　　）。
    A

    乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权

    B

    乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权

    C

    乙、丙、丁都有优先购买权

    D

    丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权


    正确答案： A
    解析：
    根据《物权法》第一百零一条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。住房的共有人与承租人都享有优先购买权。本题中的丁虽为转租，但已获同意，该租赁合同拘束承租人和出租人，故基于租赁合同享有优先购买权。

  • 第11题：

    单选题
    甲、乙各以30%、70%份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中，说法正确的是（）。
    A

    乙有优先购买权，丙没有优先购买权

    B

    丙有优先购买权，乙没有优先购买权

    C

    乙丙都有优先购买权，两人处于平等地位

    D

    乙丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权


    正确答案： D
    解析： 按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
    在租赁合同中，出租人出售房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下的优先购买权。所以，乙丙都有优先购买权，但是因物权的优先效力，所以物权所产生的优先购买权优先于债权所产生的优先购买权。

  • 第12题：

    多选题
    甲乙共有底商50间（商用房），其中一间租给了丙，现甲乙要对该底商进行整体出售，则丙享有同等条件的优先购买权，下列表述正确的有：（）
    A

    甲乙对该底商50间为按份共有

    B

    丙对该50间底商享有优先购买权

    C

    丙对承租的一间底商享有优先购买权

    D

    丙对50间底商不享有优先购买权


    正确答案： B,C
    解析： 承租人的优先购买权是指同等条件下的优先购买权，整体出售视为条件之一，故丙对承租的底商不享有优先购买权，对50间底商因不存在合同基础，不享有优先购买权。对于共有，未约定共有类型的，除家庭关系等外，应视为按份共有。本题正确选项为AD。

  • 第13题：

    甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额，则下列说法正确的是（ ）。

    A．乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权

    B．乙、丙有优先购买权，丙无优先购买权

    C．乙、丙、丁都有优先购买权

    D．丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权


    正确答案：C

  • 第14题：

    甲、乙各以40%、60%份额共有一间房屋，该房屋现出租给丙。下列说法正确的是( )。

    A．若甲欲将自己的份额转让，乙有优先购买权，丙没有优先购买权

    B．甲应以整间房屋为自己的债务设定抵押权

    C．如果丙不支付租金，则甲和乙必须共同行使追索租金的权利

    D．如果在租赁期间因为丙的不当行为造成房屋毁损，甲乙对丙享有连带的债权


    正确答案：D
    解析：本题考核按份共有制度和租赁合同的相关规定。乙作为按份共有人、丙作为承租人都享有优先购买权，选项A错误。按份共有人可在其份额上设定担保物权，选项B错误。当共有物受到妨害时，各共有人可单独或共同行使物上请求权；共有人对外享有连带债权、承担连带债务，选项C错误。

  • 第15题：

    甲乙二人共有50辆汽车，甲将其中的一辆汽车租给丙使用。现甲乙二人要将该50辆汽车整体转让，下列表述正确的有：( ）

    A.甲乙对该50辆汽车为按份共有
    B.丙对该50辆汽车享有优先购买权
    C.丙对承租的1辆汽车享有优先购买权
    D.丙对50辆汽车不享有优先购买权

    答案：A,D
    解析：
    承租人的优先购买权是指同等条件下的优先购买权，整体出售视为条件之一，故丙对承租的汽车不享有优先购买权，对50辆汽车不存在合同基础，不享有优先购买权。同时，承租人的优先购买权只限于在房屋租赁中。对于共有，未约定共有类型的，除家庭关系等外，应视为按份共有。本题正确选项为AD。

  • 第16题：

    甲、乙各以30％与70％的份额共有一间房屋，现甲欲将自己的份额转让给第三人丙，在同等条件下，下列表述中说法正确的是（）。

    A.乙有优先购买权
    B.丙有优先购买权，乙没有优先购买权
    C.乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位
    D.乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

    答案：A
    解析：
    根据规定，按份共有人按各自确定的份额享有所有权的，可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

  • 第17题：

    甲乙各以20%与80%的份额共有一间房屋，现甲欲将自己的份额转让，则下列表述正确的是（）

    • A、未经乙同意不得转让
    • B、只能转让给乙
    • C、乙有优先购买权
    • D、可以任意转让，乙无优先购买权

    正确答案:C

  • 第18题：

    甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的？（）

    • A、乙有优先购买权，丙没有优先购买权
    • B、丙有优先购买权，乙没有优先购买权
    • C、乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位
    • D、乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

    正确答案:D

  • 第19题：

    甲和乙共同出资买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙和丙均表示愿意购买，则（）。

    • A、在同等条件下由乙优先购买
    • B、在同等条件下由甲决定卖给谁
    • C、在同等条件下由丙优先购买
    • D、在同等条件下由乙丙共同购买，各分享有一份份额，形成共有关系

    正确答案:A

  • 第20题：

    甲乙共有一匹马，甲乙各享有50%的份额，在甲占有期间，甲擅自将马卖给不知情丙并交付于丙，为此引起纠纷。下列表述正确的是：（）

    • A、乙可向丙请求返还该马
    • B、甲侵害了乙的优先购买权
    • C、甲侵害了乙的份额所有权
    • D、乙在该马交付给丙后仍享有50%份额的共有权

    正确答案:B,C

  • 第21题：

    甲、乙共有一间房屋，甲拥有20％的份额，乙拥有80％的份额，出租给丙住，合同尚未到期，现甲欲将自己的份额转让，则下列论述正确的是（）。

    • A、乙有优先购买权，丙没有优先购买权
    • B、丙有优先购买权，乙没有优先购买权
    • C、乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位
    • D、乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    甲、乙共有一间房屋，甲拥有20％的份额，乙拥有80％的份额，出租给丙住，合同尚未到期，现甲欲将自己的份额转让，则下列论述正确的是（）。
    A

    乙有优先购买权，丙没有优先购买权

    B

    丙有优先购买权，乙没有优先购买权

    C

    乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位

    D

    乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    甲、乙按20%和80%的份额共有一间房屋，二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意将房屋转租给丁，现甲欲与转让自己的份额，则下列表述正确的是（）。
    A

    乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权

    B

    乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权

    C

    乙、丙、丁都有优先购买权

    D

    丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权


    正确答案： C
    解析： 【考点】共有人和房屋承租人的优先购买权
    共有房屋的一部分所有权人与转让其财产权利的，原共有人和房屋承租人在同等条件下都享有优先购买权。

  • 第24题：

    单选题
    【单选题】某有限责任公司共有甲乙丙三名股东。因甲法偿还个人到期债务，法院拟强制执行程序变卖其股权偿债。根据公司法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。
    A

    法院应当征得乙丙同意；乙丙在同等条件下有优先购买权

    B

    法院应当通知乙丙；乙丙在同等条件下有优先购买权

    C

    法院应当征得公司及乙丙同意；乙丙在同等条件下有优先购买权

    D

    法院应当通知公司及全体股东；乙丙在同等条件下有优先购买权


    正确答案： D
    解析：

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