问答题简述国有土地使用权出让制度。
题目
问答题
简述国有土地使用权出让制度。
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第1题：
关于国有土地使用权出让合同，受让方应履行的义务主要有()。A、在签订国有土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部国有土地使用权出让金
B、在支付全部国有土地使用权出让金后，依规定办理登记手续，领取土地使用证
C、依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地
D、依照国有土地使用权出让合同的规定提供出让的国有土地使用权
E、需要改变国有土地使用权出让合同规定的土地用途的，应该征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照规定重新签订国有土地使用权出让合同，调整国有土地使用权出让金并办理登记答案：A,B,C,E解析：国有土地使用权受让方应履行的义务主要有以下三项：①在签订国有土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部国有土地使用权出让金；在支付全部国有土地使用权出让金后，依规定办理登记手续，领取土地使用证；②依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地；③需要改变国有土地使用权出让合同规定的土地用途的，应该征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照规定重新签订国有土地使用权出让合同，调整国有土地使用权出让金并办理登记。D项属于出让方应履行的义务。 -
第2题：
国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在（ ）。A.出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛
B.出让国有土地使用权是无偿取得的
C.出让国有土地使用权受使用期限限制
D.国有土地使用权出让受政府垄断
E.不符合有关规定的土地使用权不得登记答案：A,C,D,E解析：出让国有土地使用权是有偿、有期限的。 -
第3题：
出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的出让方。
正确答案:错误 -
第4题：
简述国有土地使用权出让的特征。
正确答案: （1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。出让土地使用权的一方是国家，一般是以各级人民政府土地管理部门为代表。称为出让人，另一方是自然人或法人，称为受让人。
（2）土地使用权出让附有特殊限制，表现为权利的有期性和有限性。土地使用权出让均具有一定年限且不得超过法定最高年限的规定。土地使用权出让的最高年限规定为：居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地50年．商业、旅游、娱乐用地40年。 -
第5题：
下列不属于根据《城市房地产管理法》第七条，出让国有土地使用权所具有的特征的是（）。
- A、出让国有土地使用权在存续期间其权能近似于所有权
- B、出让国有土地使用权的取得性质为有偿和有期限
- C、出让国有土地使用权直接依法律的规定原始取得
- D、我国国有土地有偿使用法律制度正处于完善阶段
正确答案:D -
第6题：
在法律规定范围内，国家依法实行国有土地有偿使用制度不包括（）。
- A、划拨土地使用权
- B、出让土地使用权
- C、国有土地使用权作价入股
- D、租赁土地使用权
正确答案:A -
第7题：
判断题出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的出让方。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题国有土地使用权出让方式有哪几种？正确答案： （1）协议；
（2）招标；
（3）拍卖；
（4）挂牌。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题简述国有土地使用权出让的特征。正确答案： （1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。出让土地使用权的一方是国家，一般是以各级人民政府土地管理部门为代表。称为出让人，另一方是自然人或法人，称为受让人。
（2）土地使用权出让附有特殊限制，表现为权利的有期性和有限性。土地使用权出让均具有一定年限且不得超过法定最高年限的规定。土地使用权出让的最高年限规定为：居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地50年．商业、旅游、娱乐用地40年。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题城镇国有土地使用权出让合同的特点正确答案： ①国有土地使用权出让合同一方（出让方）是特定的主体，出让土地必须按法定的程序进行。
②国有土地使用权出让受制于国家宏观调控、总量控制，具有很强的计划性。
③土地使用权出让合同属于附意合同，即一方权利受到一定的限制，而需要依附对方的意思表示的一种合同。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题下列关于出让国有土地使用权的表述，错误的是（）。A国有土地有偿使用制度
B划拨国有土地使用权的收回
C出让国有土地使用权的主体
D出让国有土地使用权的取得
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述国有土地使用权出让制度。正确答案： 国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让余的行为。出让土地使用权的范围仪限于城市规划区内的国有土地。土地使用权出让的方式：协议出让、拍卖、招标。国有土地使用权山让具有如下法律特征：
（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。出让土地使用权的一方是国家。一般是以各级人民政府土地管理部门为代表，称为出让人，另一方是自然人或法人，称为受让人。
（2）土地使用权出让附有特殊限制，表现为权利的有期性和有限性。土地使用权出让均具有一定年限且不得超过法定最高年限的规定。解析： 暂无解析 -
第13题：
下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（ ）。A:国有土地使用权出让市场是土地一级市场
B:国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C:集体土地不经征用不得出让
D:国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书答案：B解析： -
第14题：
《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》的适用范围是（）。
- A、城市辖区内国有土地使用权出让转让
- B、城市规划区内的城市国有土地使用权出让转让
- C、城镇国有土地使用权出让转让
- D、城市规划区内的集体所有土地使用权出让转让
正确答案:B -
第15题：
简述国有土地使用权出让制度。
正确答案: 国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让余的行为。出让土地使用权的范围仪限于城市规划区内的国有土地。土地使用权出让的方式：协议出让、拍卖、招标。国有土地使用权山让具有如下法律特征：
（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。出让土地使用权的一方是国家。一般是以各级人民政府土地管理部门为代表，称为出让人，另一方是自然人或法人，称为受让人。
（2）土地使用权出让附有特殊限制，表现为权利的有期性和有限性。土地使用权出让均具有一定年限且不得超过法定最高年限的规定。 -
第16题：
国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在（）。
- A、出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛
- B、出让国有土地使用权是无偿取得的
- C、出让国有土地使用权受使用期限限制
- D、国有土地使用权出让受政府垄断
- E、不符合有关规定的土地使用权不得登记
正确答案:A,C,D,E -
第17题：
不发生划拨国有土地使用权变更的情况有（）。
- A、划拨国有土地使用权补办土地出让手续
- B、划拨集体土地使用权补办土地出让手续
- C、因实现抵押权而引起的划拨国有土地使用权变更
- D、因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更
- E、因住房制度改革出售经济适用房引起的划拨国有土地使用权变更
正确答案:B,C -
第18题：
下列关于出让国有土地使用权的表述，错误的是（）。
- A、国有土地有偿使用制度
- B、划拨国有土地使用权的收回
- C、出让国有土地使用权的主体
- D、出让国有土地使用权的取得
正确答案:B -
第19题：
问答题什么是国有土地使用权出让？正确答案： 国有土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金的行为。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题国有土地使用权出让的形式、年限？正确答案： 出让形式：协议、招标、拍卖、挂牌。
出让年限：
（1）居住用地70年；
（2）工业用地50年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（4）商业、旅游、娱乐用地40年；
（5）综合或者其他用地50年。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题国有土地使用权出让拍卖的实施步骤是什么？正确答案： 国有土地使用权出让拍卖的实施步骤为：
（1）市场分析，拟订并公布政府土地使用权出让计划；
（2）部门协调确定具体宗地的拍卖方案；
（3）拍卖宗地的场地清理、市政配套与勘测；
（4）编制拍卖出让文件；发布拍卖出让公告；
（5）评估地价，确定拍卖出让的保留价和起拍价；
（6）组织现场踏勘，提供拍卖宗地的信息咨询；
（7）竞买申请及资格审查；
（8）现场拍卖，与买受人签订成交确认书；
（9）公布拍卖结果，签订《国有土地使用权出让合同》，颁发《建设用地批准书》；
（10）协助办理有关开发的证照；支付土地使用权出让金，办理土地登记，取得土地使用权。解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在（）。A出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛
B出让国有土地使用权是无偿取得的
C出让国有土地使用权受使用期限限制
D国有土地使用权出让受政府垄断
E不符合有关规定的土地使用权不得登记
正确答案： A,C解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A国有土地使用权出让市场是土地一级市场
B国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C集体土地不经征用不得出让
D国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
正确答案： B解析： 土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。参见教材P27。 【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】 -
第24题：
问答题简述国有土地使用权的出让的基本要求。正确答案： 国有土地使用权的出让要求有：
1、土地使用权出让应当签订出让合同。该合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门作为出让方与土地使用者签订；
2、土地使用权出让最高年限为：
（1）居住用地70年；
（2）工业用地50年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（4）商业、旅游、娱乐用地40年；
（5）综合或者其他用地50年。
3、土地使用权的出让，可以采取协议、招标、拍卖的方式进行。
4、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内向出让方支付全部土地使用出让金；逾期未全部支付的，出让方有权解除土地使用权出让合同，并可请求违约赔偿。
5、出让方必须按照合同规定，提供出让的土地使用权，未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解释合同，并可请求违约赔偿。
6、土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定为理登记手续，禽土地使用证后取得土地使用权。解析： 暂无解析