多选题依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是（）。A司法机关依法查封的房产B权属有争议的C未依法登记取得权属证书的D共有房地产未取得其他共有人书面同意的E行政机关依法裁决限制转让的房产

题目
多选题
依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是（）。
A

司法机关依法查封的房产

B

权属有争议的

C

未依法登记取得权属证书的

D

共有房地产未取得其他共有人书面同意的

E

行政机关依法裁决限制转让的房产

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1.下列项目中，属于土地增值税免税范围的有（ ）。A．因城市规划，由纳税人自行转让原房产B．因国家建设需要而自行转让的房地产C．企业转让旧房作为公租房房源D．国家机关转让自用的房产

2.对出让土地使用权的房地产转让原则和划拨土地使用权的房地产转让原则，作出规定的相关法律是()A:《土地管理法》 B:《城市规划法》 C:《城市房地产管理法》 D:《城市房地产抵押管理办法》

3.业主可以自行管理自己的房产，法律依据是()A:《物业管理条例》 B:《物权法》 C:《城市房地产管理法》 D:《物业服务企业资质管理办法》

4.以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以转让房产取得的收入为计税依据。（ ）

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  • 第1题：

    《城市房地产管理法》中所称房地产交易不包括（　　）。

    A、房产中介
    B、房地产抵押
    C、房屋租赁
    D、房地产转让

    答案：A
    解析：
    根据《城市房地产管理法》第二条的规定，所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

  • 第2题：

    规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（　　）。

    A、 《城市房地产管理法》
    B、 《城市房地产开发经营管理条例》
    C、 《城市商品房预售管理办法》
    D、 《城市房地产转让管理规定》

    答案：A
    解析：
    《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交相关证件及资料。

  • 第3题：

    下列选项中，属于房地产行政法规的有( )。

    A、 《城市房地产开发经营管理条例》
    B、 《商品房销售管理办法》
    C、 《城市房地产转让管理规定》
    D、 《城市房屋拆迁管理条例》
    E、 《中华人民共和国城市规划法》

    答案：A,D
    解析：
    [知识点] 房地产法律体系

  • 第4题：

    下面关于土地交易价格申报制度说法正确的是（）。

    • A、房地产权利人转让房产时必须向有关部门如实申报成交价格
    • B、房地产权利人转让房产时必须向有关部门申请成交价格
    • C、房地产权利人转让房产的价格偏低时，交易无效
    • D、房地产转让时申报的交易价格是纳税的依据，所以价格报的越高越好

    正确答案:A

  • 第5题：

    下列各项中，属于土地增值税免税或不征税的有（）。

    • A、房产所有人将房产赠与直系亲属
    • B、企业兼并转让房地产
    • C、房地产的继承
    • D、因国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    《城市房地产抵押管理办法》规定的不得设定抵押的房地产


    正确答案: （1）权属有争议的房地产。（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。（4）已依法公告列入拆迁范围的房地产。（5）被依法查封、扣押、监管工者以其他形式限制的房地产。（6）依法不得抵押的其他房地产。

  • 第7题：

    房地产测绘的技术依据是（）

    • A、房产测量技术规程
    • B、房屋登记办法
    • C、城市房地产管理办法
    • D、房产测最规范

    正确答案:D

  • 第8题：

    多选题
    依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是（）。
    A

    司法机关依法查封的房产

    B

    权属有争议的

    C

    未依法登记取得权属证书的

    D

    共有房地产未取得其他共有人书面同意的

    E

    行政机关依法裁决限制转让的房产


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    《城市房地产抵押管理办法》规定的不得设定抵押的房地产

    正确答案： （1）权属有争议的房地产。（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。（4）已依法公告列入拆迁范围的房地产。（5）被依法查封、扣押、监管工者以其他形式限制的房地产。（6）依法不得抵押的其他房地产。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列不属于《城市房地产抵押管理办法》规定的不得抵押的房产的是（）
    A

    权属有争议的房地产

    B

    企事业单位的房地产

    C

    已依法公告列入拆迁范围的房地产

    D

    被依法查封、扣押、监管的房地产


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房地产方面的部门规章主要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章，具体包括(    )。
    A

    《城市商品房预售管理办法》

    B

    《城市房地产转让管理规定》

    C

    《城市房地产管理法》

    D

    《城市房地产抵押管理办法》

    E

    《城市房屋租赁管理办法》


    正确答案： E,B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    《城市房地产转让管理规定》明确不得转让房地产的情况是（）。
    A

    达到法定条件的房地产不得转让

    B

    依法收回土地使用权的

    C

    权属无争议的

    D

    未依法登记权属解释权的


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（　　）。

    A、 权属有争议的
    B、 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
    C、 已设定抵押的
    D、 司法机关依法查封限制转移的
    E、 未依法领取房地产权属证书的

    答案：A,B,D,E
    解析：
    《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产不得转让的情况，主要有：①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的；⑦法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。

  • 第14题：

    根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（ ）。

    A.权属有争议的
    B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
    C.已设定抵押的
    D.司法机关依法查封限制转移的
    E.未依法领取房地产权属证书的

    答案：A,B,D,E
    解析：
    《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产不得转让的情况，主要有：①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的；⑦法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。

  • 第15题：

    下列项目中，属于土地增值税免税范围的有（　）。

    A.因城市规划，由纳税人自行转让原房产
    B.因国家建设需要而自行转让的房地产
    C.企业转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%
    D.税务机关转让自用的房产

    答案：A,B,C
    解析：
    税务机关转让自用的房产，是房产的转让行为，缴纳土地增值税。

  • 第16题：

    下列属于相关部委颁布的房地产部门规章的是（）等。

    • A、《城市房屋拆迁管理条例》
    • B、《城市房地产转让管理规定》
    • C、《房地产估价师注册管理办法》
    • D、《房地产估价规范》
    • E、《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》

    正确答案:B,C

  • 第17题：

    下列不属于《城市房地产抵押管理办法》规定的不得抵押的房产的是（）

    • A、权属有争议的房地产
    • B、企事业单位的房地产
    • C、已依法公告列入拆迁范围的房地产
    • D、被依法查封、扣押、监管的房地产

    正确答案:B

  • 第18题：

    房地产方面的部门规章主要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章，具体包括（）。

    • A、《城市商品房预售管理办法》
    • B、《城市房地产转让管理规定》
    • C、《城市房地产管理法》
    • D、《城市房地产抵押管理办法》
    • E、《城市房屋租赁管理办法》

    正确答案:A,B,D,E

  • 第19题：

    单选题
    下面关于土地交易价格申报制度说法正确的是（）。
    A

    房地产权利人转让房产时必须向有关部门如实申报成交价格

    B

    房地产权利人转让房产时必须向有关部门申请成交价格

    C

    房地产权利人转让房产的价格偏低时，交易无效

    D

    房地产转让时申报的交易价格是纳税的依据，所以价格报的越高越好


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    下列属于相关部委颁布的房地产部门规章的是（）等。
    A

    《城市房屋拆迁管理条例》

    B

    《城市房地产转让管理规定》

    C

    《房地产估价师注册管理办法》

    D

    《房地产估价规范》

    E

    《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确了以下不得转让房地产的情况。其中错误的是：（）。
    A

    依法收回土地使用权的

    B

    达到发定条件的房地产

    C

    权属有争议的

    D

    共有房地产，经其他共有人书面同意的


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    房地产测绘的技术依据是（）
    A

    房产测量技术规程

    B

    房屋登记办法

    C

    城市房地产管理办法

    D

    房产测最规范


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    个人的下列房地产转让行为中，不需到房地产主管税务机关备案的是（　　）。
    A

    因国家建设需要而被无偿征用、收回的房产

    B

    因城市实施规划需要而搬迁，由纳税人自行转让的房产

    C

    转让已居住3年以上原自用住房

    D

    因国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让的房产


    正确答案： B
    解析：
    纳税人发生下列转让行为，应在规定期限内到房地产所在地主管税务机关备案：①因国家建设需要依法征用、收回的房地产，纳税人因此而得到经济补偿的；②因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让其房地产的；③转让原自用住房的。A项，因国家建设需要而被无偿征用、收回的房产不需要缴纳土地增值税，因而无需到房地产主管税务机关备案。

  • 第24题：

    多选题
    根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。
    A

    权属有争议的

    B

    共有房地产，经其他共有人书面同意的

    C

    已设定抵押的房产

    D

    司法机关依法查封限制转移的

    E

    未依法领取房地产权属证书的


    正确答案： D,A
    解析：

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