多选题商品房预售应当具备下列条件中的哪几项？（）A取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证和施工许可证C投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D取得《商品房预售许可证》
题目
取得土地使用权证书
持有建设工程规划许可证和施工许可证
投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
取得《商品房预售许可证》
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第1题：
商品房预售应当符合下列条件:( )A: 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B: 持有建设工程规划许可证和施工许可证;
C: 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
D: 商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
正确答案: A,B,C,D
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第2题：
商品房预售应当具备下列条件中的哪几项?( ）A.取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.投入开发建设的资金达到丁程建设总投资的25％以上，并已经确定施工，进度和竣工交付日期
D.取得《商品房预售许可证》答案：A,B,C,D解析：考查商品房预售需要具备的条件。法律依据为《城市商品房预售管理办法》第5条、第6条规定。 -
第3题：
下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A、商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为
B、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一
C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》
D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可答案：C解析：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 -
第4题：
下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书
B.取得工程规划许可证
C.取得商品房预售许可证
D.预售的规模不得大于栋答案：D解析：本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。P128。 -
第5题：
甲公司欲新建一批楼盘，但资金不足，于是打算采取预售方式，先获取一笔资金以支持后期建设，下列说法中符合条件的是（ ）。A.商品房预售必须取得土地使用权，已经交付大部分土地使用权出让金
B.商品房预售人应当持有建设工程规划许可证但不必一定有施工许可证
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金必须达到建设工程总投资的35%以上
D.房地产开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示商品房预售许可证答案：D解析：商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 -
第6题：
商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。
正确答案:正确 -
第7题：
《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”
- A、可以
- B、不得
- C、允许
- D、能够
正确答案:B -
第8题：
简述商品房预售的条件。
正确答案: （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证收。（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 -
第9题：
简述商品房预售的概念和条件：
正确答案:商品房预售是指受让人在建房阶段即将房屋连同土地使用权预先售予他人的行为。商品房预售，应当符合以下条件：
（1）已全部交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
（2）持有建设规划许可证。
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和峻工交付日期。
（4）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品预售房许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 -
第10题：
开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。（）
正确答案:正确 -
第11题：
问答题商品房预售需要具备哪些条件？正确答案： 商品房预售需具备以下条件：
（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
（五）七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；
（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
（七）法律、法规规定的其他条件。解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题下列关于商品房预售管理程序的表述，不正确的是（）。A向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
B房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同
C房地产开发企业申请预售许可，应提交有关证件及资料
D经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起7日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
E商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起30日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续
正确答案： D,C解析： 暂无解析 -
第13题：
2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第 95～97 题。第 95 题 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：
A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
正确答案：ABC
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第14题：
《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件包括( )。A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B.供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证
E.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书答案：A,B,E解析： -
第15题：
关于商品房预售许可的办理程序，下列说法中正确的是()。A:经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起7d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
B:商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章
C:售楼广告和说明书应当显示商品房预售许可证的复印件
D:开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示商品房预售许可证
E:房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应予以公开，公众有权查阅答案：B,D,E解析： -
第16题：
共用题干
某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。甲预售商品房时，应当具备( )等条件。
A:取得土地使用权证
B:投入资金达工程建设总投资的20%
C:取得建设工程规划许可证
D:取得商品房预售许可证答案：A,C,D解析： -
第17题：
预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料。
- A、不用
- B、应当
- C、无需
- D、不必要
正确答案:B -
第18题：
商品房预售应具备哪些条件？
正确答案:商品房预售应取得房地产管理部门核发的《商品房预售许可证》。形象进度要求：拟预售的房屋属多层（7层及以下）的，完成主体建筑封顶；属高层的，已建房屋面积应达到规划批准的拟建房屋面积的三分之一以上。 -
第19题：
商品房预售应当符合哪些条件？
正确答案: （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。
（5）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 -
第20题：
商品房预售条件有哪些？
正确答案:①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
②持有建设工程规划许可证和施工许可证；
③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
④取得《商品房预售许可证》。 -
第21题：
房地产开发企业进行商品房预售，应当向城乡规划部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（）
正确答案:错误 -
第22题：
多选题商品房预售应当具备下列条件中的哪几项？（）A取得土地使用权证书
B持有建设工程规划许可证和施工许可证
C投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D取得《商品房预售许可证》
正确答案： D,A解析： 考查商品房预售需要具备的条件。法律依据为《城市商品房预售管理办法》第5条、第6条规定。 -
第23题：
多选题公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是（ ）。[2010年真题]A法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
正确答案： C,B解析：
A项，《城市房地产管理法》第45条第1款规定，商品房预售，应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
B项，“预售商品房认购书”是一个独立于商品房预售合同的合同，其规定的权利义务是条件具备时，当事人应当签订商品房预售合同。认购书作为独立合同，虽然商品房预售合同的生效以预售人取得预售许可证为条件，但是认购书的生效不以此为条件。
C项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同时，已取得预售许可证，符合法定的商品房预售条件，预售合同成立并生效。
D项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同后，房地产开发公司即负有按期交付该套房屋给高某的合同义务，如不按合同约定交付房屋，即构成违约，房地产开发公司当然无权以施工进度及竣工交付日期变化为由不履行合同义务。 -
第24题：
问答题商品房预售，应当符合什么条件正确答案： ①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
②持有建设工程规划许可证；
③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。解析： 暂无解析