单选题甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量。该公司于2×17年7月1日将一项账面余额50000万元（未计提存货跌价准备）、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为49000万元。2×17年12月31日其公允价值为57000万元，甲公司确认了该项公允价值变动，2×18年7月租赁期满时甲公司以58000万元的价格将其出售，不考虑其他因素，甲公司出售该项投资性房地产影响2×18年营业利润的金额为()万元。A 1000B 9000C 8000D 15000

题目
单选题
甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量。该公司于2×17年7月1日将一项账面余额50000万元（未计提存货跌价准备）、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为49000万元。2×17年12月31日其公允价值为57000万元，甲公司确认了该项公允价值变动，2×18年7月租赁期满时甲公司以58000万元的价格将其出售，不考虑其他因素，甲公司出售该项投资性房地产影响2×18年营业利润的金额为()万元。
A

1000

B

9000

C

8000

D

15000

相似考题

1.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（ ）。A、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B、企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C、企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式D、企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量

2.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。A．企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B．企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C．企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式D．企业可以同时采用成本计量模式和公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量

3.甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计量，该公司2016年7月1日将一项账面价值2 000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为2 500万元。2016年12月31日其公允价值为2 400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2017年7月租赁期满甲公司以3 000万元价款将其出售，甲公司应确认的其他业务收入是（　　）万元。 A.3000 B.3500 C.2900 D.3400

4.下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有（ ）。A．采用公允价值模式进行后续计量的不允许再采用成本模式计量B．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不应计提折旧或摊销C．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提减值准备D．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或进行的摊销应计入管理费用E．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值高于其账面余额的差额应计入投资收益

更多“甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量。该公司于2×17年7月1日将一项账面余额50000万”相关问题

  • 第1题：

    有关投资性房地产的说法正确的是( )。

    Ⅰ.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值

    Ⅱ.采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后（两者孰早），再以公允价值计量

    Ⅲ.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业对该投资性房地产可按照公允价值模式进行后续计量

    Ⅳ.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业仍应对该投资性房地产按照成本模式进行后续计量

    A、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ
    B、Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ
    C、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ
    D、Ⅰ,Ⅲ,Ⅳ

    答案：A
    解析：
    A
    关于投资性房地产的后续计量模式选择依据规定如下：
    1、一般情况下，企业应当采用成本模式进行后续计量
    2、有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
    该确凿证据是指同时满足以下两个条件方可采用公允价值模式计量投资性房地产
    （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
    （2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。
    3、同一企业只能采取一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式进行后续计量。（原则上，如何理解见下）
    （1）企业已经采用公允价值模式进行计量的，又取得投资性房地产，但无法确定公允价值的，应采用成本模式计量；其中
    ①该又取得的投资性房地产先以成本模式计量，满足一定条件后再以公允价值模式计量
    采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产（包括企业首次取得的在建投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后（两者孰早），再以公允价值计量。
    ②该又取得的投资性房地产一直成本模式计量，直至处置
    在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。
    （2）企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的，不管后续取得的投资性房地产能不能确定公允价值，都应当以成本模式计量。

  • 第2题：

    下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有（　）。

    A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试
    B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销
    C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入
    D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入

    答案：A,C
    解析：
    选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。

  • 第3题：

    下列各项有关投资性房地产的后续计量表述中，正确的有（　）。

    A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧或摊销
    B.采用公允价值模式进行计量的投资性房地产期末需要按照公允价值调整账面价值
    C.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产出现减值迹象时，需要按照账面价值与可收回金额的差额计算减值
    D.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业如果偶尔取得的一项非在建投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值

    答案：A,B,C,D
    解析：
    选项A、B、C，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧或摊销，出现减值迹象时，需要按照账面价值与可收回金额的差额计算减值；采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末按公允价值调整投资性房地产的账面价值，不需要计提折旧或摊销、减值；选项D，在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。

  • 第4题：

    下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。

    • A、以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
    • B、以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换目的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
    • C、以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
    • D、存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

    正确答案:D

  • 第5题：

    下列事项中，影响企业其他综合收益金额的是（）

    • A、公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额
    • B、公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值
    • C、公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值
    • D、公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面余额

    正确答案:B

  • 第6题：

    单选题
    下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的是（　　）。
    A

    企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

    B

    企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

    C

    同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式

    D

    企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量


    正确答案： A
    解析：
    AB两项，企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量；CD两项，但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

  • 第7题：

    单选题
    甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量，该公司2012年7月1日将一项账面价值2000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为2500万元。2012年12月31日其公允价值为2400万元，甲公司确认了该项资产的公允价值变动，2013年7月租赁期满甲公司以3000万元将其出售，甲公司应确认的其他业务收入是（）万元。
    A

    3000

    B

    3500

    C

    2000

    D

    3400


    正确答案： B
    解析： 借：投资性房地产一成本2500贷：开发产品2000资本公积一其他资本公积500借：公允价值变动损益100贷：投资性房地产一公允价值变动100借：银行存款3000贷：其他业务收入3000借：其他业务成本2400投资性房地产一公允价值变动100贷：投资性房地产一成本2500借：资本公积一其他资本公积500贷：其他业务成本500借：其他业务成本100贷：公允价值变动损益100其他业务成本为3000万元。

  • 第8题：

    判断题
    将采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用资产,投资性房地产的账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    下列关于甲公司投资性房地产的做法中，正确的是（　　）。
    A

    甲公司采用公允价值模式计量，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值不能可靠计量后，也可以转换为成本模式计量

    B

    采用公允价值模式进行后续计量，其公允价值上升采用投资收益科目进行核算

    C

    采用公允价值模式进行后续计量，其公允价值下降采用公允价值变动损益科目进行核算

    D

    甲公司取得租金收入计入营业外收入


    正确答案： C,D
    解析：
    A项，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式；BC两项，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，其公允价值变动计入“公允价值变动损益”科目；D项，投资性房地产的租金收入计入“其他业务收入”科目。

  • 第10题：

    单选题
    甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，具体资料如下：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量；子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式进行后续计量，按剩余15年期限分期摊销计入损益；子公司丁对经营出租的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是（　　）。
    A

    将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限

    B

    对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量

    C

    区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量

    D

    子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定


    正确答案： C
    解析：
    甲公司编制合并财务报表时，应统一母子公司的会计政策，即对子公司投资性房地产均按母公司的会计政策进行调整，但折旧或摊销年限应根据实际使用情况确定。

  • 第11题：

    单选题
    有关投资性房地产的说法正确的是()。 Ⅰ.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的、应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值 Ⅱ.采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后(两者孰早)再以公允价值计量 Ⅲ.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业对该投资性房地产可按照公允价值模式进行后续计量 Ⅳ.采用成本摸式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业仍应对该投资性房地产按照成本模式进行后续计量
    A

    Ⅰ、Ⅲ

    B

    Ⅱ、Ⅳ

    C

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

    D

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

    E

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ


    正确答案： E
    解析： Ⅲ项，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

  • 第12题：

    单选题
    甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，具体如下：甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量；子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量；子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司对投资性房地产的会计处理中，正确的是（  ）。
    A

    符合投资性房产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产折旧的年限。

    B

    子公司对投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或推销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定。

    C

    对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量。

    D

    区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量。


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，子公司采用的会计政策具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销并计入损益，子公司丁出租的房屋采用成本模式计量，按照仍可使用年限10年计提折旧，子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性地产的会计处理中，正确的是（　　）。

    A.符合投资性房产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产折旧的年限
    B.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或推销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
    C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量
    D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量

    答案：B
    解析：
    母公司编制合并财务报表前，应当尽可能统一母公司和子公司的会计政策，统一要求子公司所采用的会计政策与母公司保持一致。

  • 第14题：

    下列关于投资性房地产会计处理的表述中错误的是( )。

    A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，公允价值高于其账面余额的差额计入公允价值变动损益
    B.母公司以经营租赁方式出租给子公司的房地产，个别报表中应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，应作为企业集团的自用房地产
    C.将存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
    D.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

    答案：D
    解析：
    选项D不正确，公允价值与账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

  • 第15题：

    甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计量。该公司于2019年7月1日将一项账面余额50000万元（未计提存货跌价准备）、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为49000万元。2019年12月31日其公允价值为57000万元，甲公司确认了该项公允价值变动，2020年7月租赁期满时甲公司以58000万元的价格将其出售，不考虑其他因素，甲公司该项业务影响2020年营业利润的金额为（　　）万元。

    A.1000
    B.9000
    C.8000
    D.15000

    答案：A
    解析：
    2019年7月1日，将非投资性房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应该将转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值，转换日房地产的账面价值与公允价值的贷方差额记到其他综合收益中，借方差额记到公允价值变动损益中，账务处理为：
    借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 49000
    　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　1000
    　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　 50000
    2019年12月31日，公允价值变动相应的账务处理：
    借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　8000
    　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　8000
    2020年7月租赁期满出售的处理：
    借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 58000
    　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 58000
    借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 57000
    　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 49000
    　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　　8000
    借：公允价值变动损益　　　　　　　　7000（8000-1000）
    　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　7000
    该项业务影响2020年营业利润的金额=58000-57000=1000（万元）。

  • 第16题：

    下列关于投资性房产的后续计量表述正确有（）

    • A、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额计入“公允价值变动损益”
    • B、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销
    • C、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产（出租形式），应当按月计提折旧或摊销，计入“其他业务成本
    • D、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，经减值测试后确定发生减值，应当计提减值准备
    • E、如果已经计提减值准备的投资性房地产（成本模式计量）的价值又得以恢复，应当转回

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量。该公司于2×17年7月1日将一项账面余额50000万元（未计提存货跌价准备）、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为49000万元。2×17年12月31日其公允价值为57000万元，甲公司确认了该项公允价值变动，2×18年7月租赁期满时甲公司以58000万元的价格将其出售，不考虑其他因素，甲公司出售该项投资性房地产影响2×18年营业利润的金额为（）万元。

    • A、1000
    • B、9000
    • C、8000
    • D、15000

    正确答案:A

  • 第18题：

    单选题
    下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是()。
    A

    将成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

    B

    将成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

    C

    将存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

    D

    将公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益


    正确答案： B
    解析：

  • 第19题：

    多选题
    下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的有()。（2017年）
    A

    采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，期末公允价值低于其账面余额的差额应计入投资收益

    B

    采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提的折旧额或摊销额，应计入管理费用

    C

    采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提减值准备

    D

    采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销

    E

    采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，当期取得的租金收入应计入其他业务收入


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。
    A

    企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

    B

    企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

    C

    投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更

    D

    企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量


    正确答案： B,C
    解析： 本题考核投资性房地产的后续计量。企业可以采用成本模式或者公允价值模式进行后续计量，后续计量模式已经确定不得随意变更。成本模式可以转变成公允价值模式，但是公允价值模式不能转变成成本模式计量。

  • 第21题：

    多选题
    下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有（　　）。
    A

    企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试

    B

    企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销

    C

    企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入

    D

    企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入


    正确答案： A,D
    解析：
    A项，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；C项，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。

  • 第22题：

    单选题
    甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量。甲公司于2017年7月1日将一项账面余额50000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，租赁期为1年，当日公允价值为49000万元。2017年12月31日其公允价值为57000万元，甲公司确认了该项房地产公允价值变动。2018年7月租赁期满时甲公司以58000万元的价格将其出售，不考虑其他因素，甲公司处置该房地产影响2018年度营业利润的金额是()万元。
    A

    1000

    B

    9000

    C

    8000

    D

    15000


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，不正确的有（）。
    A

    采用成本模式进行后续计量的不允许再采用公允价值模式计量

    B

    采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应计提折旧或摊销，但无须计提减值准备

    C

    采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值低于其账面余额的差额应计入公允价值变动损益

    D

    投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更

    E

    采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或进行的摊销应计入其他业务成本


    正确答案： E,B
    解析： 采用成本模式计量的投资性房地产在满足一定条件下可以转为公允价值模式计量，选项A不正确；采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提减值准备，不计提折旧或摊销，资产负债表日公允价值与账面余额的差额应计入公允价值变动损益，选项B不正确。

  • 第24题：

    多选题
    下列有关对投资性房地产的会计处理方法，不正确的有（　）
    A

    采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产-成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

    B

    企业可以选择公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可以选择成本模式对投资性房地产进行后续计量，但是一般不得同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量

    C

    采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产-成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

    D

    对于一般工业企业而言，无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目

    E

    采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业新取得的某项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，按照可比性会计信息质量要求，仍要作为以公允价值模式计量的投资性房地产


    正确答案： A,E
    解析： 选项A，转换日账面价值大于公允价值的差额记入“公允价值变动损益”借方，账面价值小于公允价值的差额记入“资本公积-其他资本公积”贷方;选项E，在极少数情况下，已经采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明某项房地产在完成建造或开发活动后或改变用途后首次成为投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。

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