多选题A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。(1)2012年1月10日，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元，地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用50年。(2)2012年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为20000万元，预计使用50年。2012年2月2日，A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2012年12

题目
多选题
A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。 (1)2012年1月10日，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元，地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用50年。 (2)2012年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为20000万元，预计使用50年。2012年2月2日，A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2012年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。 (3)2012年2月1日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用70年。2012年2月15日，A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2012年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。 (4)2012年3月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为50000万元，预计使用70年，A公司董事会决定持有并准备增值后转让的土地使用权。2012年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。 (5)2012年4月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为60000万元，预计使用70年。董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租。2012年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。 A公司对作为无形资产核算的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产核算的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 下列各项关于A公司地上建筑物及土地使用权会计处理的表述中，正确的有（　）。
A

购入的地上建筑物确认为固定资产，并按照6000万元初始计量

B

购入的地上建筑物2012年计提折旧110万元

C

2012年末尚未达到预定可使用状态的饭店作为在建工程列示，并按照40000万元计量

D

2012年末尚未完工的住宅小区作为在建工程列示，并按照12000万元计量

E

2012年末投资性房地产计量金额为150000万元

相似考题

1.下列有关土地使用权的会计处理,正确的是()。A.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物一般应当分别进行摊销和提取折旧B.房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本C.企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产D.企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定，确认为固定资产原价

2.企业有关土地使用权正确的会计处理方法是()。A、企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产B、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧C、企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产D、土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的厂房建筑物成本

3.下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有( )。A．为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产B．房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货C．用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产D．用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本E．土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产

4.下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ ）。 A．为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产 B．房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货 C．用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产 D．土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产 E．企业外购的房屋建筑物支付的价款包括土地使用权和建筑物的价值的，应当在地上建筑物与土地使用权之间分配，分别确认为固定资产和无形资产

更多“A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。 (1)2012年1月10日，A公司购入的一宗土地”相关问题

  • 第1题：

    企业购入的土地使用权，先按实际支付的价款计入无形资产，待土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，再将其账面价值转入相关在建工程，如果是房地产开发企业则应将土地使用权的账面价值转入开发成本。（ ）


    正确答案：×
    按企业会计准则规定，企业购人的土地使用权，按实际支付的价款作为无形资产入账，并按规定期限进行摊销，但土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本。土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。只有当外购土地和建筑物支付的价款无法在两者之间合理分配时，才全部计入固定资产成本。房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权的账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

  • 第2题：

    2×13年12月1日，甲公司在非同一控制下吸收合并了乙公司。在编制合并完成日的资产负债表时，需要对乙公司的资产负债进行公允价值评估，其间涉及一宗土地使用权及地上建筑物评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用地。在合并完成日，按照出租目的对该土地使用权及地上建筑物进行公允价值评估，最佳用途为工业用途。
    2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。甲公司董事会决定，在履行相关手续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。在编制2×14年6月30日的资产负债表时，该宗土地使用权的公允价值评估中土地的最佳用途及公允价值应通过比较分析来确定：
    （1）该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值800万元；
    （2）该土地用于建造住宅时其价值是1 200万元，同时拆除厂房及其他支出为350万元。
    ＜1> 、根据上述资料，计算甲公司该项土地使用权在2×14年6月30日的公允价值。


    答案：
    解析：
    该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。因此该宗土地在2×14年6月30日的公允价值应当为850万元（1 200-350= 850万元＞800万元）

  • 第3题：

    2×13年12月1日，A公司在非同一控制下吸收合并涉及一宗土地使用权及地上建筑物 评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用 地。在合并完成日，最佳用途为工业用途。
    2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。 同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。A公司董事会决定，在履行相关手
    续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。通过比较分析来确定最高最佳用途：
    （1）该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值；
    （2）该土地作为用于建造住宅的空置土地的价值，同时应考虑将该宗土地变为空置土地而必须 发生的拆除厂房成本及其他支出。


    答案：
    解析：
    该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。假设该土地使用权及地上建筑物用 于工业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1 000万元，同时拆除厂房及其他支出
    为250万元，该宗土地在2×14年6月30日的公允价值应当为750万元（1000-250= 750万元＞600万元）。

  • 第4题：

    甲公司从事土地开发与建设业务，2×19年1月1日与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项有：（1）股东作为出资投入土地使用权的公允价值为2 800万元，地上建筑物的公允价值为2 500万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用年限为40年；（2）以支付土地出让金方式取得一宗土地使用权，实际成本为450万元，预计使用年限为50年。甲公司开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地；（3）以支付土地出让金方式取得一宗土地使用权，甲公司将建设一住宅小区后对外出售。实际成本为700万元，预计使用年限为70年。 假定上述土地使用权均无残值，且均采用直线法计提摊销。甲公司2×19年12月31日无形资产（土地使用权）的账面价值为（ ）万元。

    A.3950
    B.1150
    C.2820
    D.3171

    答案：D
    解析：
    建设住宅小区后对外出售的土地应作为存货核算，无形资产（土地使用权）账面价值=（2 800-2 800/40）+（450-450/50）=3 171（万元）。

  • 第5题：

    下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（　）。

    A、企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产
    B、土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
    C、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物应合并进行折旧或摊销
    D、企业取得的自用土地使用权应按照所支付的价款和相关税费确定无形资产成本

    答案：A,D
    解析：
    选项B，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的房屋建筑物成本，土地使用权应确认为无形资产，与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧；选项C，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，应当计入所建造的房屋建筑物成本，土地使用权作为开发成本核算，属于企业的存货，不进行摊销。

  • 第6题：

    下列有关土地使用权的会计处理的表述中，错误的是（）。

    • A、企业取得的土地使用权用于出租或增值目的时应将其转为投资性房地产
    • B、房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物应当分别进行摊销和提取折旧
    • C、房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
    • D、企业外购房屋建筑物支付的价款，应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配

    正确答案:B

  • 第7题：

    下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（）。

    • A、为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产
    • B、房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货
    • C、用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产
    • D、用于建造厂房的土地使用权摊销金额在建造期间计入在建工程成本
    • E、土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    多选题
    A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。（1）2020年1月10日，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元，地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用50年。（2）2020年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为20000万元，预计使用50年。2020年2月2日，A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2020年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本20000万元（包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销）。（3）2020年2月1日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用70年。2020年2月15日，A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2020年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元（不包括土地使用权成本）。（4）2020年4月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为60000万元，预计使用70年。董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租。2020年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于A公司地上建筑物及土地使用权会计处理的表述中，正确的有（　　）。
    A

    购入的地上建筑物确认为固定资产，并按照6000万元初始计量

    B

    购入的地上建筑物2020年计提折旧110万元

    C

    2020年末尚未达到预定可使用状态的饭店作为在建工程列示，并按照40000万元计量

    D

    2020年末尚未完工的住宅小区作为在建工程列示，并按照12000万元计量


    正确答案： C,A
    解析：
    C项，2020年末尚未达到预定可使用状态的饭店作为在建工程列示，并按照20000万元计量；D项，2020年末尚未完工的住宅小区作为存货列示，并按照52000万元计量。

  • 第9题：

    多选题
    A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。 (1)2012年1月10日，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元，地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用50年。 (2)2012年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为20000万元，预计使用50年。2012年2月2日，A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2012年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。 (3)2012年2月1日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用70年。2012年2月15日，A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2012年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。 (4)2012年3月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为50000万元，预计使用70年，A公司董事会决定持有并准备增值后转让的土地使用权。2012年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。 (5)2012年4月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为60000万元，预计使用70年。董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租。2012年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。 A公司对作为无形资产核算的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产核算的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 下列各项关于A公司地上建筑物及土地使用权会计处理的表述中，正确的有（　）。
    A

    购入的地上建筑物确认为固定资产，并按照6000万元初始计量

    B

    购入的地上建筑物2012年计提折旧110万元

    C

    2012年末尚未达到预定可使用状态的饭店作为在建工程列示，并按照40000万元计量

    D

    2012年末尚未完工的住宅小区作为在建工程列示，并按照12000万元计量

    E

    2012年末投资性房地产计量金额为150000万元


    正确答案： B,C
    解析： 『答案解析』选项C，2012年末尚未达到预定可使用状态的饭店作为在建工程列示，并按照20000万元计量;选项D，2012年末尚未完工的住宅小区作为存货列示，并按照52000万元计量。选项E，房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为存货核算，所以只有事项(5)涉及投资性房地产，投资性房地产2012年年末的计量金额为80000万元。

  • 第10题：

    多选题
    关于土地使用权，下列说法中正确的有()
    A

    企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产

    B

    土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

    C

    房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

    D

    企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定，确认为固定资产原价

    E

    企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产


    正确答案： A,D,E
    解析： 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的房屋建筑物成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧；房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，应当计入所建造的房屋建筑物成本。

  • 第11题：

    多选题
    下列有关土地使用权的会计处理方法，正确的有（　　）。
    A

    企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产

    B

    土地使用权用于自行开发建造自用项目等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

    C

    房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

    D

    企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定，确认为固定资产原价


    正确答案： D,C
    解析：
    B项，土地使用权应单独确认为无形资产；C项，房地产企业的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，应当计入所建造的房屋建筑物成本，作为本企业的存货处理。

  • 第12题：

    单选题
    甲公司从事土地开发与建设业务，2×16年1月1日与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项有：（1）股东作为出资投入土地使用权的公允价值为5600万元，地上建筑物的公允价值为3000万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用年限均为40年；（2）以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为900万元，预计使用年限为50年。当日甲公司开始在该土地上建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地；（3）以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1400万元，预计使用年限为70年。甲公司准备将其用于建设一住宅小区后对外出售。甲公司采用直线法摊销作为无形资产核算的土地使用权，且预计净残值均为零。甲公司2×16年12月31日无形资产（土地使用权）的账面价值为（）万元。
    A

    7900

    B

    6342

    C

    5640

    D

    2300


    正确答案： D
    解析： 甲公司取得事项（1）和（2）中的土地使用权作为无形资产核算，所以甲公司2×16年12月31日无形资产（土地使用权）的账面价值=5600／40×39+900／50×49=6342（万元）。

  • 第13题：

    以下各项有关土地使用权的会计处理表述中，正确的有（　　）。

    A.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧
    B.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
    C.外购土地使用权及建筑物支付的价款应当按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配
    D.外购土地使用权及建筑物支付的价款难以在建筑物与土地使用权之间进行分配的，应当全部作为无形资产
    E.企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产

    答案：A,B,C,E
    解析：
    企业外购的土地使用权及建筑物，如果支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理，选项D不正确。

  • 第14题：

    2×13年12月1日，A公司在非同一控制下吸收合并了B公司。在编制合并完成日的资产负债表时，需要对B公司的资产负债进行公允价值评估，其间涉及一宗土地使用权及地上建筑物评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用地。
    　　在合并完成日，按照出租目的对该土地使用权及地上建筑物进行公允价值评估，最佳用途为工业用途。
    　　2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。A公司董事会决定，在履行相关手续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。在编制2×14年6月30日的资产负债表时，该宗土地使用权的公允价值评估中土地的最佳用途及公允价值应通过比较分析来确定：
    　　（1）该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值；
    　　（2）该土地作为用于建造住宅的空置土地的价值，同时应考虑将该宗土地变为空置土地而必须发生的拆除厂房成本及其他支出。


    答案：
    解析：
    该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。假设该土地使用权及地上建筑物用于工业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1 000万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，该宗土地在2×14年6月30日的公允价值应当为750万元（1000-250= 750万元＞600万元）。

  • 第15题：

    企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的建筑物成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。　　　　　（　　）


    答案：对
    解析：

  • 第16题：

    甲公司从事土地开发与建设业务，2×19年1月1日与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项有：（1）股东作为出资投入土地使用权的公允价值为2 800万元，地上建筑物的公允价值为2 500万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用年限为40年；（2）以支付土地出让金方式取得一宗土地使用权，实际成本为450万元，预计使用年限为50年。甲公司开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地；（3）以支付土地出让金方式取得一宗土地使用权，甲公司将建设一住宅小区后对外出售。实际成本为700万元，预计使用年限为70年。
    假定上述土地使用权均无残值，且均采用直线法计提摊销。甲公司2×19年12月31日无形资产（土地使用权）的账面价值为（　　）万元。

    A.3 950　　　　
    B.1 150　　　　
    C.2 820　　　　
    D.3 171

    答案：D
    解析：
    建设住宅小区后对外出售的土地应作为存货核算，无形资产（土地使用权）账面价值=（2 800-2 800/40）+（450-450/50）=3 171（万元）。

  • 第17题：

    A房地产开发公司属于增值税一般纳税人，与土地使用权及不动产相关事项的增值税税率均为9%，采用直线法进行摊销或计提折旧。有关业务如下：
    　　（1）2×20年1月20日，A公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，价款50 000万元，增值税进项税额为4 500万元，以银行存款转账支付，土地使用权的使用年限为50年。当日开始以出包方式建造办公楼。
    　　（2）2×20年1月30日，A公司取得股东作为出资投入的一宗土地使用权及地上建筑物，土地使用权的价款为6 600万元，地上建筑物的价款为3 600万元，增值税进项税额为918万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用50年。
    　　（3）2×20年3月20日，A公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，价款100 000万元，增值税进项税额为9 000万元，以银行存款转账支付，土地使用权的使用年限为70年，并在该土地上出包建造住宅小区，建成后对外销售。
    　　要求：根据以上资料编制相关会计分录。


    答案：
    解析：
    （1）2×20年1月20日取得时：
    　　借：无形资产　　　　　　　　　　　　　　　50 000
    　　　　应交税费——应交增值税（进项税额）　　 4 500
    　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　54 500
    　　2×20年年末摊销：
    　　借：在建工程　　　　　　　　　（50 000/50）1 000
    　　　　贷：累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　 1 000
    　　（2）2×20年1月30日取得时：
    　　借：无形资产　　　　　　　　　　　　　　　 6 600
    　　　　固定资产　　　　　　　　　　　　　　　 3 600
    　　　　应交税费——应交增值税（进项税额）　　　 918
    　　　　贷：实收资本　　　　　　　　　　　　　　　11 118
    　　2×20年年末摊销：
    　　借：管理费用　　　　　　　　　　　　　　　　 198
    　　　　贷：累计摊销　　　　　　　　　　 （6 600/50）132
    　　　　　　累计折旧　　　　　　　 （3 600/50×11/12）66
    　　　　（3）2×20年3月20日取得时：
    　　借：开发成本　　　　　　　　　　　　　　100 000
    　　　　应交税费——应交增值税（进项税额）　　9 000
    　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　109 000

  • 第18题：

    下列有关无形资产的会计处理方法中，不正确的是（）。

    • A、非房地产开发企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧
    • B、企业取得的土地使用权无论是自用还是用于出租或增值，均应作为无形资产核算
    • C、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
    • D、企业外购的房屋建筑物所支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定，作为固定资产核算

    正确答案:B

  • 第19题：

    单选题
    北方公司为房地产开发企业，2019年1月1日与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：(1)甲股东为增资投入土地使用权的公允价值为1000万元，地上建筑物的公允价值为1500万元，上述土地使用权及地上建筑物作为办公大楼使用；(2)以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为600万元。北方公司决议在该土地上建造厂房用以生产产品；(3)以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1400万元，预计使用年限为70年。北方公司准备将其用于建设一住宅小区对外出售。北方公司2019年1月1日无形资产（土地使用权）的账面价值为()万元。
    A

    600

    B

    1600

    C

    3000

    D

    3100


    正确答案： C
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    关于土地使用权，下列说法中正确的有（）。
    A

    企业购买的用于绿化的土地应确认为无形资产

    B

    土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

    C

    房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

    D

    企业改变土地使用权的用途，将其用于赚取租金或资本增值时，应将其转为投资性房地产


    正确答案： D,B
    解析： 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的房屋建筑物成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧，选项B错误；房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本，选项C错误。

  • 第21题：

    多选题
    A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。 (1)2012年1月10日，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元，地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用50年。 (2)2012年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为20000万元，预计使用50年。2012年2月2日，A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2012年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。 (3)2012年2月1日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用70年。2012年2月15日，A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2012年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。 (4)2012年3月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为50000万元，预计使用70年，A公司董事会决定持有并准备增值后转让的土地使用权。2012年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。 (5)2012年4月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为60000万元，预计使用70年。董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租。2012年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。 A公司对作为无形资产核算的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产核算的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 下列各项关于A公司土地使用权会计处理的表述中，正确的有（　）。
    A

    2012年1月10日购入的一宗土地使用权及地上建筑物，土地使用权取得时按照10000万元确认为无形资产

    B

    2012年1月20日取得一宗土地使用权用于建造五星级饭店，其土地使用权取得时按照实际成本20000万元确认为无形资产

    C

    2012年2月1日，A公司取得一宗土地使用权用于建造住宅小区，其土地使用权取得时按照实际成本40000万元确认为无形资产

    D

    2012年3月6日，A公司取得一宗土地使用权，持有并准备增值后转让，其土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产

    E

    2012年4月6日，A公司取得一宗土地使用权用于对外出租，其土地使用权按照实际成本60000万元确认为无形资产


    正确答案： B,C
    解析： 『答案解析』选项C，因为土地使用权用于建造住宅小区，所以土地使用权取得时按照实际成本40000万元确认为开发成本，不确认无形资产;选项D，因为A公司为房地产企业，其对取得的持有并准备增值后转让的土地使用权确认为存货;选项E，因为取得土地使用权用于对外出租，应按照实际成本60000万元确认为投资性房地产，不确认无形资产。

  • 第22题：

    单选题
    下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，不正确的是（）。
    A

    为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产

    B

    房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货

    C

    用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

    D

    土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产


    正确答案： C
    解析： 企业取得的土地使用权一般确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并确认为固定资产，而仍作为无形资产进行核算，选项D错误。

  • 第23题：

    多选题
    2016年1月10日，甲公司取得股东作为出资投入的一宗土地使用权及地上建筑物。取得时，土地使用权的公允价值为5600万元，地上建筑物的公允价值为3000万元。上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用年限均为50年，分别采用直线法摊销，采用年限平均法计提折旧。甲公司下列会计处理中正确的有（）。
    A

    甲公司取得股东作为出资投入的土地使用权取得时按照公允价值确认为无形资产

    B

    甲公司取得股东作为出资投入的土地使用权属于政府补助

    C

    甲公司取得股东作为出资投入的土地使用权2016年摊销112万元

    D

    甲公司取得股东作为出资投入的地上建筑物2016年计提折旧55万元


    正确答案： A,D
    解析： 接受所有者投资取得的资产应按公允价值计量，土地使用权作为无形资产核算，地上建筑物作为固定资产核算，但不属于政府补助，选项A正确，选项B错误；2016年度无形资产摊销=5600÷50=112（万元），选项C正确；2016年度固定资产折旧=3000÷50×11/12=55（万元），选项D正确。

  • 第24题：

    多选题
    下列关于土地使用权的说法中正确的有()。
    A

    企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地及建筑物的价值，不应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配，应当全部作为固定资产处理

    B

    房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权不应当计入所建造的房屋建筑物成本

    C

    企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地及建筑物的价值，应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配；确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理

    D

    企业改变土地使用权的用途，停止自用将其用于赚取租金或资本增值时，成本模式计量下，应将其按照账面价值转为投资性房地产

    E

    土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物应分别进行摊销和提取折旧


    正确答案： B,A
    解析：

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