单选题某市A公司拟开发一楼盘，预计平均每平方米的成本如下：土地使用权及相关费用2200元，政府费税及配套费1300元，建筑及安装费用2200元，其他费用1500元。该楼盘预计售价10000元/m2。现该市土地使用权及相关费用上涨了30%，假设其他费用不变，该公司要保持原预计的成本利润率，房价应上调到约（）A 10660元/m2B 12160元/m2C 13000元/m2D 10920元/m2

题目
单选题
某市A公司拟开发一楼盘，预计平均每平方米的成本如下：土地使用权及相关费用2200元，政府费税及配套费1300元，建筑及安装费用2200元，其他费用1500元。该楼盘预计售价10000元/m2。现该市土地使用权及相关费用上涨了30%，假设其他费用不变，该公司要保持原预计的成本利润率，房价应上调到约（）
A

10660元/m2

B

12160元/m2

C

13000元/m2

D

10920元/m2

相似考题

1.某市一内资房地产开发公司2010年开发一个商品房项目，有关资料如下：（1）该项目商品房全部销售，取得销售收入6000万元，并签订了销售合同。（2）购入土地，支付与该项目相关的土地使用权价款800万元，另发生相关费用60万元。（3）发生土地拆迁补偿费180万元，前期工程费100万元，支付工程价款900万元，基础设施及公共配套设施费90万元，开发间接费用60万元。（4）发生销售费用200万元，财务费用300万元，管理费用60万元。（5）该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10％。要求：根据上述资料和税法相关规定，回答下列问题：（1）计算该房地产开发公司计算土地增值额时准予扣除的税金和附加。（2）计算该房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除的取得土地使用权所支付的金额、开发成本、开发费用及“其他扣除项目”金额。（3）计算该房地产开发公司2010年应缴纳的土地增值税。

2.土地增值税在计算增值额扣除项目是,不包括()A.取得土地使用权所支付的金额B.开发土地的成本、费用C.新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.开发公司所发生的各项管理费

3.下列各项中，属于开发产品成本的有( )。A.土地征用及拆迁补偿费B.前期工程费C.配套设施费D.建筑安装工程费E.开发间接费

4.开发土地和新建房及配套设施的成本(简称房地产开发成本)包括( )。A．土地征用及拆迁补偿费。B．基础设施费C．建筑安装工程费D．广告费

更多“某市A公司拟开发一楼盘，预计平均每平方米的成本如下：土地使用权及相关费用2200元，政府费税及配套费1300元，建筑及安”相关问题

  • 第1题：

    土地增值额的扣除项目包括（ ）。

    A.取得土地使用权所支付的金额
    B.土地开发的成本
    C.建房及配套设施的成本
    D.土地开发的费用
    E.旧房及建筑物的评估价格

    答案：A,B,D,E
    解析：
    计算土地增值额的扣除项目包括：①取得土地使用权所支付的金额；②开发土地的成本、费用；③新建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除项目。@##

  • 第2题：

    开发土地和新建房及配套设施的成本包括（　）。

    A.土地征用及拆迁补偿
    B.公共配套设施费
    C.建筑安装工程费
    D.基础设施费
    E.管理费用

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是土地增值税-扣除项目。开发土地和新建房及配套设施的成本包括土地征用及拆迁补偿、前期工程费用、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费。

  • 第3题：

    房地产企业开发土地，应设置的成本项目有（）。

    • A、土地自用及拆迁补偿费
    • B、前期工程费
    • C、基础设施费
    • D、配套设施费

    正确答案:A,B,C

  • 第4题：

    土地增值税的扣除项目包括（　）。

    • A、取得土地使用权时所支付的金额
    • B、土地开发成本、费用
    • C、建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
    • D、与转让房地产无关的税金
    • E、与转让房地产有关的税金

    正确答案:A,B,C,E

  • 第5题：

    下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。

    • A、取得土地使用权时所支付的金额
    • B、土地开发成本、费用
    • C、建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
    • D、与转让房地产无关的税金

    正确答案:D

  • 第6题：

    多选题
    在计算土地增值税时，可以列入到房地产开发成本的有（）。
    A

    土地征用及拆迁补偿费

    B

    取得土地使用权缴纳的契税

    C

    建筑安装工程费

    D

    公共配套设施费


    正确答案： C,A
    解析： 房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。取得土地使用权缴纳的契税计入取得土地使用权所支付的金额。

  • 第7题：

    不定项题
    本题涉及印花税、营业税、城建税（及教育费附加）、土地增值税。某市一内资房地产开发公司2013年开发一个项目，有关经营情况如下：（1）该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同；（2）签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，相关税费50万元；（3）发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元；（4）发生销售费用100万元，财务费用60万元，管理费用80万元；（5）该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。已知：购销合同的印花税税率为0.3‰；产权转移书据的印花税税率为0.5‰。要求：根据上述资料，回答下列（1）～（5）小题。该房地产开发公司计算土地增值税时相关扣除项目的说法中，正确的是（）。
    A

    准予扣除土地使用权费=600+50=650（万元）

    B

    准予扣除房地产开发成本=200+100+750+150+60=1260（万元）

    C

    准予扣除房地产开发费用=（650+1260）×20%=382（万元）

    D

    准予扣除其他扣除项目金额=（650+1260）×5%=95.5（万元）


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    北京市乐家房地产开发公司委托某税务师事务所对企业所得税和土地增值税的核算情况进行检查。2014年开发新楼盘，开发项目为宜居家园，企业经营资料如下： （1）2014年年初以出让方式取得市区一土地使用权用于开发，占地面积为4万平方米，地价款及相关费用5800万元。 （2）宜居家园分为两期开发，其中第一期为住宅楼及配套设施，占地面积为3万平方米，开发期为1年，已经在2014年取得预售许可证，截止2014年底已经销售90%并取得竣工证明，销售收入共计96000万元，第二期尚未开发。 （3）税务师审核时，发现与第一期住宅楼相关的如下信息： ①土地征用及拆迁补偿费14350万元；前期工程费3350万元；建筑安装工程费13550万元；基础设施费3500万元；公共配套设施费1200万元；开发间接费用7500万元； ②第一期工程专门从银行借款，利息支出865万元，其中超过贷款期限的利息支出为115万元，可以提供银行贷款证明，该利息支出已计入开发成本中。 ③销售费用1200万元，其中广告费1000万元；管理费用1500万元（含印花税），其中业务招待费890.5万元。 ④2014年预缴的相关税金如下：营业税=4000（万元）城市维护建设税及教育费附加=400（万元）土地增值税=1920（万元）企业所得税=5600（万元）已知：计算土地增值税时利息之外的其他开发费用按照5%的比例计算扣除。 要求：根据上述资料，回答以下问题 2014年乐家房地产开发公司需要补缴企业所得税为（）万元。
    A

    2762.78

    B

    3640.25

    C

    1765.45

    D

    864.35


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    北京市乐家房地产开发公司委托某税务师事务所对企业所得税和土地增值税的核算情况进行检查。2014年开发新楼盘，开发项目为宜居家园，企业经营资料如下： （1）2014年年初以出让方式取得市区一土地使用权用于开发，占地面积为4万平方米，地价款及相关费用5800万元。 （2）宜居家园分为两期开发，其中第一期为住宅楼及配套设施，占地面积为3万平方米，开发期为1年，已经在2014年取得预售许可证，截止2014年底已经销售90%并取得竣工证明，销售收入共计96000万元，第二期尚未开发。 （3）税务师审核时，发现与第一期住宅楼相关的如下信息： ①土地征用及拆迁补偿费14350万元；前期工程费3350万元；建筑安装工程费13550万元；基础设施费3500万元；公共配套设施费1200万元；开发间接费用7500万元； ②第一期工程专门从银行借款，利息支出865万元，其中超过贷款期限的利息支出为115万元，可以提供银行贷款证明，该利息支出已计入开发成本中。 ③销售费用1200万元，其中广告费1000万元；管理费用1500万元（含印花税），其中业务招待费890.5万元。 ④2014年预缴的相关税金如下：营业税=4000（万元）城市维护建设税及教育费附加=400（万元）土地增值税=1920（万元）企业所得税=5600（万元）已知：计算土地增值税时利息之外的其他开发费用按照5%的比例计算扣除。 要求：根据上述资料，回答以下问题 2014年乐家房地产公司计算土地增值税时的扣除项目为（）万元。
    A

    59570

    B

    58756.88

    C

    64320

    D

    43250


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    根据土地增值税法律制度的规定，下列各项费用中，属于房地产开发成本的有（　）。
    A

    土地征用及拆迁补偿费

    B

    基础设施费

    C

    公共配套设施费

    D

    房地产开发费用


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    下列属于土地增值税的扣除项目的有（）。
    A

    取得土地使用权时所支付的金额

    B

    土地开发成本.费用

    C

    建房及配套设施的成本.费用

    D

    旧房及建筑物的评估价格

    E

    与转让房地产无关的税金


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    下列属于土地增值税的扣除项目的有（ ）。
    A

    取得土地使用权时所支付的金额

    B

    土地开发成本.费用

    C

    新建房及配套设施的成本、费用

    D

    旧房及建筑物的评估价格

    E

    与转让房地产无关的税金


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第13题：

    下列项目属于房地产开发成本的有（　　）。

    A.土地征用及拆迁补偿费
    B.基础设施费
    C.公共配套设施费
    D.开发间接费用

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第14题：

    某市房地产开发公司2014年开发一个项目，有关经营情况如下： （1）该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同。  （2）签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，缴纳有关费用50万元。  （3）发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元。  （4）发生销售费用100万元，财务费用60万元。管理费用80万元。 （5）该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。  要求：计算该公司应缴纳的土地增值税


    正确答案: （1）取得土地使用权所支付的金额=600+50=650（万元）
    （2）房地产开发成本=200+100+750+150+60=1260（万元）
    （3）准予扣除房地产开发费用=（650+1260）×10%=191（万元）
    （4）与转让房地产有关的税金：220（万元）
    营业税=4000×5%=200（万元） 城建税=200×7%=14（万元） 教育费附加=200×3%=6（万元）
    注：因转让房地产交纳的教育费附加视同税金予以扣除，印花税已在管理费用中列支。
    （5）房地产企业加计扣除=（650+1260）×20%=382（万元）
    （6）扣除项目金额=650+1260+191+220+382=2703（万元）
    （7）增值额=4000-2703=1297（万元）
    （8）增值率= 1297÷2703×100%=47.98%，适用税率30%。
    （9）应纳土地增值税=1297×30%=389.1（万元）

  • 第15题：

    房地产开发成本包括土地的（）。

    • A、销售费用
    • B、征用及拆迁补偿费
    • C、建筑安装费
    • D、前期工程费
    • E、财务费用

    正确答案:B,C,D

  • 第16题：

    某市A公司拟开发一楼盘，预计平均每平方米的成本如下：土地使用权及相关费用2200元，政府费税及配套费1300元，建筑及安装费用2200元，其他费用1500元。该楼盘预计售价10000元/m2。现该市土地使用权及相关费用上涨了30%，假设其他费用不变，该公司要保持原预计的成本利润率，房价应上调到约（）

    • A、10660元/m2
    • B、12160元/m2
    • C、13000元/m2
    • D、10920元/m2

    正确答案:D

  • 第17题：

    在计算土地增值税时，可以列入到房地产开发成本的有（）。

    • A、土地征用及拆迁补偿费
    • B、取得土地使用权缴纳的契税
    • C、建筑安装工程费
    • D、公共配套设施费

    正确答案:A,C,D

  • 第18题：

    不定项题
    本题涉及印花税、营业税、城建税（及教育费附加）、土地增值税。某市一内资房地产开发公司2013年开发一个项目，有关经营情况如下：（1）该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同；（2）签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，相关税费50万元；（3）发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元；（4）发生销售费用100万元，财务费用60万元，管理费用80万元；（5）该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。已知：购销合同的印花税税率为0.3‰；产权转移书据的印花税税率为0.5‰。要求：根据上述资料，回答下列（1）～（5）小题。该房地产开发公司2013年应缴纳印花税是（）万元。
    A

    138

    B

    2.3

    C

    2

    D

    0.3


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    不定项题
    本题涉及印花税、营业税、城建税（及教育费附加）、土地增值税。某市一内资房地产开发公司2013年开发一个项目，有关经营情况如下：（1）该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同；（2）签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，相关税费50万元；（3）发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元；（4）发生销售费用100万元，财务费用60万元，管理费用80万元；（5）该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。已知：购销合同的印花税税率为0.3‰；产权转移书据的印花税税率为0.5‰。要求：根据上述资料，回答下列（1）～（5）小题。该房地产开发公司2013年应缴纳城建税和教育费附加分别是（）。
    A

    城建税为14万元

    B

    城建税为6万元

    C

    教育费附加为3万元

    D

    教育费附加为6万元


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    某市A公司拟开发一楼盘，预计平均每平方米的成本如下：土地使用权及相关费用2200元，政府费税及配套费1300元，建筑及安装费用2200元，其他费用1500元。该楼盘预计售价10000元/m2。现该市土地使用权及相关费用上涨了30%，假设其他费用不变，该公司要保持原预计的成本利润率，房价应上调到约（）
    A

    10660元/m2

    B

    12160元/m2

    C

    13000元/m2

    D

    10920元/m2


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    不定项题
    本题涉及印花税、营业税、城建税（及教育费附加）、土地增值税。某市一内资房地产开发公司2013年开发一个项目，有关经营情况如下：（1）该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同；（2）签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，相关税费50万元；（3）发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元；（4）发生销售费用100万元，财务费用60万元，管理费用80万元；（5）该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。已知：购销合同的印花税税率为0.3‰；产权转移书据的印花税税率为0.5‰。要求：根据上述资料，回答下列（1）～（5）小题。该房地产开发公司2013年应缴纳土地增值税是（）万元。
    A

    258.6

    B

    518.8

    C

    389.1

    D

    489.4


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。
    A

    取得土地使用权时所支付的金额

    B

    土地开发成本、费用

    C

    建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

    D

    与转让房地产无关的税金


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列项目中，属于土地增值税中房地产开发成本的有（　　）。
    A

    土地出让金

    B

    管理费用

    C

    公共配套设施费

    D

    借款利息费用

    E

    土地征用及开发补偿款


    正确答案： D,A
    解析：
    房地产开发成本包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等；A项，土地出让金属于取得土地使用权支付的金额；BD两项，管理费用和借款利息费用属于房地产开发费用。

  • 第24题：

    多选题
    土地增值税的扣除项目包括(    )。
    A

    土地开发成本及费用

    B

    取得土地使用权时所支付的金额

    C

    与转让房地产有关的税金

    D

    旧房及建筑物货币补偿的金额

    E

    新建房及配套设施的成本及费用


    正确答案： D,B
    解析：

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