单选题关于用益物权，下列说法不正确的是（）。A 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立B 建设用地使用权自登记时设立C 建设用地使用权自建设用地使用权合同签订时设立D 地役权自地役权合同生效时设立

题目
单选题
关于用益物权，下列说法不正确的是（）。
A

土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立

B

建设用地使用权自登记时设立

C

建设用地使用权自建设用地使用权合同签订时设立

D

地役权自地役权合同生效时设立

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1.土地承包经营权自何时设立（ ）A． 自土地承包经营权合同生效时设立B．自县级以上地方人民政府向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证或者草原使用权证时设立C．依照不动产登记制度，应当自登记时设立D．应当自批准时设立

2.根据《物权法》，关于物权设立时间的说法，正确的有（ ）。 A．土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立 B．地役权自地役权合同生效时设立 C．以出让方式设立的建设用地使用权，自建设用地使用权出让合同生效时设立 D．以正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权白抵押合同生效时设立

3.根据《物权法》规定，关于用益物权设立的表述中错误的是( )。A．土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立B．建设用地使用权自建设用地使用权出让合同生效时设立C．地役权自地役权合同生效时设立D．建设用地使用权自登记时设立

4.根据《物权法》，关于物权设立时间的说法，正确的有（ ）。A．土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立B．地役权自地役权合同生效时设立C．以出让方式设立的建设用地使用权，自建设用地使用权出让合同生效时设立D．以正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 本题考核用益物权。建设用地使用权自登记时设立。
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  • 第1题：

    土地承包经营权自土地承包经营权合同( )时设立。

    A、生效时

    B、签订时

    C、登记时


    参考答案：A

  • 第2题：

    地役权白地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。同时：()

    A:地役权不得单独转让，土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外
    B:地役权不得单独抵押，土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让
    C:需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让的，转让部分涉及地役权的，受让人享有地役权
    D:供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力

    答案：A,B,C,D
    解析：
    根据《物权法》第164条的规定，A项正确。根据《物权法》第165条的规定，B项正确，根据《物权法》第166～167条的规定，C、D两项正确。所以本题的正确答案是A、B、C、D项。

  • 第3题：

    根据《担保法》，抵押权自抵押合同生效时设立的是以（　　）为抵押合同。

    A.建设用地使用权
    B.土地承包经营权
    C.正在建造的建筑物
    D.机械、车辆

    答案：D
    解析：
    2020版教材P13-16
    当事人以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权的土地使用权，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，交通运输工具，或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

  • 第4题：

    下列关于地役权的说法,正确的有()。

    A.地役权属于用益物权
    B.土地上已设立土地承包经营权,土地所有权人仍可自行决定是否设立地役权
    C.地役权自地役权合同生效时设立
    D.地役权未经登记,不能设立生效
    E.供役地以及供役地上的建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的地役权对受让人具有约束力

    答案：A,C,E
    解析：
    2020 / 2019版教材P18 / 2020 / 2019版教材P20
    用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

    土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

  • 第5题：

    根据物权法规定，自登记时设立的用益物权是

    A.地役权
    B.宅基地使用权
    C.建设用地使用权
    D.土地承包经营权

    答案：C
    解析：
    地役权不以登记为设立要件，但是以登记作为对抗要件，故A项错误。宅基地使用权的设立也不需要登记，故B项也不选。土地承包经营权自土地承包经营合同签订时设立，故D项也错误。建设用地使用权需要以登记作为设立要件，故答案为C项。

  • 第6题：

    根据《物权法》规定，以（）抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

    • A、地役权
    • B、宅基地使用权
    • C、建设用地使用权
    • D、土地承包经营权

    正确答案:C

  • 第7题：

    土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外；表述的是地役权（）。

    • A、自地役权合同生效时设立
    • B、不得单独转让
    • C、不得单独抵押
    • D、应当及时办理变更登记或者注销登记

    正确答案:B

  • 第8题：

    关于用益物权，下列说法不正确的是（）。

    • A、土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立
    • B、建设用地使用权自登记时设立
    • C、建设用地使用权自建设用地使用权合同签订时设立
    • D、地役权自地役权合同生效时设立

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    根据《物权法》规定，以（）抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
    A

    地役权

    B

    宅基地使用权

    C

    建设用地使用权

    D

    土地承包经营权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外；表述的是地役权（）。
    A

    自地役权合同生效时设立

    B

    不得单独转让

    C

    不得单独抵押

    D

    应当及时办理变更登记或者注销登记


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，（）不得设立地役权。
    A

    土地承包经营权人

    B

    建设用地使用权人

    C

    宅基地使用权人

    D

    土地所有权人


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    根据物权法规定，自登记时设立的用益物权是（　　）。
    A

    地役权

    B

    宅基地使用权

    C

    建设用地使用权

    D

    土地承包经营权


    正确答案： B,C
    解析： ABD三项，根据《物权法》第158条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。原则上，宅基地使用权不需登记。第127条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
    C项，根据第139条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。

  • 第13题：

    下列关于建设用地使用权的说法正确的是：()

    A:建设用地使用权出让合同为要式合同
    B:建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力
    C:建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权
    D:建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让

    答案：A,B,C
    解析：
    本题是对《物权法》第139条、《物权法》第138条、第143条、第146条的考查，记住法条即可。

  • 第14题：

    关于用益物权的下列表述，正确的有（ ）。

    A.用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、抵押权、留置权等

    B.设立建设用地使用权可以采取出让或者划拨等方式

    C.用益物权的标的物主要是动产

    D.地役权是按照合同设立的

    E.承包经营合同是确认土地承包经营权的主要依据

    答案：B,D,E
    解析：
    考查几种具体的用益物权。

    1、用益物权是由所有权派生的物权，是受限制的物权，但也是一项独立的物权，一般以不动产为客体，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权等。A选项错误、C选项错误。

    2、设立建设用地使用权的，可以采取出让和划拨的方式 。B选项正确。

    3、地役权是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。是按照合同设立的，设立地役权，当事人应当采取书面形式。地役权不能由法律强制，应当采取协商的方式由当事人约定。D选项正确。

    4、承包经营合同是确认土地承包经营权的主要依据。E选项正确。

  • 第15题：

    根据《担保法》，抵押权自抵押合同生效时设立的是以()为抵押的担保合同。

    A、建设用地使用权
    B、土地承包经营权
    C、正在建造的建筑物
    D、机械、车辆

    答案：D
    解析：
    当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，交通运输工具，或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

  • 第16题：

    关于建设用地使用权的说法，正确的是（ ）。

    A.建设用地使用权期限届满，自动续期
    B.建设用地使用权自合同生效时设立
    C.建设用地使用权人将建设用地使用权转让，可以采用口头约定的形式
    D.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

    答案：D
    解析：
    A错误，住宅建设用地使用权期限届满时，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。B错误，建设用地使用权自登记时设立。C错误，建设用地使用权的转让、互换、出资、赠与或者抵押，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。

  • 第17题：

    土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经（）同意，土地所有权人不得设立地役权。

    • A、自物权人
    • B、所有权人
    • C、用益物权人
    • D、担保物权人

    正确答案:C

  • 第18题：

    土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，（）不得设立地役权。

    • A、土地承包经营权人
    • B、建设用地使用权人
    • C、宅基地使用权人
    • D、土地所有权人

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列关于地役权，表述不正确的是（）。

    • A、地役权自地役权合同生效时设立
    • B、地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限
    • C、土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外
    • D、地役权可以单独抵押
    • E、已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记

    正确答案:B,D

  • 第20题：

    关于地役权，下列说法正确的是（　）

    • A、A土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权
    • B、B土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权不转让
    • C、C土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权不转让
    • D、D需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，地役权消灭。

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    关于地役权，下列说法正确的是（　）
    A

    A土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权

    B

    B土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权不转让

    C

    C土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权不转让

    D

    D需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，地役权消灭。


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列关于地役权的说法，正确的有(  )。
    A

    地役权属于用益物权

    B

    土地上已设立土地承包经营权，土地所有权人仍可自行决定是否设立地役权

    C

    地役权自地役权合同生效时设立

    D

    地役权未经登记，不能设立生效

    E

    供役地以及供役地上的建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力


    正确答案： E,B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    根据《担保法》，抵押权自抵押合同生效时设立的是以（   ）为抵押物的合同
    A

    建设用地使用权

    B

    土地承包经营权

    C

    正在建造的建筑物

    D

    机械、车辆


    正确答案： D
    解析： 动产合同生效成立，不动产登记成立

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