单选题下列影响租金确定的因素中，属于租赁房屋内在因素的是（　　）。[2014年真题]A 地理位置B 使用用途C 朝向采光D 租赁政策

题目
单选题
下列影响租金确定的因素中，属于租赁房屋内在因素的是（　　）。[2014年真题]
A

地理位置

B

使用用途

C

朝向采光

D

租赁政策

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1.下列各项中，属于影响企业融资租赁租金因素的有( )。A．租金的结算方式B．租赁资产的购买价款C．租赁资产的使用期限D．租赁资产的实际用途E．租赁资产的残值

2.下列各项，属于影响融资租赁租金的因素有 ( )。A．租金的结算方式B．租赁设备价款C．租赁设备用途D．设备残值E．租赁手续费和利息

3.下列各项中，属于影响融资租金的因素有 ( )。A．租金的结算方式B．租赁设备价款C．租赁设备用途D．设备残值E．租赁手续费和利息

4.房屋租赁合同的基本条款包括（ ）等。A．租赁用途B．租赁期限C．租金及支付方式D．租金使用方式E．房屋的修缮责任

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  • 第1题：

    下列各项，属于影响融资租赁租金的因素有（ ）。

    A．租赁设备的用途

    B．租赁设备的价款

    C．设备的残值

    D．租金的结算方式

    E．租赁手续费和利息


    正确答案：BCDE
    融资租赁的租金与租赁设备的用途无关。 

  • 第2题：

    下列影响租金确定的因素中，属于租赁房屋内在因素的是()。

    A:地理位置
    B:使用用途
    C:朝向采光
    D:租赁政策

    答案：C
    解析：
    影响房屋租金确定的内在因素主要有房屋结构合理性、房屋设施设备配备状况、室内装修好坏、楼层的高低、房屋的高低以及朝向采光等。

  • 第3题：

    房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（　　）。

    A、 租赁用途
    B、 租赁期限
    C、 租金交付方式
    D、 租金标准

    答案：D
    解析：
    房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿。租金标准是租赁合同的核心之一，是引起租赁纠纷的主要原因。因此，应当明确约定租金标准及支付方式。

  • 第4题：

    房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。

    A.租赁用途
    B.租赁期限
    C.租金交付方式
    D.租金标准

    答案：D
    解析：
    房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿。租金标准是租赁合同的核心之一，是引起租赁纠纷的主要原因。因此，应当明确约定租金标准及支付方式。

  • 第5题：

    被征收房屋价值评估不考虑被征收房屋的（）因素的影响。

    • A、区位
    • B、用途
    • C、房屋租赁
    • D、使用年限

    正确答案:C

  • 第6题：

    在合同续签过程中，地市分公司要综合考虑每个站址的（）等因素，判断站点的重要程度，并比较周边房屋租赁价格、周边站点租赁价格，定位站址场地租金的合理区间，严控租赁站址续约租金涨幅。

    • A、共享情况
    • B、所处地理位置
    • C、场地性质
    • D、社区等级

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    单选题
    将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按（　　）划分的。[2012年真题]
    A

    房屋所有权的性质

    B

    物业租金的内涵

    C

    房屋租赁期限的长短

    D

    房屋租赁期限约定模式的不同


    正确答案： D
    解析：
    按物业租赁期限约定模式的不同，可分为：①定期租赁，是有明确租赁期限的租赁形式，它包含确定的起始日期和终止日期。期限届满，物业租赁关系也随之终止。②自动延期租赁，又称周期性租赁，是租赁合同所规定的期限已经到期，或合同中未指明租赁期限，承租人依旧按原来的方式占用物业，除非合同一方提出要终止合约，否则将自动续约，并照常按期缴纳租金的租赁行为。③不定期租赁，又称意愿租赁，租赁双方没有约定租期，出租人租给承租人物业使用权的时间期限不确定，租赁双方可以随时终止租赁关系，是否延续依赖双方的意愿。

  • 第8题：

    多选题
    下列各项中，属于影响企业融资租赁租金因素的有（　　）。
    A

    租金的结算方式

    B

    租赁资产的购买价款

    C

    租赁资产的使用期限

    D

    租赁资产的实际用途

    E

    租赁资产的残值


    正确答案： B,C
    解析：
    影响融资租赁租金的因素主要有：①租赁设备的购买价款、运杂费用和运输途中保险费用；②租赁手续费用；③利息。即出租公司为承租公司购买设备款项的应计利息；
    ④设备残值；⑤租赁费的支付方式。

  • 第9题：

    单选题
    房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（   ）。
    A

    租赁用途

    B

    租赁期限

    C

    租金交付方式

    D

    租金标准和支付方式约定不明


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，下列（）一般不作为租赁合同的主要条款之一。
    A

    租赁用途

    B

    租赁期限

    C

    租金补贴

    D

    租金标准


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    被征收房屋价值评估不考虑被征收房屋的（）因素的影响。
    A

    区位

    B

    用途

    C

    房屋租赁

    D

    使用年限


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    被征收房屋价值评估中，不考虑（）。
    A

    被征收房屋新旧程度因素的影响

    B

    被征收房屋用途因素的影响

    C

    被征收房屋租赁因素的影响

    D

    被征收房屋抵押因素的影响

    E

    被征收房屋查封因素的影响


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房屋租赁合同的基本条款包括( )等。

    A:租赁用途
    B:租赁期限
    C:租金及支付方式
    D:租金使用方式
    E:房屋的修缮责任

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第14题：

    下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的有（　　）。

    A.设施设备
    B.规划条件
    C.土地使用期限
    D.用益物权设立情况
    E.租赁或占用情况

    答案：B,C,D,E
    解析：
    影响房屋租金的房屋基本情况因素包括：①区位状况；②实物状况；③权益状况。其中，出租房屋的权益状况包括：①规划条件；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权利情况；⑨权属清晰情况等。A项属于出租房屋的实物状况中的建筑物实物状况。

  • 第15题：

    房屋基本情况会影响房屋租金，下列属于房屋基本情况的有（　　）。

    A.区位因素
    B.房价因素
    C.实物因素
    D.权益因素
    E.房屋租赁市场供求关系

    答案：A,C,D
    解析：
    影响房屋租金的主要因素有房地产市场因素、房屋基本状况和房屋出租的具体情况。其中，房屋基本情况因素包括：①区位状况；②实物状况；③权益状况。

  • 第16题：

    房屋租赁合同的内容一般应包括（ ）。(2012年真题)

    A.租赁期限
    B.房屋价格
    C.租赁用途
    D.租金及交付方式
    E.当事人姓名或名称

    答案：A,C,D,E
    解析：
    《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同的内容应当包括：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任；⑩其他约定。

  • 第17题：

    被征收房屋价值评估中，不考虑（）。

    • A、被征收房屋新旧程度因素的影响
    • B、被征收房屋用途因素的影响
    • C、被征收房屋租赁因素的影响
    • D、被征收房屋抵押因素的影响
    • E、被征收房屋查封因素的影响

    正确答案:C,D,E

  • 第18题：

    房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，下列（）一般不作为租赁合同的主要条款之一。

    • A、租赁用途
    • B、租赁期限
    • C、租金补贴
    • D、租金标准

    正确答案:C

  • 第19题：

    单选题
    房屋租赁合同中，限定承租户使用房屋只能用于特定的使用功能，这类限定性规定包含在（　　）条款之中。［2010年真题］
    A

    租赁用途

    B

    房屋的修缮责任

    C

    转租的约定

    D

    租赁期限


    正确答案： D
    解析：
    租赁用途是租赁合同中的一个重要条款，是指合同中规定的出租房屋的使用性质，承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途，确需变动的，应当征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。

  • 第20题：

    不定项题
    以下属于房屋租赁合同中李某义务的有（   ）。
    A

    交付租金

    B

    合理使用房屋

    C

    对房屋进行维修

    D

    租赁关系终止时归还房屋


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。
    A

    租赁用途

    B

    租赁期限

    C

    租金交付方式

    D

    租金标准


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    房屋租赁中，(  )是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。
    A

    租赁方式

    B

    租赁责任

    C

    租赁约定

    D

    租赁用途


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列不属于影响设备租赁的因素的是（）
    A

    租赁保证金

    B

    租赁节税方面的优惠

    C

    现有设备的原始价格

    D

    租金的支付方式


    正确答案： D
    解析： 对于设备租赁的，除考虑影响设备投资的因素外，还应考虑如下影响因素：（1）租赁期长短；（2）设备租金额，包括总租金额和每租赁期租金额；（3）租金的支付方式，包括租赁期起算日、支付日期、支付币种和支付方法等；（4）企业经营费用减少与折旧费和利息减少的关系以及租赁的节税优惠；（5）预付资金（定金）、租赁保证金和租赁担保费用；（6）维修方式，即是由企业自行维修，还是由租赁机构提供维修服务；（7）租赁期满，资产的处理方式：（8）租赁机构的信用度、经济实力，与承租人的配合情况，

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