多选题下列对象中，在估价时适合采用成本法的有（　　）。A住宅B学校C标准工业厂房D医院E钢铁厂

题目
多选题
下列对象中，在估价时适合采用成本法的有（　　）。
A

住宅

B

学校

C

标准工业厂房

D

医院

E

钢铁厂

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1.下列物业中，能采用市场比较法进行估价的有( )。A．写字楼B.纪念馆C．标准厂房D．商铺E.学校

2.下列对象中，在估价时适合采用成本法的有()。A:住宅B:学校C:标准工业厂房D:医院E:钢铁厂

3.以下()项目适合用假设开发法估价。A:普通住宅 B:在建工程估价 C:标准厂房 D:农地

4.受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（ ）。A．地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估B．按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值C．地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估D．根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

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  • 第1题：

    下列选项中，最适合采用成本法估价的房地产是（　）。

    A、商铺
    B、商品住宅
    C、在建工程
    D、酒店

    答案：C
    解析：
    考点:成本法适用的估价对象。选项A、B适合比较法，或者收益法；选项D适合收益法。

  • 第2题：

    下列选项中，难以采用比较法估价的有（　）。

    A、特殊厂房
    B、普通住宅
    C、存量成套住宅
    D、博物馆
    E、在建工程

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是比较法适用的估价对象。下列房地产难以采用比较法估价：（1）数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；（2）很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；（3）可比性很差的房地产，如在建工程等。

  • 第3题：

    下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（ ）。

    A.学校
    B.行政办公楼
    C.医院
    D.住宅
    E.写字楼

    答案：A,B,C
    解析：
    市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法），适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等；②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，如在建工程等。

  • 第4题：

    下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有（　　）。

    A:寺庙
    B:商铺
    C:公寓
    D:学校
    E:标准厂房

    答案：B,C,E
    解析：

  • 第5题：

    属于一般房屋建筑工程的有（）。

    • A、工业厂房
    • B、学校实验楼
    • C、住宅楼
    • D、冷却塔
    • E、医院

    正确答案:A,B,C,E

  • 第6题：

    在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　）、成本逼近法等估价方法。

    • A、剩余法
    • B、市场比较法
    • C、评分估价法
    • D、基准地价系数修正法
    • E、路线价估价法

    正确答案:B,D

  • 第7题：

    下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。

    • A、标准厂房
    • B、房地产开发用地
    • C、特殊厂房
    • D、学校

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    多选题
    以下难以使用市场法估价的房地产有（　）。
    A

    标准工业厂房

    B

    写字楼

    C

    古建筑

    D

    纪念馆

    E

    学校


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    下列哪些难以采用比较法估价( )
    A

    特殊厂房

    B

    普通住宅

    C

    存量成套住宅

    D

    博物馆

    E

    在建工程


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。
    A

    标准厂房

    B

    房地产开发用地

    C

    特殊厂房

    D

    学校


    正确答案： A,C
    解析： CD很少发生交易，不宜用市场法。

  • 第11题：

    多选题
    下列对象中，在估价时适合采用成本法的有（　　）。
    A

    住宅

    B

    学校

    C

    标准工业厂房

    D

    医院

    E

    钢铁厂


    正确答案： E,D
    解析：
    只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的物业，都可以采用成本法估价。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、行政办公楼、军队营房、公园等公用、公益的物业，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。

  • 第12题：

    多选题
    属于一般房屋建筑工程的有(    )。
    A

    工业厂房

    B

    学校实验楼

    C

    住宅楼

    D

    冷却塔

    E

    医院


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第13题：

    关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。

    A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
    B.特殊厂房适用比较法评估
    C.待开发的土地适用成本法评估
    D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
    E.在建工程适合假设开发法评估

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是估价方法的适用。选项B错误，特殊厂房难以找到类似的参照物，不适用比较法评估；选项C错误，待开发的土地还没有发生成本，一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误，不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。

  • 第14题：

    属于一般房屋建筑工程的是()。

    A、工业厂房
    B、学校实验楼
    C、住宅楼
    D、冷却塔
    E、医院

    答案：A,B,C,E
    解析：
    2018新教材P323-324， 根据表2A333001，选项D属于高耸构筑物工程，其余均属于一般房屋建筑工程类。所以答案选ABCE。

  • 第15题：

    下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（　　）。

    A、学校
    B、行政办公楼
    C、医院
    D、住宅
    E、写字楼

    答案：A,B,C
    解析：
    市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法），适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等；②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，如在建工程等。

  • 第16题：

    房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法估价。

    • A、普通住宅
    • B、在建工程估价
    • C、标准厂房
    • D、农地

    正确答案:B

  • 第17题：

    特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。

    • A、成本法
    • B、假设开发法
    • C、收益法
    • D、比较法

    正确答案:A

  • 第18题：

    以下难以使用市场法估价的房地产有（　）。

    • A、标准工业厂房
    • B、写字楼
    • C、古建筑
    • D、纪念馆
    • E、学校

    正确答案:C,D,E

  • 第19题：

    多选题
    下列属于一般房屋建筑工程的是（）。
    A

    工业厂房

    B

    学校试验楼

    C

    住宅楼

    D

    冷却塔

    E

    医院


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有（ ）。
    A

    寺庙

    B

    商铺

    C

    公寓

    D

    学校

    E

    标准厂房


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法估价。
    A

    普通住宅

    B

    在建工程估价

    C

    标准厂房

    D

    农地


    正确答案： D
    解析： 本题考查假设开发法的适用情形。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产，例如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧房地产。

  • 第22题：

    多选题
    属于一般房屋建筑工程的是（）。
    A

    工业厂房

    B

    学校试验楼

    C

    住宅楼

    D

    冷却塔

    E

    医院


    正确答案： B,A
    解析： 按照《注册建造师执业工程规模标准（试行）》（原建设部令第l53号）划分，选项D属于高耸构筑物工程，其余均属于一般房屋建筑工程类。

  • 第23题：

    单选题
    下列选项中，最适合采用成本法估价的房地产是（　）。
    A

    商铺

    B

    商品住宅

    C

    在建工程

    D

    酒店


    正确答案： D
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    下列（　　）属于适合市场途径评估的不动产。
    A

    高档公寓

    B

    标准厂房

    C

    学校教学楼

    D

    写字楼

    E

    商品住宅


    正确答案： E,A
    解析：
    市场法不适用于图书馆、体育馆、学校用地等。因为该类建筑物没有活跃的交易市场，找不到可比实例。图书馆、体育馆、学校用地等适用于成本法评估。

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