多选题房地产投资的利润是通过以下（　）基本途径创造出来的。A在极好的条件下购买物业B在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业C在持有期间以现值最大化为目标来经营物业D在合适的时推销出物业E在合适的时机售出物业

题目
多选题
房地产投资的利润是通过以下（　）基本途径创造出来的。
A

在极好的条件下购买物业

B

在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业

C

在持有期间以现值最大化为目标来经营物业

D

在合适的时推销出物业

E

在合适的时机售出物业

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1.我们要实现房地产市场的市场目标，房地产市场目标是指( )。A．房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定B．房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、投资大C．房地产市场总量基本平衡、投资大、价格基本稳定D．结构基本合理、投资大、价格基本稳定

2.通过长期投资或培育创造出来的，包括高等教育人才、科研设施等，是属于以下哪种要素形式()A、基础要素B、高级要素C、战略要素D、其他要素

3.通过国际贸易为经济增长创造条件的途径是()。A.外汇和国际储备B.直接投资和间接投资C.商品和服务D.进口和出口

4.对于房地产开发投资活动来说，构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为（ ），也是进行投资分析最重要的基础数据。 ①投资；②成本；③销售或出租收入；④税金；⑤利润A．①②③B．①②③④⑤C．②③⑤D．①②④

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  • 第1题：

    房地产投资的利润是通过（ ）等基本途径创造出来的。

    A．在持有期间较好的条件下购买物业

    B．在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业

    C．在极好的条件下购买物业

    D．在合适的时机售出物业

    E．在持有期间以净流量的现值最小值为目标来经营物业


    正确答案：BCD

  • 第2题：

    下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。

    A:购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金
    B:从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
    C:房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
    D:从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成

    答案：B
    解析：
    选项B，从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与经营型房地产开发项目基本相同，主要包括租金收入、自营收入和转让收入；出售型房地产开发项目的现金流入主要以房地产产品的销售收入实现。

  • 第3题：

    房地产投资业务中房地产投资分析涉及的基本指标有（　　）。

    A.投资占用时间
    B.投资成本和收入
    C.投资回收期
    D.投资利润率
    E.资本金利润率

    答案：C,D,E
    解析：
    房地产投资项目经济评价的指标和方法很多，可分为：①静态盈利性评价指标包括，租金回报率、投资收益率、资本金收益率、静态投资回收期；②动态盈利性评价指标包括，财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。

  • 第4题：

    房地产策划概念包括以下哪个内容（）

    • A、房地产项目投资
    • B、客观的市场调研和市场定位
    • C、房地产策划具有明确的目的性
    • D、房地产开发项目创造性

    正确答案:A

  • 第5题：

    房地产建设基本财务数据主要包括（）

    • A、总投资
    • B、成本
    • C、利润

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    性格是个性的主要组成部分，通过下列途径性格不能表现出来的是（）。

    • A、通过各种态度表现出来
    • B、通过作息、饮食习惯表现出来
    • C、通过情绪表现出来
    • D、通过认识心理特点表现出来

    正确答案:B

  • 第7题：

    由于价格上升到顶点，期望通过价差获取利润的投机需求减弱，通过租金回报投资并获取利润也不见得划算，因而投资需求减少，这是房地产市场（）。

    • A、上升期
    • B、高峰期
    • C、衰退期
    • D、低谷期

    正确答案:C

  • 第8题：

    创造市场的基本途径主要有（）。

    • A、倡导新的消费观念
    • B、积极投资建厂
    • C、采取卓有成效的推销手段和策略
    • D、增设新的服务设施和项目
    • E、通过产品的不同组合

    正确答案:A,C,D

  • 第9题：

    对下列有关投资性房地产事项进行会计处理时，直接影响当年度利润表营业利润的有（）。

    • A、对投资性房地产计提的折旧费
    • B、发生投资性房地产的日常维修支出
    • C、购入投资性房地产支付的直接相关税费
    • D、取得投资性房地产的租金收入
    • E、出售投资性房地产取得的收入

    正确答案:A,B,D,E

  • 第10题：

    单选题
    下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是（　）。
    A

    购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金 

    B

    从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同 

    C

    房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资 

    D

    从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成


    正确答案： B
    解析： 选项B，从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与经营型房地产开发项目基本相同，主要包括租金收入、自营收入和转让收入；出售型房地产开发项目的现金流入主要以房地产产品的销售收入实现。

  • 第11题：

    多选题
    房地产建设基本财务数据主要包括（）
    A

    总投资

    B

    成本

    C

    利润


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产开发项目产品定位的目的不包括（）。
    A

    通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量

    B

    通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润

    C

    通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险

    D

    通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用


    正确答案： C
    解析： 本题考查房地产开发项目的产品定位。产品定位目的在于：通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险；通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润；通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用。

  • 第13题：

    关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）。

    A:房地产投资能够抵消通货膨胀
    B:房地产投资会降低投资者的资信等级
    C:房地产投资能够得到税收方面的好处
    D:房地产投资收益通常高于社会平均利润

    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    房地产投资业务中房地产投资分析涉及的基本指标有（　　）。

    A、投资占用时间
    B、投资成本和收入
    C、投资回收期
    D、投资利润率
    E、资本金利润率

    答案：C,D,E
    解析：
    房地产投资项目经济评价的指标和方法很多，可分为：①静态盈利性评价指标包括，租金回报率、投资收益率、资本金收益率、静态投资回收期；②动态盈利性评价指标包括，财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。

  • 第15题：

    在减法混合中（）是所有颜色的基本色，不能通过色彩混合创造出来。

    • A、原色
    • B、间色
    • C、复色
    • D、补色

    正确答案:A

  • 第16题：

    物流创造价值的基本途径是创造效用。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    企业紧缩投资战略的实现途径包括（）。

    • A、降低成本
    • B、减少资产
    • C、出售全部资产
    • D、重新制定目标
    • E、创造利润

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第18题：

    房地产投资的利润是通过以下（　）基本途径创造出来的。

    • A、在极好的条件下购买物业
    • B、在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业
    • C、在持有期间以现值最大化为目标来经营物业
    • D、在合适的时推销出物业
    • E、在合适的时机售出物业

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    采购部门并不直接创造新利润，其创造的利润主要通过节约的成本转换而来。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    房地产开发项目产品定位的目的不包括（）。

    • A、通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量
    • B、通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润
    • C、通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险
    • D、通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用

    正确答案:A

  • 第21题：

    多选题
    企业紧缩投资战略的实现途径包括（）。
    A

    降低成本

    B

    减少资产

    C

    出售全部资产

    D

    重新制定目标

    E

    创造利润


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地产投资的利润是通过以下（　）基本途径创造出来的。
    A

    在极好的条件下购买物业

    B

    在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业

    C

    在持有期间以现值最大化为目标来经营物业

    D

    在合适的时推销出物业

    E

    在合适的时机售出物业


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    物流创造价值的基本途径是创造效用。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    通过长期投资或培育创造出来的，包括高等教育人才、科研设施等，是属于以下哪种要素形式？（）
    A

    基础要素

    B

    高级要素

    C

    战略要素

    D

    其他要素


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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