单选题关于物业租赁特点的说法，错误的是（　　）。[2013年真题]A 物业租赁关系不因所有权的转移而终止B 物业租赁可以转移房屋的所有权C 物业租赁的标的是作为特定物的房屋D 物业租赁关系是一种经济要式契约关系

题目
单选题
关于物业租赁特点的说法，错误的是（　　）。[2013年真题]
A

物业租赁关系不因所有权的转移而终止

B

物业租赁可以转移房屋的所有权

C

物业租赁的标的是作为特定物的房屋

D

物业租赁关系是一种经济要式契约关系

相似考题

1.关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是()。A:物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险B:物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式C:物业租赁市场的价格波动影响物业服务企业的收入D:物业服务企业只获取物业服务费

2.关于物业价格特征的说法，正确的是()。A:物业价格受区位影响大B:物业价格实质上是物业区位价格C:物业价格不容易受交易者的个别因素影响D:物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格

3.关于房屋租赁特点的说法，错误的是()。A:房屋租赁不转移房屋的所有权B:房屋租赁关系是一种经济要式契约关系C:房屋租赁关系因所有权的转移而中止D:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

4.以下关于政府组织型产业园区物业经营管理的特点，说法错误的是()。A:园区规模大，地处相对偏远B:入住多为大型企业，租赁周期长C:企业性质不同，员工需求差异大D:园区规划统一，政府主导性强

参考答案和解析
正确答案： C
解析：
物业租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有以下特征：①物业租赁不转移房屋的所有权；②物业租赁的对象是特定物而不是种类物；③物业租赁关系是一种经济要式契约关系；④物业租赁关系不因所有权的转移而中止；⑤物业租赁双方都必须是符合法律规定的责任人。
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  • 第1题：

    关于房屋租赁特点的说法错误的是（　）

    • A、房屋租赁关系部因所有权的转移而终止。 
    • B、房屋租赁关系可以转移房屋的所有权。 
    • C、房屋租赁关系的标的是作为特定物的房屋。 
    • D、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系。

    正确答案:B

  • 第2题：

    下列关于物业使用人，表述错误的是（）。

    • A、物业使用人拥有物业的所有权
    • B、物业使用人是实际使用物业的人
    • C、物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制
    • D、物业使用人没有对物业的最终处置权

    正确答案:A

  • 第3题：

    多选题
    关于物业价格的说法，正确的有（　　）。[2013年真题]
    A

    物业价格受区位的影响大

    B

    物业价格形成的时间较长

    C

    物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格

    D

    物业价格总是上涨的

    E

    物业价格容易受交易者的个别因素的影响


    正确答案： D,B
    解析：
    物业价格主要有下列五个特征：①物业价格受区位的影响很大；②物业价格实质上是物业权益的价格；③物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；④物业价格形成的时间较长；⑤物业价格容易受交易者的个别因素的影响。

  • 第4题：

    多选题
    关于房屋租赁合同的说法，正确的是（　　）。［2010年真题］
    A

    房屋租赁合同是单务合同

    B

    房屋租赁合同是双务合同

    C

    房屋租赁合同是要式合同

    D

    房屋租赁合同不是有效合同

    E

    房屋租赁合同是继续性合同


    正确答案： E,B
    解析：
    房屋租赁合同的法律特征：①房屋租赁合同是双务合同；②房屋租赁合同是有偿合同；③房屋租赁合同是诺成合同；④房屋租赁合同是要式合同；⑤房屋租赁合同是继续性合同。

  • 第5题：

    单选题
    关于物业租赁特点的说法，错误的是（　　）。[2013年真题]
    A

    物业租赁关系不因所有权的转移而终止

    B

    物业租赁可以转移房屋的所有权

    C

    物业租赁的标的是作为特定物的房屋

    D

    物业租赁关系是一种经济要式契约关系


    正确答案： D
    解析：
    物业租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有以下特征：①物业租赁不转移房屋的所有权；②物业租赁的对象是特定物而不是种类物；③物业租赁关系是一种经济要式契约关系；④物业租赁关系不因所有权的转移而中止；⑤物业租赁双方都必须是符合法律规定的责任人。

  • 第6题：

    多选题
    物业经营管理通常可分为（　　）三个层次。[2014年真题]
    A

    物业管理

    B

    物业资产管理

    C

    物业租赁管理

    D

    物业组合投资管理

    E

    物业特约服务管理


    正确答案： E,C
    解析：
    物业经营管理是由物业管理、物业资产管理和物业组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果。通常将其分为物业管理、物业资产管理和物业组合投资管理三个层次。

  • 第7题：

    单选题
    关于物业管理的说法，正确的是（　　）。[2010年真题]
    A

    物业管理的直接责任主体是物业服务企业

    B

    物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地

    C

    物业管理的内容是维修、养护、管理

    D

    物业管理的性质是公益性的公共服务活动


    正确答案： D
    解析：
    A项，业主是物业管理区域内物业管理的重要责任主体，物业管理本质上是业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理；BC两项，物业管理的内容主要有两方面：①对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；②维护相关区域内的环境卫生和秩序；D项，将业主选聘物业服务企业作为物业管理活动的前提条件，就是将物业管理与传统意义的行政管房模式区分开，强调物业管理是一种市场行为、市场关系和市场活动，必须遵守市场规则。

  • 第8题：

    单选题
    业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理服务。这种物业租赁管理模式称为（　　）模式。[2013、2011年真题]
    A

    转租

    B

    包租

    C

    物业服务委托

    D

    出租代理


    正确答案： B
    解析：
    委托管理模式是指业主自己直接负责租赁活动，不让物业服务企业介入。业主只将物业管理服务工作委托物业服务企业负责。AB两项，包租转租模式是指物业服务企业在接受业主物业管理委托时，将出租物业全部或部分以固定资金包租下来，然后负责转租，即物业服务企业对承接的物业再分别出租。D项，出租代理是指业主全权委托物业服务企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务工作。物业服务企业只获得代理佣金，代理佣金以租金收入的一定比例收取。

  • 第9题：

    单选题
    关于物业管理信息系统的说法，错误的是（　　）。[2014年真题]
    A

    集成性、交互性、动态性是物业管理系统的特征

    B

    向决策支出系统转化是物业管理信息系统的发张趋势

    C

    物业管理信息系统也成为物业服务企业的OA协同办公系统

    D

    物业管理信息系统可以支持企业实现物业运营管理方式的转变


    正确答案： B
    解析：
    物业管理信息系统的发展趋势为：①向决策支持系统转化；②向多技术融合转化；③向物业ERP系统转化；④向互联网云计算平台、社区电子商务转化；⑤专用管理信息系统更加完善，得到更多应用。物业管理信息系统的特征包括集成性、动态性、交互性。C项，物业管理信息系统也成为物业服务企业的OA协同办公子系统。

  • 第10题：

    多选题
    物业租约谈判中，妥协是出租人修订出租条款而给承租人的优惠，影响租赁妥协的因素有（　　）。[2014年真题]
    A

    租赁收益

    B

    租赁规模

    C

    租赁时间

    D

    租赁成本

    E

    租赁流程


    正确答案： C,E
    解析：
    租赁妥协原则是租用规模越大、租期越长，租价妥协的空间就越大。不管最后承诺的妥协是大是小，都应让承租人感受到是在出租人不情愿的情况下做出的，是来之不易的。所以出租人了解承租人的真正需求非常重要。

  • 第11题：

    单选题
    物业租赁合同中租赁期限不得超过（　　）年，超过部分无效。[2014年真题]
    A

    10

    B

    20

    C

    30

    D

    40


    正确答案： A
    解析：
    物业租赁合同必须有明确的租赁期限。租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期满续签租赁合同时，租赁双方约定的租赁期限自续订之日起也不得超过20年。

  • 第12题：

    单选题
    关于物业服务合同的说法，错误的是（　　）。[2011年真题]
    A

    签订物业服务合同是确定物业服务企业与业主正式聘用关系的法律形式

    B

    物业服务企业通过签订物业服务合同取得合法经营权

    C

    业主通过履行付费义务得到合同约定的物业服务

    D

    当事人不得超越《物业管理条例》规定的服务内容约定其他服务事项


    正确答案： A
    解析：
    物业服务合同的标的是物业服务企业提供的公共性物业服务，物业服务的对象是物业管理区域内的全体业主。对每一个业主而言，依据物业服务合同享受的服务应当是统一的。然而，由于每个业主都是独立的民事主体，除了全体业主共同需求之外，单个业主自然会有自身的特殊需求。《物业管理条例》第四十四条规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。

  • 第13题：

    下列关于物业租赁合同的说法错误的是（）。

    • A、是承租双方建立租赁关系的凭证
    • B、可以不按统一的规定填写
    • C、双方签字盖章后生效
    • D、又比要的情况下可到公证机关进行公证

    正确答案:B

  • 第14题：

    单选题
    关于物业价格特征的说法，正确的是（　　）。[2012年真题]
    A

    物业价格受区位影响小

    B

    物业价格实质上是物业权益的价格

    C

    物业价格不容易受交易者的个别因素影响

    D

    物业价格形成的时间较短


    正确答案： A
    解析：
    物业价格主要有下列五个特征：①物业价格受区位的影响很大；②物业价格实质上是物业权益的价格；③物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；④物业价格形成的时间通常较长；⑤物业价格容易受交易者的个别因素的影响。

  • 第15题：

    单选题
    将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按（　　）划分的。[2012年真题]
    A

    房屋所有权的性质

    B

    物业租金的内涵

    C

    房屋租赁期限的长短

    D

    房屋租赁期限约定模式的不同


    正确答案： D
    解析：
    按物业租赁期限约定模式的不同，可分为：①定期租赁，是有明确租赁期限的租赁形式，它包含确定的起始日期和终止日期。期限届满，物业租赁关系也随之终止。②自动延期租赁，又称周期性租赁，是租赁合同所规定的期限已经到期，或合同中未指明租赁期限，承租人依旧按原来的方式占用物业，除非合同一方提出要终止合约，否则将自动续约，并照常按期缴纳租金的租赁行为。③不定期租赁，又称意愿租赁，租赁双方没有约定租期，出租人租给承租人物业使用权的时间期限不确定，租赁双方可以随时终止租赁关系，是否延续依赖双方的意愿。

  • 第16题：

    单选题
    关于物业管理用房权属的说法，正确的是（　　）。[2013年真题]
    A

    物业管理用房属于全体业主共有

    B

    物业管理用房属于建设单位所有

    C

    物业管理用房的所有权应事先约定

    D

    物业管理用房属于政府所有


    正确答案： D
    解析：
    《物业管理条例》第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

  • 第17题：

    单选题
    关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是（　　）。[2014年真题]
    A

    物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险

    B

    物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式

    C

    物业租赁市场的价格波动影响物业企业的收入

    D

    物业服务企业只获取物业服务费


    正确答案： A
    解析：
    委托管理模式下，业主负责物业租赁的所有活动，承担全部的市场风险，同时也获取全部租金收人。物业服务企业只负责物业管理和服务工作，只获取物业服务费，租赁经营活动所获得利润的多少与物业服务企业无关。只要没有失职行为，物业服务企业就不需要承担任何物业租赁经营活动所带来的风险。在物业租赁市场活跃时，业主通常会选择这种管理模式。

  • 第18题：

    单选题
    下列关于物业租赁合同的说法错误的是（）。
    A

    是承租双方建立租赁关系的凭证

    B

    可以不按统一的规定填写

    C

    双方签字盖章后生效

    D

    又比要的情况下可到公证机关进行公证


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    关于物业管理的说法，错误的是（　　）。[2011年真题]
    A

    物业管理属于第三产业

    B

    物业管理是服务性行业

    C

    物业管理属于房地产行业

    D

    物业管理的性质是公益性的公共服务活动


    正确答案： B
    解析：
    在市场经济条件下，物业管理的属性是交易，提供的商品是服务，交易的方式是等价有偿。业主通过招投标方式选聘物业服务企业，物业服务企业按照现代企业制度组建并运作，是自主经营、独立核算、自负盈亏、独立承担民事责任的企业法人。物业管理是营利性的活动而非公益性活动。

  • 第20题：

    单选题
    物业租赁过程中，最终衡量物业资产价值大小的重要指标是（　　）。[2014年真题]
    A

    评估价格

    B

    租金水平

    C

    投资价值

    D

    理论价值


    正确答案： D
    解析：
    租金确定是租赁管理的核心之一，十分重要。租金水平高低是最终衡量资产价值大小的一个重要指标，在租赁方案中就需要对租金水平的确定方式做出指导性的安排。

  • 第21题：

    单选题
    物业价格实质上是物业（　　）的价格。[2013年真题]
    A

    交换

    B

    权益

    C

    租赁

    D

    区位


    正确答案： C
    解析：
    物业由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、使用权或其他权益。实物状况相同的物业，权益状况可能千差万别，甚至实物状况好的，由于权益过小，如土地使用年限很短或产权不明或权属有争议，价格较低；相反，实物状况差的，由于权益较大，如产权清晰、完全，价格可能较高。因此，从这种意义上讲，物业价格是物业权益的价格。

  • 第22题：

    单选题
    关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法，错误的是（　　）。[2010年真题]
    A

    物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求

    B

    物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务

    C

    物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务

    D

    单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款


    正确答案： A
    解析：
    《物业管理条例》第四十四条规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。理解这条规定，需注意以下几点：①提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务；②合同以外的服务事项，需由特定的业主和物业服务企业另行约定；③物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务，有偿服务意味着接受服务者需为服务提供者支付对价——服务报酬。

  • 第23题：

    单选题
    制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现（　　）的最大化。[2012年真题]
    A

    物业收入

    B

    物业收益

    C

    物业使用率

    D

    物业自然寿命


    正确答案： B
    解析：
    在商业物业经营管理过程中，制定商业物业经营管理的租赁方案和租赁策略是商业物业运行管理的核心内容，其目的是实现商业物业阶段性收益的最大化。

  • 第24题：

    单选题
    关于物业服务收费原则的说法，错误的是（　　）。[2011年真题]
    A

    物业服务收费应遵循合理原则

    B

    物业服务收费应遵循公开原则

    C

    物业服务收费应遵循收费与业主收入水平相适应原则

    D

    物业服务收费应遵循收费与服务水平相适应原则


    正确答案： B
    解析：
    参见第2题解析。

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