单选题为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第（　）期期末发生的。A 0B 1C 2D 3

题目
单选题
为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第（　）期期末发生的。
A

0

B

1

C

2

D

3

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1.单选题零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取（　　）租金的方式。[2011年真题]A 净B 基础C 超额D 百分比

2.多选题下列说法中，正确的是（　）。A房地产置业投资是以获取物业所有权或使用权为目的的投资B房地产置业投资对象只能是开发商新竣工的商品房C房地产置业投资的目的分为自用和投资两种D房地产直接投资即是指房地产开发投资E房地产置业投资对象也可以是旧有物业

3.单选题关于前期物业服务合同与物业服务合同差异的说法，错误的是（　）A 二者合同主体不同 B 二者合同客体不同 C 二者签订时间不同 D 二者合同有效期限不同

4.多选题在物业状况调整中，物业状况可分为（　　）。A区位状况B交易状况C权益状况D实物状况E交易日期状况

更多“为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第（　）期期末发生的。”相关问题

  • 第1题：

    单选题
    不属于市场供给特点的是（）。
    A

    由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有非同质性

    B

    由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性

    C

    由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性

    D

    购置房地产的开支巨大，通常需要借助金融信贷机构来进行融资


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第2题：

    单选题
    关于物业维修和维护的开支，下列表述不正确的是（　　）。
    A

    在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资

    B

    业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户

    C

    物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担

    D

    对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资


    正确答案： C
    解析：
    C项，关于租赁房屋和室内设施的安全性能条款，在物业租赁合同中应有明确规定。出租人所提供的租赁房屋及其附属设施设备应具有使用安全性，包括门窗、墙体、地面、防水、管线、照明、制冷、供暖、家具、家电等。一般情况下，出租人应该负责这部分设施设备日常使用的维修养护，保证安全性，但是也可由租赁双方协商另行约定维修养护责任人。承租人自备设施设备的安全性应由承租人自己负责。

  • 第3题：

    多选题
    贷款偿还能力较低，会严重影响信贷资产的（）。
    A

    稳定性

    B

    盈利性

    C

    安全性

    D

    流动性

    E

    市场性


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    单选题
    投资多元化的价值来源为（）。
    A

    评估组合投资绩效

    B

    客户报告与现金管理

    C

    投资组合的调整

    D

    资产组合过程中获得的风险的下降


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    多选题
    写字楼物业管理的质量会影响到其（）。
    A

    使用价值

    B

    租金水平

    C

    市场价值

    D

    声望或形象

    E

    投资价值


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    单选题
    下列关于设施管理的概念的理解中，不正确的是（）。
    A

    设施管理应包括对人、生产过程、环境、健康和安全等软件的关心

    B

    物业设施管理工作范围主要是商业办公楼，而医药、教育和工业等场所不适合进行物业设施管理

    C

    各个机构都可以采用设施管理，因为这些机构都需要占用一定的空间工作

    D

    设施管理在关注工作场所的同时，需要采用多方面的方法如环境管理、人力资源管理、财务管理等


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    物业服务企业开展的基本管理服务，包括（　　）。
    A

    设备设施的维修养护

    B

    保洁、绿化等环境的净化美化

    C

    公共秩序的维护

    D

    为业主提供方便、满足其需求

    E

    为业主谋取利润


    正确答案： E,D
    解析：
    物业服务企业开展工作的基础首先是基本的管理服务，包括设备设施的维修养护，保洁、绿化等环境的净化美化和公共秩序的维护等。在做好这些基础性服务工作的同时，根据可能与需要，再开展相应的经营项目，一方面为业主提供方便、满足其需求，一方面增加自己的收入与利润。

  • 第8题：

    多选题
    物业价格与一般物品价格的共同之处有（　　）。
    A

    都是价格，用货币来表示

    B

    都容易受交易者个别因素的影响

    C

    都有波动，受供求因素的影响

    D

    都是按质论价

    E

    由卖方决定价格，买方对其无影响


    正确答案： D,B
    解析：
    物业价格与一般物品的价格的共同之处是：①都是价格，用货币来表示；②都有波动，受供求因素的影响；③都是按质论价，优质高价，劣质低价。

  • 第9题：

    单选题
    可以比较不同方案费用的时间价值的方法是（）。
    A

    比例分摊计算法

    B

    求取比准价格法

    C

    生命周期成本法

    D

    比例分摊成本法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    物业服务企业开展经营管理工作要把握的要点包括（　　）。
    A

    与企业的发展方向和发展阶段相协调

    B

    与企业人才储备相协调

    C

    与行业发展方向相协调

    D

    与企业自身的主业相协调

    E

    与竞争对手相协调


    正确答案： B,D
    解析：
    物业服务企业开展经营管理工作，要把握以下几点：①与企业自身的主业相协调。如果企业的主要业务集中在对写字楼的管理，那就应该首先关注与写字楼有关的经营性服务项目，切忌过早进行跨行业、跨领域的大幅度经营转向或转型，以免副业冲击主业，副业没有收益，主业却受到牵连和影响。②与企业人才储备相协调。③与企业的发展方向和发展阶段相协调。初创阶段的企业和成熟期企业在选择经营性物业时的关注点是完全不一样的。企业之间切记攀比和不切合实际的盲目跟风。

  • 第11题：

    单选题
    物业经营管理又称为（　）。
    A

    物业设备管理

    B

    物业资产管理

    C

    物业设施管理

    D

    物业服务管理


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列对于物业租赁的分类的说法正确的有（）。
    A

    当物业所有者与承租人之间的租赁行为在本期租赁期限到期时以相似的租赁条件自动延续时，达成的租赁协议就属于自动延期租赁的形式

    B

    从物业管理者的权益角度考虑，自动延期的延长期限最好是在最初的租约中明确地规定下来，如按月自动延续等

    C

    从租金形式的使用上来讲，净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上；百分比租金常用于零售商业物业的租赁，如大型购物中心或超市

    D

    根据租赁期限的长短，可以将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁。短期租赁是指以天为单位的租赁，中短期租赁是指以月为单位的租赁，长期租赁是指以年为单位的租赁

    E

    按照房屋的使用用途，将房屋租赁分为居住用房租赁和非居住用房租赁。其中，非居住用房租赁又分为办公用房、零售商业用房和生产经营用房的租赁


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    多选题
    合法租赁合同的终止一般分为（　　）。
    A

    自然终止

    B

    有续终止

    C

    无续终止

    D

    原因终止

    E

    人为终止


    正确答案： D,A
    解析：
    租赁合同一经签订，租赁双方必须严格遵守。在符合法定条件和程序的情况下，允许合同的变更与终止。合法租赁合同的终止一般有两种情况：①自然终止；②人为终止。

  • 第14题：

    多选题
    以下有关现金流量图的描述中，正确的是（　）。
    A

    是反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式

    B

    以横轴为时间轴

    C

    相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量

    D

    箭头向上表示正现金流量

    E

    箭头向下表示正现金流量


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第15题：

    多选题
    组合投资管理要素有（）。
    A

    投资调整

    B

    管理方法

    C

    管理对象

    D

    投资分析

    E

    管理者


    正确答案： B,C,E
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    多选题
    物业经营管理是为了满足业主的目标，综合利用（　　）的技术、手段和模式，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理的服务业务。
    A

    物业管理

    B

    设施管理

    C

    物业资产管理

    D

    物业组合投资管理

    E

    后勤管理


    正确答案： D,E
    解析：
    物业经营管理主要是指物业服务企业以满足客户需求为目标，综合利用物业管理（含设施管理）、物业资产管理、物业组合投资管理的技术、手段和模式，为客户提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务与经营活动。

  • 第17题：

    单选题
    年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息，则一年后的本利和分别为（　）。
    A

    1120、1125.51、1126.83

    B

    1120、1126.83、1125.51

    C

    1126.83、1125.51、1120

    D

    1126.83、1120、1125.51


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    单选题
    （　）是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    折旧法

    D

    收益法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    大型购物中心或超市常采用的租金形式是（　　）。
    A

    净租

    B

    毛租

    C

    总租

    D

    百分比租金


    正确答案： D
    解析：
    大型购物中心或超市常常采用百分比租金。百分比租金通常按年支付，也可按季或按月支付。承租人支付的百分比租金的具体百分比，随着房屋的位置、性质、经营种类和宏观经济环境等因素的不同，差别甚大。

  • 第20题：

    多选题
    物业经营管理的模式风险主要有（　　）。
    A

    项目选择风险

    B

    企业管理模式的风险

    C

    不同产权结构的风险

    D

    合同风险

    E

    运营模式的风险


    正确答案： E,B
    解析：
    参见第4题解析。

  • 第21题：

    单选题
    反映物业服务企业在某一特定时日财务状况的财务报表是（　）
    A

    资产负债表 

    B

    利润表 

    C

    损益表 

    D

    现金流量表


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列选项中，（）只是附属于出租的非独立的活动。
    A

    委托

    B

    代理

    C

    转租

    D

    包租


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    物业租约谈判中，妥协是出租人修订出租条款而给承租人的优惠，影响租赁妥协的因素有（　　）。[2014年真题]
    A

    租赁收益

    B

    租赁规模

    C

    租赁时间

    D

    租赁成本

    E

    租赁流程


    正确答案： E,C
    解析：
    租赁妥协原则是租用规模越大、租期越长，租价妥协的空间就越大。不管最后承诺的妥协是大是小，都应让承租人感受到是在出租人不情愿的情况下做出的，是来之不易的。所以出租人了解承租人的真正需求非常重要。

  • 第24题：

    多选题
    资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有（　）。
    A

    投资利润率

    B

    通货膨胀率

    C

    银行利息率

    D

    行业利润率


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

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