单选题运用比较法估价的步骤不包括（　　）。A 搜集交易实例B 对可比实例成交价格进行处理C 选取可比实例D 求取计算价格

题目
单选题
运用比较法估价的步骤不包括（　　）。
A

搜集交易实例

B

对可比实例成交价格进行处理

C

选取可比实例

D

求取计算价格

相似考题

1.运用市场比较法估价时,选取的()应与估价对象具有类似性。A、比较实例B、交易日期C、交易状况D、成交价格

2.收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B:对可比实例成交价格进行处理C:预测估价对象的未来收益D:求取报酬率或资本化率、收益乘数

3.运用成本法估价的步骤包括()。A:进行房地产状况的修正 B:估算重新构建价格 C:估算折旧 D:求取积算价格 E:求取估价对象价值

4.运用成本法估价的步骤不包括（ ）。A．测算重新购建价格B．测算折旧C．求取积算价格D．求取比准价格

更多“运用比较法估价的步骤不包括（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法不包括（　）。

    A. 直接比较法
    B. 相似比较法
    C. 比率估价法
    D. 收益比较法

    答案：D
    解析：
    运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。

  • 第2题：

    下列关于运用市场法评估机器设备的常用的调整方法，通常不属于的是（　）。


    A.直接比较法
    B.物价指数调整法
    C.相似比较法
    D.比率估价法

    答案：B
    解析：
    运用市场法评估机器设备常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法

  • 第3题：

    运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:选取可比实例的必要性。运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。

  • 第4题：

    运用比较法估价需要把诸如增值税、所得税、契税等交易税费非正常负担下的价格，处理为正常负担下的价格。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:比较法估价需要具备的条件。运用比较法估价需要把诸如增值税、所得税、契税等交易税费非正常负担下的价格，处理为正常负担下的价格。

  • 第5题：

    比较法估价必须的步骤不包括（）。

    A.选取可比实例
    B.建立价格可比基础
    C.进行交易情况修正
    D.估算重新购建价格

    答案：D
    解析：
    比较法的操作步骤依次是：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比 实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整； ④求取比准价格。选项D属于成本法估价的步骤之一。

  • 第6题：

    运用市场比较法，比较实例与估价对象不动产的相关程度越高，替代性越强，评估结果越好。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    对在建工程的估价，可采用比较法估价。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。

    • A、成本法
    • B、比较法
    • C、收益法
    • D、长期趋势法

    正确答案:A

  • 第9题：

    问答题
    简述运用超额运营成本比较法测定功能性贬值的步骤。

    正确答案： 运用超额运营比较法测定设备功能性贬值的步骤大致如下：
    （1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；
    （2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；
    （3）计算净超额运营成本；
    （4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    运用市场比较法，比较实例与估价对象不动产的相关程度越高，替代性越强，评估结果越好。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    运用市场比较法估价，在选取可比实例时，应根据估价对象状况和估价目的，从搜集的交易实例中选择（）个以上的可比实例。
    A

    6

    B

    5

    C

    4

    D

    3


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    只要存在大量的可比实例，即使可比实例的资料不完整，也可准确运用市场比较法估价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 收集内容完整、真实的交易实例是提高估价精度的一个基本保证。

  • 第13题：

    运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（　）。

    A. 直接比较法
    B. 间接比较法
    C. 相似比较法
    D. 德尔菲法
    E. 比率估价法

    答案：A,C,E
    解析：
    运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。

  • 第14题：

    运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:选取可比实例的要求。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5倍～2倍范围内。

  • 第15题：

    运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模0.5～2倍范围内。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是选取可比实例的要求。运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模0.5～2倍范围内。

  • 第16题：

    下列选项中，运用比较法估价的一般步骤包括（　）。

    A、收集交易实例
    B、选取可比实例
    C、建立比较基础
    D、计算比较价值
    E、分解比较系数

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:比较法估价的操作步骤。运用比较法估价一般分为4大步骤：（1）收集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立比较基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行市场状况调整；（6）进行房地产状况调整；（7）计算比较价值。

  • 第17题：

    简述运用超额运营成本比较法测定功能性贬值的步骤。


    正确答案:运用超额运营比较法测定设备功能性贬值的步骤大致如下：
    （1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；
    （2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；
    （3）计算净超额运营成本；
    （4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值。

  • 第18题：

    简述企业整体估价的市场比较法的评估步骤。


    正确答案: （1）选择参照公司。选择原则是参照应在经营业务和财务特征两个方面与企业相似，即具有可比性。
    （2）选择和计算财务比率（乘数）。所采用的乘数有两大类：股权乘数、总资本乘数。
    （3）根据确定的乘数估计企业价值。

  • 第19题：

    运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    只要存在大量的可比实例，即使可比实例的资料不完整，也可准确运用市场比较法估价。


    正确答案:错误

  • 第21题：

    判断题
    运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    运用市场法评估机器设备通常采用（　　）进行评估。
    A

    综合估价法

    B

    直接比较法

    C

    相似比较法

    D

    比率估价法

    E

    重置核算法


    正确答案： E,D
    解析：
    AE两项属于成本法。

  • 第23题：

    多选题
    运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（  ）等。
    A

    成交日期与估价时点相同

    B

    成交日期与估价时点接近

    C

    交易类型与估价目的吻合

    D

    成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

    E

    与估价对象类似的房地产


    正确答案： B,C,D,E
    解析：

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