单选题利率调升会对房地产投资产生影响，以下有关阐述不正确的是（　）。A 会导致房地产实际价值的折损B 会刺激房地产市场上的需求数量C 会加大投资者的债务负担D 会使投资项目的财务净现值减小

题目
单选题
利率调升会对房地产投资产生影响，以下有关阐述不正确的是（　）。
A

会导致房地产实际价值的折损

B

会刺激房地产市场上的需求数量

C

会加大投资者的债务负担

D

会使投资项目的财务净现值减小

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1.收到债券投资的利息收入不会对事业结余产生影响。（ ）

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3.下列关于市场利率会对经济各方面产生影响的说法中，正确的是( )。A．市场基准利率是金融资产定价的基础B．当市场利率降低时，可以适当增加银行存款C．市场利率的提高，会促进房地产市场扩大投资D．市场利率的下降，会导致债券的价格下降

4.政府的土地供给、住房、会融、财政税收等政策的变更，均会对房地产的（ ）产生影响。A．市场价值B．投资C．工期D．质量E．安全

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  • 第1题：

    政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，均会对房地产的( )产生影响。

    A．市场价值

    B．投资

    C．工期

    D．质量

    E．安全


    正确答案：AB
    [答案] AB政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，均会对房地产的市场价值、进而对房地产投资产生影响。

  • 第2题：

    下列因素中不会对债券内含报酬率产生影响的是（ ）

    A．债券面值
    B．债券期限
    C．市场利率
    D．票面利率

    答案：C
    解析：
    债券的内含报酬率，是项目现金流入现值等于现金流出现值时的折现率，计算时不需要设定贴现率，因此不受市场利率的影响。

  • 第3题：

    利率调升对房地产投资产生的影响有（　）。

    A、导致房地产实际价值折损
    B、增加收益现金流
    C、加大投资者融资成本
    D、增加市场供给
    E、抑制市场投资需求

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导轉房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。参见教材P19。

  • 第4题：

    (2017年真题) 利率调升对房地产投资产生的影响有（）。

    A.导致房地产实际价值折损
    B.增加收益现金流
    C.加大投资者融资成本
    D.增加市场供给
    E.抑制市场投资需求

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。

  • 第5题：

    市场利率会对经济各方面产生影响，下列说法错误的是（　）。

    A.市场基准利率是金融资产定价的基础
    B.当市场利率提高时，可以适当增加银行存款
    C.市场利率的提高会促进房地产市场扩大投资
    D.市场利率的提高会导致债券的价格下降

    答案：C
    解析：
    利率水平是资金使用成本的反映，利率上升不仅带来开发成本的提高，也将提高房地产投资者的机会成本，因此会降低房地产的社会需求，导致房地产价格的下降，减少房地产市场投资。故选项C错误。

  • 第6题：

    下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）。

    • A、还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率
    • B、投资风险越大，还原利率就越大
    • C、投资风险越小，还原利率就越小
    • D、还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表（）项目产生影响。

    • A、其他综合收益
    • B、营业外收入
    • C、未分配利润
    • D、投资收益

    正确答案:C

  • 第8题：

    中央银行调节基准利率会对证券价格产生影响，一般来说，下列说法错误的是（）。

    • A、利率是计算股票内在价值的重要依据
    • B、股价和利率呈现绝对的负相关
    • C、利率降低，投资需求增加，促使股价上升
    • D、以上说法都正确

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（　　）。
    A

    其他综合收益

    B

    营业外收入

    C

    未分配利润

    D

    投资收益


    正确答案： C
    解析：
    C项，投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。

  • 第10题：

    多选题
    下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）。
    A

    还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率

    B

    投资风险越大，还原利率就越大

    C

    投资风险越小，还原利率就越小

    D

    还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（）的特性。
    A

    不可移动

    B

    用途多样

    C

    易受限制

    D

    相互影响


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表（）项目产生影响。
    A

    其他综合收益

    B

    营业外收入

    C

    未分配利润

    D

    投资收益


    正确答案： C
    解析： 投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额扣除所得税影响后应调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。

  • 第13题：

    投资者的中途转让会对股票的期初价值产生影响。（ ）


    正确答案：×
    投资者的中途转让不影响股票的现金流，因此不会对股票的期初价值产生影响。

  • 第14题：

    下列有关房地产投资系统风险的说法中，正确的有（　）。

    A、洪水、地震等灾害不用单独投保
    B、利率的调升会导致房地产实际价值的折损
    C、政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险
    D、周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
    E、房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产投资的系统风险。选项A错误，有时需就洪水、地震、核福射等灾害单独投保，盗窃险有时也需要安排单独的保单；选项E错误，房地产投资的保值性，又使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加。参见教材P20。

  • 第15题：

    利率调升对房地产投资产生的影响有（　）

    A.导致房地产实际价值折损
    B.增加收益现金流
    C.加大投资者融资成本
    D.增加市场供给
    E.抑制市场投资需求

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。

  • 第16题：

    下列有关房地产投资系统风险的说法中，正确的有（　）。

    A.洪水.地震等灾害不用单独投保
    B.利率的调升会导致房地产实际价值的折损
    C.政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险
    D.周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
    E.房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产投资的系统风险。选项A错误，有时需就洪水、地震、核福射等灾害单独投保，盗窃险有时也需要安排单独的保单；选项E错误，房地产投资的保值性，又使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加。

  • 第17题：

    房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（）的特性。

    • A、不可移动
    • B、用途多样
    • C、易受限制
    • D、相互影响

    正确答案:D

  • 第18题：

    关于投资与利率的关系，以下判断正确的是（）。

    • A、投资是利率的增函数
    • B、投资是利率的减函数
    • C、投资与利率是非相关关系
    • D、以上判断都不正确

    正确答案:B

  • 第19题：

    利率调升会加大投资者的债务负担，导致还贷困难，还会抑制房地产市场上的需求数量。（　）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    判断题
    利率调升会加大投资者的债务负担，导致还贷困难，还会抑制房地产市场上的需求数量。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 【正确答案】：Y
    【答案解析】：参见教材P19。
    【该题针对“房地产投资的系统风险”知识点进行考核】

  • 第21题：

    多选题
    利率调升对房地产投资产生的影响有（  ）。
    A

    导致房地产实际价值折损

    B

    增加收益现金流

    C

    加大投资者融资成本

    D

    增加市场供给

    E

    抑制市场投资需求


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    中央银行调节基准利率会对证券价格产生影响，一般来说，下列说法错误的是（）。
    A

    利率是计算股票内在价值的重要依据

    B

    股价和利率呈现绝对的负相关

    C

    利率降低，投资需求增加，促使股价上升

    D

    以上说法都正确


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换Et投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表项目产生影响的是（）。
    A

    其他综合收益

    B

    营业外收入

    C

    盈余公积

    D

    投资收益


    正确答案： A
    解析： 投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润），无论该差额在借方还是贷方。

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