问答题简述建设用地使用权人的义务。

题目
问答题
简述建设用地使用权人的义务。
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1.建设用地使用权人不得将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。()

2.当事人双方约定互相转移建设用地使用权或一方转移建设用地使用权，另一方转移金钱以外的标的物的行为属于（ ）。A．建设用地使用权的租赁B．建设用地使用权的出售C．建设用地使用权的交换D．建设用地使用权的赠与

3.关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是()。A、出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利 B、对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务 C、承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务 D、按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利

4.设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自()设立,登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。A、登记时B、转让时

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  • 第1题：

    当事人双方约定互相转移建设用地使用权或一方转移建设用地使用权，另一方转移金钱以外的标的物的行为属于(）。

    A:建设用地使用权的租赁
    B:建设用地使用权的出售
    C:建设用地使用权的交换
    D:建设用地使用权的赠与

    答案：C
    解析：
    题干所述为建设用地使用权的交换的定义。建设用地使用权的出售是指建设用地使用权买卖，即土地使用者将建设用地使用权转移给他方，他方为此支付建设用地使用权转让金的行为。建设用地使用权赠与是指赠与人愿意把自己所有的建设用地使用权无偿转移给受赠人，受赠人愿意接受而签订赠与合同的行为。

  • 第2题：

    关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法，正确的是（）。

    A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租
    B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务
    C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租
    D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用

    答案：D
    解析：
    对于通过出让方式取得的建设用地使用权的土地，双方应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用

  • 第3题：

    当事人双方约定互相转移建设用地使用权的行为属于()。

    A:建设用地使用权的租赁
    B:建设用地使用权的出售
    C:建设用地使用权的互换
    D:建设用地使用权的赠与

    答案：C
    解析：
    建设用地使用权互换是指当事人双方约定互相转移建设用地使用权的行为。由此可见，双方必须均是以建设用地使用权作为转换对象，否则就是买卖。故选C。

  • 第4题：

    关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（ ）。

    A.建设用地使用权不得在地表以下设立
    B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
    C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
    D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

    答案：A
    解析：
    AB两项，《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式。其中，出让方式属于有偿使用方式。有偿使用方式除了出让，还有租赁、作价出资（入股）和授权经营方式。C项，《物权法》第一百三十七条规定：严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。D项，《物权法》第一百四十三条规定：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

  • 第5题：

    国有土地有偿使用方式包括（　）。

    • A、国有建设用地使用权出让 
    • B、国有建设用地租赁 
    • C、国有建设用地使用权作价出资(人股) 
    • D、国有建设用地使用权抵押贷款 
    • E、国有建设用地使用权授权经营

    正确答案:A,B,C,E

  • 第6题：

    建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是（）

    • A、不得超过建设用地使用权期限
    • B、不得少于建设用地使用权期限
    • C、不得少于建设用地使用权的剩余期限
    • D、不得超过建设用地使用权的剩余期限

    正确答案:D

  • 第7题：

    关于建设用地使用权的说法中，错误的是（）。

    • A、建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利
    • B、建设用地使用权人有权利用土地建造建筑物、构筑物
    • C、军事设施用地的性质相对特殊，不属于建设用地
    • D、建设用地使用权人对国有土地负有管理、保护和合理利用的义务

    正确答案:C

  • 第8题：

    划拨国有建设用地使用权人办理土地使用权出让手续并交纳出让金后，可以用（）作价出资或入股。

    • A、出让国有建设用地使用权
    • B、划拨国有建设用地使用权
    • C、租赁国有建设用地使用权
    • D、抵押国有建设用地使用权

    正确答案:A

  • 第9题：

    下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是（）。

    • A、建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭
    • B、通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租
    • C、通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租
    • D、国有建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    建设用地使用权的出让是指国家以土地所有权人的身份将建设用地使用权在一定年限内让与给建设用地使用权人，并由建设用地使用权人向国家支付 ( )
    A

    建设用地使用权出让金

    B

    使用费

    C

    租金

    D

    价金


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于建设用地使用权，说法正确的是（  ）。
    A

    建设用地使用权可以设立于农民集体所有的土地上

    B

    建设用地使用权的出让方式包括招标、拍卖和划拨

    C

    建设用地使用权人不得随意改变土地用途

    D

    建设用地使用权人可以依法将其取得的建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或质押


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    问答题
    简述建设用地使用权人的权利和义务。

    正确答案：
    解析：

  • 第13题：

    关于建设用地使用权出租的说法，正确的是()。

    A、建设用地使用权出租的主体是国家
    B、建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人
    C、建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变
    D、建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭

    答案：B
    解析：
    建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人，出让的主体是国家；建设用地使用权转让，则土地使用权人发生改变，原土地使用者享用的土地使用权消灭；而土地出租并不发生土地使用权人的改变，出租人的土地使用权并没有消灭。

  • 第14题：

    关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是（）。

    A．建设用地使用权赠与是一种无偿行为
    B．建设用地使用权赠与双方应签订赠与合同
    C．建设用地使用权赠与需要双方达成共识
    D．建设用地使用权赠与不改变建设用地使用权人

    答案：D
    解析：
    建设用地使用权赠与是指赠与人愿意把自己的建设用地使用权无偿转移给受赠人，受赠人愿意接受而签订赠与合同的行为。建设用地使用权的赠与是一种无偿行为，受赠人可以无偿获得建设用地使用权而不需要付出任何代价，此点与出售和互换不同。赠与合同
    的成立，需要双方达成共识，即不仅需要赠与人愿意赠与，而且还要受赠人愿意接受。

  • 第15题：

    国有建设用地使用权出租的出租人是（ ）。

    A. 建设用地实际占有人
    B. 建设用地使用权人
    C. 市. 县人民政府
    D. 建设用地使用权出让人

    答案：B
    解析：
    本题考查国有建设用地使用权的流转和出租。国有建设用地使用权出租是指建设用地使用权人作为将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

  • 第16题：

    关于建设用地使用权的说法，正确的是（ ）。

    A.建设用地使用权期限届满，自动续期
    B.建设用地使用权自合同生效时设立
    C.建设用地使用权人将建设用地使用权转让，可以采用口头约定的形式
    D.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

    答案：D
    解析：
    A错误，住宅建设用地使用权期限届满时，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。B错误，建设用地使用权自登记时设立。C错误，建设用地使用权的转让、互换、出资、赠与或者抵押，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。

  • 第17题：

    关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。

    • A、建设用地使用权不得在地表以下设立
    • B、新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
    • C、设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
    • D、建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

    正确答案:A

  • 第18题：

    建设用地使用权人对建设用地有哪些权利？


    正确答案: 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

  • 第19题：

    出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定建设用地使用权人的行为是指（）。

    • A、招标出让国有建设用地使用权
    • B、挂牌出让国有建设用地使用权
    • C、协议出让国有建设用地使用权
    • D、拍卖出让国有建设用地使用权

    正确答案:D

  • 第20题：

    非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，注销登记申请人为（）。

    • A、土地使用权抵押人
    • B、抵押权人
    • C、国有土地使用权人
    • D、原国有建设用地使用权人

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    划拨国有建设用地使用权人办理土地使用权出让手续并交纳出让金后，可以用（）作价出资或入股。
    A

    出让国有建设用地使用权

    B

    划拨国有建设用地使用权

    C

    租赁国有建设用地使用权

    D

    抵押国有建设用地使用权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于建设用地使用权的说法，错误的是（　）。
    A

    建设用地使用权人有权将建设用地使用权质押

    B

    建设用地使用权可以通过出让或划拨方式设立

    C

    建设用地使用权自登记时设立

    D

    建设用地使用权人不得改变土地用途


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是()。
    A

    建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭

    B

    通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租

    C

    通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租

    D

    国有建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人


    正确答案： C
    解析： 本题考查对建设用地使用权出租的理解。建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权是没有消灭的。A说法错误。

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