判断题房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。( )（2011年试题）A 对B 错
题目
判断题
房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。( )（2011年试题）
A
对
B
错
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第1题：
下列各项中，不用计算借款偿还期的是()。A:房地产置业投资项目
B:房地产开发之后进行出租经营项目
C:房地产开发之后进行自营的项目
D:房地产开发用于销售的项目答案：D解析：借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间。房地产置业投资项目和房地产开发之后进行出租经营或自营的项目，需要计算借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。 -
第2题：
房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。（ ）答案：错解析：开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用。当房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计入运营费用。 -
第3题：
房地产开发项目用于销售时，不仅需要计算开发建设投资中的管理费用、财务费用和销售费用，还需要另行计算期间费用。（ ）答案：错解析：本题考查的是投资与成本。开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用。房地产开发项目用于销售时，期间费用为计入开发建设投资中的管理费用、财务费用和销售费用，不另行计算；房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计入运营费用；房地产置业投资项目的期间费用计入运营费用。 -
第4题：
房地产开发项目用于（ ）时，不计算借款偿还期。A、出租
B、自营
C、经营
D、销售答案：D解析：本题考查的是借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。 -
第5题：
一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A、 成本利润率
B、 动态投资回收期
C、 投资利润率
D、 财务内部收益率答案：B解析：[解析] 动态投资回收期 -
第6题：
动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。（）
正确答案:正确 -
第7题：
房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入（）。
- A、开发建设投资
- B、运营费用
- C、财务费用
- D、管理费用
正确答案:A -
第8题：
判断题按照房地产开发项目经营方式的不同，期间费用可能全部或部分计入开发建设投资中。( )A对
B错
正确答案： 对解析： -
第9题：
判断题房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。( )（2011年试题）A对
B错
正确答案： 错解析： -
第10题：
判断题房地产开发项目用于出租或自营时，经营期的期间费用和房地产置业投资项目的期间费用均计入运营费用。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题按照房地产开发项目经营方式的不同，期间费用可能全部或部分计入开友建设投资中。( )（2010年试题）A对
B错
正确答案： 对解析： -
第12题：
单选题在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于（）。（2009年试题）A基准回收期
B静态投资回收期
C项目开发期
D项目建设期
正确答案： C解析： 动态投资回收期是把投资项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资回收期。静态投资回收期没有考虑资金的时间价值，这就是它与动态投资回收期的根本区别。 -
第13题：
只有建设期而没有经营期的投资项目是()。A:管理房地产投资项目
B:房地产置业投资项目
C:经营型房地产开发投资项目
D:出售型房地产开发投资项目答案：D解析：出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，因此只有建设期而没有经营期。经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。 -
第14题：
房地产用于出租或自营时，计算期为（ ）之和。A、开发期
B、销售期
C、经营期
D、经营准备期
E、预售期答案：A,C解析：考点:财务净现值。房地产用于出租或自营时，计算期为开发期与经营期之和。 -
第15题：
房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（ ）之和。A.开发期与建造期
B.建造期和经营期
C.开发期和经营期
D.经营准备期和经营期答案：C解析：本题考查的是财务净现值。房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为开发期和经营期之和。 -
第16题：
房地产开发投资中，房地产用于出租或自营时，计算期为（ ）之和。A.开发期
B.销售期
C.经营期
D.经营准备期
E.预售期答案：A,C解析：本题考查的是财务净现值。房地产用于出租或自营时，计算期为开发期与经营期之和。 -
第17题：
房地产开发项目用于出租或经营时，计入开发建设投资中期间费用的是（ ）。
- A、经营费用
- B、销售费用
- C、管理费用
- D、财务费用
- E、大修基金
正确答案:B,C,D -
第18题：
房地产开发项目用于出租或自营时，经营期的期间费用和房地产置业投资项目的期间费用均计入运营费用。（）
正确答案:正确 -
第19题：
在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于（）。（2009年试题）
- A、基准回收期
- B、静态投资回收期
- C、项目开发期
- D、项目建设期
正确答案:B -
第20题：
多选题下列关于开发后出租或自营的房地产投资项目计算期的说法，正确的有( )。（2013年试题）A计算期为项目的开发期
B计算期为项目的经营期
C计算期为项目的开发期与经营期之和
D计算期以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值
E计算期的单位可为年、半年、季、月
正确答案： C,B解析： -
第21题：
单选题房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入（）。A开发建设投资
B运营费用
C财务费用
D管理费用
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题房地产开发项目用于出租或经营时，计入开发建设投资中期间费用的是（ ）。A经营费用
B销售费用
C管理费用
D财务费用
E大修基金
正确答案： A,E解析： 参见教材P173。 【该题针对“效益和费用识别”知识点进行考核】 -
第23题：
判断题房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。( )A对
B错
正确答案： 错解析： -
第24题：
判断题动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租经营或经营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目。一般不适用于出售项目。