判断题空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。 ( )A 对B 错

题目
判断题
空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。 (  )
A

对

B

错

相似考题

1.对于置业投资者而言，在租金水平不变的情况下，出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.对收益性物业来说，空置率提高将会导致（ ）等后果。A．租金收入减少B．附加支出增加C．物业资本价值下降D．运营成本下降E．租客要求更大的租金折扣

3.收益性物业管理中净经营收入可等于( )。A．有效毛收入-经营费用B．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用C．有效毛收入+其他收入-空置和收租损失D．潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用E．有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用

4.空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。 （ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    物业服务企业要尽可能（ ），以使交给业主的净运营收益尽可能大。

    A．增加物业的潜在毛租金收入，降低抵押贷款还本付息

    B．增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用

    C．增加物业的有效毛租金收入，降低抵押贷款还本付息

    D．增加物业的潜在毛租金收入，降低运营费用


    正确答案：B

  • 第2题：

    物业可以获取的最大租金收入称为()

    A:有效毛收入
    B:潜在毛租金收入
    C:实际租金收入
    D:其他收入

    答案：B
    解析：
    物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。它等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。

  • 第3题：

    在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入()。

    A:增加
    B:减少
    C:不变
    D:不确定

    答案：B
    解析：
    本题考查空置率的概念。在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入减少。

  • 第4题：

    净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（　）。

    A.有效毛租金收入
    B.有效毛收入
    C.净收益
    D.潜在毛租金收入

    答案：B
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。有效毛收入是潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。

  • 第5题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘 数法是（　　）。

    A:毛租金乘数法
    B:潜在毛收入乘数法
    C:有效毛收入乘数法
    D:净收益乘数法

    答案：A
    解析：

  • 第6题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（ ）。(2010年真题)

    A.毛租金乘数法
    B.潜在毛收入乘数法
    C.有效毛收入乘数法
    D.净收益乘数法

    答案：A
    解析：
    毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第7题：

    空置率的高低对有效毛租金收入的多少没有影响。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    （）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。

    • A、毛租金乘数法
    • B、潜在毛收入乘数法
    • C、有效毛收入乘数法
    • D、净收益乘数法

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    关于有效毛收入的计算公式，正确是的（　　）。［2010年真题］
    A

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

    B

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

    D

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入


    正确答案： C
    解析：
    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。

  • 第10题：

    判断题
    空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于有效毛收入的计算公式，正确的是（　）。
    A

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

    B

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

    D

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    空置率的高低对有效毛租金收入的多少没有影响。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。参见教材P215。 【该题针对“房地产投资项目不确定性分析”知识点进行考核】

  • 第13题：

    空置率的估计对于估算房地产项目的有效毛租金收入非常重要。空置率降低，会导致有效毛租金收入减少；空置率提高，会导致有效毛租金收入上升。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第14题：

    关于有效毛收人的计算公式，正确的是（）。


    A.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失+收租损失+其他收入
    B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入
    C.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失一收租损失+其他收入
    D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失一收租损失+其他收入


    答案：C
    解析：
    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。

  • 第15题：

    下列关于空置率的表达，不正确的是（）。

    A、空置率是准备出租但没有出租出去的建筑面积占全部可出租面积的比例
    B、对于经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目，空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要
    C、在单位租金不变的情况下，空置率提高，导致有效毛租金收入减少
    D、空置率降低，有效毛租金收入一定提高

    答案：D
    解析：
    空置率是准备出租但尚未租出的建筑面积占全部可出租面积的比例。对于经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目，空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要。在单位租金不变的情况下，空置率提高，导致有效毛租金收入减少。准确估计某类房地产产品的空置率，也是很困难的。

  • 第16题：

    净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（　）。

    A、有效毛租金收入
    B、有效毛收入
    C、净收益
    D、潜在毛租金收入

    答案：B
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。有效毛收入是潜在毛收入参减去空置和收租损失后的收入。

  • 第17题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（　　）。

    A.毛租金乘数法
    B.潜在毛收入乘数法
    C.有效毛收入乘数法
    D.净收益乘数法

    答案：A
    解析：
    毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第18题：

    忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。

    • A、毛租金乘数法
    • B、潜在毛租金乘数法
    • C、有效毛收入乘数法
    • D、净收益乘数法

    正确答案:A

  • 第19题：

    空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。（　）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    单选题
    ( )不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。
    A

    毛租金乘数法

    B

    潜在毛收入乘数法

    C

    有效毛收入乘数法

    D

    净收益乘数法


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是(　　)。
    A

    毛租金乘数法

    B

    潜在毛收入乘数法

    C

    有效毛收入乘数法

    D

    净收益乘数法


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是( )的缺点。
    A

    毛租金乘数法

    B

    潜在毛租金乘数法

    C

    有效毛收入乘数法

    D

    净收益乘数法


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入()。
    A

    增加

    B

    减少

    C

    不变

    D

    不确定


    正确答案： D
    解析： 本题考查空置率的概念。在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入减少。

  • 第24题：

    单选题
    （　）不但考虑租金损失情况，还考虑了房地产的空置率。
    A

    毛租金乘数法

    B

    潜在毛租金乘数法

    C

    有效毛收入乘数法

    D

    净收益乘数法


    正确答案： B
    解析：

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