单选题某学校将一栋闲置不用的房产转让给临近的公司，房产价值500万元，土地使用权当年以无偿划拨方式取得的。按规定下列说法正确的是（　　）。A 学校和公司各负担一半的契税B 学校在转让时不缴纳契税C 应当由受让公司缴纳契税D 学校补交土地使用权的契税，公司缴纳房屋买卖的契税

题目
单选题
某学校将一栋闲置不用的房产转让给临近的公司，房产价值500万元，土地使用权当年以无偿划拨方式取得的。按规定下列说法正确的是（　　）。
A

学校和公司各负担一半的契税

B

学校在转让时不缴纳契税

C

应当由受让公司缴纳契税

D

学校补交土地使用权的契税，公司缴纳房屋买卖的契税

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1.根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税征税范围的是（ ）。A．某市房产所有人将房屋产权无偿赠送给他人B．某市房产所有人将房屋产权有偿转让给他人C．某市土地使用权人通过教育部门将土地使用权赠与某学校D．某市土地使用权人将土地使用权出租给某养老院

2.学校将一栋闲置不用的房屋转让给临近的公司，房产价值400万元，土地使用权当年以无偿划拨方式取得的。土地转让行为( )。A．应由受让公司缴纳契税B．应由学校在转让时补交契税C．应由学校和公司各负担一半契税D．学校补交土地使用权的契税，公司缴纳房屋买卖的契税

3.某学校将一幢闲置不用的房屋转让给临近的公司，房产价值400万元，土地使用权当年以无偿划拨方式取得的。按规定该转让行为（ ）。A．应由受让公司缴纳契税B．应由学校在转让时补交契税C．应由学校和公司各负担一半契税D．学校补交土地使用权的契税，公司缴纳房屋买卖的契税

4.某政府机关与甲公司共同使用一幢办公用房，房产价值6000万元，政府机关占用房产价值5000万元，公司占用房产价值1000万元。2005年3月1日省政府机关将其使用房产的40%对外出租，当年取得租金收入150万元。2005年8月1日甲公司将其使用房产的30%对外投资，不承担生产经营风险，投资期限4年，当年取得固定利润分红8万元。已知该省统一规定计算房产余值时的减除幅度为20%。根据上述资料，下列说法正确的有( )。A．政府机关免征房产税B．政府机关应纳房产税18万元C．甲公司应纳房产税9.36万元D．甲公司应纳房产税7.68万元E．该办公用房当年合计应缴纳房产税25.68万元

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  • 第1题：

    以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以转让房产取得的收入为计税依据。（ ）


    正确答案：×
    本题考核契税的计税依据。以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。

  • 第2题：

    甲企业在2007年得到政府无偿划拨来的一处房产，2018年补办该房产的土地使用权出让手续、缴纳土地出让金后获得土地使用权，甲企业将房产连同土地使用权转让给乙企业。以下说法正确的有（ ）。

    A.甲企业补办土地出让手续、缴纳土地出让金，应缴纳契税
    B.甲企业将房产转让给乙企业应缴纳增值税、城建税
    C.甲企业将房产转让给乙企业应缴纳土地增值税
    D.乙企业取得甲企业转让的房产应缴纳契税

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第3题：

    某学校将一栋闲置不用的房屋转让给A公司，当年学校以无偿划拨方式取得土地使用权。按规定下列说法正确的是（　）。

    A.仅受让公司缴纳契税
    B.学校和公司均不负担契税
    C.学校在转让时不缴纳契税
    D.学校补缴土地使用权的契税，公司缴纳房屋买卖的契税

    答案：D
    解析：
    以无偿划拨方式取得土地使用权又转让的，由转让者按补缴的土地出让费或土地收益补缴契税。

  • 第4题：

    划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，错误的是（　）

    • A、土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将划拨的土地交付其使用
    • B、康则上划拨土地使用权有期限限制
    • C、城市基础设施用地和公益事业用地可以通过划拨方式取得使用权
    • D、在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在该房产上不得设定抵押权

    正确答案:A,B,D

  • 第5题：

    假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（）

    • A、房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收
    • B、房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家
    • C、划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押
    • D、抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款

    正确答案:B,C,D

  • 第6题：

    某企业以划拨方式取得国有土地使用权。现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是（　）。

    • A、任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
    • B、经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租
    • C、企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可
    • D、国家未明确规定，企业和政府可协商确定

    正确答案:B

  • 第7题：

    不定项题
    划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，错误的是（　）
    A

    土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将划拨的土地交付其使用

    B

    康则上划拨土地使用权有期限限制

    C

    城市基础设施用地和公益事业用地可以通过划拨方式取得使用权

    D

    在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在该房产上不得设定抵押权


    正确答案： A
    解析： 《城市房地产管理法》第23条规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”根据本条第1款规定可知A项错误，根据第2款规定可知B项错误。
    该法第54条规定：建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿方式取得;但是下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：……(二)城市基础设施用地和公益事业用地……故C项正确。
    该法第51条规定：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。”根据本条规定可知D项错误。

  • 第8题：

    多选题
    假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（）
    A

    房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收

    B

    房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家

    C

    划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押

    D

    抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    宗地容积率低于0.5的，下列说法正确的说法是（）.
    A

    按取得土地使用权支付的价款计入房产原值的地价

    B

    按取得土地使用权支付的价款的2倍计入房产原值的地价

    C

    按房产建筑面积计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价

    D

    按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    甲企业在2012年得到政府无偿划拨来的一宗土地使用权，开发建造完工后，经批准在补办了土地使用权出让手续、缴纳土地出让金后，甲企业将房产连同土地使用权转让给乙企业。以下说法正确的有（　　）。
    A

    甲企业补办土地使用权出让手续、缴纳土地出让金时应缴纳契税

    B

    甲企业将房产转让给乙企业应缴纳营业税、城建税

    C

    甲企业将房产转让给乙企业应缴纳土地增值税

    D

    乙企业取得甲企业转让的房产应缴纳契税


    正确答案： A,D
    解析：
    以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，所以甲企业在补办土地使用权出让手续、补交土地出让金时应补缴契税；甲企业转让房产应按照销售不动产缴纳营业税、城建税、土地增值税、教育费附加；乙企业取得甲企业转让的房产，作为承受方应缴纳契税。

  • 第11题：

    单选题
    某学校将一栋闲置不用的房产转让给临近的公司，房产价值500万元，土地使用权当年以无偿划拨方式取得。按规定下列说法正确的是（）。
    A

    学校和公司各负担一半的契税

    B

    学校在转让时不缴纳契税

    C

    应当由受让公司缴纳契税

    D

    学校补缴土地使用权的契税，公司缴纳房屋买卖的契税


    正确答案： D
    解析： 无偿划拨方式取得土地使用权又转让的，由转让者按补缴的土地出让费用或土地收益补缴契税；房屋买卖由买方缴纳契税。

  • 第12题：

    单选题
    某学校将一栋闲置不用的房产转让给临近的公司，房产价值500万元，土地使用权当年以无偿划拨方式取得的。按规定下列说法正确的是（）。
    A

    学校和公司各负担一半的契税

    B

    学校在转让时不缴纳契税

    C

    应当由受让公司缴纳契税

    D

    学校补交土地使用权的契税，公司缴纳房屋买卖的契税


    正确答案： A
    解析： 无偿划拨方式取得土地使用权又转让的，由转让者按补交的土地出让费或土地收益补缴契税；房屋买卖由买方缴纳契税。

  • 第13题：

    根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税征税范围的是( )。

    A、某市房产所有人将房屋产权无偿赠送给他人

    B、某市房产所有人将房屋产权有偿转让给他人

    C、某市土地使用权人通过教育部门将士地使用权赠与某学校

    D、某市土地使用权人将土地使用权出租给某养老院


    正确答案：B

  • 第14题：

    下列关于以划拨方式取得的土地使用权的 说法，正确的有：（ )
    A.划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押
    B.在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转 让、出租和抵押房地产的，应经批准
    C.国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土 地上修建房屋的，经批准可以转让
    D.以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时， 必须办理土地使用权出让手续


    答案：A,B
    解析：
    。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例》第44条、第45条可知，以划拨方式取得的土 地使用权，只有在该土地上建造有建筑物、其他附着物 的，经批准，划拨土地使用权和地上物才可以一起转 让、出租或抵押，划拨土地使用权不能单独转让、出租 或抵押，所以A、B选项正确。根据第45条可知，划拨 土地使用权人必须是经济组织和个人的，才能对划拨 土地使用权转让、出租或抵押，使用权人为国家机关 的，不能转让、出租、抵押划拨土地使用权，所以C选 项不正确。根据《城市房地产管理法》第40条的规 定，一般情况下划拨土地使用权转让的，应当办理土地 使用权出让手续，但是按照国务院的规定也可以不办 理，所以D选项不正确。

  • 第15题：

    某学校将一栋闲置不用的房屋转让给临近的公司，房产价值400万元，土地使用权当年以无偿划拨方式取得的。按规定该转让行为（）。

    • A、应由受让公司缴纳契税
    • B、应由学校在转让时补交契税
    • C、应由学校和公司各负担一半契税
    • D、学校补交土地使用权的契税，公司缴纳房屋买卖的契税

    正确答案:D

  • 第16题：

    某学校会计到办税服务厅咨询，该学校将一幢闲置不用的房屋转让给A企业，土地使用权当年以无偿划拨方式取得，将如何缴纳契税？下列说法正确的是（）

    • A、应由甲企业缴纳契税
    • B、应由学校在转让时补交契税
    • C、应由学校和甲企业各负担一半契税
    • D、学校补交土地使用权的契税，甲企业缴纳房屋买卖的契税

    正确答案:D

  • 第17题：

    划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    单选题
    根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税征税范围的是（　）
    A

    某市房产所有人将房屋产权无偿赠送给他人

    B

    某市房产所有人将房屋产权有偿转让给他人

    C

    某市土地使用权人通过教育部门将士地使用权赠与某学校

    D

    某市土地使用权人将土地使用权出租给某养老院


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    甲企业在2016年8月得到政府无偿划拨来的一宗土地使用权，开发建造完工后，经批准在补办了土地使用权出让手续、缴纳土地出让金后，甲企业将房产连同土地使用权转让给乙企业。以下说法正确的有（）。
    A

    甲企业补办土地使用权出让手续、缴纳土地出让金时应缴纳契税

    B

    甲企业将房产转让给乙企业应缴纳增值税、城建税

    C

    甲企业将房产转让给乙企业应缴纳土地增值税

    D

    乙企业取得甲企业转让的房产应缴纳契税


    正确答案： C,D
    解析： 以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补缴契税，所以甲企业在补办土地使用权出让手续、补缴土地出让金时应补缴契税；甲企业转让房产应按照销售不动产缴纳增值税、城建税、土地增值税、教育费附加、地方教育附加等；乙企业取得甲企业转让的房产，作为承受方应缴纳契税。

  • 第20题：

    单选题
    某企业以划拨方式取得国有土地使用权。现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是（　）。
    A

    任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产

    B

    经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租

    C

    企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可

    D

    国家未明确规定，企业和政府可协商确定


    正确答案： B
    解析： 法规考核点.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人:(二)领有国有土地使用证:(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明:(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

  • 第21题：

    单选题
    某学校会计到办税服务厅咨询，该学校将一幢闲置不用的房屋转让给A企业，土地使用权当年以无偿划拨方式取得，将如何缴纳契税？下列说法正确的是（）
    A

    应由甲企业缴纳契税

    B

    应由学校在转让时补交契税

    C

    应由学校和甲企业各负担一半契税

    D

    学校补交土地使用权的契税，甲企业缴纳房屋买卖的契税


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某学校经批准将一栋闲置不用的房屋转让给临近的公司，房产价值400万元，该房产的土地使用权当年是以无偿划拨方式取得的。按规定该转让行为（）。
    A

    应由受让公司缴纳土地使用权的契税

    B

    应由学校缴纳房屋转让的契税

    C

    应由学校和公司各负担一半房屋转让的契税

    D

    应由学校补缴土地使用权的契税，公司缴纳房屋买卖的契税


    正确答案： D
    解析： 以无偿划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产的，由转让者按补缴的土地使用权出让费用或土地收益补缴契税；房屋买卖由买方缴纳契税。

  • 第24题：

    多选题
    某学校将一栋房屋转让给某公司，房产价值600万元，土地使用权当年以无偿划拨方式取得的。按规定该转让行为（　　）。
    A

    学校和公司各负担一半契税

    B

    学校不需缴纳契税

    C

    公司不需缴纳契税

    D

    学校补缴土地使用权的契税

    E

    公司缴纳房屋买卖的契税


    正确答案： B,C
    解析：
    无偿划拨方式取得土地使用权又转让的，由转让者按补缴的土地出让费或土地收益补缴契税，房屋买卖由买方缴纳契税。

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