单选题某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年1月1日,该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产(固定资产)。该投资性房地产的账面余额为2000万元,已提折旧为300万元,已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为(  )万元。A 1800B 1600C 2000D 1900

题目
单选题
某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年1月1日,该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产(固定资产)。该投资性房地产的账面余额为2000万元,已提折旧为300万元,已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为(  )万元。
A

1800

B

1600

C

2000

D

1900


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  • 第1题:

    企业将自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,下列说法中正确的有?

    A.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,转换日投资性房地产按照公允价值入账

    B.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,转换日自用房地产存在折旧或摊销的,要转入投资性房地产累计折旧(摊销

    C.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,转换日自用房地产存在减值准备的,要转入投资性房地产减值准备

    D.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,转换日投资性房地产科目按照自用房地产的原值入账


    BCD

      【解析】自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,转换日“投资性房地产”科目按照自用房地产的原值入账,同时在转换日存在折旧或摊销的,要转入投资性房地产累计折旧(摊销),转换日存在减值准备的,要转入投资性房地产减值准备。

     

  • 第2题:

    企业将自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,投资性房地产科目按照转换前的自用房地产的原值入账?


  • 第3题:

    投资性房地产后续计量模式包括成本和公允价值两种模式,同一企业可以同时采用两种计量模式对其投资性房地产进行后续计量。(  )


    答案:错
    解析:
    投资性房地产后续计量分为成本模式和公允价值模式,但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。

  • 第4题:

    企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。( )


    答案:对
    解析:
    企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但企业只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值计量的投资性房地产必须同时符合两个条件:(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;(2)公允价值的计量是可靠的。

  • 第5题:

    有关投资性房地产的说法正确的是( )。

    Ⅰ.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业,有证据表明,当企业首次取得某项非在建投资性房地产时,该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的,应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置,并假设无残值

    Ⅱ.采用公允价值模式进行后续计量的企业,对于在建投资性房地产,如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的,应当以成本计量该在建投资性房地产,其公允价值能够可靠计量时或其完工后(两者孰早),再以公允价值计量

    Ⅲ.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业,有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得,该企业对该投资性房地产可按照公允价值模式进行后续计量

    Ⅳ.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业,有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得,该企业仍应对该投资性房地产按照成本模式进行后续计量

    A、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ
    B、Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ
    C、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ
    D、Ⅰ,Ⅲ,Ⅳ

    答案:A
    解析:
    A
    关于投资性房地产的后续计量模式选择依据规定如下:
    1、一般情况下,企业应当采用成本模式进行后续计量
    2、有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
    该确凿证据是指同时满足以下两个条件方可采用公允价值模式计量投资性房地产
    (1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;
    (2)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。
    3、同一企业只能采取一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种模式进行后续计量。(原则上,如何理解见下)
    (1)企业已经采用公允价值模式进行计量的,又取得投资性房地产,但无法确定公允价值的,应采用成本模式计量;其中
    ①该又取得的投资性房地产先以成本模式计量,满足一定条件后再以公允价值模式计量
    采用公允价值模式进行后续计量的企业,对于在建投资性房地产(包括企业首次取得的在建投资性房地产),如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的,应当以成本计量该在建投资性房地产,其公允价值能够可靠计量时或其完工后(两者孰早),再以公允价值计量。
    ②该又取得的投资性房地产一直成本模式计量,直至处置
    在极少数情况下,采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业,有证据表明,当企业首次取得某项非在建投资性房地产(或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产)时,该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的,应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置,并假设无残值。
    (2)企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的,不管后续取得的投资性房地产能不能确定公允价值,都应当以成本模式计量。

  • 第6题:

    下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中,正确的是()。

    • A、以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货,存货应按转换日的公允价值计量,公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
    • B、以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换目的公允价值计量,公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
    • C、以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
    • D、存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,投资性房地产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

    正确答案:D

  • 第7题:

    某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年1月1日,该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产(固定资产)。该投资性房地产的账面原价为3000万元,已提折旧为300万元,已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为()万元。

    • A、3000
    • B、2900
    • C、2800
    • D、2600

    正确答案:D

  • 第8题:

    单选题
    下列关于投资性房地产后续计量的表述中,正确的是(  )。
    A

    企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

    B

    企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,满足特定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

    C

    同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式

    D

    企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量


    正确答案: A
    解析:
    AB两项,企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,满足特定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量;CD两项,但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。

  • 第9题:

    单选题
    关于投资性房地产后续计量模式的变更,下列说法中正确的是(  )。
    A

    从成本模式转换为公允价值模式的,应当作为会计估计变更处理

    B

    已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转换为成本模式

    C

    已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转换为公允价值模式

    D

    企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更


    正确答案: A
    解析:
    A项,从成本模式转换为公允价值模式的,应当作为会计政策变更;B项,已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式;C项,在房地产市场比较成熟、有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、可以满足采用公允价值模式条件的情况下,企业可以将投资性房地产的计量从成本模式转为公允价值模式;D项,企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。

  • 第10题:

    多选题
    关于投资性房地产的后续计量模式,下列说法中,正确的有()。
    A

    一般情况下,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式

    B

    企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,满足特定条件时可以采用公允价值模式

    C

    企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

    D

    同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式


    正确答案: C,D
    解析: 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,满足特定条件时可以采用公允价值模式:同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。

  • 第11题:

    单选题
    有关投资性房地产的说法正确的是()。 Ⅰ.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业,有证据表明,当企业首次取得某项非在建投资性房地产时,该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的、应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置,并假设无残值 Ⅱ.采用公允价值模式进行后续计量的企业,对于在建投资性房地产,如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的,应当以成本计量该在建投资性房地产,其公允价值能够可靠计量时或其完工后(两者孰早)再以公允价值计量 Ⅲ.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业,有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得,该企业对该投资性房地产可按照公允价值模式进行后续计量 Ⅳ.采用成本摸式对投资性房地产进行后续计量的企业,有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得,该企业仍应对该投资性房地产按照成本模式进行后续计量
    A

    Ⅰ、Ⅲ

    B

    Ⅱ、Ⅳ

    C

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

    D

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

    E

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ


    正确答案: E
    解析: Ⅲ项,采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业,即使有证据表明,企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

  • 第12题:

    多选题
    下列有关对投资性房地产的会计处理方法,不正确的有( )
    A

    采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的公允价值,借记“投资性房地产-成本”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目,按其差额,贷记或借记“投资收益”科目

    B

    企业可以选择公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,也可以选择成本模式对投资性房地产进行后续计量,但是一般不得同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量

    C

    采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,将投资性房地产转为自用时,应按其在转换日的公允价值,借记“固定资产”等科目,按其账面余额,贷记“投资性房地产-成本、公允价值变动”科目,按其差额,贷记或借记“公允价值变动损益”科目

    D

    对于一般工业企业而言,无论采用公允价值模式,还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,取得的租金收入,均应借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目

    E

    采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业,即使有证据表明,企业新取得的某项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得,按照可比性会计信息质量要求,仍要作为以公允价值模式计量的投资性房地产


    正确答案: A,E
    解析: 选项A,转换日账面价值大于公允价值的差额记入“公允价值变动损益”借方,账面价值小于公允价值的差额记入“资本公积-其他资本公积”贷方;选项E,在极少数情况下,已经采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业,有证据表明某项房地产在完成建造或开发活动后或改变用途后首次成为投资性房地产时,该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的,应当采用成本模式计量直至处置,并且假设无残值。

  • 第13题:

    投资性房地产计量模式的改变,下列说法中正确的有?

    A.成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更

    B.企业对投资性房地产只能采用公允价值模式进行计量

    C.企业对投资性房地产同时可以采用公允价值计量也可以采用成本模式计量

    D.成本模式转换为公允价值模式后,不得从公允价值转换为成本模式


     

    AD

      【解析】企业对投资性房地产只能采用一种模式进行计量;投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更;已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转换为成本模式。

     

  • 第14题:

    关于投资性房地产的后续计量,下列说法中正确的有( )。

    A.企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

    B.企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

    C.企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式

    D.企业可以同时采用成本计量模式和公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量


    正确答案:BC
    【答案】BC
    【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。

  • 第15题:

    下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中,正确的有(  )。

    A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货,存货应按转换日投资性房地产的账面价值计量
    B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
    C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产,投资性房地产应按转换日的公允价值计量,公允价值大于存货账面价值的差额确认为其他综合收益
    D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

    答案:A,C
    解析:
    采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产,应将该房地产转换前的账面价值作为转换后固定资产的入账价值,而不考虑转换日的公允价值,不产生差额,选项B错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益),无须区分该差额是借方或贷方,选项D错误。

  • 第16题:

    下列关于投资性房地产说法正确的是(  )

    A.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业,有证据表明,当企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的,应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置,并且假设无残值
    B.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业,即使有证据表明,企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
    C.处置投资性房地产应计入其他业务收入
    D.处置投资性房地产应按照取得价款与投资性房地产账面价值之间差额确认营业外收支

    答案:A,B,C
    解析:

  • 第17题:

    下列有关投资性房地产的说法中,正确的有( )。

    A.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业,对于在建投资性房地产,如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的,应当以成本计量该在建投资性房地产,其公允价值能够可靠计量时或完工后(两者孰早),再以公允价值计量
    B.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业,有证据表明,当企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的,应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置,并且假设无残值
    C.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业,如有证据表明,企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,该企业仍应对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
    D.企业一旦采用了公允价值模式进行后续计量,不能再变更为成本模式

    答案:A,B,D
    解析:
    采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业,即使有证据表明,企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量,选项C不正确。
    同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,这是一种原则性的规定,而采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业有证据表明,当企业首次取得某项投资性房地产且其公允价值不能可靠计量时,应当对企业采取成本模式进行后续计量,是一种特殊情况下的处理。

  • 第18题:

    下列关于投资性房地产的会计处理中,表述正确的有()。

    • A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值
    • B、已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业,对于新取得的投资性房地产,如果确实无法持续可靠取得其公允价值,应当对其采用成本模式计量直至处置,并假设无残值
    • C、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业,即使有证据表明,企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,也应对该项房地产采用成本模式计量
    • D、对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算,再开发期间照提折旧或摊销

    正确答案:B,C

  • 第19题:

    多选题
    在投资性房地产转换或者变更计量模式时,下列表述不正确的有()。
    A

    企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日的公允价值小于原账面价值的,差额计入所有者权益

    B

    企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,转换日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益

    C

    企业将公允价值模式计量的投资性房地产变更为采用成本模式计量时,按照账面原值对应结转,不产生差额

    D

    企业将成本模式计量的投资性房地产变更为采用公允价值模式计量时,变更日公允价值与账面价值的差额,应调整期初留存收益


    正确答案: B,D
    解析: 选项A,应计入当期损益(公允价值变动损益);选项B,成本模式下的转换应当对应结转,没有差额,不确认损益;选项C,公允价值模式不能变更为成本模式,不存在结转的处理和差额的计量。

  • 第20题:

    单选题
    下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中,正确的是()。
    A

    将成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货,存货应按转换日的公允价值计量,公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

    B

    将成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

    C

    将存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产,投资性房地产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

    D

    将公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益


    正确答案: B
    解析:

  • 第21题:

    多选题
    关于投资性房地产的后续计量,下列说法中正确的有()。
    A

    企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

    B

    企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的,以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

    C

    投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更

    D

    企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量


    正确答案: B,C
    解析: 本题考核投资性房地产的后续计量。企业可以采用成本模式或者公允价值模式进行后续计量,后续计量模式已经确定不得随意变更。成本模式可以转变成公允价值模式,但是公允价值模式不能转变成成本模式计量。

  • 第22题:

    多选题
    下列关于投资性房地产计量模式的表述中,不正确的有(  )。
    A

    企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

    B

    采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业,如果有证据表明,企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,该企业应对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量

    C

    企业有确凿证据表明投资性房地产满足公允价值模式计量条件的,可将成本模式变更为公允价值模式,并作为会计政策变更处理

    D

    企业对投资性房地产采用公允价值模式的,满足特定条件后可转为成本模式,并作为会计政策变更处理


    正确答案: B,D
    解析:
    A项,投资性房地产后续计量,通常应当采用成本模式,满足特定条件的情况下,也可以采用公允价值模式;B项,采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业,即使有证据表明,企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量;D项,已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。

  • 第23题:

    多选题
    企业发生的下列关于投资性房地产的经济业务中,可能影响营业利润的有()。
    A

    将自用房地产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

    B

    将采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用房地产

    C

    采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提折旧(摊销)

    D

    出售投资性房地产取得处置收入


    正确答案: B,D
    解析:

  • 第24题:

    单选题
    关于企业投资性房地产的后续计量的说法不正确的是    (    )
    A

    企业投资性房地产的后续计量方法有成本计量模式和公允价值计量模式

    B

    企业采用成本计量模式计量投资性房地产,如若有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得,可以采用公允价值模式。

    C

    企业采用成本计量模式计量投资性房地产,应按期计提折旧或摊销

    D

    同一企业对所有的投资性房地产可同时采用成本计量模式和公允价值计量模式


    正确答案: D
    解析: