单选题商业用房价值评估的主要方法是（）。A 市场法B 成本法C 收益法D 长期趋势法

题目
单选题
商业用房价值评估的主要方法是（）。
A

市场法

B

成本法

C

收益法

D

长期趋势法

相似考题

1.商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（ ）。A．商用房地产风险更高B．商用房地产的收益更高C．商用房地产的价值更高D．商用房地产的增值潜力更大

2.甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房进行估价。由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产，分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300元/m2和350元/m2，然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率测算出了该商业用房的市场价值。 请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处？

3.商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（　）。A、商用房地产风险更高 B、商用房地产的收益更高 C、商用房地产的价值更高 D、商用房地产的增值潜力更大

4.银行发放的个人商业用房贷款数额一般不超过所购房屋总价或经房地产评估机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款(二者以低者为准)的( )。A．0.5B．0.6C．0.7D．0.8

参考答案和解析
正确答案： C
解析： 暂无解析
更多“商业用房价值评估的主要方法是（）。”相关问题

  • 第1题：

    银行发放的个人商业用房贷款数额一般不超过所购房屋总价或经房地产评估机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款（二者以低者为准）的( )。

    A.50%
    B.60%
    C.70%
    D.80%

    答案：B
    解析：

  • 第2题：

    下列说法正确的是（）。

    • A、商业银行的押品价值可以由商业银行内部评估人员评估
    • B、商业银行的押品价值也可以委托外部评估机构评估
    • C、商业银行的押品价值只能由商业银行内部评估人员评估
    • D、无论是内部评估还是外部评估，都应按制度要求经有权的内部评估人员审核确认

    正确答案:A,B,D

  • 第3题：

    信贷系统中以下押品可以直接由客户部门认定押品价值的是（）。

    • A、所有权人为个人、评估方式为贷前评估的居住用房
    • B、所有权人为法人、评估方式为贷前评估的商业用房
    • C、所有权人为个人、评估方式为贷前评估的一手车辆
    • D、所有权人为法人、评估方式为贷前评估的车辆

    正确答案:A,C

  • 第4题：

    以下关于评估方法的选择，表述正确的包括（）。

    • A、有条件选用市场法进行评估的，应以市场法为主要的评估方法
    • B、居住用房以市场法为主，结合成本法
    • C、商业用房以收益法为主，结合市场法
    • D、在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法进行评估的情况下，可采用成本法作为主要的评估方法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    金融质押品、财务应收账款、一手商业用房、一手车辆可以由经办行客户部门直接确认贷前评估价值。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    为法人信贷业务提供担保的居住用房、一手商业用房、一手车辆可以由经办行客户部门直接确认贷前评估价值。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    个人商业用房贷款的借款人应具备以下条件（）

    • A、须有城镇常住户口或有效居留证件。
    • B、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
    • C、有合法有效的购买商业用房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明材料。
    • D、有所购商业用房全部价款或评估价值40%以上（含40%）的自筹资金，并保证用于支付所购买商业用房的首付款。
    • E、提供贷款行认可的有效担保。

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第8题：

    商业用房主要分为临街商业用房、住宅底商和（）几种业态。

    • A、大型整体商业用房
    • B、写字楼
    • C、商住两用房
    • D、产权式物业

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    单选题
    个人商用房贷款所购商用房为一手房的，抵押物价值为（）。
    A

    房屋的交易价格

    B

    我行准入评估机构出具的初评价值报告

    C

    我行准入评估机构出具的正式评估价值报告

    D

    我行准入评估机构出具的正式评估价值7折


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    以下关于评估方法的选择，表述正确的包括（）。
    A

    有条件选用市场法进行评估的，应以市场法为主要的评估方法

    B

    居住用房以市场法为主，结合成本法

    C

    商业用房以收益法为主，结合市场法

    D

    在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法进行评估的情况下，可采用成本法作为主要的评估方法


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    居住用房价值评估的主要方法是（）。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    长期趋势法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    请列举影响商业用房价值的主要因素

    正确答案： 商务氛围、可视性、楼层、交通和停车条件、规划设计的科学性、硬件设施（面宽、进深、层高、排污等）、周边房地产市场发展趋势等等。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    商业用房价值评估的主要方法是（）。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、长期趋势法

    正确答案:C

  • 第14题：

    某房地产的权属证书载明为住宅，现已将一楼改造成超市，评估人员依据商业用房的市场价值对一楼进行价值评估，违反了（）。

    • A、独立原则
    • B、客观原则
    • C、公正原则
    • D、合法原则

    正确答案:D

  • 第15题：

    居住用房价值评估的主要方法是（）。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、长期趋势法

    正确答案:A

  • 第16题：

    目标企业价值评估方法的类别主要有（）。

    • A、面向未来的评估方法
    • B、以收益折现为基础的评估方法
    • C、以相对价值为基础的评估方法
    • D、面向过去的评估方法
    • E、以资产为基础的评估方法

    正确答案:B,C,E

  • 第17题：

    商业用房和车辆押品中，C3中可以不经过评估审核、确认，直接由客户部门认定押品价值的是（）。

    • A、所有权人为个人、评估方式为贷前评估的居住用房
    • B、所有权人为法人、评估方式为贷前评估的商业用房
    • C、所有权人为个人、评估方式为贷前评估的车辆
    • D、所有权人为法人、评估方式为贷前评估的车辆

    正确答案:A,C

  • 第18题：

    商业用房抵押贷款不得超过商业用房价格或评估价格（取低者）的70%。


    正确答案:错误

  • 第19题：

    商业用房金额加按业务根据借款人的还款能力和物业的价值确定加按的金额，计算公式：商业用房加按金额≤评估价值×（），且得不高于“初始贷款金额－剩余贷款本金”。

    • A、40%
    • B、50%
    • C、55%
    • D、60%

    正确答案:B

  • 第20题：

    个人商用房贷款所购商用房为一手房的，抵押物价值为（）。

    • A、房屋的交易价格
    • B、我行准入评估机构出具的初评价值报告
    • C、我行准入评估机构出具的正式评估价值报告
    • D、我行准入评估机构出具的正式评估价值7折

    正确答案:A

  • 第21题：

    多选题
    评价个人商业用房贷款借款申请人还款能力的主要依据有（）。
    A

    所购商业用房的经营前景

    B

    所购商业用房的经营收入

    C

    所购商业用房的出租收入

    D

    所购商业用房的市场价值

    E

    所购商业用房的市场价格


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    商业用房抵押贷款不得超过商业用房价格或评估价格（取低者）的70%。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： “不得超过所购商业用房价格或评估价格（两者取低者）的60%。”

  • 第23题：

    单选题
    商业用房金额加按业务根据借款人的还款能力和物业的价值确定加按的金额，计算公式：商业用房加按金额≤评估价值×（），且得不高于“初始贷款金额－剩余贷款本金”。
    A

    40%

    B

    50%

    C

    55%

    D

    60%


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

相关内容