多选题采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。A搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料B预测估价对象的未来收益C求取同报率或资本化率、收益乘数D求取比准价格E选用适宜的收益法公式计算出收益价格

题目
多选题
采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。
A

搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料

B

预测估价对象的未来收益

C

求取同报率或资本化率、收益乘数

D

求取比准价格

E

选用适宜的收益法公式计算出收益价格

相似考题

1.收益法估价的操作步骤有( )。A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B．预测估价对象的未来收益C．求取报酬率或资本化率、收益乘数D．选用适宜的收益法公式计算收益价格E．修正最终的收益价格

2.采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（　　）。A.搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料 B.预测估价对象的未来收益 C.求取同报率或资本化率、收益乘数 D.求取比准价格 E.选用适宜的收益法公式计算出收益价格

3.下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

4. 关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（　　）。A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价 B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法 C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法 D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

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  • 第1题：

    某房地产估价机构接受委托评估一宗在建工程的转让价值，采用假设开发法进行估价。当分别采用动态分析法和静态分析法进行估价时，估价过程有哪些区别


    答案：
    解析：
    本题考查的是房地产转让估价的常用方法。动态分析法与静态分析法的3大区别：
    （1）对后续开发的必要支出和开发完成后的价值的测算，在静态分析法中主要是根据价值时点（通常为现在）的房地产市场状况作出的，即它们基本上是静止在价值时点的金额。而在动态分析法中，是模拟房地产开发经营过程，预测它们未来发生的时间以及在未来发生时的金额，即要进行现金流量预测。
    （2）静态分析法不考虑各项收入、支出发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上，而是直接相加减，但要计算投资利息，计息期通常到开发完成之时，既不考虑预售，也不考虑延迟销售；而动态分析法要考虑各项收入、支出发生的时间不同，即要先把它们折算到同一时间上，然后再相加减。
    （3）在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不显现出来，而是隐含在折现过程中。

  • 第2题：

    一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（　）。

    A. 测算未来收益
    B. 确定报酬率或资本化率. 收益乘数
    C. 采用适当的收益法模型估算房地产收益价格
    D. 搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料

    答案：D
    解析：
    运用收益法评估价值，一般经过下列步骤：（1）搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料；（2）搜集有关房地产收入、成本、税费、利润等资料；（3）确定房地产净收益；（4）确定房地产收益期限；（5）采用适当的收益法模型估算房地产收益价格。

  • 第3题：

    下列难以采用收益法估价的房地产有（　）。

    A、学校
    B、公园
    C、政府大楼
    D、商店
    E、游乐场

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是收益法适用的估价对象。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。收益法一般不适用于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价。

  • 第4题：

    关于收益法，下列说法不正确的是()。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于估价对象本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。

  • 第5题：

    简述收益法的估价步骤？


    正确答案: 1）搜集整理资料
    2）确定总收益（确定总收益要考虑的条件：从客观上看，不动产的总收益是有具备良好素质及正常使用
    能力的使用者使用，并能产生收益。收益必须是持续且有规律地产生的收益。收益是安全可靠的收益，即合法收益）
    3）确定总费用（出租：管理费、维修费、保险费、税金、中介费用；企业经营费用：商品销售成本、经
    营费用、管理费用、商品销售税金及附加、财务费用、商业利润）
    4）计算净收益
    5）确定资本化率
    6）求取收益价格

  • 第6题：

    收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    运用收益法估价一般步骤包括（）。

    • A、预测估价对象的未来收益
    • B、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料
    • C、对可比实例的成交价格进行适当的处理
    • D、选用合适的收益法公式计算收益价值
    • E、求取报酬率或资本化率、收益乘数

    正确答案:A,B,D,E

  • 第8题：

    收益法估价的操作步骤是什么？


    正确答案: 运用报酬资本化法估价一般分为4个步骤：
    ①确定未来收益期限
    ②预测未来各期的净收益
    ③求取报酬率
    ④选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。
    运用直接资本化法估价一般分为3个步骤
    ①预测未来第一年的收益
    ②求取资本化率或收益乘数
    ③选用合适的直接资本化法公式计算收益价值

  • 第9题：

    关于收益法，下列说法正确的是（）。

    • A、适用于评估收益性房地产
    • B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    • C、农地的估价可以采用收益法
    • D、收益法求得的价值称为积算价格
    • E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    正确答案:A,C,E

  • 第10题：

    多选题
    房地产估价的主要方法不包括（　）。
    A

    房地产估价的市场法

    B

    房地产估价的成本法

    C

    房地产估价的收益法

    D

    房地产估价的德菲尔法

    E

    房地产估价的专家评估法


    正确答案： C,E
    解析： 主要的房地产估价方法。

  • 第11题：

    多选题
    房地产评估中，收益法的操作步骤有( )。
    A

    搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料

    B

    预测估价对象的未来收益

    C

    求取回报率

    D

    选用适宜的收益法公式计算出收益价格

    E

    验证计算结果


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    房地产评估中，估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则（  ）。
    A

    对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价

    B

    根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由

    C

    有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法

    D

    收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法

    E

    在无市场依据的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第13题：

    房地产估价的主要方法不包括（）。

    A、房地产估价的市场法
    B、房地产估价的成本法
    C、房地产估价的收益法
    D、房地产估价的德菲尔法
    E、房地产估价的专家评估法

    答案：D,E
    解析：
    房地产估价的主要方法有市场法、收益法。成本法、假设开发法。

  • 第14题：

    一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（　）。

    A、测算未来收益
    B、确定报酬率或资本化率、收益乘数
    C、采用适当的收益法模型估算房地产收益价格
    D、搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料

    答案：D
    解析：
    运用收益法评估价值，一般经过下列步骤：（1）搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料；（2）搜集有关房地产收入、成本、税费、利润等资料；（3）确定房地产净收益；（4）确定房地产收益期限；（5）采用适当的收益法模型估算房地产收益价格。

  • 第15题：

    可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产的种类。可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。

  • 第16题：

    关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

  • 第17题：

    关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。

    • A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
    • B、有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
    • C、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
    • D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

    正确答案:B

  • 第18题：

    收益法适用于有收益或有潜在收益的可正常经营用房地产的估价。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的（）来进行估算。

    • A、收益法
    • B、市场法
    • C、成本法
    • D、长期趋势法

    正确答案:C

  • 第21题：

    采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。

    • A、搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
    • B、预测估价对象的未来收益
    • C、求取同报率或资本化率、收益乘数
    • D、求取比准价格
    • E、选用适宜的收益法公式计算出收益价格

    正确答案:A,B,C,E

  • 第22题：

    多选题
    运用收益法估价一般步骤包括（）。
    A

    预测估价对象的未来收益

    B

    搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料

    C

    对可比实例的成交价格进行适当的处理

    D

    选用合适的收益法公式计算收益价值

    E

    求取报酬率或资本化率、收益乘数


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（  ）。
    A

    搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料

    B

    预测估价对象的未来收益

    C

    求取回报率或资本化率、收益乘数

    D

    求取比准价格

    E

    选用适宜的收益法公式计算出收益价格


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    关于收益法，下列说法正确的是（）。
    A

    适用于评估收益性房地产

    B

    受限于被估计房地产本身现在是否有收益

    C

    农地的估价可以采用收益法

    D

    收益法求得的价值称为积算价格

    E

    采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和


    正确答案： A,B
    解析： 收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。B项，收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项，成本法求得的价值称为积算价格。

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