单选题甲为一房地产开发商，从市政府处获得一块地皮，准备开发商品房出售。甲于是找到乙建筑公司作为总承包人，乙将房屋的主体部分留给自己施工，将广场及停车场的建设工作又分包给丙、丁、戊来完成。后来停车场出现质量问题，造成开发商的损失，该损失应该由（）。A 乙承担B 丙、丁、戊来承担连带责任C 乙、丙、丁、戊承担连带责任D 实际施工停车场的人承担责任
题目
单选题
甲为一房地产开发商，从市政府处获得一块地皮，准备开发商品房出售。甲于是找到乙建筑公司作为总承包人，乙将房屋的主体部分留给自己施工，将广场及停车场的建设工作又分包给丙、丁、戊来完成。后来停车场出现质量问题，造成开发商的损失，该损失应该由（）。
A
乙承担
B
丙、丁、戊来承担连带责任
C
乙、丙、丁、戊承担连带责任
D
实际施工停车场的人承担责任
相似考题
参考答案和解析
正确答案：
B
解析：
《合同法》第二百七十二条规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。
更多“甲为一房地产开发商，从市政府处获得一块地皮，准备开发商品房出售。甲于是找到乙建筑公司作为总承包人，乙将房屋的主体部分留给”相关问题
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第1题：
甲为一房地产开发商，从市政府处获得一块地皮，准备开发商品房出售。甲找到乙建筑公司作为总承包人，乙将房屋的主体部分留给自己施工，将广场及停车场的建设工作又分包给丙、丁、戊来完成。后来停车场出现质量问题，造成住户的损失，该损失应该由（ ）。
参考答案：C
《合同法》第二百七十二条规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。 -
第2题：
房地产开发企业甲公司将一套商品房以200万元的价格出售给乙，乙已经支付100万元。但是在给乙办理过户登记前，甲又以更高的价格将该房屋出卖给丙，并且给丙办理了过户登记。对此，下列表述错误的是：( ）A.乙有权请求甲公司解除该商品房买卖合同
B.乙有权请求甲返还已付房款100万元及利息
C.乙有权请求甲赔偿其因乙违约而遭受的损失
D.乙有权请求甲承担不超过200万元的惩罚性赔偿答案：D解析：根据《商品房买卖合同解释》第8条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。本题中，甲已付购房款为100万元，所以乙有权请求甲承担不超过100万元的惩罚性赔偿。故本题答案为D。 -
第3题：
甲建筑公司承包一项商品房建造工程，与乙开发商签订总承包合同，合同注明承包总金额为3000万元；甲公司将部分的建筑工程分包给丙安装公司，双方签订分包合同，合同注明分包工程款为600万元。根据上述业务，下列税务处理正确的有（ ）。A.甲建筑公司合计应缴纳印花税0.9万元
B.甲建筑公司签订的总承包合同应缴纳印花税0.72万元
C.乙开发商应缴纳印花税0.9万元
D.丙安装公司应缴纳印花税0.18万元
E.甲、乙、丙合计应缴纳印花税2.16万元答案：C,D,E解析：甲建筑公司签订的总承包合同应缴纳印花税=3000×0.3‰=0.9（万元）；甲建筑公司合计应缴纳印花税=3000×0.3‰+600×0.3‰=1.08（万元）；乙开发商应缴纳印花税=3000×0.3‰=0.9（万元）；丙安装公司应缴纳印花税=600×0.3‰=0.18（万元）。 -
第4题：
2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有（ ）等。A.准备开盘广告
B.对销售人员进行业务培训
C.配合实施广告、公关活动等市场推广
D.签订商品房买卖合同答案：A,B解析：销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如商品房预售许可证）、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。商品房预售许可证、商品房销售代理委托书、销控表等应在销售现场予以明示。 -
第5题：
2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于（ ）阶段的工作内容。A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行答案：D解析：项目执行企划阶段的第一项工作是：项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议。介绍经修改的营销策划报告和初步制定的项目执行指标及佣金分配方案。由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案。 -
第6题：
房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
1 、协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定。
2 、房地产开发商甲可以将该地块转让给房地产开发商乙的条件是什么？
3 、房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？答案：解析：参见教材P471
2 、
转让条件：1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
【解析】 参见教材P485
3 、
必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。
【解析】 -
第7题：
甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（ ）促使该法律行为的生效。A.口头形式
B.书面形式
C.默示形式
D.推定形式答案：B解析：出租、出让等属于使用权的有偿让与，一般采取合同形式。 -
第8题：
甲房地产开发公司将一住宅小区工程以施工总承包方式发包给乙建筑公司，建筑公司又将其中场地平整及土方工程分包给丙土方公司，在工程开工前，应当由（ ）按照有关规定申请领取施工许可证。A.乙建筑公司
B.丙土方公司
C.甲房地产开发公司和乙建筑公司共同
D.甲房地产开发公司答案：D解析： -
第9题：
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2008年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2008年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定："房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"2008年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为( )。
A:乙公司可以自主委托其他房地产经纪公司共同代理
B:甲公司销售的房屋是否计入乙公司的销售业绩，视甲乙双方订立的代理合同而定
C:如果取得甲公司书面同意，乙公司可以与其他房地产经纪公司共同代理
D:甲公司未经乙公司同意不得将该项目委托丙公司代理答案：B,C,D解析： -
第10题：
甲为一房地产开发商，从市政府处获得一块地皮，准备开发商品房出售。甲于是找到乙建筑公司作为总承包人，乙将房屋的主体部分留给自己施工，将广场及停车场的建设工作又分包给丙、丁、戊来完成。后来停车场出现质量问题，造成开发商的损失，该损失应该由（）。
- A、乙承担
- B、丙、丁、戊来承担连带责任
- C、乙、丙、丁、戊承担连带责任
- D、实际施工停车场的人承担责任
正确答案:C -
第11题：
问答题甲欲出卖一套住房，于2012年9月与乙房地产经纪公司签订一房地产中介服务合同，约定乙公司将甲的房源信息发布并为甲促成房屋买卖合同的订立，但乙不直接参与订立合同，并且甲只将房屋通过乙公司挂牌出售，2013年2月丙通过乙公司获知甲的房源信息，但甲、丙来通过乙公司而自行订立房屋买卖合同。 请结合本案例回答以下问题： (3)乙公司可以采取何种措施寻求救济?正确答案：解析： -
第12题：
问答题甲欲出卖一套住房，于2012年9月与乙房地产经纪公司签订一房地产中介服务合同，约定乙公司将甲的房源信息发布并为甲促成房屋买卖合同的订立，但乙不直接参与订立合同，并且甲只将房屋通过乙公司挂牌出售，2013年2月丙通过乙公司获知甲的房源信息，但甲、丙来通过乙公司而自行订立房屋买卖合同。 请结合本案例回答以下问题： (1)本案中乙公司提供的是哪种房地产中介服务?正确答案：解析： -
第13题：
甲为一房地产开发商，从市政府处获得一块地皮，准备开发商品房出售。甲于是找到乙建筑公司作为总承包人，乙将房屋的主体部分留给自己施工，将广场及停车场的建设工作又分包给丙、丁、戊来完成。后来停车场出现质量问题，造成住户的损失，该损失应该由( )。
A．甲承担
B．丙、丁、戊来承担连带责任
C．甲、乙、丙、丁、戊承担连带责任
D．由实际施工停车场的人承担责任
参考答案：C
解析：《合同法》第二百七十二条规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。 -
第14题：
甲经朋友介绍，与乙开发商签订商品房认购书一份，认购乙开发商开发的某小区某栋某单元某室商品房一套，以该套房屋开盘价的结算。此时乙开发商在该小区开发的商品房尚未取得房屋预售许可证。开盘后，乙开发商将该套房屋售予他人。甲得知后将乙开发商告上法庭。关于本案，下列说法正确的是：A.商品房认购书不具有法律效力，法院应驳回甲的起诉
B.乙开发商违反预约合同应承担赔偿责任，法庭应判决乙开发商赔偿甲的机会损失
C.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书无效，法院应判决甲败诉
D.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书有效，法院应判决甲取得认购商品房所有权答案：B解析：第一步，本题考查法律相关知识。
第二步，预约合同本身就是一种契约，只不过它的标的比较特殊，是一种订立契约的行为，目的是确保与相对人在将来订立特定的合同。预约义务人违反预约合同的责任，在性质上属违约责任，承担责任的方式主要包括实际履行和赔偿损失。因此，乙开发商违反了预约合同应当承担赔偿责任。 -
第15题：
2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验（俗称“交房”）处于（ ）阶段。A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行答案：D解析：销售执行阶段通常持续时间较长。在后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。在“交房”期间，房地产经纪机构及人员要配合开发商，按照项目所在地房地产管理部门的有关规定，办理“交房”前的相关手续，并具体执行引领购房者验收房屋，代理开发商与购房者签订“房屋交接书”，向购房者交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“交房”期间常常是购房者与开发商产生矛盾的主要阶段，房地产经纪机构及人员作为中介方，应充分了解各种矛盾的详细情况，找到症结，为开发商提供有效的解决方案，积极化解矛盾。 -
第16题：
2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括（ ）等。A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权转移登记
C.土地总登记
D.在建工程抵押权登记答案：A,B,D解析：房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。由于房地产是不动产，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，都要依法登记。本题中，该项目涉及的房地产登记类型主要包括：①房屋所有权初始登记；②房屋所有权转移登记；③在建工程抵押权登记。 -
第17题：
2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
甲公司委托乙公司代理预（销）售商品房的形式为（ ）。A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.联合代理答案：A解析：独售权合同下的房地产代理，俗称独家代理，是指委托人只委托一家房地产经纪机构代理房地产交易事宜。本题中，甲公司仅委托乙房地产经纪公司代理预（销）售商品房，符合独家代理的特点。 -
第18题：
甲参与集中经营，乙未参与集中经营，甲的下列行为中，属于资产或业务剥离的是（ ）。A.甲公司将建筑业务出售给乙公司
B.甲公司将生产线出租给乙公司使用
C.甲公司将自有房屋抵押给乙公司
D.甲公司将写字楼质押给乙公司答案：A解析：所谓资产或业务剥离，即由参与集中的经营者将自己的部分业务出售给第三方经营者，以保持这部分业务的竞争性，选项A 符合条件。 -
第19题：
甲房地产开发公司将一住宅小区工程以施工总承包方式发包给乙建筑公司，乙建筑公司又将其中场地平整及土方工程分包给丙土方公司。在工程开工前，应当由( ）按照有关规定申请领取施工许可证。A.乙建筑公司
B.丙土方公司
C.甲房地产开发公司和乙建筑公司共同
D.甲房地产开发公司答案：D解析：《建筑法》规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。 -
第20题：
2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验（俗称“交房”）处于（ ）阶段。A、项目签约
B、项目执行企划
C、销售准备
D、销售执行答案：D解析：销售执行阶段通常持续时间较长。在后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。在“交房”期间，房地产经纪机构及人员要配合开发商，按照项目所在地房地产管理部门的有关规定，办理“交房”前的相关手续，并具体执行引领购房者验收房屋，代理开发商与购房者签订“房屋交接书”，向购房者交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“交房”期间常常是购房者与开发商产生矛盾的主要阶段，房地产经纪机构及人员作为中介方，应充分了解各种矛盾的详细情况，找到症结，为开发商提供有效的解决方案，积极化解矛盾。 -
第21题：
甲、乙两个工程公司组成施工联合体投标，参与竞标某房地产开发商的住宅工程。下列关于该联合体投标的说法正确的有（）。
- A、甲、乙两个工程公司可以一个投标人的身份参与投标
- B、中标后，甲、乙两个工程公司应就各自承担的部分与房地产开发商签订合同
- C、中标后，甲、乙两个工程公司应就中标项目向房地产开发商承担连带责任
- D、在履行合同中乙工程公司破产的，甲工程公司应当承担原由乙工程公司承担的工程任务
正确答案:A,C,D -
第22题：
企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/米2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/米2的地面价格出资。
- A、1498
- B、2340
- C、3600
- D、3744
正确答案:D -
第23题：
问答题甲欲出卖一套住房，于2012年9月与乙房地产经纪公司签订一房地产中介服务合同，约定乙公司将甲的房源信息发布并为甲促成房屋买卖合同的订立，但乙不直接参与订立合同，并且甲只将房屋通过乙公司挂牌出售，2013年2月丙通过乙公司获知甲的房源信息，但甲、丙来通过乙公司而自行订立房屋买卖合同。 请结合本案例回答以下问题： (2)本案中甲与丙的行为如何定性?正确答案：解析： -
第24题：
单选题企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/米2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/米2的地面价格出资。A1498
B2340
C3600
D3744
正确答案： C解析： 设土地单价为V，甲出资为V×5000，乙出资为5000×1.6×1500×（1+4%），两者按出资比例分建筑面积，甲分得60%，乙分得40%，即两者出资比例为3/2，解方程可得。