多选题社区物业管理纠纷多发原因包括（）A关于物业管理配套的法律不健全B建管不分C物业管理公司角色错位，行为不规范D业主对物业管理的消费挂念尚未树立起来

题目
多选题
社区物业管理纠纷多发原因包括（）
A

关于物业管理配套的法律不健全

B

建管不分

C

物业管理公司角色错位，行为不规范

D

业主对物业管理的消费挂念尚未树立起来

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1.在物业管理与服务运行过程中,引起物业管理投诉的原因很多,但概括起来主要有物业管理服务和()等方面A.特业收费B.社区文化活动组织C.突发事件处理D.业主素质低

2.依据《物业管理条例》关于物业管理概念的定义，下列对于物业管理的理解，不正确的是()A:物业管理活动的实质，是业主与物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易 B:物业管理是一种市场行为，必须遵守市场规则 C:物业服务合同是产生物业管理活动的基础 D:物业管理法律关系包括业主自行管理自己物业的管理活动

3.下列哪些情况不属于物业管理法律关系（）A、某市物业管理公司因长期亏损而破产B、业主林某因车祸而死亡C、某物业管理公司向市房地产行政主管部门提出颁发《物业管理资质证书》的申请D、某物业管理公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树不采取伐移措施的消极不作为行为

4.社区物业管理多元共治模式中的社区物业管理主体是业主、业委员会与物业服务公司。()此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）》的适用范围包括（）

    • A、居住物业管理区域内业主或业主委员会与物业服务企业之间因物业管理行为发生的民事纠纷
    • B、物业管理区域内的公房使用人与物业服务企业之间的物业服务合同关系
    • C、商业物业管理区域或特种物业管理区域内因物业管理行为发生的民事纠纷
    • D、不具有物业管理资质的单位（如村委会、自行管理公房的单位等）因提供物业服务与业主发生的纠纷
    • E、业主与业主之间、业主与房地产开发企业之间的民事纠纷

    正确答案:A,B,C

  • 第2题：

    以下关于物业管理的概念的理解正确的是（）。

    • A、物业管理是通过对物业及设备、设施的管理来为业主和使用人服务
    • B、物业管理作为一种经济行为，是通过提供有偿的劳务来获取经济效益
    • C、物业管理从法律角度而言，是以合同、契约为中介的信托管理
    • D、物业管理还同社区建设有着密切的关联

    正确答案:A,B,C,D

  • 第3题：

    某小区业主委员会与物业管理公司签订的物业管理合同已经到期，正准备重新以招标的方式选择物业管理企业，但目前尚未确定新的物业管理企业，在此期间，原物业管理公司仍按照原合同提供物业服务。某业主以物业管理合同已到期为由，拒绝向原物业管理公司缴纳物业管理费。请问该业主的做法正确吗？为什么？请问该业主的做法正确吗？为什么？


    正确答案: 物业管理合同的期限虽然已经届满，但业主委员会还没有选聘出新的物业管理企业，更没有签订新的物业服务合同。物业管理公司作为小区的管理部门，按照原合同的工作内容对小区物业进行管理并继续提供服务。在业主委员会选定新的物业管理公司期间，该业主享受到了原物业管理公司提供的服务，且没有提出异议，理应按约支付物业管理费。

  • 第4题：

    物业管理纠纷不断增多的根本原因是有关物业管理配套方面的法律尚不健全。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    社区建设的行为主体是（）。

    • A、政府、物业管理公司、社区居民
    • B、社区自治组织、物业管理公司、社区居民
    • C、政府、社区自治组织、社区居民
    • D、政府、社区自治组织、物业管理公司

    正确答案:C

  • 第6题：

    多选题
    关于物业管理的说法，正确的是（　）。
    A

    所有房屋的管理，业主都应选聘物业服务企业 

    B

    单一业主的后勤部门从事的房屋管理不属于物业管理 

    C

    物业管理的内容包括房屋及设施设备的维修、养护、管理 

    D

    物业管理是市场行为 

    E

    物业管理的目的是提供低价的公共服务


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    政府主管部门依法享有以下权利：（）
    A

    制定相关行政规章，规范物业管理市场行为

    B

    监督、指导物业管理企业开展业务活动

    C

    处罚物业管理企业和业主违规行为

    D

    积极配合物业管理企业开展工作


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    成为物业管理中规范物业管理行为，保护当事人合法权益，减少纠纷的规范性文件是（）。
    A

    《城市新建住宅小区管理办法》

    B

    《业主公约示范文本》

    C

    《前期物业管理服务协议》

    D

    《物业管理委托合同示范文本》

    E

    《物业管理条例》


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）》的适用范围包括（）
    A

    居住物业管理区域内业主或业主委员会与物业服务企业之间因物业管理行为发生的民事纠纷

    B

    物业管理区域内的公房使用人与物业服务企业之间的物业服务合同关系

    C

    商业物业管理区域或特种物业管理区域内因物业管理行为发生的民事纠纷

    D

    不具有物业管理资质的单位（如村委会、自行管理公房的单位等）因提供物业服务与业主发生的纠纷

    E

    业主与业主之间、业主与房地产开发企业之间的民事纠纷


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    物业管理纠纷不断增多的根本原因是有关物业管理配套方面的法律尚不健全。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    以下关于物业管理的概念的理解正确的是（）。
    A

    物业管理是通过对物业及设备、设施的管理来为业主和使用人服务

    B

    物业管理作为一种经济行为，是通过提供有偿的劳务来获取经济效益

    C

    物业管理从法律角度而言，是以合同、契约为中介的信托管理

    D

    物业管理还同社区建设有着密切的关联


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    建管不分的管理体制是引发物业管理纠纷的根源。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    成为物业管理中规范物业管理行为，保护当事人合法权益，减少纠纷的规范性文件是（）。

    • A、《城市新建住宅小区管理办法》
    • B、《业主公约示范文本》
    • C、《前期物业管理服务协议》
    • D、《物业管理委托合同示范文本》
    • E、《物业管理条例》

    正确答案:B,C,D

  • 第14题：

    当前社区物业管理纠纷多发的原因有哪些？


    正确答案: 社区物业管理纠纷之所以屡屡发生，其原因是多方面的：
    （1）有关物业管理配套方面的法律尚不健全，是物业管理纠纷不断增多的根本原因。
    （2）建管不分的管理体制，是引发物业管理纠纷的根源。
    （3）物业管理公司角色错位，行为不规范。
    （4）业主对物业管理的消费观念、消费意识还没有完全树立起来。

  • 第15题：

    前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由谁选聘物业管理企业实施的物业管理（）

    • A、社区街道
    • B、建设单位
    • C、物业管理协会
    • D、业主

    正确答案:B

  • 第16题：

    建管不分的管理体制是引发物业管理纠纷的根源。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    问答题
    当前社区物业管理纠纷多发的原因有哪些？

    正确答案： 社区物业管理纠纷之所以屡屡发生，其原因是多方面的：
    （1）有关物业管理配套方面的法律尚不健全，是物业管理纠纷不断增多的根本原因。
    （2）建管不分的管理体制，是引发物业管理纠纷的根源。
    （3）物业管理公司角色错位，行为不规范。
    （4）业主对物业管理的消费观念、消费意识还没有完全树立起来。
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    单选题
    物业管理制度是指在特定的物业管理区域内，用来规范物业管理主体行为的活动准则。物业管理主体是指（）。
    A

    开发商和业主

    B

    业主和装修商

    C

    物业服务企业和业主

    D

    物业服务企业和装修商


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    问答题
    某小区业主委员会与物业管理公司签订的物业管理合同已经到期，正准备重新以招标的方式选择物业管理企业，但目前尚未确定新的物业管理企业，在此期间，原物业管理公司仍按照原合同提供物业服务。某业主以物业管理合同已到期为由，拒绝向原物业管理公司缴纳物业管理费。请问该业主的做法正确吗？为什么？请问该业主的做法正确吗？为什么？

    正确答案： 物业管理合同的期限虽然已经届满，但业主委员会还没有选聘出新的物业管理企业，更没有签订新的物业服务合同。物业管理公司作为小区的管理部门，按照原合同的工作内容对小区物业进行管理并继续提供服务。在业主委员会选定新的物业管理公司期间，该业主享受到了原物业管理公司提供的服务，且没有提出异议，理应按约支付物业管理费。
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    在物业管理与服务运行的运行过程中，引起物业管理投诉的原因很多，但概括起来主要有（）。
    A

    物业管理服务

    B

    突发事件处理

    C

    物业服务收费

    D

    社区文化活动组织

    E

    物业服务企业与建设单位有关物业的纠纷


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列哪些情况不属于物业管理法律关系（）
    A

    某市物业管理公司因长期亏损而破产

    B

    业主林某因车祸而死亡

    C

    某物业管理公司向市房地产行政主管部门提出颁发《物业管理资质证书》的申请

    D

    某物业管理公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树不采取伐移措施的消极不作为行为


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    社区建设的行为主体是（）。
    A

    政府、物业管理公司、社区居民

    B

    社区自治组织、物业管理公司、社区居民

    C

    政府、社区自治组织、社区居民

    D

    政府、社区自治组织、物业管理公司


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    良好的社区关系是物业管理始终如一的追求，下列关于物业管理与社区关系的说法错误的是（　　）。
    A

    物业管理促进社区物质文明的发展

    B

    物业管理文化塑造社区文化

    C

    物业管理是社区关系的润滑剂

    D

    物业管理是社区文化的附加值


    正确答案： D,C
    解析：
    物业管理是人对人、面对面的服务，它的自身特点决定了沟通和配合是优质服务的必备前提。物业管理与社区的关系表现为：①物业管理文化塑造社区文化；②物业管理是社区关系的润滑剂；③物业管理是社区文化的附加值。

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