单选题某开发商将已出租的写字楼抵押给银行，以获得借款。当借款期限届满时，因无力偿还，便将该写字楼折价抵给银行。银行获得该写字楼的所有权后，准备自己使用。按照《物权法》的规定，下列说法中正确的是（）。A 银行有权解除租赁合同B 银行无权解除租赁合同C 出租的写字楼不能抵押D 开发商应承担违约责任
题目
银行有权解除租赁合同
银行无权解除租赁合同
出租的写字楼不能抵押
开发商应承担违约责任
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第1题：
2013年8月3日，同德公司取得一块土地的建设用地使用权，并在该土地上合法建造了一栋写字楼。2014年5月4日，同德公司向甲银行借款3000万元，同时以该写字楼为抵押物为借款提供担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押权登记手续；根据甲银行的要求同德公司委托同心公司作保证人，同心公司与甲银行签订了保证合同，没有约定保证方式和保证期间。2016年1月5日，甲银行将该3000万元的债权转让给乙资产管理公司，并于2016年2月3日通知了同德公司。现3000万元借款已到期，同德公司无力偿还债务。
如果同德公司在给甲银行设定抵押权之前，已经将该写字楼出卖给同喜公司，并办理了预告登记。下列哪些表述是错误的：A、同德公司与甲银行之间的抵押合同不生效
B、同德公司与甲银行之间的抵押合同已经生效
C、因为已经登记，甲银行仍然可以取得抵押权
D、甲银行不能取得抵押权答案：A,C解析：《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，A选项表述错误，当选；B选项表述正确，不选。《物权法》第20条第1款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”《物权法解释一》第4条：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”C选项表述错误，当选；D选项表述正确，不选。 -
第2题：
甲公司将其自有写字楼的部分楼层用于对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。（ ）答案：对解析：企业写字楼部分用于对外出租，无法明确区分自用与出租部分的，应将该写字楼整体确认为固定资产核算。 -
第3题：
2017 年1 月弛达有限公司将自有的写字楼出租给正华公司，租期2 年，并订立了租赁合同，同年6 月向华硕银行申请了一年期的借款200 万，并以该写字楼设定抵押，办理了抵押登记，2018 年6 月弛达公司无力清偿借款，写字楼被拍卖，张某拥有了写字楼的所有权，则（ ）。A.抵押权实现后，根据合同的相对性，租赁合同对张某无效
B.抵押权实现后，租赁合同对华硕银行有效
C.写字楼拍卖后，正华公司应迁出写字楼，对正华公司造成的损失由弛达公司承担赔偿责任
D.如果租赁合同不具有无效的情形，张某不能解除租赁合同答案：D解析：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。本题中，抵押权实现后，租赁合同对张某有继续有效，张某不能解除合同，对华硕银行无效，选项AB 错误，选项D 正确；租赁合同继续有效，正华公司可以继续租赁使用该写字楼，无需迁出，选项C 错误。 -
第4题：
某开发商将已出租的写字楼抵押给银行，以获得借款。当借款期限届满时，因无力偿还，便将该写字楼折价抵给银行。银行获得该写字楼的所有权后，准备自己使用。按照《物权法》的规定，下列说法中正确的是()。A . 银行有权解除租赁合同
B . 银行无权解除租赁合同
C . 出租的写字楼不能抵押
D . 开发商应承担违约责任答案：B解析：根据《物权法》第190条的规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”本题出租权设定在前，抵押权设定在后，因而银行无权解除开发商与承租人签订的租赁合同。 -
第5题：
某房地产开发公司因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某银行。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼合理折价变卖给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。 根据以上情况，回答下列问题： 本案中，如果开发公司是将已出租的商住楼向银行设定抵押，银行是否有权解除租赁合同？（）
- A、有权
- B、无权
正确答案:B -
第6题：
甲公司将其写字楼抵押给A银行借款100万元，然后将写字楼出租给乙公司，后来又将该楼抵押给B银行借款200万元，两项抵押均办理了登记。在租期内，由于无力偿还两个银行的贷款，将写字楼拍卖给丙公司，下列说法错误的是（）。
- A、乙公司的租赁关系不受A银行抵押权的影响
- B、乙公司的租赁关系不得对抗A银行的抵押权
- C、乙公司的租赁关系不受B银行抵押权的影响
- D、乙公司可以主张优先购买权
正确答案:A -
第7题：
某房地产开发公司因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某银行。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼合理折价变卖给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。 根据以上情况，回答下列问题： 开发公司在将商住楼抵押后又将其出租的行为是否有效？（）
- A、有效
- B、无效
正确答案:A -
第8题：
某房地产开发公司因贷款需要，将其所有的商住楼抵押给某银行。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼合理折价变卖给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。根据以上情况，以下说法正确的有（）。
- A、开发公司在将商住楼抵押后又将其出租的行为无效
- B、银行有权解除租赁合同
- C、若开发公司未将抵押事实告知租户，则租户的损失应由开发公司承担
- D、若开发公司未将抵押事实告知租户，则租户的损失应由开发公司承担主要责任，银行承担次要责任
- E、如果开发公司是将已出租的商住楼向银行设定抵押，银行无权解除租赁合同
正确答案:B,C,E -
第9题：
单选题某房地产开发公司因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某银行。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼合理折价变卖给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。 根据以上情况，回答下列问题： 若开发公司未将抵押事实告知租户，则租户的损失应由（）。A租户自行承担
B开发公司承担
C银行承担
D开发公司承担主要责任，银行承担次要责任
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题甲公司将其写字楼抵押给A银行借款100万元，然后将写字楼出租给乙公司，后来又将该楼抵押给B银行借款200万元，两项抵押均办理了登记。在租期内，由于无力偿还两个银行的贷款，将写字楼拍卖给丙公司，下列说法错误的是（）。A乙公司的租赁关系不受A银行抵押权的影响
B乙公司的租赁关系不得对抗A银行的抵押权
C乙公司的租赁关系不受B银行抵押权的影响
D乙公司可以主张优先购买权
正确答案： A解析： 本题考核抵押与租赁的关系。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，A银行的抵押权先于乙公司的租赁，乙公司的租赁优先于B银行的抵押权，选项A错误，当选。 -
第11题：
单选题某房地产开发公司因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某银行。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼合理折价变卖给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。 根据以上情况，回答下列问题： 银行是否有权解除租赁合同？（）A有权
B无权
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题下列项目中，引起负债有增有减的经济业务是（）。A以银行存款偿还银行借款
B用银行借款抵付应付账款
C以银行存款上交税金
D收到外商捐赠的设备
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第13题：
（2019年）甲公司将其自有写字楼的部分楼层以经营租赁方式对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。（ ）答案：对解析：企业写字楼部分用于对外出租，无法明确区分自用与出租部分的，应将该写字楼整体确认为固定资产核算 -
第14题：
甲公司将其自有写字楼的部分楼层对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。（ ）答案：对解析： -
第15题：
根据《刑法》的有关规定，下列行为属于诈骗银行贷款的是( )。A、某企业将价值一百万元的厂房抵押给银行获取了一百万元贷款，此后，该企业先后两次将该厂房抵押给其他银行获取相同数额的贷款
B、某企业与银行协商，企业缩短还款期限，提前还款，从银行处取得相对较低的利息
C、某企业由于资金周转困难，与银行协商延长还款期限
D、某企业以高利率向职工借款，用于公司经营答案：A解析：A
此题考查贷款诈骗罪和其他银行经营行为的区别。B选项属于银行与企业协商贷款合同，但如果利率低于基准贷款利率则属于利率违法行为。C选项所述行为是正常的贷款行为，但展期一般不超过原贷款期限的一半（累计不超过三年）。D选项所述行为是非法吸收公众存款的行为，并没有从银行诈骗贷款。 -
第16题：
某公司将其所有的一处房产出租后，因资金紧张又将该房产抵押给银行以获取贷款。当银行借款偿还期届满时，该公司因无力清偿，便将该房产作价折抵给银行。银行在获得该房产所有权后决定自行处置，故向原承租人发出解除租赁合同的书面通知。但原承租人认为租赁合同尚未到期，因而拒绝搬出。对此，下列表述中合理的说法是( )。A . 银行无权解除租赁合同
B . 抵押厂房的行为无效
C . 银行有权解除租赁合同
D . 该公司有权抵押房产
E . 原承租人有权继续使用房屋直到租赁期满答案：A,D,E解析：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，本题中某公司对房产的租赁行为和抵押行为有效，且租赁权设定于抵押权之前，银行无权解除租赁合同，原承租人有权继续使用该房屋，直到租赁期满为止。（2016年版教材P178）
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第17题：
下列项目中，引起负债有增有减的经济业务是（）
- A、以银行存款偿还银行借款
- B、用银行借款抵付应付账款
- C、以银行存款上交税金
- D、收到外商捐赠的设备
正确答案:A -
第18题：
某房地产开发公司因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某银行。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼合理折价变卖给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。 根据以上情况，回答下列问题： 若开发公司未将抵押事实告知租户，则租户的损失应由（）。
- A、租户自行承担
- B、开发公司承担
- C、银行承担
- D、开发公司承担主要责任，银行承担次要责任
正确答案:B -
第19题：
抵（质）给华夏银行的押品办理保险的，第一受益人为（）
- A、抵（质）押人
- B、借款人
- C、华夏银行
- D、担保人
正确答案:C -
第20题：
单选题甲公司和乙银行签订借款合同，并以甲公司的办公楼作为抵押，借款合同到期，甲公司无力偿还借款，乙银行行使抵押权而取得该办公楼的所有权，根据《商业银行法》，乙银行应当自取得该办公楼（ ）年内将该楼予以处分。[2012年真题]A1
B2
C3
D4
正确答案： D解析：
根据《商业银行法》第42条的规定，商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起2年内予以处分。 -
第21题：
单选题某开发商将已出租的写字楼抵押给银行，以获得借款。当借款期限届满时，因无力偿还，便将该写字楼折价抵给银行。银行获得该写字楼的所有权后，准备自己使用。按照《物权法》的规定，下列说法中正确的是()。A银行有权解除租赁合同
B银行无权解除租赁合同
C出租的写字楼不能抵押
D开发商应承担违约责任
正确答案： B解析： 根据《物权法》第190条的规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”本题出租权设定在前，抵押权设定在后，因而银行无权解除开发商与承租人签订的租赁合同。 -
第22题：
单选题某房地产开发公司因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某银行。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼合理折价变卖给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。 根据以上情况，回答下列问题： 开发公司在将商住楼抵押后又将其出租的行为是否有效？（）A有效
B无效
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题采用保证担保方式的信贷业务授信审批权原则上集中在二级分行（含）以上，并且需满足（）条件A借款人主要资产已抵（质）押给农业银行，
B借款人无资产可抵押，
C或因某种原因暂时无法办理抵（质）押登记手续但承诺抵（质）押给农业银行；
D信贷业务品种原则上限于1年内的短期融资业务。
正确答案： A,C,D解析： 暂无解析 -
第24题：
多选题某公司将其所有的一处房产出租后，因资金紧张又将该房产抵押给银行以获取贷款。当银行借款偿还期届满时，该公司因无力清偿，便将该房产作价折抵给银行。银行在获得该房产所有权后决定自行处置，故向原承租人发出解除租赁合同的书面通知。但原承租人认为租赁合同尚未到期，因而拒绝搬出。对此，下列表述中合理的说法是()。A银行无权解除租赁合同
B抵押厂房的行为无效
C银行有权解除租赁合同
D该公司有权抵押房产
E原承租人有权继续使用房屋直到租赁期满
正确答案： E,C解析： 根据《物权法》第190条规定，"订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。"因此，本题中某公司对房产的租赁行为和抵押行为有效，且租赁权设定于抵押权之前，银行无权解除租赁合同，原承租人有权继续使用该房屋，直到租赁期满为止。